CASHFLOW POSITIV Grosses Zweifamilienhaus mit Fläche für Selbstständigkeit
Zweifamilienhaus, 296 m², 10 Zimmer, 49610 Quakenbrück
Details
| ImmoNr | I+K-001-2026_3 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 49610 |
| Ort | Quakenbrück |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 296 m² |
| Nutzfläche | 121 m² |
| Grundstücksgröße | 839 m² |
| Anzahl Zimmer | 10 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 3 Freiplätze 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja |
| Keller | Teilweise |
| Kamin | Ja |
| Fahrradraum | Ja |
| Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv |
| Dachboden | Ja |
| Abstellraum | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| Ausstattungsqualität | Normal |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse | Süd |
| Wasch/Trockenraum | Ja |
| Gartenhaus | Ja |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien, Garage |
| Kaufpreis | 370.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | I+K-001-2026_3 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | PLZ | 49610 |
| Ort | Quakenbrück | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 296 m² | Nutzfläche | 121 m² |
| Grundstücksgröße | 839 m² | Anzahl Zimmer | 10 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 | Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 3 Freiplätze 1 Garage |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja | Keller | Teilweise |
| Kamin | Ja | Fahrradraum | Ja |
| Dachform | Satteldach | Bauweise | Massiv |
| Dachboden | Ja | Abstellraum | Ja |
| Küche | Einbauküche | Ausstattungsqualität | Normal |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse | Süd | Wasch/Trockenraum | Ja |
| Gartenhaus | Ja | Stellplatzart | Stellplatz im Freien, Garage |
| Kaufpreis | 370.000 € | Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses gepflegte ca. 295 m² große Zweifamilienhaus bietet eine großzügige Einfahrt, separate Eingänge und eine Solarthermieanlage für nachhaltige Warmwasserbereitung.
Die erste Wohneinheit empfängt Sie mit einer bleiverglasten Haustür. Erneuerte Fenster mit elektrischen Jalousien sowie Fußbodenheizung in Flur, Bad und Gäste-WC bieten modernen Komfort. Links liegen Gäste-WC und Tageslichtbad mit Badewanne, rechts ein Schlafzimmer. Geradeaus führt ein Durchgangszimmer in die große Küche mit hochwertigen Miele-Geräten. Von hier gelangen Sie in den flexibel nutzbaren Kaltwintergarten. Ein weiteres Zimmer führt in den 1995 angebauten, gefliesten Wohnbereich mit Gaskamin. Im Obergeschoss finden Sie ein Schlafzimmer, ein Bad und ein Gäste-WC. Der ausgebaute Spitzboden bietet dank zwei Zimmer mit Velux-Fenstern zusätzlichen Wohnraum.
Die zweite Wohneinheit im Anbau verfügt über einen eigenen Eingang. Ein weiter Flur führt in einen hellen, galerieähnlichen Tageslicht gefluteten Raum, ideal als Arbeitsbereich, Hobbyraum oder Ihrem Gewerbebetrieb. Im Erdgeschoss befindet sich ein Tageslichtbad mit Dusche. Im Obergeschoss stehen unterschiedlich große frei nutzbare Zimmer zur Verfügung, ergänzt durch ein weiteres Tageslichtbad. Das Wohnzimmer bietet Zugang zum Balkon und einen Kaminanschluss; die Küche verfügt ebenfalls über eine Einbauküche und Balkonzugang. Auf dem Spitzboden befindet sich ein weiteres, ausbaufähiges Zimmer.
Der Teilkeller bietet Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, eine Wasserpumpe zur Gartenbewässerung und die Gasheizung aus dem Jahr 2016. Mehrere Räume dienen als Abstellfläche. Im Garten stehen ein ehemaliger Schuppen mit festem Dach sowie ein ca. 16 m² großes Gartenhaus bereit. Pflasterflächen und gepflegter Rasen runden das Gesamtbild ab.
Sie wollen mehr sehen? Dann kontaktieren Sie uns über das Kontaktformular und Sie erhalten ein Exposé mit weiteren Informationen.
Die erste Wohneinheit empfängt Sie mit einer bleiverglasten Haustür. Erneuerte Fenster mit elektrischen Jalousien sowie Fußbodenheizung in Flur, Bad und Gäste-WC bieten modernen Komfort. Links liegen Gäste-WC und Tageslichtbad mit Badewanne, rechts ein Schlafzimmer. Geradeaus führt ein Durchgangszimmer in die große Küche mit hochwertigen Miele-Geräten. Von hier gelangen Sie in den flexibel nutzbaren Kaltwintergarten. Ein weiteres Zimmer führt in den 1995 angebauten, gefliesten Wohnbereich mit Gaskamin. Im Obergeschoss finden Sie ein Schlafzimmer, ein Bad und ein Gäste-WC. Der ausgebaute Spitzboden bietet dank zwei Zimmer mit Velux-Fenstern zusätzlichen Wohnraum.
Die zweite Wohneinheit im Anbau verfügt über einen eigenen Eingang. Ein weiter Flur führt in einen hellen, galerieähnlichen Tageslicht gefluteten Raum, ideal als Arbeitsbereich, Hobbyraum oder Ihrem Gewerbebetrieb. Im Erdgeschoss befindet sich ein Tageslichtbad mit Dusche. Im Obergeschoss stehen unterschiedlich große frei nutzbare Zimmer zur Verfügung, ergänzt durch ein weiteres Tageslichtbad. Das Wohnzimmer bietet Zugang zum Balkon und einen Kaminanschluss; die Küche verfügt ebenfalls über eine Einbauküche und Balkonzugang. Auf dem Spitzboden befindet sich ein weiteres, ausbaufähiges Zimmer.
Der Teilkeller bietet Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, eine Wasserpumpe zur Gartenbewässerung und die Gasheizung aus dem Jahr 2016. Mehrere Räume dienen als Abstellfläche. Im Garten stehen ein ehemaliger Schuppen mit festem Dach sowie ein ca. 16 m² großes Gartenhaus bereit. Pflasterflächen und gepflegter Rasen runden das Gesamtbild ab.
Sie wollen mehr sehen? Dann kontaktieren Sie uns über das Kontaktformular und Sie erhalten ein Exposé mit weiteren Informationen.
Energieausweis
| Baujahr | 1973 |
| Zustand | Gepflegt |
| Bauphase | Haus fertig gestellt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 27.08.2035 |
| Endenergiebedarf | 187,1 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1973 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung • Zwei abgeschlossene Wohneinheiten (zusammen 295,69 qm)
• ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 40 m² Potenzial
• Kaltwintergarten
• Gaskamin
• zwei Einbauküchen
• zwei Vollbäder, zwei Duschbäder und zwei Gäste-Wc´s
• Kunststofffenster mit Doppelverglasung und elektrisch. Jalousien
• Garage, Schuppen und ein Gartenhaus
• galerieähnlicher Raum für Hobby´s
In den Jahren gab es mehrere Sanierungsmaßnahmen. Diese haben wir für Sie einmal aufgeführt:
• neues Gartenhaus (1999)
• Ausbau Spitzboden inkl. Holztreppe (2000)
• Dach des Taubenstall´s neu (2004)
• alle Zimmertüren erneuert (2005)
• alle Fenster im Hauptbau neu und elektrische Jalousien (2005)
• Fußbodenheizung im Flur, Bad und Gäste Wc des Hauptbau´s neu (2006)
• Bad und Gäste Wc des Hauptbau´s neu (2006)
• Hauseingangstür des Hauptbau´s neu (2006)
• Einblasdämmung (2007)
• Außentreppenstufe im Eingang neu (2009)
• Flachdach der Garage neu (2011)
• Heizkörper neu (2014)
• elektr. Garagentor neu (2014)
• Heizung inkl. Warmwasserspeicher neu (2017)
• Markise teilw. erneuert (2019)
• E-Geräte der Küche im Hauptbau von Miele neu (2020-2022)
• Fliesen auf der Terrasse neu (2021)
• Schließanlage neu (2021)
• Wintergärten aus 1987 und 2023 neu verglast
• ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 40 m² Potenzial
• Kaltwintergarten
• Gaskamin
• zwei Einbauküchen
• zwei Vollbäder, zwei Duschbäder und zwei Gäste-Wc´s
• Kunststofffenster mit Doppelverglasung und elektrisch. Jalousien
• Garage, Schuppen und ein Gartenhaus
• galerieähnlicher Raum für Hobby´s
In den Jahren gab es mehrere Sanierungsmaßnahmen. Diese haben wir für Sie einmal aufgeführt:
• neues Gartenhaus (1999)
• Ausbau Spitzboden inkl. Holztreppe (2000)
• Dach des Taubenstall´s neu (2004)
• alle Zimmertüren erneuert (2005)
• alle Fenster im Hauptbau neu und elektrische Jalousien (2005)
• Fußbodenheizung im Flur, Bad und Gäste Wc des Hauptbau´s neu (2006)
• Bad und Gäste Wc des Hauptbau´s neu (2006)
• Hauseingangstür des Hauptbau´s neu (2006)
• Einblasdämmung (2007)
• Außentreppenstufe im Eingang neu (2009)
• Flachdach der Garage neu (2011)
• Heizkörper neu (2014)
• elektr. Garagentor neu (2014)
• Heizung inkl. Warmwasserspeicher neu (2017)
• Markise teilw. erneuert (2019)
• E-Geräte der Küche im Hauptbau von Miele neu (2020-2022)
• Fliesen auf der Terrasse neu (2021)
• Schließanlage neu (2021)
• Wintergärten aus 1987 und 2023 neu verglast
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage in Quakenbrück, einer charmanten Kleinstadt im niedersächsischen Landkreis Osnabrück und der Samtgemeinde Artland. Quakenbrück zeichnet sich durch seine historische Altstadt mit Fachwerkhäusern, eine vielfältige Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität aus.
Das Umfeld ist geprägt von überwiegend gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Durch die zentrale Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Apotheken und Ärzte, darunter das Christliche Krankenhaus Quakenbrück in unmittelbarer Nähe, schnell erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Öffentliche Verkehrsmittel, einschließlich der Bahnstation Quakenbrück mit Verbindungen u. a. nach Osnabrück und Oldenburg, sowie Buslinien sorgen für komfortable Mobilität. Die Bundesstraße B68 verbindet Quakenbrück effizient mit dem überregionalen Straßennetz, und zur nächstgelegenen Autobahnauffahrt (A1) sind es nur wenige Fahrminuten.
Familien profitieren von einer breiten Auswahl an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, von Kindergärten über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen wie dem Artland-Gymnasium.
Die Umgebung bietet außerdem zahlreiche Freizeitangebote: Sportvereine, Hallen- und Freibad, Gastronomie sowie Kultur- und Veranstaltungsorte wie die Artland-Arena tragen zu einem lebendigen Stadtbild bei.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ruhige Wohnatmosphäre bei gleichzeitig zentraler Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele des täglichen Lebens, ideal für Familien, Paare oder Eigentümer mit Anspruch an Wohnkomfort und Lebensqualität.
Das Umfeld ist geprägt von überwiegend gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Durch die zentrale Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Apotheken und Ärzte, darunter das Christliche Krankenhaus Quakenbrück in unmittelbarer Nähe, schnell erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Öffentliche Verkehrsmittel, einschließlich der Bahnstation Quakenbrück mit Verbindungen u. a. nach Osnabrück und Oldenburg, sowie Buslinien sorgen für komfortable Mobilität. Die Bundesstraße B68 verbindet Quakenbrück effizient mit dem überregionalen Straßennetz, und zur nächstgelegenen Autobahnauffahrt (A1) sind es nur wenige Fahrminuten.
Familien profitieren von einer breiten Auswahl an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, von Kindergärten über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen wie dem Artland-Gymnasium.
Die Umgebung bietet außerdem zahlreiche Freizeitangebote: Sportvereine, Hallen- und Freibad, Gastronomie sowie Kultur- und Veranstaltungsorte wie die Artland-Arena tragen zu einem lebendigen Stadtbild bei.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ruhige Wohnatmosphäre bei gleichzeitig zentraler Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele des täglichen Lebens, ideal für Familien, Paare oder Eigentümer mit Anspruch an Wohnkomfort und Lebensqualität.
Sonstiges Solide Finanzierung
Gerne begleiten wir Sie bei der Finanzierung, als Partner mit der Anbindung von über 400 Banken zeigen wir Ihnen Ihre Möglichkeiten. Bei uns sind Sie gut aufgehoben – vom ersten persönlichen Gespräch bis zur Schlüsselübergabe.
Besichtigungstermin
Ein Besichtigungstermin ist über unser Büro abzustimmen.
Verkäufer- und Käuferprovision
Der Verkäufer und der Käufer zahlen im Erfolgsfall an die Firma Immo + Konzept GmbH eine Verkäufer-und eine Käufer-Makler Provision in gleicher Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Gerne begleiten wir Sie bei der Finanzierung, als Partner mit der Anbindung von über 400 Banken zeigen wir Ihnen Ihre Möglichkeiten. Bei uns sind Sie gut aufgehoben – vom ersten persönlichen Gespräch bis zur Schlüsselübergabe.
Besichtigungstermin
Ein Besichtigungstermin ist über unser Büro abzustimmen.
Verkäufer- und Käuferprovision
Der Verkäufer und der Käufer zahlen im Erfolgsfall an die Firma Immo + Konzept GmbH eine Verkäufer-und eine Käufer-Makler Provision in gleicher Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
52.66730
7.93388
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Juri Kletke
Telefon: 05461 80 146 21
E-Mail: anfragen@immopluskonzept.de
