Großzügiges Reiheneckhaus sucht neue Familie
Reihenend, 134 m², 5,5 Zimmer, 71634 Ludwigsburg / Eglosheim
Details
| ImmoNr | 021-186-CN |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenend |
| PLZ | 71634 |
| Ort | Ludwigsburg / Eglosheim |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 134 m² |
| Nutzfläche | 40 m² |
| Grundstücksgröße | 172 m² |
| Anzahl Zimmer | 5,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 499.000 € |
| Außen-Provision | 2,975 inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 021-186-CN | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenend | PLZ | 71634 |
| Ort | Ludwigsburg / Eglosheim | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 134 m² | Nutzfläche | 40 m² |
| Grundstücksgröße | 172 m² | Anzahl Zimmer | 5,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 2 | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 1 Garage |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 499.000 € | Außen-Provision | 2,975 inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer |
| Währung | € |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses charmante Reihenendhaus in Ludwigsburg / Eglosheim bietet eine attraktive Gelegenheit für Käufer mit Gestaltungsideen und dem Wunsch, ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Das im Jahr 1964 errichtete Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 134 m², verteilt auf drei Ebenen, sowie über eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 40 m² im Untergeschoss.
Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Wohnzimmer sowie das Esszimmer. Die Küche ist derzeit abgetrennt, lässt sich im Zuge eines Umbaus jedoch auch öffnen und in das Wohnkonzept integrieren. Das Gäste-WC liegt im Eingangsbereich, welches durch eine zusätzliche Tür vom Flur abgetrennt ist, was für mehr Privatsphäre sorgt und im Winter vor Kälte schützt.
Eine Terrasse mit Garten erweitert den Wohnkomfort und schafft einen angenehmen Rückzugsort im Freien.
Im 1. Obergeschoss befinden sich derzeit das Badezimmer, ein Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein Balkon ermöglicht zusätzlichen Freiraum. Das Dachgeschoss wurde in den 1980er Jahren ausgebaut. Hier steht ein sehr großes Zimmer zur Verfügung, das derzeit durch eine Zwischenwand getrennt ist. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen Abstellraum oder eine mögliche Ankleide sowie ein weiteres WC.
Das Untergeschoss bietet zusätzlichen Abstell- und Stauraum und ist auch über eine Außentreppe erreichbar – besonders praktisch für Gartengeräte und alle Dinge, die nicht durch das Haus getragen werden müssen.
Die Garage befindet sich auf einem separaten Flurstück hinter dem Haus und bietet damit eine praktische und gut erreichbare Parkmöglichkeit.
Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigem Zustand und bietet somit die Gelegenheit, eigene Vorstellungen und Wohnideen ganz individuell umzusetzen. Durch die gute Aufteilung und die solide Bausubstanz lassen sich hier vielfältige Nutzungsmöglichkeiten verwirklichen.
Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Wohnzimmer sowie das Esszimmer. Die Küche ist derzeit abgetrennt, lässt sich im Zuge eines Umbaus jedoch auch öffnen und in das Wohnkonzept integrieren. Das Gäste-WC liegt im Eingangsbereich, welches durch eine zusätzliche Tür vom Flur abgetrennt ist, was für mehr Privatsphäre sorgt und im Winter vor Kälte schützt.
Eine Terrasse mit Garten erweitert den Wohnkomfort und schafft einen angenehmen Rückzugsort im Freien.
Im 1. Obergeschoss befinden sich derzeit das Badezimmer, ein Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein Balkon ermöglicht zusätzlichen Freiraum. Das Dachgeschoss wurde in den 1980er Jahren ausgebaut. Hier steht ein sehr großes Zimmer zur Verfügung, das derzeit durch eine Zwischenwand getrennt ist. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen Abstellraum oder eine mögliche Ankleide sowie ein weiteres WC.
Das Untergeschoss bietet zusätzlichen Abstell- und Stauraum und ist auch über eine Außentreppe erreichbar – besonders praktisch für Gartengeräte und alle Dinge, die nicht durch das Haus getragen werden müssen.
Die Garage befindet sich auf einem separaten Flurstück hinter dem Haus und bietet damit eine praktische und gut erreichbare Parkmöglichkeit.
Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigem Zustand und bietet somit die Gelegenheit, eigene Vorstellungen und Wohnideen ganz individuell umzusetzen. Durch die gute Aufteilung und die solide Bausubstanz lassen sich hier vielfältige Nutzungsmöglichkeiten verwirklichen.
Energieausweis
| Baujahr | 1964 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 21.07.2036 |
| Endenergiebedarf | 318,1 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1964 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung - ca.134 m² Wohnfläche
- ca. 172 m² Grundstück
- Terrasse und Garten
- Balkon im 1.Obergschoss
- Tageslichtbad
- Zusätzliches WC im Dachgeschoss
- Perfekter Grundriss für Familien
- Garage
- Zusätzlicher Zugang zum Untergeschoss durch Außentreppe
- vollständig Unterkellert
- ca. 172 m² Grundstück
- Terrasse und Garten
- Balkon im 1.Obergschoss
- Tageslichtbad
- Zusätzliches WC im Dachgeschoss
- Perfekter Grundriss für Familien
- Garage
- Zusätzlicher Zugang zum Untergeschoss durch Außentreppe
- vollständig Unterkellert
Lagebeschreibung Die angebotene Immobilie befindet sich in Ludwigsburg-Eglosheim. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus.
Ludwigsburg ist berühmt für seine barocken Bauwerke, darunter das Residenzschloss Ludwigsburg, und bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Für Familien sind Kindergärten und Schulen in der Nähe, ebenso wie Grünflächen die zum Entspannen und Erholen einladen.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit schnellen Verbindungen sowohl in das Stadtzentrum von Ludwigsburg als auch in die umliegende Region. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Bahnen sind leicht zu erreichen, während die Autobahnanbindung über die A81 eine zügige Erreichbarkeit weiterer Städte wie Stuttgart und Heilbronn ermöglicht.
Diese Lage vereint Urbanität mit Natur und bietet somit eine ideale Balance für Menschen, die sowohl Ruhe als auch das pulsierendes Stadtleben schätzen.
Ludwigsburg ist berühmt für seine barocken Bauwerke, darunter das Residenzschloss Ludwigsburg, und bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Für Familien sind Kindergärten und Schulen in der Nähe, ebenso wie Grünflächen die zum Entspannen und Erholen einladen.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit schnellen Verbindungen sowohl in das Stadtzentrum von Ludwigsburg als auch in die umliegende Region. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Bahnen sind leicht zu erreichen, während die Autobahnanbindung über die A81 eine zügige Erreichbarkeit weiterer Städte wie Stuttgart und Heilbronn ermöglicht.
Diese Lage vereint Urbanität mit Natur und bietet somit eine ideale Balance für Menschen, die sowohl Ruhe als auch das pulsierendes Stadtleben schätzen.
Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beziehen sich auf die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann meinerseits daher keine Haftung übernommen werden.
Bei den Flächengrößen handelt es sich um ca.-Angaben. Alle Angaben sind generell vom Käufer selbständig zu überprüfen.
Das Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 2,975 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss.
Ein provisionspflichtiger Vertrag, in gleicher Höhe, liegt mit dem Verkäufer vor.
Bei den Flächengrößen handelt es sich um ca.-Angaben. Alle Angaben sind generell vom Käufer selbständig zu überprüfen.
Das Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 2,975 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss.
Ein provisionspflichtiger Vertrag, in gleicher Höhe, liegt mit dem Verkäufer vor.
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