Zweifamilienhaus im Herzen von Bielefeld ...

ImmoNr	2810
Wohnfläche	187 m²
Grundstücksgröße	580 m²
Anzahl Zimmer	9
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Kaufpreis	380.000 €
Außen-Provision	3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt., fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	33649
Ort	Bielefeld
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Quelle
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Stellplätze	2 Garagen
Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche

Objektbeschreibung

Das zum Verkauf stehende Zweifamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1953 als sogenannte Siedlerstelle erbaut und bietet mit seinen Grundrissen sowie den über Jahrzehnte hinweg durchgeführten Modernisierungen ein komfortables Wohnambiente. Das Gebäude erstreckt sich über ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und wurde im Laufe der Jahre erweitert und modernisiert.

Bereits ein Jahr nach Errichtung, 1954, wurde im Garten ein massives Gartenhaus gebaut, das später – im Zuge der ersten großen Baumaßnahmen im Jahr 1968 – zu einer Doppelgarage umgestaltet wurde. 1962 erfolgte der Ausbau der Dachgaube, wodurch das Dachgeschoss mehr Wohnraum und Helligkeit erhielt.

Ein bedeutender Anbau wurde 1968 realisiert: Der hintere Teil des Gebäudes wurde erweitert, wodurch sowohl im Erdgeschoss als auch im Dachgeschoss zusätzliche Zimmer entstanden. Ein Balkon im Dachgeschoss sowie eine Terrasse im Erdgeschoss gehörten ebenfalls zu dieser baulichen Erweiterung. Zehn Jahre später, 1978, wurde das Erdgeschoss erneut vergrößert, und die Dachgaube erfuhr eine Erweiterung.

In den letzten Jahrzehnten wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Im Jahr 2010 erhielt das Dach eine umfassende Dämmung, und es wurden neue Dachflächenfenster eingebaut. Zudem wurde der überwiegende Teil an Fenstern im Haus erneuert, was zu einer verbesserten Energieeffizienz beiträgt. Zwei Jahre später, 2012, erfolgte die Dämmung der linken Hauswand sowie der rückwärtigen Giebelseite.

Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde im Jahr 2015 vollständig saniert, um modernen Wohnstandards gerecht zu werden. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde ca. 1-2 Jahre zuvor erneuert. Ein weiterer wesentlicher Bestandteil der Modernisierung war der Austausch der Heizungsanlage im Jahr 2019 von Öl auf Gas.

Zusätzlich wurden zwischen 2015 und 2016 diverse Renovierungsarbeiten durchgeführt, darunter Malerarbeiten an Türen sowie die optische Aufbereitung des Garagentors.

Das Zweifamilienhaus ist derzeit teils vermietet:

- Das Erdgeschoss sowie die linke Garage sind seit Februar 2022 für eine monatliche Kaltmiete von 590,- € vermietet.

- Das Obergeschoss ist ebenfalls vermietet, jedoch wurde das Mietverhältnis zum 30. März 2025 gekündigt, sodass diese Einheit dem neuen Eigentümer kurzfristig zur Verfügung steht.

Mit seinen vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Kapitalanlage oder zur teilweisen Eigennutzung – bietet es ideale Voraussetzungen für individuelles Wohnen oder eine langfristige Vermietung.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.01.2032
Endenergiebedarf: 96.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1953
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	19.01.2032
Endenergiebedarf	96,3 kWh/(m²a)

Ausstattung

Diese Immobilie ist u.a. ausgestattet mit:
- Tageslicht Badezimmer im EG und DG mit ebenerdigen Duschen
- Einbauküche im EG
- Garten
- Doppel-Garage
- Fenster aus dem Jahr 2010 (überwiegender Teil)
- Heizung aus dem Jahr 2019

Lage

Das Zweifamilienhaus befindet sich im Stadtteil Quelle im Südwesten von Bielefeld, Nordrhein-Westfalen. Quelle ist bekannt für seine naturnahe Umgebung und bietet eine ausgewogene Mischung aus alteingesessenen Bewohnern und Neubürgern. Die Infrastruktur ist gut entwickelt, mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Der Stadtteil zeichnet sich durch gepflegte Ein- und Mehrfamilienhäuser mit ansprechenden Gärten aus, was zu einer hohen Lebensqualität beiträgt.

Das Haus liegt ist einer ruhigen Nebenstraße, was zu einer sicheren und familienfreundlichen Wohnatmosphäre beiträgt.

In unmittelbarer Nähe befindet sich die Lutterquelle, die dem Stadtteil seinen Namen gibt. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Grünen, darunter Wander- und Radwege entlang des Lutterbachs. Die Nähe zum Teutoburger Wald erweitert das Angebot an naturnahen Erholungsmöglichkeiten zusätzlich.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Bushaltestelle "Bi-Quelle, Ottostraße" ist nur etwa 300 Meter entfernt und in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Der Bahnhof "Bielefeld, Quelle-Kupferheide" liegt etwa 500 Meter entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen, die eine schnelle Erreichbarkeit der Bielefelder Innenstadt und umliegender Städte gewährleisten.

Insgesamt bietet die Lage des Zweifamilienhauses eine harmonische Kombination aus ruhigem Wohnen in naturnaher Umgebung und gleichzeitig guter Anbindung an die urbanen Zentren, was sie besonders attraktiv für Familien und Berufspendler macht.

Sonstiges

Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis, 96,3 kWh/(m²*a), Gas, Baujahr 1953, (20.01.2022 - 19.01.2032)

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Für die Richtigkeit der Angaben des Eigentümers kann keine Haftung übernommen werden. Irrtum und Zwischenvermietung /-verkauf möglich.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Henrik Sonntag
E-Mail: info@immobilien-landmann.de
Tel.: +49 (521) 39 32 29 44

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