GROSSZÜGIGES EINFAMILIENHAUS MIT SCHEUNE, WEITLÄUFIGEM GRUNDSTÜCK UND BAUMÖGLICHKEIT IN HÖCHSTBERG
Einfamilienhaus, 220 m², 9 Zimmer, 74831 Gundelsheim / Höchstberg
Details
| ImmoNr | 5765 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 74831 |
| Ort | Gundelsheim / Höchstberg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 220 m² |
| Grundstücksgröße | 1.427 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Öl, Holz |
| Boden | Laminat, Dielen, Fliesen |
| Heizungsart | Ofenheizung, Zentralheizung (Öl) |
| Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 3 Freiplätze |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 245.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 5765 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 74831 |
| Ort | Gundelsheim / Höchstberg | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 220 m² | Grundstücksgröße | 1.427 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Befeuerung | Öl, Holz |
| Boden | Laminat, Dielen, Fliesen | Heizungsart | Ofenheizung, Zentralheizung (Öl) |
| Etagenzahl | 3 | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 3 Freiplätze | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 245.000 € | Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung In einer unverbaubaren Traumlage im Gundelsheimer Teilort Höchstberg erwartet Sie dieses massiv gebaute Einfamilienhaus. Das 1427m² große Grundstück grenzt rückseitig direkt an ein Landschaftsschutzgebiet und bietet Naturliebhabern eine herrliche, grüne Oase. Die Immobilie besticht durch großzügige 220 m² Wohnfläche, verteilt auf neun Zimmer. Da jede Etage mit einer Küche und einem Badezimmer ausgestattet ist, eignet sich dieses Raumwunder auch hervorragend für ein harmonisches Mehrgenerationenwohnen. Zwar wurde das Haus 1995 umfassend saniert (Leitungen, Fenster, Tageslichtbäder, Öl-Heizung), bietet aber heute wieder Raum für Ihre handwerklichen Visionen. Um das volle Potenzial dieser Immobilie samt Scheune und Hofraum zeitgemäß auszuschöpfen, sind erneute Investitionen und Modernisierungen nötig. Es ist eine lohnende Chance, sich ein weitläufiges Zuhause für die ganze Familie ganz nach eigenen Wünschen zu gestalten!
Erdgeschoss
Auf rund 76 m² erstrecken sich drei Zimmer, die sich vielfältig für Wohnzwecke, Arbeit oder Hobbys nutzen lassen. Neben einem Tageslichtbad befindet sich auf dieser Ebene eine Küche. Abgerundet wird das Raumangebot durch die notwendigen Funktionsräume wie den Heizraum und das Öl-Lager.
Obergeschoss
Das Obergeschoss mit ca. 118 m² beinhaltet fünf geräumige Zimmer sowie ein praktisches Ankleide- oder Durchgangszimmer. Hier finden Sie außerdem das zweite Tageslichtbad und eine Küche, die bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Ein echtes Highlight ist der XL-Balkon: Er lädt nicht nur zu entspannten Stunden im Freien ein, sondern bietet über eine Außentreppe auch einen direkten Zugang in Ihren privaten Traumgarten.
Dachgeschoss
Zusätzliche Nutzfläche hält das Dachgeschoss bereit. Auf ca. 26 m² erwartet Sie ein charmantes Galeriezimmer, das sich ideal als ruhiger Rückzugsort eignet. Ein angrenzender Bühnenraum bietet nützliche Lagerfläche und ermöglicht den bequemen Zugang zum Spitzboden.
Erdgeschoss
Auf rund 76 m² erstrecken sich drei Zimmer, die sich vielfältig für Wohnzwecke, Arbeit oder Hobbys nutzen lassen. Neben einem Tageslichtbad befindet sich auf dieser Ebene eine Küche. Abgerundet wird das Raumangebot durch die notwendigen Funktionsräume wie den Heizraum und das Öl-Lager.
Obergeschoss
Das Obergeschoss mit ca. 118 m² beinhaltet fünf geräumige Zimmer sowie ein praktisches Ankleide- oder Durchgangszimmer. Hier finden Sie außerdem das zweite Tageslichtbad und eine Küche, die bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Ein echtes Highlight ist der XL-Balkon: Er lädt nicht nur zu entspannten Stunden im Freien ein, sondern bietet über eine Außentreppe auch einen direkten Zugang in Ihren privaten Traumgarten.
Dachgeschoss
Zusätzliche Nutzfläche hält das Dachgeschoss bereit. Auf ca. 26 m² erwartet Sie ein charmantes Galeriezimmer, das sich ideal als ruhiger Rückzugsort eignet. Ein angrenzender Bühnenraum bietet nützliche Lagerfläche und ermöglicht den bequemen Zugang zum Spitzboden.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.07.2036
Endenergiebedarf: 390.82 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1888
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
Ausstattung Zusammenfassung:
• Einfamilienhaus
• Baujahr ca. 1888, Anbau ca. 1910
• 1995 saniert
• 1427 m² Grundstück
• Massiv gebaut
• Wohnfläche: ca. 220m²
• 9 Zimmer
• 2 Küchen (1 × mit Einbauküche)
• Dachstock/Bühne
• 2 × Tageslichtbäder
• 1 × Balkon
• Scheune
• Hof mit Stellplätzen
• große, vielseitig nutzbare Gartenfläche (Gemüsegarten, Obstbäume, Feuerstelle)
Ein großer Vorteil ist das zusätzliche Baupotenzial des Grundstücks: Auf der Fläche einer ehemaligen Scheune darf neu gebaut werden. Hierfür liegt bereits eine aktive Bauvoranfrage der Eigentümerin für ein kleines Einfamilienhaus vor. Dies bietet Ihnen konkrete Erweiterungsmöglichkeiten – beispielsweise für weitere Familienangehörige oder als Kapitalanlage.
Erdgeschoss:
• ca. 76m²
• Zimmer: 3
• Küche
• Tageslichtbad
• Heizraum
• Öl-Lagerraum
Obergeschoss:
• ca. 118m²
• Zimmer: 5
• Küche
• Ankleide-/Durchgangszimmer
• Tageslichtbad
• XL Balkon mit Treppe in den Garten
Dachgeschoss:
• ca. 26m²
• Galeriezimmer
• Bühnenraum/Lagerfläche
• Zugang zum Spitzboden
Renovierungsstand:
• Sanierung 1995:
- Leitungen
- Fenster
- Badezimmer
- Öl-Heizung
• Ofenheizung mit Holz im Wohnzimmer
• ca. 2000 Fassadensammlung Anbau
• 2023 Holzofen
Eine Besichtigung dieser schönen Immobilie in traumhafter und ruhiger Lage wird sich lohnen.
• Einfamilienhaus
• Baujahr ca. 1888, Anbau ca. 1910
• 1995 saniert
• 1427 m² Grundstück
• Massiv gebaut
• Wohnfläche: ca. 220m²
• 9 Zimmer
• 2 Küchen (1 × mit Einbauküche)
• Dachstock/Bühne
• 2 × Tageslichtbäder
• 1 × Balkon
• Scheune
• Hof mit Stellplätzen
• große, vielseitig nutzbare Gartenfläche (Gemüsegarten, Obstbäume, Feuerstelle)
Ein großer Vorteil ist das zusätzliche Baupotenzial des Grundstücks: Auf der Fläche einer ehemaligen Scheune darf neu gebaut werden. Hierfür liegt bereits eine aktive Bauvoranfrage der Eigentümerin für ein kleines Einfamilienhaus vor. Dies bietet Ihnen konkrete Erweiterungsmöglichkeiten – beispielsweise für weitere Familienangehörige oder als Kapitalanlage.
Erdgeschoss:
• ca. 76m²
• Zimmer: 3
• Küche
• Tageslichtbad
• Heizraum
• Öl-Lagerraum
Obergeschoss:
• ca. 118m²
• Zimmer: 5
• Küche
• Ankleide-/Durchgangszimmer
• Tageslichtbad
• XL Balkon mit Treppe in den Garten
Dachgeschoss:
• ca. 26m²
• Galeriezimmer
• Bühnenraum/Lagerfläche
• Zugang zum Spitzboden
Renovierungsstand:
• Sanierung 1995:
- Leitungen
- Fenster
- Badezimmer
- Öl-Heizung
• Ofenheizung mit Holz im Wohnzimmer
• ca. 2000 Fassadensammlung Anbau
• 2023 Holzofen
Eine Besichtigung dieser schönen Immobilie in traumhafter und ruhiger Lage wird sich lohnen.
Lagebeschreibung Diese Immobilie befindet sich in der Bernbrunnerstraße im Gundelsheimer Teilort Höchstberg und bietet Ihnen eine Wohnlage, die auf dem heutigen Immobilienmarkt zu einer echten Seltenheit geworden ist. Der unbezahlbare Vorteil dieses Hauses liegt buchstäblich im eigenen Hinterhof: Das Grundstück grenzt an der Rückseite direkt an ein weitläufiges Landschaftsschutzgebiet. Für Sie bedeutet das nicht nur eine ungestörte, grüne Oase, sondern auch die Sicherheit, dass dieser herrliche Ausblick in die Natur unverbaubar bleibt.
Wer morgens mit dem Zwitschern der Vögel aufwachen und abends den Tag mit einem Spaziergang direkt ab der eigenen Haustür ausklingen lassen möchte, wird diese Mikrolage lieben. Besonders für Hundebesitzer, sportlich Aktive oder ruhesuchende Familien ist dieser direkte Zugang in die geschützte Natur ein unschätzbarer Lebensqualitäts-Gewinn.
Gundelsheim am Neckar ist bekannt für ihr charmantes Flair, das historische Schloss Horneck und die terrassierten Weinberge. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind schnell erreicht.
Auch für Familien ist bestens gesorgt: Kindergärten und Schulen befinden sich direkt im Ort oder in den gut angebundenen Nachbargemeinden. Gundelsheim punktet zudem mit einer idealen Verkehrsanbindung. Durch den eigenen Bahnhof und die direkte Lage an der B27 sind Sie sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto bestens vernetzt. Die größeren Zentren wie Neckarsulm, Mosbach oder Bad Friedrichshall sind für Pendler zügig und bequem erreichbar. Hier erwerben Sie nicht nur ein Grundstück, sondern ein Stück wertvolle Lebensqualität: die perfekte Balance aus dörflicher Geborgenheit, direkter Naturverbundenheit und verkehrsgünstiger Anbindung an die städtische Infrastruktur.
Wer morgens mit dem Zwitschern der Vögel aufwachen und abends den Tag mit einem Spaziergang direkt ab der eigenen Haustür ausklingen lassen möchte, wird diese Mikrolage lieben. Besonders für Hundebesitzer, sportlich Aktive oder ruhesuchende Familien ist dieser direkte Zugang in die geschützte Natur ein unschätzbarer Lebensqualitäts-Gewinn.
Gundelsheim am Neckar ist bekannt für ihr charmantes Flair, das historische Schloss Horneck und die terrassierten Weinberge. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind schnell erreicht.
Auch für Familien ist bestens gesorgt: Kindergärten und Schulen befinden sich direkt im Ort oder in den gut angebundenen Nachbargemeinden. Gundelsheim punktet zudem mit einer idealen Verkehrsanbindung. Durch den eigenen Bahnhof und die direkte Lage an der B27 sind Sie sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto bestens vernetzt. Die größeren Zentren wie Neckarsulm, Mosbach oder Bad Friedrichshall sind für Pendler zügig und bequem erreichbar. Hier erwerben Sie nicht nur ein Grundstück, sondern ein Stück wertvolle Lebensqualität: die perfekte Balance aus dörflicher Geborgenheit, direkter Naturverbundenheit und verkehrsgünstiger Anbindung an die städtische Infrastruktur.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Martin Lang
