SCHÖN GELEGENER BAUPLATZ FÜR EINFAMILIENHÄUSER IN HORKHEIM NAHE DEM ORTSRAND
Wohnen, , Zimmer, 74081 Heilbronn / Horkheim
Details
| ImmoNr | 5766 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Grundstück |
| Objekttyp | Wohnen |
| PLZ | 74081 |
| Ort | Heilbronn / Horkheim |
| Land | Deutschland |
| Grundstücksgröße | 309 m² |
| Kaufpreis | 209.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 5766 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Grundstück |
| Objekttyp | Wohnen | PLZ | 74081 |
| Ort | Heilbronn / Horkheim | Land | Deutschland |
| Grundstücksgröße | 309 m² | Kaufpreis | 209.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Nutzen Sie die seltene Gelegenheit auf ein attraktives Grundstück im gewachsenen und ruhigen Wohngebiet 'Gutedel' im beliebten Heilbronner Stadtteil Horkheim. Der Bebauungsplan sichert hier ein harmonisches, familienfreundliches Umfeld, da das Areal ausschließlich der Wohnnutzung vorbehalten ist.
Das Baugrundstück entsteht durch die offizielle Teilung eines bestehenden Anwesens. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 309 m² (grobe Abmessungen ca. 14 × 22m) bietet dieses Areal ideale Proportionen für Ihr Bauvorhaben.
Die durchdachten Bauvorschriften prägen den charmanten Charakter der Nachbarschaft: Klassische ein- bis zweigeschossige Wohnhäuser mit traditionellen Satteldächern, verputzte Fassaden in dezenten Farben und Dacheindeckungen mit typischen Falzziegeln oder Biberschwänzen sorgen für ein einheitliches, idyllisches Straßenbild. Auch die natürliche Begrenzung der Grundstücke durch Holzzäune oder heimische Hecken unterstreicht die naturnahe Wohnqualität. Eine wertstabile Lage, die den idealen Rahmen für ein stilvolles Eigenheim bietet."
Das Grundstück wird aktuell aufgeteilt.
Das Baugrundstück entsteht durch die offizielle Teilung eines bestehenden Anwesens. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 309 m² (grobe Abmessungen ca. 14 × 22m) bietet dieses Areal ideale Proportionen für Ihr Bauvorhaben.
Die durchdachten Bauvorschriften prägen den charmanten Charakter der Nachbarschaft: Klassische ein- bis zweigeschossige Wohnhäuser mit traditionellen Satteldächern, verputzte Fassaden in dezenten Farben und Dacheindeckungen mit typischen Falzziegeln oder Biberschwänzen sorgen für ein einheitliches, idyllisches Straßenbild. Auch die natürliche Begrenzung der Grundstücke durch Holzzäune oder heimische Hecken unterstreicht die naturnahe Wohnqualität. Eine wertstabile Lage, die den idealen Rahmen für ein stilvolles Eigenheim bietet."
Das Grundstück wird aktuell aufgeteilt.
Ausstattung Lage und Nutzung: Das Gebiet "Gutedel" in Heilbronn-Horkheim ist als reines Wohngebiet ausgewiesen.
Geschosszahl & Gebäudehöhe: Erlaubt sind ein- bis zweistöckige Wohngebäude. Die Gebäudehöhe bis zur Dachrinne ist bei eingeschossigen Häusern auf maximal 5,00 m und bei zweigeschossigen auf 7,00 m begrenzt.
Dachform: Vorgeschrieben ist zwingend ein Satteldach. Die Dachneigung muss bei ein- bis eineinhalbgeschossiger Bauweise 48–50° betragen, bei zweigeschossigen Gebäuden 35–40°.
Grenzabstände: Hauptgebäude müssen an den Seiten einen Mindestgrenzabstand von 2,00 m einhalten.
Einfriedungen: Zur Straße hin dürfen Grundstücke nur mit einfachen Holzzäunen (Lattenzäunen) oder Hecken aus heimischen Sträuchern eingefriedet werden. Die maximale Höhe des Zauns oder der Hecke liegt bei 1,20 m; Eisenzäune zur Straße sind nicht gestattet.
Sämtliche wichtigen Versorgungsleitungen liegen bereits direkt in der anliegenden Straße, sodass ein zügiger und unkomplizierter Anschluss an das öffentliche Netz gewährleistet ist.
Geschosszahl & Gebäudehöhe: Erlaubt sind ein- bis zweistöckige Wohngebäude. Die Gebäudehöhe bis zur Dachrinne ist bei eingeschossigen Häusern auf maximal 5,00 m und bei zweigeschossigen auf 7,00 m begrenzt.
Dachform: Vorgeschrieben ist zwingend ein Satteldach. Die Dachneigung muss bei ein- bis eineinhalbgeschossiger Bauweise 48–50° betragen, bei zweigeschossigen Gebäuden 35–40°.
Grenzabstände: Hauptgebäude müssen an den Seiten einen Mindestgrenzabstand von 2,00 m einhalten.
Einfriedungen: Zur Straße hin dürfen Grundstücke nur mit einfachen Holzzäunen (Lattenzäunen) oder Hecken aus heimischen Sträuchern eingefriedet werden. Die maximale Höhe des Zauns oder der Hecke liegt bei 1,20 m; Eisenzäune zur Straße sind nicht gestattet.
Sämtliche wichtigen Versorgungsleitungen liegen bereits direkt in der anliegenden Straße, sodass ein zügiger und unkomplizierter Anschluss an das öffentliche Netz gewährleistet ist.
Lagebeschreibung Das Baugrundstück befindet sich in der Straße "Im Gutedel", einer verkehrsberuhigten und familienfreundlichen Anliegerstraße im überaus beliebten Heilbronner Stadtteil Horkheim.
Die direkte Nachbarschaft ist harmonisch gewachsen und zeichnet sich durch gepflegte Einfamilien- und Zweifamilienhäuser mit eingewachsenen Gärten aus. Hier genießen Sie absolute Ruhe fernab von Hauptverkehrsstraßen, profitieren aber gleichzeitig von der hervorragenden städtischen Infrastruktur, die Horkheim zu einem der begehrtesten Wohnorte in Heilbronn macht.
Natur pur direkt vor der Haustür: Ein massiver Standortvorteil ist die landschaftlich reizvolle Lage Horkheims, das idyllisch vom Neckar umrahmt wird. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie vom Grundstück aus die weitläufigen Felder, Wiesen und die malerischen Uferwege am Fluss. Dies bietet Ihnen ein Höchstmaß an Naherholung, ein absolutes Privileg für Sportler, Spaziergänger und Naturliebhaber.
Lückenlose Nahversorgung & Mobilität: Trotz dieser naturnahen Idylle am Wasser funktioniert der Stadtteil infrastrukturell völlig autark. Kindergärten, eine Grundschule, Ärzte, eine Apotheke sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich direkt vor Ort und sind bequem erreichbar. Durch die sehr gute Busanbindung und die kurzen Wege in die Heilbronner Innenstadt vereint dieser Standort maximale Erholung mit perfekter städtischer Effizienz für Berufspendler.
Die direkte Nachbarschaft ist harmonisch gewachsen und zeichnet sich durch gepflegte Einfamilien- und Zweifamilienhäuser mit eingewachsenen Gärten aus. Hier genießen Sie absolute Ruhe fernab von Hauptverkehrsstraßen, profitieren aber gleichzeitig von der hervorragenden städtischen Infrastruktur, die Horkheim zu einem der begehrtesten Wohnorte in Heilbronn macht.
Natur pur direkt vor der Haustür: Ein massiver Standortvorteil ist die landschaftlich reizvolle Lage Horkheims, das idyllisch vom Neckar umrahmt wird. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie vom Grundstück aus die weitläufigen Felder, Wiesen und die malerischen Uferwege am Fluss. Dies bietet Ihnen ein Höchstmaß an Naherholung, ein absolutes Privileg für Sportler, Spaziergänger und Naturliebhaber.
Lückenlose Nahversorgung & Mobilität: Trotz dieser naturnahen Idylle am Wasser funktioniert der Stadtteil infrastrukturell völlig autark. Kindergärten, eine Grundschule, Ärzte, eine Apotheke sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich direkt vor Ort und sind bequem erreichbar. Durch die sehr gute Busanbindung und die kurzen Wege in die Heilbronner Innenstadt vereint dieser Standort maximale Erholung mit perfekter städtischer Effizienz für Berufspendler.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Martin Lang
