SCHÖNE DOPPELHAUSHÄLFTE MIT GARTEN + SONNENTERRASSE UND GARAGE IN VORTEILHAFTER LAGE
Doppelhaushälfte, 112 m², 6 Zimmer, 74074 Heilbronn
Details
| ImmoNr | 5777 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 74074 |
| Ort | Heilbronn |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 112 m² |
| Grundstücksgröße | 241 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Boden | Fliesen, Parkett, PVC |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 329.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 5777 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte | PLZ | 74074 |
| Ort | Heilbronn | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 112 m² | Grundstücksgröße | 241 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Gas | Boden | Fliesen, Parkett, PVC |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 1 Garage |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 329.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese schöne Doppelhaushälfte wurde ca. 1933 erbaut und befindet sich in ruhiger Lage in der Eythstraße in Heilbronn. Auf rund 112 m² Wohnfläche bietet es neben einem großzügigen Wohn- und Essbereich mehrere flexibel nutzbare Zimmer sowie eine Dachterrasse.
Im Untergeschoss:
Hier befinden sich ein Gewölbekeller, ein Heizraum und ein Abstellraum. Die Gasheizung und die gasbetriebene Warmwasserbereitung sind als separate Systeme ausgeführt.
Im Erdgeschoss:
Über den Flur mit Gäste-WC gelangt man in das großzügige Wohn- und Esszimmer. Der Anbau aus dem Jahr 1969 beherbergt die Küche. Zum Wohn- und Esszimmer ist eine praktische Durchreiche vorhanden. Das Badezimmer befindet sich im Anschluss an die Küche und ist mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet. Von diesem Bereich aus besteht ein direkter Zugang zum Hinterhof und Garten.
Im Obergeschoss:
Drei Zimmer lassen sich je nach Bedarf als Schlaf- oder Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen. Eine Besonderheit auf dieser Ebene ist die Dachterrasse auf dem Anbau. Zudem ist eine separate Toilette vorhanden.
Im Dachgeschoss:
Das ausgebaute Dachgeschoss besteht aus einem Raum, der sich beispielsweise als Rückzugsort für ein älteres Kind oder als Gästezimmer eignet.
Außenbereich:
Ein kleiner Vorgarten gestaltet den Eingangsbereich. Hinter dem Haus befindet sich ein übersichtlicher Garten mit Wiese und Abstellraum. Ein Hofbereich und eine Einzelgarage ergänzen das Angebot.
Das Haus weist altersbedingt einen Modernisierungsstau auf. Für eine zeitgemäße Nutzung sollten daher entsprechende Investitionen eingeplant werden.
Im Untergeschoss:
Hier befinden sich ein Gewölbekeller, ein Heizraum und ein Abstellraum. Die Gasheizung und die gasbetriebene Warmwasserbereitung sind als separate Systeme ausgeführt.
Im Erdgeschoss:
Über den Flur mit Gäste-WC gelangt man in das großzügige Wohn- und Esszimmer. Der Anbau aus dem Jahr 1969 beherbergt die Küche. Zum Wohn- und Esszimmer ist eine praktische Durchreiche vorhanden. Das Badezimmer befindet sich im Anschluss an die Küche und ist mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet. Von diesem Bereich aus besteht ein direkter Zugang zum Hinterhof und Garten.
Im Obergeschoss:
Drei Zimmer lassen sich je nach Bedarf als Schlaf- oder Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen. Eine Besonderheit auf dieser Ebene ist die Dachterrasse auf dem Anbau. Zudem ist eine separate Toilette vorhanden.
Im Dachgeschoss:
Das ausgebaute Dachgeschoss besteht aus einem Raum, der sich beispielsweise als Rückzugsort für ein älteres Kind oder als Gästezimmer eignet.
Außenbereich:
Ein kleiner Vorgarten gestaltet den Eingangsbereich. Hinter dem Haus befindet sich ein übersichtlicher Garten mit Wiese und Abstellraum. Ein Hofbereich und eine Einzelgarage ergänzen das Angebot.
Das Haus weist altersbedingt einen Modernisierungsstau auf. Für eine zeitgemäße Nutzung sollten daher entsprechende Investitionen eingeplant werden.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.09.2036
Endenergiebedarf: 362.55 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1933
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
Ausstattung Ausstattung:
• Doppelhaushälfte
• Baujahr ca. 1933 / Anbau 1969
• Grundstücksfläche: 241m²
• Wohnfläche: ca. 112m² (inkl. 1/4 Terr.)
• 6 Zimmer
• Küche (ohne Einbauküche)
• 1x Bad mit Badewanne und Dusche (EG)
• 2x Gäste-WC (EG und OG)
• Unterkellert (Gewölbekeller, Heizraum, Abstellraum)
• Dachterrasse
• Garten (Ostseite)
• Einzelgarage mit Hof
• Bezugsfrei ab sofort
Renovierungsstand:
• Anbau 1969 (Küche, Badezimmer, Dachterrasse)
• Doppelglas-Holzfenster (alt)
• Elektrik 3-adrig, vermutlich 1981 erneuert
• Gaswarmwasserboiler (zentral), ca. 1992
• Gaszentralheizung ca. 2000
• Dach wurde vor ca. 15-20 Jahren neu gedeckt
Es muss mit Renovierungsarbeiten gerechnet werden.
• Doppelhaushälfte
• Baujahr ca. 1933 / Anbau 1969
• Grundstücksfläche: 241m²
• Wohnfläche: ca. 112m² (inkl. 1/4 Terr.)
• 6 Zimmer
• Küche (ohne Einbauküche)
• 1x Bad mit Badewanne und Dusche (EG)
• 2x Gäste-WC (EG und OG)
• Unterkellert (Gewölbekeller, Heizraum, Abstellraum)
• Dachterrasse
• Garten (Ostseite)
• Einzelgarage mit Hof
• Bezugsfrei ab sofort
Renovierungsstand:
• Anbau 1969 (Küche, Badezimmer, Dachterrasse)
• Doppelglas-Holzfenster (alt)
• Elektrik 3-adrig, vermutlich 1981 erneuert
• Gaswarmwasserboiler (zentral), ca. 1992
• Gaszentralheizung ca. 2000
• Dach wurde vor ca. 15-20 Jahren neu gedeckt
Es muss mit Renovierungsarbeiten gerechnet werden.
Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in der Eythstraße in der Heilbronner Südstadt. Die ruhige Lage in einem gewachsenen Wohnumfeld macht es leicht, nach Hause zu kommen und den Alltag hinter sich zu lassen. Gleichzeitig bietet das städtische Umfeld kurze Wege und eine gute Auswahl an Einrichtungen für verschiedene Lebensphasen.
Ein Pluspunkt ist das Quartier rund um den ehemaligen Südbahnhof. Dort sind unter anderem eine Kindertageseinrichtung und ein Ärztehaus entstanden. Für Familien ist das ebenso praktisch wie für alle, die Angebote des täglichen Lebens gerne in ihrem näheren Umfeld haben.
Wer Zeit im Grünen verbringen möchte, findet im Wertwiesenpark am Neckar ein abwechslungsreiches Ausflugsziel. Große Grünflächen und Wege laden zum Spazierengehen und Bewegen ein; Spielplätze, Minigolf und weitere Freizeitangebote sorgen dafür, dass auch Kinder und Familien auf ihre Kosten kommen. Die Lage zwischen Innenstadt und Sontheim macht den Park zudem zu einem schönen Ausgangspunkt für Unternehmungen entlang des Neckars.
So verbindet die Eythstraße eine ruhige Wohnlage mit den Möglichkeiten der Stadt und attraktiven Freizeitangeboten im Grünen – eine Kombination, die im Alltag ebenso überzeugt wie am Wochenende.
Ein Pluspunkt ist das Quartier rund um den ehemaligen Südbahnhof. Dort sind unter anderem eine Kindertageseinrichtung und ein Ärztehaus entstanden. Für Familien ist das ebenso praktisch wie für alle, die Angebote des täglichen Lebens gerne in ihrem näheren Umfeld haben.
Wer Zeit im Grünen verbringen möchte, findet im Wertwiesenpark am Neckar ein abwechslungsreiches Ausflugsziel. Große Grünflächen und Wege laden zum Spazierengehen und Bewegen ein; Spielplätze, Minigolf und weitere Freizeitangebote sorgen dafür, dass auch Kinder und Familien auf ihre Kosten kommen. Die Lage zwischen Innenstadt und Sontheim macht den Park zudem zu einem schönen Ausgangspunkt für Unternehmungen entlang des Neckars.
So verbindet die Eythstraße eine ruhige Wohnlage mit den Möglichkeiten der Stadt und attraktiven Freizeitangeboten im Grünen – eine Kombination, die im Alltag ebenso überzeugt wie am Wochenende.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Martin Lang
