EINFAMILIENHAUS MIT SCHÖNEM GRUNDSTÜCK - XXL-WINTERGARTEN UND GARAGE
Einfamilienhaus, 182 m², 6 Zimmer, 74749 Rosenberg
Details
| ImmoNr | 5780 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 74749 |
| Ort | Rosenberg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 182 m² |
| Grundstücksgröße | 748 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja |
| Kaufpreis | 334.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 5780 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 74749 |
| Ort | Rosenberg | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 182 m² | Grundstücksgröße | 748 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl | Boden | Fliesen, Parkett |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung | Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 2 Freiplätze 1 Garage |
| Terrasse | Ja | Wintergarten | Ja |
| Kaufpreis | 334.000 € | Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus (Baujahr 1973) befindet sich in der ruhigen Straße „Am Rank“ in Rosenberg – einem Ort, der idyllisches Landleben mit guter Verkehrsanbindung verbindet. Auf einem ca. 748 m² großen Grundstück bietet die Immobilie mit insgesamt ca. 182 m² Wohnfläche und sechs Zimmern vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder als komfortables Zuhause mit separaten Gästebereichen.
Im Erdgeschoss:
Das Herzstück dieser Etage ist der großzügige, beheizbare XXL-Wintergarten, der zusätzlichen Wohnraum mit besonderem Licht- und Wohnkomfort bietet. Die Essküche verfügt über genügend Raum für einen Esstisch. Nebenan befindet sich eine praktische Speisekammer. Neben vier weiteren, flexibel nutzbaren Zimmern finden Sie hier ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein separates WC. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung stammen aus dem Jahr 2006.
Im Untergeschoss:
Diese Ebene bietet viel flexiblen Nutzraum: Neben der im Haus integrierten Einzelgarage mit direktem Zugang stehen ein Hobbyraum, ein Gästezimmer, ein Badezimmer und eine Küche zur Verfügung. Somit lässt sich hier ein separater Gäste- oder Wohnbereich realisieren. Ein Heizraum und ein Abstellraum komplettieren das Untergeschoss. Die Holzfenster in dieser Etage sind noch im Originalzustand.
Im Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss verfügt über eine nicht ausgebaute Abstellfläche und bietet zusätzlichen Stauraum. Der Dachboden ist gedämmt, das Haus ist mit einem Eternitdach eingedeckt.
Außenbereich & Parken:
Der großzügige Garten umschließt das Haus und bietet ausreichend Raum für Entspannung, Spiel und individuelle Gartengestaltung. Für Ihre Fahrzeuge stehen die großzügige Einzelgarage im Haus sowie zwei Stellplätze im Hofbereich zur Verfügung.
Im Erdgeschoss:
Das Herzstück dieser Etage ist der großzügige, beheizbare XXL-Wintergarten, der zusätzlichen Wohnraum mit besonderem Licht- und Wohnkomfort bietet. Die Essküche verfügt über genügend Raum für einen Esstisch. Nebenan befindet sich eine praktische Speisekammer. Neben vier weiteren, flexibel nutzbaren Zimmern finden Sie hier ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein separates WC. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung stammen aus dem Jahr 2006.
Im Untergeschoss:
Diese Ebene bietet viel flexiblen Nutzraum: Neben der im Haus integrierten Einzelgarage mit direktem Zugang stehen ein Hobbyraum, ein Gästezimmer, ein Badezimmer und eine Küche zur Verfügung. Somit lässt sich hier ein separater Gäste- oder Wohnbereich realisieren. Ein Heizraum und ein Abstellraum komplettieren das Untergeschoss. Die Holzfenster in dieser Etage sind noch im Originalzustand.
Im Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss verfügt über eine nicht ausgebaute Abstellfläche und bietet zusätzlichen Stauraum. Der Dachboden ist gedämmt, das Haus ist mit einem Eternitdach eingedeckt.
Außenbereich & Parken:
Der großzügige Garten umschließt das Haus und bietet ausreichend Raum für Entspannung, Spiel und individuelle Gartengestaltung. Für Ihre Fahrzeuge stehen die großzügige Einzelgarage im Haus sowie zwei Stellplätze im Hofbereich zur Verfügung.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.04.2036
Endenergiebedarf: 266.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
Ausstattung Zusammenfassung:
• Einfamilienhaus
• Massive Bauweise
• Baujahr 1973
• 748m² Grundstück
• Wohnfläche gesamt: ca. 182 m²
• 6 Zimmer
• 2 Küchen (ohne Einbauküche)
• 2x Tageslichtbäder
• 1x Gästetoilette
• Kunststofffenster + Holzfenster
• Wintergarten
• Garten ums Haus
• Einzelgarage im Haus
• 2 Stellplätze im Hofbereich
• Öl-Zentralheizung
• Fußbodenheizung im Wintergarten
• 10.000 L Erdtank
Untergeschoss:
• lange Einzelgarage mit Zugang ins Haus
• Hobbyraum
• Gästezimmer
• Badezimmer
• Küche
• Heizraum
• Abstellraum
Erdgeschoss:
• Zimmer: 4
• XXL-Wintergarten mit Fußbodenheizung
• Essküche
• Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
• Separate Toilette
• Speisekammer
• Garten ums Haus
Dachgeschoss (Hauptwohnung):
• nicht ausgebaute Abstellfläche
• Dachboden gedämmt, Eternitdach
Renovierungsstand:
• Öl-Zentralheizung (1989), Brenner 2021
• Untergeschoss: Holzfenster alt
• Erdgeschoss: Kunststofffenster doppelverglast 2006
• Wintergarten 1998
• Das Haus wurde stets gepflegt, jedoch sind altersbedingt Modernisierungsmaßnahmen nötig.
• Einfamilienhaus
• Massive Bauweise
• Baujahr 1973
• 748m² Grundstück
• Wohnfläche gesamt: ca. 182 m²
• 6 Zimmer
• 2 Küchen (ohne Einbauküche)
• 2x Tageslichtbäder
• 1x Gästetoilette
• Kunststofffenster + Holzfenster
• Wintergarten
• Garten ums Haus
• Einzelgarage im Haus
• 2 Stellplätze im Hofbereich
• Öl-Zentralheizung
• Fußbodenheizung im Wintergarten
• 10.000 L Erdtank
Untergeschoss:
• lange Einzelgarage mit Zugang ins Haus
• Hobbyraum
• Gästezimmer
• Badezimmer
• Küche
• Heizraum
• Abstellraum
Erdgeschoss:
• Zimmer: 4
• XXL-Wintergarten mit Fußbodenheizung
• Essküche
• Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
• Separate Toilette
• Speisekammer
• Garten ums Haus
Dachgeschoss (Hauptwohnung):
• nicht ausgebaute Abstellfläche
• Dachboden gedämmt, Eternitdach
Renovierungsstand:
• Öl-Zentralheizung (1989), Brenner 2021
• Untergeschoss: Holzfenster alt
• Erdgeschoss: Kunststofffenster doppelverglast 2006
• Wintergarten 1998
• Das Haus wurde stets gepflegt, jedoch sind altersbedingt Modernisierungsmaßnahmen nötig.
Lagebeschreibung Dieses Einfamilienhaus liegt in der ruhigen Straße „Am Rank“ in Rosenberg – einem Ort, der idyllisches Landleben mit guter Verkehrsanbindung verbindet. Hier finden Sie eine beschauliche Umgebung, in der Kinder sicher und naturnah aufwachsen und die Familie den Alltag in Ruhe genießen kann.
Trotz der ländlichen Lage sind Sie bestens angebunden: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Zahnärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie Banken erreichen Sie in wenigen Autominuten. Auch das Netz der S-Bahn Rhein-Neckar sowie der überregionale Schienenverkehr in Richtung Stuttgart und Würzburg sind bequem erreichbar.
Für Familien mit Schulkindern besonders praktisch: Alle weiterführenden Schulen in den Nachbargemeinden Ahorn, Adelsheim, Boxberg und Osterburken sind mit dem Bus gut erreichbar. Die Bushaltestelle befindet sich in kurzer Entfernung zum Haus.
Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse an die A81 (Heilbronn–Würzburg) gelangen Sie zügig in die umliegenden Städte und Regionen – ideal für Berufspendler und Ausflüge.
Trotz der ländlichen Lage sind Sie bestens angebunden: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Zahnärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie Banken erreichen Sie in wenigen Autominuten. Auch das Netz der S-Bahn Rhein-Neckar sowie der überregionale Schienenverkehr in Richtung Stuttgart und Würzburg sind bequem erreichbar.
Für Familien mit Schulkindern besonders praktisch: Alle weiterführenden Schulen in den Nachbargemeinden Ahorn, Adelsheim, Boxberg und Osterburken sind mit dem Bus gut erreichbar. Die Bushaltestelle befindet sich in kurzer Entfernung zum Haus.
Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse an die A81 (Heilbronn–Würzburg) gelangen Sie zügig in die umliegenden Städte und Regionen – ideal für Berufspendler und Ausflüge.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Martin Lang
