3-FAMILIENHAUS MIT 2 BALKONE, TERRASSE + DOPPELGARAGE IN UNTERGRUPPENBACH
Mehrfamilienhaus, 199 m², 9,5 Zimmer, 74199 Untergruppenbach
Details
| ImmoNr | 5781 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 74199 |
| Ort | Untergruppenbach |
| Straße | Goethestraße |
| Hausnummer | 4 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 199 m² |
| Grundstücksgröße | 599 m² |
| Anzahl Zimmer | 9,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 2 Garagen |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 549.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 5781 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 74199 |
| Ort | Untergruppenbach | Straße | Goethestraße |
| Hausnummer | 4 | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 199 m² | Grundstücksgröße | 599 m² |
| Anzahl Zimmer | 9,5 | Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 3 | Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 | Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 2 Garagen |
Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 549.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses 3-Familienhaus aus dem Baujahr 1960 befindet sich in der Goethestraße in 74199 Untergruppenbach und bietet auf einem 599 m² großen Grundstück drei vermietete Wohneinheiten mit insgesamt ca. 199 m² Wohnfläche. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, darunter eine Dachsanierung mit Gaubenneubau sowie die Modernisierung von Bad und Küche im Dachgeschoss. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2019.
Das Untergeschoss bietet neben dem Heizraum mehrere separate Kellerräume sowie eine Waschküche mit zusätzlicher Abstellfläche und einem Außenzugang.
Die Erdgeschosswohnung mit ca. 78 m² verfügt über ein Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, ein Schlaf- und ein Kinderzimmer sowie eine Küche, ein Tageslichtbad und ein separates WC. Vom Wohnzimmer besteht Zugang zur Terrasse. Das Badezimmer wurde 2007 modernisiert. Die monatliche Kaltmiete beträgt 540 Euro.
Die Obergeschosswohnung mit ca. 76 m² bietet einen nahezu identischen Grundriss. Neben Wohn- und Esszimmer stehen ein Schlaf- und ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad und ein separates WC zur Verfügung. Ein größerer Balkon am Wohnbereich und ein kleinerer Balkon an der Küche ergänzen die Wohnung. Der rückwärtige Balkon wurde 2016 saniert. Die monatliche Kaltmiete beträgt 570 Euro.
Die Dachgeschosswohnung mit ca. 45 m² umfasst ein Wohn-Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad und einen Abstellraum, welcher aktuell als Büro genutzt wird. 2020 wurden das Dach saniert, eine Gaube neu errichtet und die Dachgeschossfenster erneuert. 2021 erfolgte die Sanierung von Bad und Küche. Die monatliche Kaltmiete beträgt 530 Euro.
Der Außenbereich bietet Gartenfläche und einen Hof. Zwei Garagenplätze und ein Außenstellplatz stehen für Fahrzeuge zur Verfügung. Das Garagendach wurde 2006 saniert, der Hofbelag 2011 erneuert. Dabei erfolgte zudem eine Abdichtung an zwei Hausseiten.
Das Untergeschoss bietet neben dem Heizraum mehrere separate Kellerräume sowie eine Waschküche mit zusätzlicher Abstellfläche und einem Außenzugang.
Die Erdgeschosswohnung mit ca. 78 m² verfügt über ein Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, ein Schlaf- und ein Kinderzimmer sowie eine Küche, ein Tageslichtbad und ein separates WC. Vom Wohnzimmer besteht Zugang zur Terrasse. Das Badezimmer wurde 2007 modernisiert. Die monatliche Kaltmiete beträgt 540 Euro.
Die Obergeschosswohnung mit ca. 76 m² bietet einen nahezu identischen Grundriss. Neben Wohn- und Esszimmer stehen ein Schlaf- und ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad und ein separates WC zur Verfügung. Ein größerer Balkon am Wohnbereich und ein kleinerer Balkon an der Küche ergänzen die Wohnung. Der rückwärtige Balkon wurde 2016 saniert. Die monatliche Kaltmiete beträgt 570 Euro.
Die Dachgeschosswohnung mit ca. 45 m² umfasst ein Wohn-Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad und einen Abstellraum, welcher aktuell als Büro genutzt wird. 2020 wurden das Dach saniert, eine Gaube neu errichtet und die Dachgeschossfenster erneuert. 2021 erfolgte die Sanierung von Bad und Küche. Die monatliche Kaltmiete beträgt 530 Euro.
Der Außenbereich bietet Gartenfläche und einen Hof. Zwei Garagenplätze und ein Außenstellplatz stehen für Fahrzeuge zur Verfügung. Das Garagendach wurde 2006 saniert, der Hofbelag 2011 erneuert. Dabei erfolgte zudem eine Abdichtung an zwei Hausseiten.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.10.2036
Endenergiebedarf: 197.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Ausstattung Zusammenfassung
• 3-Familienhaus mit drei getrennten, vermieteten Wohneinheiten
• Baujahr: 1960
• Grundstück: 599 m²
• Gesamtwohnfläche: ca. 199 m²
• EG-Wohnung: ca. 78 m²
• OG-Wohnung: ca. 76 m²
• DG-Wohnung: ca. 45 m²
• Gas-Brennwertheizung, Baujahr 2019
• Terrasse und zwei Balkone
• Garten + Hofbereich
• Zwei Garagenstellplätze und ein Außenstellplatz
• Untergeschoss mit Keller- und Abstellräumen
• Waschküche mit separatem Außenzugang
Keller / Untergeschoss
• Heizraum
• Mehrere separate Keller- und Abstellräume
• Waschküche mit zusätzlicher Abstellfläche
• Separater Außenzugang über eine Treppe
Wohnung EG
• Zimmer: 3,5
• Wohnfläche: ca. 78m², mit 1/2 Terrassenanteil
• Wohnzimmer und Esszimmer
• Schlafzimmer und Kinderzimmer
• Küche
• Tageslichtbad, 2007 modernisiert
• Separates WC
• Terrasse
• Vermietet seit über 40 J.
• Wohnungskaltmiete: 540 Euro mon.
Wohnung OG
• Zimmer: 3,5
• Wohnfläche: ca. 76m² inklusive 1/2 Balkonflächen
• Wohnzimmer + Esszimmer
• Schlafzimmer + Kinderzimmer
• Küche
• Tageslichtbad
• Separates WC
• Größerer Balkon am Wohnbereich
• Kleinerer Balkon an der Küche
• Vermietet seit 2026
• Wohnungskaltmiete: 570€ mon.
Wohnung DG
• Zimmer: 2,5
• Wohnfläche: ca. 45m²
• Küche
• Tageslichtbad
• Abstellraum/Büro
• Vermietet seit 10.2022
• Wohnungskaltmiete: 530€ mon.
Modernisierungen & Instandhaltung
• 1992: 3 × Holzfenster
• 1994: restliche Fenster Kunststoff
• 2006: Garagendach saniert
• 2007: Badezimmer im EG modernisiert und Haustür erneuert
• 2011: Hofbelag erneuert und Abdichtung an zwei Hausseiten
• 2014: Elektrik überprüft
• 2016: Rückwärtigen Balkon im OG saniert
• 2019: Gas-Brennwertheizung
• 2020: Dachsanierung mit Gaubenneubau
• 2020: Dachgeschossfenster erneuert
• 2020: Rohrleitungen erneuert, ausgenommen das Bad im OG
• 2020/2021: Bad und Küche im DG saniert
• 2021: Außentür zur Waschküche erneuert
• 2022: Treppenhaus + Treppenabgang Waschküche renoviert
• 2023: Heizkörper im Treppenhaus
• 2023: 2x Stahltüren und neue Gitter
• 3-Familienhaus mit drei getrennten, vermieteten Wohneinheiten
• Baujahr: 1960
• Grundstück: 599 m²
• Gesamtwohnfläche: ca. 199 m²
• EG-Wohnung: ca. 78 m²
• OG-Wohnung: ca. 76 m²
• DG-Wohnung: ca. 45 m²
• Gas-Brennwertheizung, Baujahr 2019
• Terrasse und zwei Balkone
• Garten + Hofbereich
• Zwei Garagenstellplätze und ein Außenstellplatz
• Untergeschoss mit Keller- und Abstellräumen
• Waschküche mit separatem Außenzugang
Keller / Untergeschoss
• Heizraum
• Mehrere separate Keller- und Abstellräume
• Waschküche mit zusätzlicher Abstellfläche
• Separater Außenzugang über eine Treppe
Wohnung EG
• Zimmer: 3,5
• Wohnfläche: ca. 78m², mit 1/2 Terrassenanteil
• Wohnzimmer und Esszimmer
• Schlafzimmer und Kinderzimmer
• Küche
• Tageslichtbad, 2007 modernisiert
• Separates WC
• Terrasse
• Vermietet seit über 40 J.
• Wohnungskaltmiete: 540 Euro mon.
Wohnung OG
• Zimmer: 3,5
• Wohnfläche: ca. 76m² inklusive 1/2 Balkonflächen
• Wohnzimmer + Esszimmer
• Schlafzimmer + Kinderzimmer
• Küche
• Tageslichtbad
• Separates WC
• Größerer Balkon am Wohnbereich
• Kleinerer Balkon an der Küche
• Vermietet seit 2026
• Wohnungskaltmiete: 570€ mon.
Wohnung DG
• Zimmer: 2,5
• Wohnfläche: ca. 45m²
• Küche
• Tageslichtbad
• Abstellraum/Büro
• Vermietet seit 10.2022
• Wohnungskaltmiete: 530€ mon.
Modernisierungen & Instandhaltung
• 1992: 3 × Holzfenster
• 1994: restliche Fenster Kunststoff
• 2006: Garagendach saniert
• 2007: Badezimmer im EG modernisiert und Haustür erneuert
• 2011: Hofbelag erneuert und Abdichtung an zwei Hausseiten
• 2014: Elektrik überprüft
• 2016: Rückwärtigen Balkon im OG saniert
• 2019: Gas-Brennwertheizung
• 2020: Dachsanierung mit Gaubenneubau
• 2020: Dachgeschossfenster erneuert
• 2020: Rohrleitungen erneuert, ausgenommen das Bad im OG
• 2020/2021: Bad und Küche im DG saniert
• 2021: Außentür zur Waschküche erneuert
• 2022: Treppenhaus + Treppenabgang Waschküche renoviert
• 2023: Heizkörper im Treppenhaus
• 2023: 2x Stahltüren und neue Gitter
Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in der Goethestraße – einer ruhigen, zentralen und begehrten Wohnlage in Untergruppenbach. Zu Fuß sind sämtliche Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten bequem in wenigen Minuten erreichbar.
Die Gemeinde liegt malerisch am Fuße der Burg Stettenfels und bietet eine exzellente, gewachsene Infrastruktur. Sie finden hier Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und eine Grundschule direkt vor Ort.
Ein unschlagbarer Vorteil ist die verkehrsgünstige Lage: Der direkte Autobahnanschluss an die A81 ist in nur wenigen Minuten erreichbar, was den Standort besonders für Pendler in Richtung Stuttgart oder Heilbronn hochattraktiv macht. Gleichzeitig laden die direkt angrenzenden Wälder und Weinberge zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten in der Natur ein.
Die Gemeinde liegt malerisch am Fuße der Burg Stettenfels und bietet eine exzellente, gewachsene Infrastruktur. Sie finden hier Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und eine Grundschule direkt vor Ort.
Ein unschlagbarer Vorteil ist die verkehrsgünstige Lage: Der direkte Autobahnanschluss an die A81 ist in nur wenigen Minuten erreichbar, was den Standort besonders für Pendler in Richtung Stuttgart oder Heilbronn hochattraktiv macht. Gleichzeitig laden die direkt angrenzenden Wälder und Weinberge zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten in der Natur ein.
