WOHNEN MIT URLAUBSGEFÜHL – MODERNES HAUS MIT POOL, XXL-TERRASSE UND TOP-ENERGIESTANDARD
Einfamilienhaus, 132 m², 5,5 Zimmer, 74388 Talheim
Details
| ImmoNr | 5782 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 74388 |
| Ort | Talheim |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 132 m² |
| Grundstücksgröße | 427 m² |
| Anzahl Zimmer | 5,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Boden | Fliesen |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Garagen |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 895.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 5782 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 74388 |
| Ort | Talheim | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 132 m² | Grundstücksgröße | 427 m² |
| Anzahl Zimmer | 5,5 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe | Boden | Fliesen |
| Heizungsart | Fußbodenheizung | Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 2 Garagen |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 895.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Willkommen in diesem wunderschönen Wohnhaus aus dem Jahr 2012, das modernes Wohnen mit einem außergewöhnlichen Außenbereich und einer durchdachten Ausstattung verbindet. Auf einem Grundstück mit 427 m² erwartet Sie ein Zuhause, das mit hellen Räumen, einer offenen Raumgestaltung und zeitgemäßem Wohnkomfort begeistert. Die ruhige Wohnlage im Ahornweg in Talheim sowie die Nähe zu Feldern, Weinbergen und einem Kinderspielplatz schaffen ideale Voraussetzungen für Paare und kleine Familien.
Die Wohnebene im Erdgeschoss überzeugt durch ihre offene Gestaltung und die großzügigen Fensterflächen. Das Herzstück bildet der helle Wohn- und Essbereich, der harmonisch in die offene Küche übergeht. Die stilvolle Einbauküche mit Granitarbeitsplatte bietet den passenden Rahmen für gemeinsame Kochabende und gesellige Stunden. Ein separates Arbeitszimmer eröffnet zusätzlichen Raum für das Homeoffice oder eine individuelle Nutzung. Eine Diele und ein Gäste-WC runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die weitläufige XXL-Terrasse. Der großzügige Pool, verschiedene Sitz- und Liegebereiche sowie die umlaufende Bepflanzung verleihen dem Außenbereich einen ganz besonderen Charakter. Ob ein Frühstück im Freien, entspannte Stunden am Wasser oder ein gemütlicher Abend mit Freunden – hier wird der eigene Garten zum privaten Urlaubsort.
Im Dachgeschoss stehen Ihnen ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide sowie zwei weitere Zimmer für Kinder/Gäste zur Verfügung. Die Galerie verbindet die Räume miteinander. Das Tageslichtbad begeistert mit einer freistehenden Badewanne, einer ebenerdigen Dusche und zwei Waschbecken. Helle Oberflächen und die hohen Decken schaffen eine freundliche Atmosphäre mit besonderem Wohlfühlcharakter.
Kellergeschoss: Neben dem Technikbereich mit Platz für Waschmaschine und Trockner steht ein Kellerraum sowie ein großzügiger Hobby- und Fitnessraum zur Verfügung. Besonders praktisch ist der direkte Zugang in die Doppelgarage.
Die Wohnebene im Erdgeschoss überzeugt durch ihre offene Gestaltung und die großzügigen Fensterflächen. Das Herzstück bildet der helle Wohn- und Essbereich, der harmonisch in die offene Küche übergeht. Die stilvolle Einbauküche mit Granitarbeitsplatte bietet den passenden Rahmen für gemeinsame Kochabende und gesellige Stunden. Ein separates Arbeitszimmer eröffnet zusätzlichen Raum für das Homeoffice oder eine individuelle Nutzung. Eine Diele und ein Gäste-WC runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die weitläufige XXL-Terrasse. Der großzügige Pool, verschiedene Sitz- und Liegebereiche sowie die umlaufende Bepflanzung verleihen dem Außenbereich einen ganz besonderen Charakter. Ob ein Frühstück im Freien, entspannte Stunden am Wasser oder ein gemütlicher Abend mit Freunden – hier wird der eigene Garten zum privaten Urlaubsort.
Im Dachgeschoss stehen Ihnen ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide sowie zwei weitere Zimmer für Kinder/Gäste zur Verfügung. Die Galerie verbindet die Räume miteinander. Das Tageslichtbad begeistert mit einer freistehenden Badewanne, einer ebenerdigen Dusche und zwei Waschbecken. Helle Oberflächen und die hohen Decken schaffen eine freundliche Atmosphäre mit besonderem Wohlfühlcharakter.
Kellergeschoss: Neben dem Technikbereich mit Platz für Waschmaschine und Trockner steht ein Kellerraum sowie ein großzügiger Hobby- und Fitnessraum zur Verfügung. Besonders praktisch ist der direkte Zugang in die Doppelgarage.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.01.2032
Endenergiebedarf: 47.64 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A
Ausstattung Ein besonderes Highlight ist die technische Ausstattung: Die PV-Anlage mit einer Leistung von ca. 14 kWp und einem zusätzlichen Stromspeicher wurde 2024 installiert. Zusammen mit der Wärmepumpe, der Fußbodenheizung und der Lüftungsanlage bietet sie ein sehr sparsames Energiekonzept. Die energieeffiziente Holzständerbauweise sowie dreifach verglaste Kunststofffenster ergänzen die technische Ausstattung. Elektrische Rollläden und eine Alarmanlage sorgen für zusätzlichen Komfort.
Zusammenfassung
• Einfamilienhaus
• Effizienzhaus KfW-55,
• Energieklasse mit Berücksichtigung PV-Anlage: A+
• Baujahr 2012
• Grundstück: 427 m²
• Wohnfläche ca. 132m² (inkl. 19m² Terrasse, anteilig 25 %)
• Energieeffiziente Holzständerbauweise
• Photovoltaikanlage mit ca. 14 kWp, installiert 2024
• Stromspeicher 5 kW
• Wärmepumpe
• Fußbodenheizung
• zentrale Be- und Entlüftungsanlage
• Dreifach verglaste Kunststofffenster
• Elektrische Rollläden
• Notruf-/Alarmanlage mit 24/7-Direktanbindung an Notrufzentrale
• XXL-Terrasse mit 75m², Pool und vielseitigen Aufenthaltsbereichen
• Doppelgarage + 2 Außenstellplätze
• Sehr ruhiges Wohngebiet
• Felder, Weinberge und Kinderspielplatz in unmittelbarer Nähe
Kellergeschoss
• Großzügiger Hobby- und Fitnessraum
• Kellerraum
• Technikraum mit Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz
• Doppelgarage
• Vorraum als Garderobe nutzbar
Erdgeschoss
• Eingangsbereich mit Diele
• Heller, offen gestalteter Wohn- und Essbereich
• Offene Einbauküche mit Granitarbeitsplatte
• Separates Arbeitszimmer
• Gäste-WC
• Treppe mit Granitstufen
• Zugang zur XXL-Terrasse und zum Poolbereich
Dachgeschoss
• Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide
• Kinderzimmer
• Gästezimmer beziehungsweise flexibel nutzbares Zimmer
• Zentrale Galerie
• Großzügiges Tageslichtbad mit freistehender Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC
Zusammenfassung
• Einfamilienhaus
• Effizienzhaus KfW-55,
• Energieklasse mit Berücksichtigung PV-Anlage: A+
• Baujahr 2012
• Grundstück: 427 m²
• Wohnfläche ca. 132m² (inkl. 19m² Terrasse, anteilig 25 %)
• Energieeffiziente Holzständerbauweise
• Photovoltaikanlage mit ca. 14 kWp, installiert 2024
• Stromspeicher 5 kW
• Wärmepumpe
• Fußbodenheizung
• zentrale Be- und Entlüftungsanlage
• Dreifach verglaste Kunststofffenster
• Elektrische Rollläden
• Notruf-/Alarmanlage mit 24/7-Direktanbindung an Notrufzentrale
• XXL-Terrasse mit 75m², Pool und vielseitigen Aufenthaltsbereichen
• Doppelgarage + 2 Außenstellplätze
• Sehr ruhiges Wohngebiet
• Felder, Weinberge und Kinderspielplatz in unmittelbarer Nähe
Kellergeschoss
• Großzügiger Hobby- und Fitnessraum
• Kellerraum
• Technikraum mit Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz
• Doppelgarage
• Vorraum als Garderobe nutzbar
Erdgeschoss
• Eingangsbereich mit Diele
• Heller, offen gestalteter Wohn- und Essbereich
• Offene Einbauküche mit Granitarbeitsplatte
• Separates Arbeitszimmer
• Gäste-WC
• Treppe mit Granitstufen
• Zugang zur XXL-Terrasse und zum Poolbereich
Dachgeschoss
• Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide
• Kinderzimmer
• Gästezimmer beziehungsweise flexibel nutzbares Zimmer
• Zentrale Galerie
• Großzügiges Tageslichtbad mit freistehender Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einem sehr ruhigen Wohngebiet in Talheim im Landkreis Heilbronn. Der beliebte Weinort verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und der Nähe zu Heilbronn. Weinberge, Wiesen und Wälder prägen die Umgebung; die durch den Ort fließende Schozach unterstreicht den landschaftlichen Charakter der Gemeinde.
Das Wohnumfeld im Ahornweg bietet beste Voraussetzungen für alle, die Ruhe und kurze Wege ins Grüne schätzen. Felder und Weinberge sind von der Immobilie aus in wenigen Schritten erreichbar und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einer kleinen Auszeit im Alltag ein. Ein Kinderspielplatz in der Nähe ergänzt die familienfreundliche Lage.
Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung
Die Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich direkt im Ort erledigen. Der EDEKA Sommer in der Sontheimer Straße bietet ein umfangreiches Lebensmittelsortiment sowie eine Bäckerei und Frischetheken. Damit ist die Nahversorgung vor Ort komfortabel abgedeckt.
Kinderbetreuung und Schulen
Für Familien bietet Talheim mehrere Betreuungseinrichtungen. Dazu zählen unter anderem der evangelische Kindergarten, der katholische Kindergarten St. Paulus, der Kindergarten Wart und das Zwergenhaus. Mit der Schlossbergschule verfügt die Gemeinde zudem über eine eigene Grundschule.
Medizinische Versorgung
Auch die medizinische Grundversorgung ist direkt im Ort vorhanden. Das MVZ Talheim am Rathausplatz bietet hausärztliche Versorgung. Ergänzt wird das Angebot durch Zahnarztpraxen sowie die Rosen-Apotheke. So lassen sich wichtige Gesundheits- und Vorsorgetermine innerhalb der Gemeinde wahrnehmen.
Freizeit und Umgebung
Talheim bietet mit seinen Weinbergen und der abwechslungsreichen Landschaft einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der Burgen- und der Traubenweg führen durch die Umgebung und verbinden Naturerlebnisse mit der Geschichte und Weinbautradition des Ortes. Landgasthöfe und Weinstuben ergänzen das Freizeitangebot.
Das Wohnumfeld im Ahornweg bietet beste Voraussetzungen für alle, die Ruhe und kurze Wege ins Grüne schätzen. Felder und Weinberge sind von der Immobilie aus in wenigen Schritten erreichbar und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einer kleinen Auszeit im Alltag ein. Ein Kinderspielplatz in der Nähe ergänzt die familienfreundliche Lage.
Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung
Die Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich direkt im Ort erledigen. Der EDEKA Sommer in der Sontheimer Straße bietet ein umfangreiches Lebensmittelsortiment sowie eine Bäckerei und Frischetheken. Damit ist die Nahversorgung vor Ort komfortabel abgedeckt.
Kinderbetreuung und Schulen
Für Familien bietet Talheim mehrere Betreuungseinrichtungen. Dazu zählen unter anderem der evangelische Kindergarten, der katholische Kindergarten St. Paulus, der Kindergarten Wart und das Zwergenhaus. Mit der Schlossbergschule verfügt die Gemeinde zudem über eine eigene Grundschule.
Medizinische Versorgung
Auch die medizinische Grundversorgung ist direkt im Ort vorhanden. Das MVZ Talheim am Rathausplatz bietet hausärztliche Versorgung. Ergänzt wird das Angebot durch Zahnarztpraxen sowie die Rosen-Apotheke. So lassen sich wichtige Gesundheits- und Vorsorgetermine innerhalb der Gemeinde wahrnehmen.
Freizeit und Umgebung
Talheim bietet mit seinen Weinbergen und der abwechslungsreichen Landschaft einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der Burgen- und der Traubenweg führen durch die Umgebung und verbinden Naturerlebnisse mit der Geschichte und Weinbautradition des Ortes. Landgasthöfe und Weinstuben ergänzen das Freizeitangebot.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Martin Lang
