HOCHWERTIG SANIERTES EINFAMILIENHAUS MIT WOHLFÜHLBAD, WINTERGARTEN UND DOPPELGARAGE
Einfamilienhaus, 162 m², 6,5 Zimmer, 74749 Rosenberg
Details
| ImmoNr | 5617 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 74749 |
| Ort | Rosenberg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 162 m² |
| Grundstücksgröße | 242 m² |
| Anzahl Zimmer | 6,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Pellet |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
Details
| ImmoNr | 5617 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 74749 |
| Ort | Rosenberg | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 162 m² | Grundstücksgröße | 242 m² |
| Anzahl Zimmer | 6,5 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Pellet | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
Terrasse | Ja |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses bezaubernde Einfamilienhaus wurde seit Erwerb im Jahr 1990 ständig hochwertig renoviert sowie fortlaufend modernisiert und ist in einem sehr gepflegten Zustand – ohne Sanierungsstau. Somit kann das Haus ohne viel Aufwand bezogen werden.
Im Erdgeschoss befinden sich neben dem geräumigen Eingangsbereich zusätzlich
2 Zimmer, die z. B. als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können. Denkbar ist auch die Nutzungsmöglichkeit als Büro oder für Ihr Home-Office. Weiterhin findet man hier das elegante Wohlfühlbad - ein idealer Ort, an dem Sie die Seele baumeln lassen und entspannen können, eine Gästetoilette, den Hauswirtschaftsraum, die Speisekammer und 2 Kellerräume. Vom Flur kommt man in den geschützten, nicht einsehbaren Innenhof, der im Sommer zum Grillen im Freien einlädt. Von hier aus kommt man direkt zur Garage und den Heizraum.
Im Obergeschoss befindet sich die geschmackvolle und komplett ausgestattete Wohnküche, das große Wohnzimmer – beide Zimmer haben Zugang zum Wintergarten, das Esszimmer, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann. Das Herzstück des Hauses ist zweifellos der wunderschöne Wintergarten mit allem erdenklichen Komfort. Perfekt, um nach getaner Arbeit, den Feierabend zu genießen.
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und bietet daher jede Menge zusätzlicher Stauraum.
Ein kleiner, schön angelegter Ziergarten rundet das 242 m² große und pflegeleichte Grundstück ab. Somit bleibt genügend Zeit für die anderen schönen Dinge des Lebens.
Aufgrund der Ausrichtung des Daches nach Süden besteht die ideale Möglichkeit, mit einfachen Mitteln eine Photovoltaikanlage zu installieren.
Im Erdgeschoss befinden sich neben dem geräumigen Eingangsbereich zusätzlich
2 Zimmer, die z. B. als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können. Denkbar ist auch die Nutzungsmöglichkeit als Büro oder für Ihr Home-Office. Weiterhin findet man hier das elegante Wohlfühlbad - ein idealer Ort, an dem Sie die Seele baumeln lassen und entspannen können, eine Gästetoilette, den Hauswirtschaftsraum, die Speisekammer und 2 Kellerräume. Vom Flur kommt man in den geschützten, nicht einsehbaren Innenhof, der im Sommer zum Grillen im Freien einlädt. Von hier aus kommt man direkt zur Garage und den Heizraum.
Im Obergeschoss befindet sich die geschmackvolle und komplett ausgestattete Wohnküche, das große Wohnzimmer – beide Zimmer haben Zugang zum Wintergarten, das Esszimmer, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann. Das Herzstück des Hauses ist zweifellos der wunderschöne Wintergarten mit allem erdenklichen Komfort. Perfekt, um nach getaner Arbeit, den Feierabend zu genießen.
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und bietet daher jede Menge zusätzlicher Stauraum.
Ein kleiner, schön angelegter Ziergarten rundet das 242 m² große und pflegeleichte Grundstück ab. Somit bleibt genügend Zeit für die anderen schönen Dinge des Lebens.
Aufgrund der Ausrichtung des Daches nach Süden besteht die ideale Möglichkeit, mit einfachen Mitteln eine Photovoltaikanlage zu installieren.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.04.2033
Endenergiebedarf: 150.58 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1930
Wesentlicher Energieträger: Pellet
Klasse: E
Ausstattung - Baujahr Haus 1930
- Grundstücksgröße: 242 m²
- Wohnfläche 161,59 m² (EG = 49,17 m² und OG = 112,42 m²)
- Gemauerte massive Bauweise
- Gemütlicher Innenhof und kleiner Vorgarten (bepflanzt)
- Kunststoff- Isolierglasfenster (tw. 3-fachverglast)
- Doppelgarage + Stellplatz
- Pelletheizung 2021
- SAT TV – Glasfaser bestellt
- Ausbaureserve Dachgeschoss
- Hochwertige Ausstattung: u.a. Lichter dimmbar, Sichtschutzglas
- Fußbodenbeläge: Marmor, Fliesen, Kork, Laminat, Eichen Echtholz -Parkett
- Fenster mit Fliegengitter
Für weitere Bilder und Grundrisse sowie eine 360° Panoramatour der Immobilie fordern Sie bitte das Exposé an. Überzeugen Sie sich selbst und zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich vorstellen zu dürfen.
- Grundstücksgröße: 242 m²
- Wohnfläche 161,59 m² (EG = 49,17 m² und OG = 112,42 m²)
- Gemauerte massive Bauweise
- Gemütlicher Innenhof und kleiner Vorgarten (bepflanzt)
- Kunststoff- Isolierglasfenster (tw. 3-fachverglast)
- Doppelgarage + Stellplatz
- Pelletheizung 2021
- SAT TV – Glasfaser bestellt
- Ausbaureserve Dachgeschoss
- Hochwertige Ausstattung: u.a. Lichter dimmbar, Sichtschutzglas
- Fußbodenbeläge: Marmor, Fliesen, Kork, Laminat, Eichen Echtholz -Parkett
- Fenster mit Fliegengitter
Für weitere Bilder und Grundrisse sowie eine 360° Panoramatour der Immobilie fordern Sie bitte das Exposé an. Überzeugen Sie sich selbst und zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich vorstellen zu dürfen.
Lagebeschreibung Dieses gepflegte Wohnhaus im charmanten Ortsteil Bronnacker mit ca. 165 Einwohnern bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, das idyllische Landleben zu genießen und in einer ruhigen und beschaulichen Umgebung zu wohnen, in der Kinder noch sorglos aufwachsen können.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Ärzte, Zahnärzte, Apotheke, Schulen, Kindergärten, Volksbank/Sparkasse uvm.) sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen sowie das S-Bahnnetz der S-Bahn Rhein-Neckar und den überregionalen Schienenverkehr Richtung Stuttgart und Würzburg. Sehr gute ÖPNV-Anbindung zu allen nahegelegenen Schulen.
Trotz der ländlichen Lage ermöglichen Ihnen die nahegelegenen Autobahnanschlüsse schnelle Fahrten in die umliegenden Städte und Regionen (A81 Heilbronn-Würzburg). Alle weiterführenden Schulen befinden sich in den Nachbargemeinden Ahorn, Adelsheim, Boxberg und Osterburken und sind mit dem Bus problemlos zu erreichen. Die Bushaltestelle liegt in kurzer Entfernung zum Wohnhaus.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Ärzte, Zahnärzte, Apotheke, Schulen, Kindergärten, Volksbank/Sparkasse uvm.) sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen sowie das S-Bahnnetz der S-Bahn Rhein-Neckar und den überregionalen Schienenverkehr Richtung Stuttgart und Würzburg. Sehr gute ÖPNV-Anbindung zu allen nahegelegenen Schulen.
Trotz der ländlichen Lage ermöglichen Ihnen die nahegelegenen Autobahnanschlüsse schnelle Fahrten in die umliegenden Städte und Regionen (A81 Heilbronn-Würzburg). Alle weiterführenden Schulen befinden sich in den Nachbargemeinden Ahorn, Adelsheim, Boxberg und Osterburken und sind mit dem Bus problemlos zu erreichen. Die Bushaltestelle liegt in kurzer Entfernung zum Wohnhaus.
Sonstiges Einige Highlights auf einen Blick:
Kunststofffenster 3-fach und 2-fach verglast
Hausfassade isoliert
2012 Renovierung Hausdach (Ziegel: Biberschwanz) und Isolierung Speicherboden
2015 Wintergarten (Marke: Weinor) mit Wind- und Sonnenwächter,
2016 Renovierung Tageslichtbad mit Corian,
Toilette Dusch-WC Komplettanlage Gerberit Aqua Clean Mera Compfort
2017 Platz vor Garage neu gepflastert
2018 Hausabdichtung gegen Feuchtigkeit (Fa. Isotec),
Zimmer EG renoviert (Boden, Wände) und Keller
2020 Neue Aussenfassande
2021 Neue Pelletheizungsanlage (Marke: Ökofen),
2023 Neuer Stromzähler
2024 Neuer Garagentorantrieb
Und vieles mehr.
Alle Renovierungsarbeiten wurden mit Fachhandwerkern aus der Region durchgeführt (Rechnungen sind vorhanden).
Kunststofffenster 3-fach und 2-fach verglast
Hausfassade isoliert
2012 Renovierung Hausdach (Ziegel: Biberschwanz) und Isolierung Speicherboden
2015 Wintergarten (Marke: Weinor) mit Wind- und Sonnenwächter,
2016 Renovierung Tageslichtbad mit Corian,
Toilette Dusch-WC Komplettanlage Gerberit Aqua Clean Mera Compfort
2017 Platz vor Garage neu gepflastert
2018 Hausabdichtung gegen Feuchtigkeit (Fa. Isotec),
Zimmer EG renoviert (Boden, Wände) und Keller
2020 Neue Aussenfassande
2021 Neue Pelletheizungsanlage (Marke: Ökofen),
2023 Neuer Stromzähler
2024 Neuer Garagentorantrieb
Und vieles mehr.
Alle Renovierungsarbeiten wurden mit Fachhandwerkern aus der Region durchgeführt (Rechnungen sind vorhanden).
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Martin Lang
