SCHÖNE ALTBAUWOHNUNG MIT VIEL POTENTIAL IN RUHIGER STADTLAGE
Etagenwohnung, 76 m², 3 Zimmer, 74074 Heilbronn
Details
| ImmoNr | 5634 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 74074 |
| Ort | Heilbronn |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
| Wohnfläche | 76 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 1 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
Details
| ImmoNr | 5634 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 74074 |
| Ort | Heilbronn | Land | Deutschland |
| Etage | 2 | Wohnfläche | 76 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 1 | Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem 5-Familienhaus in der Ludwig-Pfau-Straße in Heilbronn. Die Fassade des Hauses ist Denkmalgeschützt.
Die hohen Decken, verleihen der Wohnung ein luftiges und geräumiges Ambiente, während die großen Fenster viel Tageslicht hereinlassen.
Die 3 Zimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, sei es als Schlafzimmer, Wohnzimmer oder Arbeitszimmer. Die Küche und das Badezimmer erfordern eine Modernisierung, um den heutigen Standards gerecht zu werden. Das WC ist getrennt vom Badezimmer. Im Eingangsbereich gibt es einen kleinen Raum, welcher als Vorratsraum oder Garderobe genutzt werden kann.
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet daher eine einzigartige Gelegenheit, sie nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Aufgrund der geringen Größe und Anordnung des Badezimmers macht eine Umgestaltung des Grundrisses Sinn.
Im Kellerbereich stehen zwei Kellerräume und im Dachspitz ein Abstellraum zur Verfügung. Ein Autostellplatz ist nicht vorhanden, dafür ist ein Ausweis für einen Anwohnerparkplatz möglich.
Diese Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss. Im 3. Obergeschoss befindet sich eine nahezu identische Wohnung, welche auch zum Verkauf steht. In der Vergangenheit wurden beide Wohnungen zusammen genutzt und über eine Treppe in der Garderobe/ Vorratsraum miteinander verbunden. Diese Verbindung besteht mittlerweile nicht mehr, könnte aber wieder hergestellt werden. Dementsprechend besteht die Möglichkeit, beide Wohnungen zu kaufen und auch ggf. als eine Einheit zu nutzen.
Wohnung Nr. 4 im 3. Obergeschoss
* 2-Zimmer-Wohnung
* 76 m² Wohnfläche
* Kaufpreis 164.000,- Euro
Die hohen Decken, verleihen der Wohnung ein luftiges und geräumiges Ambiente, während die großen Fenster viel Tageslicht hereinlassen.
Die 3 Zimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, sei es als Schlafzimmer, Wohnzimmer oder Arbeitszimmer. Die Küche und das Badezimmer erfordern eine Modernisierung, um den heutigen Standards gerecht zu werden. Das WC ist getrennt vom Badezimmer. Im Eingangsbereich gibt es einen kleinen Raum, welcher als Vorratsraum oder Garderobe genutzt werden kann.
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet daher eine einzigartige Gelegenheit, sie nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Aufgrund der geringen Größe und Anordnung des Badezimmers macht eine Umgestaltung des Grundrisses Sinn.
Im Kellerbereich stehen zwei Kellerräume und im Dachspitz ein Abstellraum zur Verfügung. Ein Autostellplatz ist nicht vorhanden, dafür ist ein Ausweis für einen Anwohnerparkplatz möglich.
Diese Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss. Im 3. Obergeschoss befindet sich eine nahezu identische Wohnung, welche auch zum Verkauf steht. In der Vergangenheit wurden beide Wohnungen zusammen genutzt und über eine Treppe in der Garderobe/ Vorratsraum miteinander verbunden. Diese Verbindung besteht mittlerweile nicht mehr, könnte aber wieder hergestellt werden. Dementsprechend besteht die Möglichkeit, beide Wohnungen zu kaufen und auch ggf. als eine Einheit zu nutzen.
Wohnung Nr. 4 im 3. Obergeschoss
* 2-Zimmer-Wohnung
* 76 m² Wohnfläche
* Kaufpreis 164.000,- Euro
Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1902
Wesentlicher Energieträger: Gas
Ausstattung Wohnung Nr. 3 im 2. Obergeschoss
* 3-Zimmer-Wohnung
* 76 m² Wohnfläche
* Einbauküche inklusive
* Wohn-/Esszimmer
* Schlafzimmer
* Kinderzimmer/Gästezimmer/Büro
* Badezimmer mit Dusche
* separates WC
* 2x Kellerraum
* Fassade - Denkmalgeschützt
* Abstellraum/ Garderobe, Zugang zur Wohnung im 3. Obergeschoss möglich
Ausstattung/ Renovierungsstand:
* Böden: Fliesen
* Fenster: Holz-Isolierglas ca. 1990
* alte Gastherme - muss erneuert werden
Die Kosten:
* Kaufpreis 164.000,- Euro
* Hausgeld 108,- Euro pro Monat (ohne Heiz-/Gaskosten)
* Vermittlungsgebühr: 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.)
Rücklagen:
Haus: 9.678 Euro - Stand 31.12.2022
ACHTUNG:
Es besteht die Möglichkeit auch die Wohnung Nr. 4 im 3. Obergeschoss zu erwerben.
Diese kann mit einer Treppe vom Vorratsraum/ Garderobe wieder zu einer Maisonette Wohnung miteinander verbunden werden.
* Kaufpreis 328.000,- Euro für beide Wohnungen mit insgesamt 152 m²
* 3-Zimmer-Wohnung
* 76 m² Wohnfläche
* Einbauküche inklusive
* Wohn-/Esszimmer
* Schlafzimmer
* Kinderzimmer/Gästezimmer/Büro
* Badezimmer mit Dusche
* separates WC
* 2x Kellerraum
* Fassade - Denkmalgeschützt
* Abstellraum/ Garderobe, Zugang zur Wohnung im 3. Obergeschoss möglich
Ausstattung/ Renovierungsstand:
* Böden: Fliesen
* Fenster: Holz-Isolierglas ca. 1990
* alte Gastherme - muss erneuert werden
Die Kosten:
* Kaufpreis 164.000,- Euro
* Hausgeld 108,- Euro pro Monat (ohne Heiz-/Gaskosten)
* Vermittlungsgebühr: 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.)
Rücklagen:
Haus: 9.678 Euro - Stand 31.12.2022
ACHTUNG:
Es besteht die Möglichkeit auch die Wohnung Nr. 4 im 3. Obergeschoss zu erwerben.
Diese kann mit einer Treppe vom Vorratsraum/ Garderobe wieder zu einer Maisonette Wohnung miteinander verbunden werden.
* Kaufpreis 328.000,- Euro für beide Wohnungen mit insgesamt 152 m²
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in der Ludwig-Pfau-Straße. Ruhig gelegen in einer eher wenig befahrenen Straße und dennoch zentral in beliebter Altbaulage, in der Nähe von öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants.
Heilbronn zählt etwa 124.000 Einwohner, ist ein Stadtkreis und Sitz des Landkreises Heilbronn. Die Großstadt gilt als das wirtschaftliche, kulturelle und administrative Zentrum der Region Heilbronn-Franken und ist die sechstgrößte Stadt von Baden-Württemberg. Heilbronn liegt am Neckar, 59 km nördlich der Landeshauptstadt Stuttgart. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die BAB 6 und die BAB 81, welche sich nordöstlich der Stadt am Kreuz Weinsberg kreuzen sowie die Bundesstraßen B 27, B 39 und B 293. Des Weiteren bestehen Anschlüsse an mehrere Bahnverbindungen sowie durch den kanalisierten Neckar Anbindungen an die Rheinhäfen.
Heilbronn zählt etwa 124.000 Einwohner, ist ein Stadtkreis und Sitz des Landkreises Heilbronn. Die Großstadt gilt als das wirtschaftliche, kulturelle und administrative Zentrum der Region Heilbronn-Franken und ist die sechstgrößte Stadt von Baden-Württemberg. Heilbronn liegt am Neckar, 59 km nördlich der Landeshauptstadt Stuttgart. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die BAB 6 und die BAB 81, welche sich nordöstlich der Stadt am Kreuz Weinsberg kreuzen sowie die Bundesstraßen B 27, B 39 und B 293. Des Weiteren bestehen Anschlüsse an mehrere Bahnverbindungen sowie durch den kanalisierten Neckar Anbindungen an die Rheinhäfen.
