TRAUMHAFTES EINFAMILIENHAUS MIT ANBAUMÖGLICHKEIT UND GARTEN RUND UMS HAUS
Einfamilienhaus, 149 m², 5 Zimmer, 74199 Untergruppenbach / Unterheinriet
Details
| ImmoNr | 5638 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 74199 |
| Ort | Untergruppenbach / Unterheinriet |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 149 m² |
| Nutzfläche | 67 m² |
| Grundstücksgröße | 586 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl, Holz |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
Details
| ImmoNr | 5638 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 74199 |
| Ort | Untergruppenbach / Unterheinriet | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 149 m² | Nutzfläche | 67 m² |
| Grundstücksgröße | 586 m² | Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Öl, Holz |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses schöne Einfamilienhaus wurde 1992 in solider Bauweise mit 30er-Mauerwerk erbaut. Die Immobilie liegt am Ende einer Sackgasse. Kinder können hier noch auf der Straße spielen, da diese nur von den wenigen Anwohnern genutzt wird. Das Grundstück bietet zu allen Seiten des Hauses genügend Freiraum zum Nachbar und ist optimal zur Südseite ausgerichtet.
Untergeschoss:
Neben einem Abstell-/Kellerräumen ist eine Waschküche und der Heizraum mit Öl Raum vorhanden. Der Hobbyraum ist mit zwei Fenstern und Heizkörper ausgestattet und wird aktuell als ein Elternschlafzimmer mit Büroecke genutzt. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,15m, wodurch die Fläche dieses Raumes (29m²) nicht zur Wohnfläche zählt, aber als solche genutzt werden kann. Dieser Bereich ist mit einer zusätzlichen Bodendämmung isoliert.
Erdgeschoss:
Über den Flurbereich und Garderobe gelangen Sie in das helle Wohn-Esszimmer mit Holzofen. Ein ganz besonderes Highlight des Erdgeschosses ist die Holzbalkendecke, in welche LED-Einbaustrahler integriert sind. Vom Wohnbereich gelangen Sie bequem auf zwei Terrassen und in den Garten, der auf der sonnigen Südseite liegt. In die offene Küche mit Theke gelangt man vom Essbereich. Ein Gäste-WC rundet diese Ebene ab.
Dachgeschoss:
Hier befinden sich drei Zimmer, welche vielseitig als Schlaf-/Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Es wurden keine Zwischendecken eingezogen, was die Räume luftig und sehr wohnlich macht. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Dusche und Badewanne ausgestattet. Der großzügige Balkon rundet diese Ebene ab.
Außenanlage:
Der Garten verläuft rund ums Haus und ist schön eingewachsen, wodurch eine hohe Privatsphäre gewährleistet ist. Die beiden Terrassen und der Garten bieten beste Möglichkeiten, das Leben auch im Freien zu genießen. Für genügend Abstellfläche sorgt ein Gartenhaus.
Eine Einzelgarage mit Stellplatz nebenan bieten genügend Platz für die Fahrzeuge.
Nutzen Sie die gute Gelegenheit und vereinbaren Sie gleich eine Besichtigung
Untergeschoss:
Neben einem Abstell-/Kellerräumen ist eine Waschküche und der Heizraum mit Öl Raum vorhanden. Der Hobbyraum ist mit zwei Fenstern und Heizkörper ausgestattet und wird aktuell als ein Elternschlafzimmer mit Büroecke genutzt. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,15m, wodurch die Fläche dieses Raumes (29m²) nicht zur Wohnfläche zählt, aber als solche genutzt werden kann. Dieser Bereich ist mit einer zusätzlichen Bodendämmung isoliert.
Erdgeschoss:
Über den Flurbereich und Garderobe gelangen Sie in das helle Wohn-Esszimmer mit Holzofen. Ein ganz besonderes Highlight des Erdgeschosses ist die Holzbalkendecke, in welche LED-Einbaustrahler integriert sind. Vom Wohnbereich gelangen Sie bequem auf zwei Terrassen und in den Garten, der auf der sonnigen Südseite liegt. In die offene Küche mit Theke gelangt man vom Essbereich. Ein Gäste-WC rundet diese Ebene ab.
Dachgeschoss:
Hier befinden sich drei Zimmer, welche vielseitig als Schlaf-/Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Es wurden keine Zwischendecken eingezogen, was die Räume luftig und sehr wohnlich macht. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Dusche und Badewanne ausgestattet. Der großzügige Balkon rundet diese Ebene ab.
Außenanlage:
Der Garten verläuft rund ums Haus und ist schön eingewachsen, wodurch eine hohe Privatsphäre gewährleistet ist. Die beiden Terrassen und der Garten bieten beste Möglichkeiten, das Leben auch im Freien zu genießen. Für genügend Abstellfläche sorgt ein Gartenhaus.
Eine Einzelgarage mit Stellplatz nebenan bieten genügend Platz für die Fahrzeuge.
Nutzen Sie die gute Gelegenheit und vereinbaren Sie gleich eine Besichtigung
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.09.2033
Endenergiebedarf: 158.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E
Ausstattung Ausstattung:
• Baujahr 1992
• Grundstücksfläche 586 m²
• reine Wohnfläche 120m²
• Hobbyraum (aktuell Schlafzimmer/Büro) im UG 29m²
• Gesamt mit Hobbyraum ca. 149m²
• Anbau mit bis zu 60m² Wohnfläche möglich (bereits genehmigt)
• 5 Zimmer
• Doppelverglaste Holzfenster
• Rollläden
• Einbauküche (inklusive)
• Pool 6 x 2,7 Meter (inklusive)
• Böden: Parkett, Fliesen, Kork
• Öl-Zentralheizung (1992)
• Holz Kachelofen
• Kabel TV - Glasfaseranschluss bereits im Haus
• Terrasse (Südseite)
• überdachte Terrasse (Süd-Westseite)
• Balkon (Abendsonne)
• Garten mit Gartenhaus
• Einzelgarage
• Stellplatz
Renovierungsstand:
• Das Haus ist in einem guten, gepflegten Zustand
• Öl Zentralheizung Viessmann Niedertemperatur 1992
• Holzofen 1998
• Parkett Kinderzimmer 2020
• Spanndecken + Lichterspots 2022
• Fenster gestrichen 2023
• Yinylböden Erdgeschoss komplett 2023
Das Haus befindet sich in einem guten Zustand, es müssen lediglich einfache Renovierungsarbeiten (Wände streichen, Böden in 1-2 Zimmer, Küche optional) durchgeführt werden. Die Heizung muss in den nächsten Jahren eingeplant werden.
Bezug:
• Nach Absprache (ab 01.06.2024).
• Baujahr 1992
• Grundstücksfläche 586 m²
• reine Wohnfläche 120m²
• Hobbyraum (aktuell Schlafzimmer/Büro) im UG 29m²
• Gesamt mit Hobbyraum ca. 149m²
• Anbau mit bis zu 60m² Wohnfläche möglich (bereits genehmigt)
• 5 Zimmer
• Doppelverglaste Holzfenster
• Rollläden
• Einbauküche (inklusive)
• Pool 6 x 2,7 Meter (inklusive)
• Böden: Parkett, Fliesen, Kork
• Öl-Zentralheizung (1992)
• Holz Kachelofen
• Kabel TV - Glasfaseranschluss bereits im Haus
• Terrasse (Südseite)
• überdachte Terrasse (Süd-Westseite)
• Balkon (Abendsonne)
• Garten mit Gartenhaus
• Einzelgarage
• Stellplatz
Renovierungsstand:
• Das Haus ist in einem guten, gepflegten Zustand
• Öl Zentralheizung Viessmann Niedertemperatur 1992
• Holzofen 1998
• Parkett Kinderzimmer 2020
• Spanndecken + Lichterspots 2022
• Fenster gestrichen 2023
• Yinylböden Erdgeschoss komplett 2023
Das Haus befindet sich in einem guten Zustand, es müssen lediglich einfache Renovierungsarbeiten (Wände streichen, Böden in 1-2 Zimmer, Küche optional) durchgeführt werden. Die Heizung muss in den nächsten Jahren eingeplant werden.
Bezug:
• Nach Absprache (ab 01.06.2024).
Lagebeschreibung Dieses schönes Einfamilienhaus liegt im Wohngebiet Ziegelacker in Untergruppenbach - Unterheinriet.
Unterheinriet gehört mit ca. 1.895 Einwohnern zur Gemeinde Untergruppenbach (Gesamt: 8.688 Einwohner). Eine idyllische Weinbau-Gemeinde auf der Hochebene des Neckartals, mit optimaler Verkehrsanbindung an die A81 (1km). Die Stadt Heilbronn liegt etwa 11 km südöstlich entfernt. Einen Katzensprung entfernt geht es in die Löwensteiner Berge, deren Ausläufer den landschaftlich einmaligen Rahmen um den stetig wachsenden Wohnstandort bilden.
Die lokale Infrastruktur ist für eine Gemeinde dieser Größe außergewöhnlich gut. Banken, Kindergärten, Grundschule, Bäcker, Metzger, Tankstelle, eine Bücherei mit Internetcafé, und auch Betriebe und Einrichtungen bieten eine Vielzahl von Gütern Dienstleistungen des täglichen Bedarfs an.
Besonders Kinder und Senioren profitieren von der Regelmäßigen Busverbindung nach Untergruppenbach bzw. Heilbronn. Das rege Dorf- und Vereinsleben zeugt von einer intakten Gemeinschaft. Donnerstags findet in der Ortsmitte ein kleiner Markt statt, der neben Lebensmitteln und anderen Gütern einen Stand mit Kaffee und Kuchen bietet, der gerne als kommunikatives Zentrum genutzt wird. Die neue Ortsmitte, die gerade entsteht wird dazu beitragen, die vorhandene Lebensqualität im Ort weiter zu verbessern. Im Umfeld der Hohenriethalle und den dazugehörigen Sportanalgen finden viele Veranstaltungen statt. Festliche Höhepunkte sind das Schlachtplattenfest und der Dorf- und Bauernmarkt.
Für alle, die mehr Wohnfläche benötigen:
Es ist eine Baugenehmigung für einen Anbau auf der Gartenseite vorhanden. Es ist möglich, über 60m² Wohnfläche und bis zu vier neue Zimmer zu erschaffen.
Mehr Infos und Baupläne gerne auf Anfrage.
Unterheinriet gehört mit ca. 1.895 Einwohnern zur Gemeinde Untergruppenbach (Gesamt: 8.688 Einwohner). Eine idyllische Weinbau-Gemeinde auf der Hochebene des Neckartals, mit optimaler Verkehrsanbindung an die A81 (1km). Die Stadt Heilbronn liegt etwa 11 km südöstlich entfernt. Einen Katzensprung entfernt geht es in die Löwensteiner Berge, deren Ausläufer den landschaftlich einmaligen Rahmen um den stetig wachsenden Wohnstandort bilden.
Die lokale Infrastruktur ist für eine Gemeinde dieser Größe außergewöhnlich gut. Banken, Kindergärten, Grundschule, Bäcker, Metzger, Tankstelle, eine Bücherei mit Internetcafé, und auch Betriebe und Einrichtungen bieten eine Vielzahl von Gütern Dienstleistungen des täglichen Bedarfs an.
Besonders Kinder und Senioren profitieren von der Regelmäßigen Busverbindung nach Untergruppenbach bzw. Heilbronn. Das rege Dorf- und Vereinsleben zeugt von einer intakten Gemeinschaft. Donnerstags findet in der Ortsmitte ein kleiner Markt statt, der neben Lebensmitteln und anderen Gütern einen Stand mit Kaffee und Kuchen bietet, der gerne als kommunikatives Zentrum genutzt wird. Die neue Ortsmitte, die gerade entsteht wird dazu beitragen, die vorhandene Lebensqualität im Ort weiter zu verbessern. Im Umfeld der Hohenriethalle und den dazugehörigen Sportanalgen finden viele Veranstaltungen statt. Festliche Höhepunkte sind das Schlachtplattenfest und der Dorf- und Bauernmarkt.
Für alle, die mehr Wohnfläche benötigen:
Es ist eine Baugenehmigung für einen Anbau auf der Gartenseite vorhanden. Es ist möglich, über 60m² Wohnfläche und bis zu vier neue Zimmer zu erschaffen.
Mehr Infos und Baupläne gerne auf Anfrage.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Martin Lang
