EINFAMILIENHAUS MIT TRAUMHAFTEM GARTEN UND GARAGE + 3 STELLPLÄTZE IN GUTER LAGE
Einfamilienhaus, 212 m², 7,5 Zimmer, 74388 Talheim
Details
| ImmoNr | 5640 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 74388 |
| Ort | Talheim |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 212 m² |
| Grundstücksgröße | 656 m² |
| Anzahl Zimmer | 7,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Boden | Fliesen, Teppichboden |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 3 Freiplätze 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
Details
| ImmoNr | 5640 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 74388 |
| Ort | Talheim | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 212 m² | Grundstücksgröße | 656 m² |
| Anzahl Zimmer | 7,5 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 3 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl | Boden | Fliesen, Teppichboden |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 3 Freiplätze 1 Garage |
Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses schöne Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in Talheim, in guter Lage am östlichen Ortsrand unterhalb des Haigern. Das Gebäude wurde 1980 in massiver Bauweise, unterkellert gebaut und befindet sich in einem guten, aber renovierungsbedürftigen Gesamtzustand. Zum Haus gehört eine Einzelgarage, drei Stellplätze und ein schönes, eingewachsenes Grundstück.
Untergeschoss:
Die Einliegerwohnung besteht aus ca. 37 m² Wohnfläche, welche sich auf ein Zimmer, Bad, Küche und Flur verteilt. Der großzügige Flur kann als Abstellfläche und auch als Garderobenbereich für die Einliegerwohnung genutzt werden. Neben zwei Abstellräumen/Kellerräumen befindet sich in dieser Ebene der Heizungsraum mit Tankraum und einem Ausgang Richtung Garten.
Erdgeschoss:
Neben dem Flur und der Garderobe, befindet sich das großzügige Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, die auf der sonnigen Westseite liegt. Zusammen mit der Küche bietet diese Ebene das Herzstück des Hauses. Über einen separaten Flur, welcher ursprünglich als Ankleide geplant war, erreicht man das Tageslichtbadezimmer und das Schlafzimmer. Das "Wohnen auf einer Ebene" wäre hier gut möglich.
Obergeschoss:
Hier sind weitere drei Zimmer untergebracht, die bestens als Schlaf-Kinder-Gäste oder Arbeitszimmer geeignet sind. Ein weiteres Tageslichtbadezimmer ist selbstverständlich auch vorhanden. Das größte der drei Zimmer eignet sich als perfektes Arbeitszimmer mit schöner überdachten Loggia, welche Richtung Westen ausgerichtet ist und einen schönen Blick ins Grüne bietet. Über eine Außentreppe ist der separate Zugang zum Büro möglich.
Außenbereich:
Vor dem Haus schmückt ein schöner Vorgarten den Eingangsbereich. Die überdachte Terrasse und die Loggia befinden sich auch der schönen, sonnigen Westseite. Der schön bepflanzte und eingewachsene Garten bietet viel Privatsphäre und Erholung pur. Für den Fuhrpark ist eine Garage mit Ausgang Richtung Garten vorhanden. Die 3 Aussenstellplätze runden das Angebot ab.
Untergeschoss:
Die Einliegerwohnung besteht aus ca. 37 m² Wohnfläche, welche sich auf ein Zimmer, Bad, Küche und Flur verteilt. Der großzügige Flur kann als Abstellfläche und auch als Garderobenbereich für die Einliegerwohnung genutzt werden. Neben zwei Abstellräumen/Kellerräumen befindet sich in dieser Ebene der Heizungsraum mit Tankraum und einem Ausgang Richtung Garten.
Erdgeschoss:
Neben dem Flur und der Garderobe, befindet sich das großzügige Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, die auf der sonnigen Westseite liegt. Zusammen mit der Küche bietet diese Ebene das Herzstück des Hauses. Über einen separaten Flur, welcher ursprünglich als Ankleide geplant war, erreicht man das Tageslichtbadezimmer und das Schlafzimmer. Das "Wohnen auf einer Ebene" wäre hier gut möglich.
Obergeschoss:
Hier sind weitere drei Zimmer untergebracht, die bestens als Schlaf-Kinder-Gäste oder Arbeitszimmer geeignet sind. Ein weiteres Tageslichtbadezimmer ist selbstverständlich auch vorhanden. Das größte der drei Zimmer eignet sich als perfektes Arbeitszimmer mit schöner überdachten Loggia, welche Richtung Westen ausgerichtet ist und einen schönen Blick ins Grüne bietet. Über eine Außentreppe ist der separate Zugang zum Büro möglich.
Außenbereich:
Vor dem Haus schmückt ein schöner Vorgarten den Eingangsbereich. Die überdachte Terrasse und die Loggia befinden sich auch der schönen, sonnigen Westseite. Der schön bepflanzte und eingewachsene Garten bietet viel Privatsphäre und Erholung pur. Für den Fuhrpark ist eine Garage mit Ausgang Richtung Garten vorhanden. Die 3 Aussenstellplätze runden das Angebot ab.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.02.2033
Endenergiebedarf: 163.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F
Ausstattung * Untergeschoss:
- 2x Keller-/Vorratsraum
- Heizraum inkl. Tankraum
* Einliegerwohnung Untergeschoss:
* Zugang der ELW über Hauseingang oder Kelleraußentreppe
- 1 Zimmer
- Badezimmer
- Küche
- Flur
Damit die Einliegerwohnung vollständig ist, müsste nur noch eine separate Wohnungstüre im Flur des Untergeschosses installiert werden.
* Erdgeschoss:
- 2,5 Zimmer
- Wohn-Esszimmer
- Küche
- Tageslichtbadezimmer
- Terrasse Westseite
- Flur/Ankleide
- Schlafzimmer
* Obergeschoss:
- Zimmer: 4
- Arbeitszimmer mit separatem Zugang und Stellplatz
- Tageslichtbadezimmer
- Überdachte Loggia Westseite
* Zusammenfassung:
• Einfamilienhaus Baujahr 1980
• Massive Bauweise (30 cm Poroton)
• 656 m² Grundstück
• 212,44 m² Wohnfläche
• 28 m² Loggia und Terrasse sind hälftig eingerechnet
• 7,5 Zimmer
• 3x Badezimmer
• Satellitenanschluss
• Böden: Parkett, Fliesen, Teppich
• Holzsprossenfenster
• 2x Küche mit älterer Einbauküche
• schön eingewachsener Garten
• Einzelgarage (Stellplatz vor Garage)
• Separater Stellplatz (2 Autos möglich)
* Renovierungszustand:
• Ölzentralheizung 2007
• Es sind Renovierungen einzuplanen (Sanitär, Böden, Küche…)
* Bezug:
01.02.2024 (nach Absprache)
- 2x Keller-/Vorratsraum
- Heizraum inkl. Tankraum
* Einliegerwohnung Untergeschoss:
* Zugang der ELW über Hauseingang oder Kelleraußentreppe
- 1 Zimmer
- Badezimmer
- Küche
- Flur
Damit die Einliegerwohnung vollständig ist, müsste nur noch eine separate Wohnungstüre im Flur des Untergeschosses installiert werden.
* Erdgeschoss:
- 2,5 Zimmer
- Wohn-Esszimmer
- Küche
- Tageslichtbadezimmer
- Terrasse Westseite
- Flur/Ankleide
- Schlafzimmer
* Obergeschoss:
- Zimmer: 4
- Arbeitszimmer mit separatem Zugang und Stellplatz
- Tageslichtbadezimmer
- Überdachte Loggia Westseite
* Zusammenfassung:
• Einfamilienhaus Baujahr 1980
• Massive Bauweise (30 cm Poroton)
• 656 m² Grundstück
• 212,44 m² Wohnfläche
• 28 m² Loggia und Terrasse sind hälftig eingerechnet
• 7,5 Zimmer
• 3x Badezimmer
• Satellitenanschluss
• Böden: Parkett, Fliesen, Teppich
• Holzsprossenfenster
• 2x Küche mit älterer Einbauküche
• schön eingewachsener Garten
• Einzelgarage (Stellplatz vor Garage)
• Separater Stellplatz (2 Autos möglich)
* Renovierungszustand:
• Ölzentralheizung 2007
• Es sind Renovierungen einzuplanen (Sanitär, Böden, Küche…)
* Bezug:
01.02.2024 (nach Absprache)
Lagebeschreibung •Das Haus liegt in einem ruhigen Wohngebiet in der Wilhelm-von-Humboldt-Straße nur unweit vom Haigern entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Sportmöglichkeiten, Schule und Kindergarten befinden sich alle im Ort.
•Direkt am Radwanderweg durch das Schozachtal gelegen bietet Talheim zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Der historische Burg- und Traubenweg führt durch die lebenswerte Landschaft. Besenwirtschaften, Weingüter und Gaststätten stärken danach den Wanderer bei einem Talheimer Viertele, gerne mit einem rustikalen Vesper oder einem kulinarischen Leckerbissen.
•Sehr ruhige Wohnlage in einem gewachsenen Wohngebiet
•Verkehrsgünstige Lage (10km Heilbronn, Autobahnauffahrten Ilsfeld und Untergruppenbach ca. 5 bzw. 6 km entfernt.
•Talheim bietet seinen Einwohnern eine vollständige Nahversorgung: Bäckereien, Supermärkte, Metzgerei, Bücherei, Apotheke, Ärzte sowie eine Grundschule, drei Kindergärten und Krippen
•Direkt am Radwanderweg durch das Schozachtal gelegen bietet Talheim zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Der historische Burg- und Traubenweg führt durch die lebenswerte Landschaft. Besenwirtschaften, Weingüter und Gaststätten stärken danach den Wanderer bei einem Talheimer Viertele, gerne mit einem rustikalen Vesper oder einem kulinarischen Leckerbissen.
•Sehr ruhige Wohnlage in einem gewachsenen Wohngebiet
•Verkehrsgünstige Lage (10km Heilbronn, Autobahnauffahrten Ilsfeld und Untergruppenbach ca. 5 bzw. 6 km entfernt.
•Talheim bietet seinen Einwohnern eine vollständige Nahversorgung: Bäckereien, Supermärkte, Metzgerei, Bücherei, Apotheke, Ärzte sowie eine Grundschule, drei Kindergärten und Krippen
