LICHTDURCHFLUTETE WOHNUNG MIT BALKON UND TIEFGARAGENPLATZ
Hochparterre, 68 m², 3 Zimmer, 74078 Heilbronn / Neckargartach
Details
| ImmoNr | 5644 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Hochparterre |
| PLZ | 74078 |
| Ort | Heilbronn / Neckargartach |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 68 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 8.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
Details
| ImmoNr | 5644 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Hochparterre | PLZ | 74078 |
| Ort | Heilbronn / Neckargartach | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 68 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 8.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese helle und sehr schön geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Südbalkon befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre), eines Mehrfamilienhauses mit nur 6 Wohneinheiten. Das Objekt wurde 1994 erbaut und befindet sich in Heilbronn - Neckargartach.
Über den Flur mit Garderobe gelangen Sie in den Wohn-Essbereich, von dem aus Sie Zutritt auf den überdachten Balkon haben, welcher auf der sonnigen Südseite liegt. Im Anschluss des Wohn-Esszimmers befindet sich die Küche mit Einbauküche. Das Tageslichtbadezimmer ist mit Badewanne, Dusche und Waschbecken ausgestattet und hat Anschlüsse für die Waschmaschine und Trockner. Die Toilette ist separat. Ein Schlafzimmer und ein Kinder-/Gästezimmer/Büro, welches Zugang auf den Balkon hat, vervollständigt diese Wohnebene.
Ein Kellerabstellraum, ein Trockenraum, Fahrradraum und ein Tiefgaragenstellplatz (extra ausgewiesen) runden dieses tolle Gesamtangebot ab. Der Hausmeister kümmert sich um alles außerhalb der Wohnung. Somit gibt es keine lästige Kehrwoche.
Über den Flur mit Garderobe gelangen Sie in den Wohn-Essbereich, von dem aus Sie Zutritt auf den überdachten Balkon haben, welcher auf der sonnigen Südseite liegt. Im Anschluss des Wohn-Esszimmers befindet sich die Küche mit Einbauküche. Das Tageslichtbadezimmer ist mit Badewanne, Dusche und Waschbecken ausgestattet und hat Anschlüsse für die Waschmaschine und Trockner. Die Toilette ist separat. Ein Schlafzimmer und ein Kinder-/Gästezimmer/Büro, welches Zugang auf den Balkon hat, vervollständigt diese Wohnebene.
Ein Kellerabstellraum, ein Trockenraum, Fahrradraum und ein Tiefgaragenstellplatz (extra ausgewiesen) runden dieses tolle Gesamtangebot ab. Der Hausmeister kümmert sich um alles außerhalb der Wohnung. Somit gibt es keine lästige Kehrwoche.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.07.2029
Endenergieverbrauch: 156.38 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Ausstattung Wohnung:
* Baujahr 1994
* Wohnfläche 67,9m²
* 3 Zimmer
* Küche mit Einbauküche (inklusive)
* Wohn- Essbereich
* Schlafzimmer
* Kinderzimmer/ Gäste/ Büro
* Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss
* Balkon auf der sonnigen Südseite
* Separate Toilette
* Kellerraum
* Trockenraum
* Fahrradraum
* Tiefgaragenstellplatz (extra ausgewiesen)
* Hausmeisterservice
Die Ausstattungsmerkmale sind:
* Böden: Fliesen, PVC
* Holz-Isolierglasfenster
* TV: Kabel (3x Anschlüsse)
* Gas-Zentralheizung
Renovierungsstand:
Die Wohnung befindet sich in einem soliden Gesamtzustand. Dennoch muss je nach Anspruch mit einer neuen Küche, einem neuen Bad und neuen Böden gerechnet werden.
Die Kosten:
* Kaufpreis 196.000,- Euro
* Tiefgaragenstellplatz 8.000,- Euro
* Gesamtpreis 204.000,- Euro
* Vermittlungsgebühr: 3,57 % des Verkaufspreises (inkl. MwSt.)
* Hausgeld + Nebenkosten: 290,- Euro
* Rücklagen Wohnung: 4.475,- Euro (Stand 31.8.2023)
* Rücklagen Haus: 48.127,- Euro (Stand 31.8.2023)
* Bezugsfrei ab sofort.
Eine Besichtigung wird sich lohnen!
* Baujahr 1994
* Wohnfläche 67,9m²
* 3 Zimmer
* Küche mit Einbauküche (inklusive)
* Wohn- Essbereich
* Schlafzimmer
* Kinderzimmer/ Gäste/ Büro
* Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss
* Balkon auf der sonnigen Südseite
* Separate Toilette
* Kellerraum
* Trockenraum
* Fahrradraum
* Tiefgaragenstellplatz (extra ausgewiesen)
* Hausmeisterservice
Die Ausstattungsmerkmale sind:
* Böden: Fliesen, PVC
* Holz-Isolierglasfenster
* TV: Kabel (3x Anschlüsse)
* Gas-Zentralheizung
Renovierungsstand:
Die Wohnung befindet sich in einem soliden Gesamtzustand. Dennoch muss je nach Anspruch mit einer neuen Küche, einem neuen Bad und neuen Böden gerechnet werden.
Die Kosten:
* Kaufpreis 196.000,- Euro
* Tiefgaragenstellplatz 8.000,- Euro
* Gesamtpreis 204.000,- Euro
* Vermittlungsgebühr: 3,57 % des Verkaufspreises (inkl. MwSt.)
* Hausgeld + Nebenkosten: 290,- Euro
* Rücklagen Wohnung: 4.475,- Euro (Stand 31.8.2023)
* Rücklagen Haus: 48.127,- Euro (Stand 31.8.2023)
* Bezugsfrei ab sofort.
Eine Besichtigung wird sich lohnen!
Lagebeschreibung Die Immobilie liegt ruhig gelegen in der Philipp-Hagner-Straße im schönen Stadtteil Neckargartach.
Neckargartach ist ein Stadtteil im Nordwesten der Stadt Heilbronn gelegen.
Heilbronn am Neckar ist Schnittpunkt von A81 und A6 und liegt nördlich von Stuttgart. Bildung und Schulwesen werden in Heilbronn groß geschrieben. Als Hochschulstandort, aber auch als Zentrum berufliche Aus- und Weiterbildung, sowie Gymnasien, Realschulen, Sonderschulen, Grund-, Haupt- und Werkrealschulen decken den Schulbedarf ab.
Als lebendige Kultur- und Freizeitstadt bietet Ihnen Heilbronn auch viele Möglichkeiten. Die Lern- und Erlebniswelt Experimenta, ein großes Konzert- und Theaterangebot, eine bedeutende Skulpturensammlung, Autorenlesungen, Kinos und Kulturtreffs; Highlights gibt es in Hülle und Fülle.
Cafés, Kneipen und Biergärten laden ebenso wie Buchhandlungen und Antiquitätengeschäfte und Galerien dazu ein, die Freizeit in der Stadt zu verbringen. Viele sportliche Aktivitäten wie Inline-Strecken, ein Rollschuh- und ein Eisstadion, eine Kletter-Arena und zehn Schwimmbäder.
Die Weinberglandschaft und die Parks und Radwege am Neckar bieten Ihnen viele Gelegenheiten die Natur in ihren verschiedenen Facetten zu erleben.
Neckargartach ist ein Stadtteil im Nordwesten der Stadt Heilbronn gelegen.
Heilbronn am Neckar ist Schnittpunkt von A81 und A6 und liegt nördlich von Stuttgart. Bildung und Schulwesen werden in Heilbronn groß geschrieben. Als Hochschulstandort, aber auch als Zentrum berufliche Aus- und Weiterbildung, sowie Gymnasien, Realschulen, Sonderschulen, Grund-, Haupt- und Werkrealschulen decken den Schulbedarf ab.
Als lebendige Kultur- und Freizeitstadt bietet Ihnen Heilbronn auch viele Möglichkeiten. Die Lern- und Erlebniswelt Experimenta, ein großes Konzert- und Theaterangebot, eine bedeutende Skulpturensammlung, Autorenlesungen, Kinos und Kulturtreffs; Highlights gibt es in Hülle und Fülle.
Cafés, Kneipen und Biergärten laden ebenso wie Buchhandlungen und Antiquitätengeschäfte und Galerien dazu ein, die Freizeit in der Stadt zu verbringen. Viele sportliche Aktivitäten wie Inline-Strecken, ein Rollschuh- und ein Eisstadion, eine Kletter-Arena und zehn Schwimmbäder.
Die Weinberglandschaft und die Parks und Radwege am Neckar bieten Ihnen viele Gelegenheiten die Natur in ihren verschiedenen Facetten zu erleben.
