RAUMWUNDER MIT SONNIGER TERRASSE - GARTEN UND BALKON - 2 GARAGEN MÖGLICH
Reiheneck, 179 m², 8 Zimmer, 74078 Heilbronn / Frankenbach
Details
| ImmoNr | 5654 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reiheneck |
| PLZ | 74078 |
| Ort | Heilbronn / Frankenbach |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 179 m² |
| Grundstücksgröße | 280 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Boden | Fliesen |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 449.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 5654 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reiheneck | PLZ | 74078 |
| Ort | Heilbronn / Frankenbach | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 179 m² | Grundstücksgröße | 280 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Gas | Boden | Fliesen |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 3 |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 449.000 € | Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses Reiheneckhaus befindet sich in guter und ruhiger Wohnlage von Frankenbach nahe Felder und Wiesen und bietet wesentlich mehr an Platz als man es erwarten würde. Aufgrund der Halbgeschosse bietet das Haus ein ganz besonderes Raumgefühl und kann sehr modern gestaltet werden.
Im Kellergeschoss:
Ein geräumiger und beheizter Hobbyraum mit 2 Fenstern kann auch als Büro verwendet werden. Der Heizraum wird ebenfalls als Waschküche genutzt und verfügt über die nötigen Anschlüsse. Für genügend Abstellmöglichkeit sorgen zwei Kellerräume.
Im Erdgeschoss:
befindet sich der Flur mit Garderobe und Gästetoilette. Ein geräumiger Wohnbereich mit Zugang auf die sonnige Terrasse und den schönen eingewachsenen Garten. Eine Küche mit Einbauküche und ein offener Essbereich runden die Wohnebene ab.
Im Obergeschoss:
hier befindet sich das Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer. Das Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Badewanne und Dusche. Eine Halbebene höher finden Sie neben einem Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon noch ein Büro und eine Toilette.
Dachgeschoss/Einliegerwohnung:
dieser Stock besteht aus einem großzügigen Raum mit ca. 66m², welche sich großzügig und modern auf zwei Ebenen verteilen. Einzig räumlich abgetrennt ist das Badezimmer mit Dusche und Toilette. Den restlichen Bereich kann man sich beliebig aufteilen. Genug Raum ist für einen Wohnbereich, Essbereich, Schlafbereich und Arbeitsbereich vorhanden. Ideal ist dieser Stock für das ältere Kind, welches eigenständiger Leben möchte.
Außenbereich:
Die Terrasse und der Garten sind schön eingewachsen und liegen auf der sonnigen Südostseite. Hier kann man die Kinder toben lassen oder bei einem Gläschen Wein in Ruhe den Feierabend genießen. Neben dem Haus ist noch ein Außenstellenplatz. Es gibt die Möglichkeit noch 2 Garagen zu erwerben, diese sind in einem separaten Grundbuch gelistet und daher extra ausgewiesen.
Im Kellergeschoss:
Ein geräumiger und beheizter Hobbyraum mit 2 Fenstern kann auch als Büro verwendet werden. Der Heizraum wird ebenfalls als Waschküche genutzt und verfügt über die nötigen Anschlüsse. Für genügend Abstellmöglichkeit sorgen zwei Kellerräume.
Im Erdgeschoss:
befindet sich der Flur mit Garderobe und Gästetoilette. Ein geräumiger Wohnbereich mit Zugang auf die sonnige Terrasse und den schönen eingewachsenen Garten. Eine Küche mit Einbauküche und ein offener Essbereich runden die Wohnebene ab.
Im Obergeschoss:
hier befindet sich das Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer. Das Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Badewanne und Dusche. Eine Halbebene höher finden Sie neben einem Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon noch ein Büro und eine Toilette.
Dachgeschoss/Einliegerwohnung:
dieser Stock besteht aus einem großzügigen Raum mit ca. 66m², welche sich großzügig und modern auf zwei Ebenen verteilen. Einzig räumlich abgetrennt ist das Badezimmer mit Dusche und Toilette. Den restlichen Bereich kann man sich beliebig aufteilen. Genug Raum ist für einen Wohnbereich, Essbereich, Schlafbereich und Arbeitsbereich vorhanden. Ideal ist dieser Stock für das ältere Kind, welches eigenständiger Leben möchte.
Außenbereich:
Die Terrasse und der Garten sind schön eingewachsen und liegen auf der sonnigen Südostseite. Hier kann man die Kinder toben lassen oder bei einem Gläschen Wein in Ruhe den Feierabend genießen. Neben dem Haus ist noch ein Außenstellenplatz. Es gibt die Möglichkeit noch 2 Garagen zu erwerben, diese sind in einem separaten Grundbuch gelistet und daher extra ausgewiesen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.01.2034
Endenergiebedarf: 175.76 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1983
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Ausstattung Ausstattung:
• Reiheneckhaus
• Baujahr 1983
• Grundstücksfläche 280m²
• Wohnfläche 179m²
• 8 Zimmer
• 2x Badezimmer
• 1x separate Toilette
• 1x Gästetoilette
• kleiner Balkon
• Gasheizung
• Holz-Isolierglasfenster
• Kabel TV
• Unterkellert mit großem Hobbyraum
• Terrasse (Süd-Ostseite)
• idyllischer Garten (Süd-Ostseite)
• Balkon (Nord-Ostseite)
• 1x Stellplatz
• 2 Garagen mit je 10.000,- Euro können zusätzlich erworben werden
Renovierungsstand:
• 2003 - Gasheizung
• Gartenweg erneuert
• Schönheitsrenovierungen sind einzuplanen
Bezug:
• Bezugsfrei ab 01.09.2024
• Reiheneckhaus
• Baujahr 1983
• Grundstücksfläche 280m²
• Wohnfläche 179m²
• 8 Zimmer
• 2x Badezimmer
• 1x separate Toilette
• 1x Gästetoilette
• kleiner Balkon
• Gasheizung
• Holz-Isolierglasfenster
• Kabel TV
• Unterkellert mit großem Hobbyraum
• Terrasse (Süd-Ostseite)
• idyllischer Garten (Süd-Ostseite)
• Balkon (Nord-Ostseite)
• 1x Stellplatz
• 2 Garagen mit je 10.000,- Euro können zusätzlich erworben werden
Renovierungsstand:
• 2003 - Gasheizung
• Gartenweg erneuert
• Schönheitsrenovierungen sind einzuplanen
Bezug:
• Bezugsfrei ab 01.09.2024
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in guter Nachbarschaft im Heilbronner Stadtteil Frankenbach in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet in nordöstlicher Ortsrandlage. Der Innovationspark Künstliche Intelligenz (IPAI), welcher das größte Ökosystem für Künstliche Intelligenz (KI) in Europa werden soll, ist nur etwa 1,5 Kilometer Luftlinie entfernt und kann dann auch ohne das Auto erreicht werden.
Einkaufsmöglichkeiten, ein Kindergarten sowie die Anbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Grund- und Hauptschule sowie die Sportplätze sind nur wenige Gehminuten entfernt. Jede Menge moderner Sportmöglichkeiten bietet Ihnen das Fitness- und Gesundheitszentrum Sportivo. Zudem haben Sie eine sehr gute Anbindung zur Autobahn.
Heilbronn zählt etwa 124.000 Einwohner, ist ein Stadtkreis und Sitz des Landkreises Heilbronn. Die Großstadt gilt als das wirtschaftliche, kulturelle und administrative Zentrum der Region Heilbronn-Franken und ist die sechstgrößte Stadt von Baden-Württemberg. Heilbronn liegt am Neckar, 59 km nördlich der Landeshauptstadt Stuttgart. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die BAB 6 und die BAB 81, welche sich nordöstlich der Stadt am Kreuz Weinsberg kreuzen sowie die Bundesstraßen B 27, B 39 und B 293. Des Weiteren bestehen Anschlüsse an mehrere Bahnverbindungen sowie durch den kanalisierten Neckar Anbindungen an die Rheinhäfen.
Einkaufsmöglichkeiten, ein Kindergarten sowie die Anbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Grund- und Hauptschule sowie die Sportplätze sind nur wenige Gehminuten entfernt. Jede Menge moderner Sportmöglichkeiten bietet Ihnen das Fitness- und Gesundheitszentrum Sportivo. Zudem haben Sie eine sehr gute Anbindung zur Autobahn.
Heilbronn zählt etwa 124.000 Einwohner, ist ein Stadtkreis und Sitz des Landkreises Heilbronn. Die Großstadt gilt als das wirtschaftliche, kulturelle und administrative Zentrum der Region Heilbronn-Franken und ist die sechstgrößte Stadt von Baden-Württemberg. Heilbronn liegt am Neckar, 59 km nördlich der Landeshauptstadt Stuttgart. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die BAB 6 und die BAB 81, welche sich nordöstlich der Stadt am Kreuz Weinsberg kreuzen sowie die Bundesstraßen B 27, B 39 und B 293. Des Weiteren bestehen Anschlüsse an mehrere Bahnverbindungen sowie durch den kanalisierten Neckar Anbindungen an die Rheinhäfen.
