2-FAMILIENHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG IN RUHIGER SACKGASSE MIT 5 BALKONEN + 2 GARAGEN + 2 STELLPLÄTZEN
Zweifamilienhaus, 256 m², 9 Zimmer, 74199 Untergruppenbach
Details
| ImmoNr | 5698 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 74199 |
| Ort | Untergruppenbach |
| Straße | Fasanenweg |
| Hausnummer | 5 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 256 m² |
| Grundstücksgröße | 534 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Öl |
| Boden | Fliesen, Laminat, Parkett |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 2 Garagen |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 469.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 5698 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | PLZ | 74199 |
| Ort | Untergruppenbach | Straße | Fasanenweg |
| Hausnummer | 5 | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 256 m² | Grundstücksgröße | 534 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 | Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 3 | Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Öl | Boden | Fliesen, Laminat, Parkett |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 3 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl | Stellplätze | 2 Freiplätze 2 Garagen |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 469.000 € | Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses vermietete Zweifamilienhaus inklusive Einliegerwohnung mit 3 Wohneinheiten befindet sich in Oberheinriet in guter und ruhiger Randlage am Ende einer Sackgasse.
Es wurde 1975 in massiver Bauweise gebaut und befindet sich in einem guten Gesamtzustand. Zum Haus gehören zwei Einzelgaragen und zwei Stellplätze nebenan. Das schöne und ruhig gelegene Grundstück mit Garten, mehreren Balkonen und Terrasse ist optimal Richtung Osten, Süden und Westen ausgerichtet.
Untergeschoss Kellerräume (Tiefparterre):
Neben dem Heizungsraum ist eine Waschküche und 3 Kellerräume vorhanden. Der 5000 Liter Erdtank versorgt die Zentralheizung.
Untergeschoss Wohnung 1 (Tiefparterre):
Diese helle 2 Zimmer Wohnung mit Wohnzimmer und kleinen Terrasse, Schlafzimmer, Tageslichtbadezimmer und einer Küche mit Einbauküche bietet für Singles einen optimalen Wohnraum.
Erdgeschosswohnung Wohnung 2 (Hochparterre):
Diese ist mit 3,5 Zimmern, einem Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne und einer Küche ausgestattet. Vom Esszimmer hat man Zutritt auf den kleinen Balkon. Vom Schlafzimmer aus hat man Zugang zum zweiten Balkon und zur sonnigen Terrasse.
Obergeschosswohnung Wohnung 3:
Diese Wohnung ist gleich geschnitten wie die untere. Ebenso ist die Toilette vom Tageslichtbad separiert. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Vom Ess- und Schlafzimmer aus kommt man direkt auf die beiden Balkone, welche sich auf der sonnigen Süd- und Westseite befinden.
Dachgeschoss:
Hier ist noch etwas Platz für einen Ausbau vorhanden.
Außenbereich:
Die Wohnung im Untergeschoss hat eine kleine Terrasse und einen Garten vor dem Haus. Hinter dem Haus ist ebenfalls ein Garten vorhanden. Mit 5 Balkone und 2 Terrassen hat jede Wohnung viel Freiraum und einen hohen Freizeitwert. Zum Haus gehören zwei Garagen und 2 Stellplätze nebenan.
Es wurde 1975 in massiver Bauweise gebaut und befindet sich in einem guten Gesamtzustand. Zum Haus gehören zwei Einzelgaragen und zwei Stellplätze nebenan. Das schöne und ruhig gelegene Grundstück mit Garten, mehreren Balkonen und Terrasse ist optimal Richtung Osten, Süden und Westen ausgerichtet.
Untergeschoss Kellerräume (Tiefparterre):
Neben dem Heizungsraum ist eine Waschküche und 3 Kellerräume vorhanden. Der 5000 Liter Erdtank versorgt die Zentralheizung.
Untergeschoss Wohnung 1 (Tiefparterre):
Diese helle 2 Zimmer Wohnung mit Wohnzimmer und kleinen Terrasse, Schlafzimmer, Tageslichtbadezimmer und einer Küche mit Einbauküche bietet für Singles einen optimalen Wohnraum.
Erdgeschosswohnung Wohnung 2 (Hochparterre):
Diese ist mit 3,5 Zimmern, einem Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne und einer Küche ausgestattet. Vom Esszimmer hat man Zutritt auf den kleinen Balkon. Vom Schlafzimmer aus hat man Zugang zum zweiten Balkon und zur sonnigen Terrasse.
Obergeschosswohnung Wohnung 3:
Diese Wohnung ist gleich geschnitten wie die untere. Ebenso ist die Toilette vom Tageslichtbad separiert. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Vom Ess- und Schlafzimmer aus kommt man direkt auf die beiden Balkone, welche sich auf der sonnigen Süd- und Westseite befinden.
Dachgeschoss:
Hier ist noch etwas Platz für einen Ausbau vorhanden.
Außenbereich:
Die Wohnung im Untergeschoss hat eine kleine Terrasse und einen Garten vor dem Haus. Hinter dem Haus ist ebenfalls ein Garten vorhanden. Mit 5 Balkone und 2 Terrassen hat jede Wohnung viel Freiraum und einen hohen Freizeitwert. Zum Haus gehören zwei Garagen und 2 Stellplätze nebenan.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.12.2028
Endenergieverbrauch: 148.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1975
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E
Ausstattung * 1. Wohnung UG:
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 57 m²
Küche mit Einbauküche
Tageslichtbad mit Dusche
Terrasse Westseite
Garten Westseite
Vermietet seit 5.2022
Kaltmiete: 380,- Euro
* 2. Wohnung EG:
Zimmer: 3,5
Wohnfläche: ca. 101 m²
Küche (Einbauküche gehört Mieter)
Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche
Separate Toilette
Balkon Südseite
Terrasse + Garten Südseite
Balkon Westseite
Vermietet: seit 1984
Kaltmiete: 570,- Euro
* 3. Wohnung OG:
Zimmer: 3,5
Wohnfläche: ca. 98 m²
Küche mit Einbauküche
Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche
Balkon Südseite
Balkon Westseite
Vermietet: Wohnung ist frei
Kaltmiete: Kann neu vermietet werden
* Dachgeschoss DG:
Ausbaufähig
Grundfläche: ca. 31 m² (keine Wohnfläche)
Balkon Südseite
* Ausstattung:
• Öl Zentralheizung
• Satellitenanschluss
• Böden: Fliesen, Laminat,
• Kunststofffenster
• 3 x Küche mit zwei Einbauküchen
• 3x Tageslichtbäder
• 2x separates WC
• 3x Balkon (Südseite)
• 2x Balkon (Westseite)
• 2 Terrassen
• Garten ums Haus
• 2x Einzelgaragen
• 2x Stellplätze
• ruhige Lage + Sackgasse
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 57 m²
Küche mit Einbauküche
Tageslichtbad mit Dusche
Terrasse Westseite
Garten Westseite
Vermietet seit 5.2022
Kaltmiete: 380,- Euro
* 2. Wohnung EG:
Zimmer: 3,5
Wohnfläche: ca. 101 m²
Küche (Einbauküche gehört Mieter)
Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche
Separate Toilette
Balkon Südseite
Terrasse + Garten Südseite
Balkon Westseite
Vermietet: seit 1984
Kaltmiete: 570,- Euro
* 3. Wohnung OG:
Zimmer: 3,5
Wohnfläche: ca. 98 m²
Küche mit Einbauküche
Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche
Balkon Südseite
Balkon Westseite
Vermietet: Wohnung ist frei
Kaltmiete: Kann neu vermietet werden
* Dachgeschoss DG:
Ausbaufähig
Grundfläche: ca. 31 m² (keine Wohnfläche)
Balkon Südseite
* Ausstattung:
• Öl Zentralheizung
• Satellitenanschluss
• Böden: Fliesen, Laminat,
• Kunststofffenster
• 3 x Küche mit zwei Einbauküchen
• 3x Tageslichtbäder
• 2x separates WC
• 3x Balkon (Südseite)
• 2x Balkon (Westseite)
• 2 Terrassen
• Garten ums Haus
• 2x Einzelgaragen
• 2x Stellplätze
• ruhige Lage + Sackgasse
Lagebeschreibung Ruhige und sonnige Lage in Oberheinriet in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. In den Wald sind es nur wenige Gehminuten zum laufen.
Oberheinriet gehört mit ca. 650 Einwohnern zur Gemeinde Untergruppenbach und ist etwa 15 Autominuten von Heilbronn (12km) und 5 Autominuten von Untergruppenbach entfernt - Autobahnauffahrt A81 ist in etwa 5 Minuten zu erreichen (3,5km).
Der Nachbarort Unterheinriet hat etwa 1.700 Einwohner und ist eine idyllische Weinbau-Gemeinde auf der Hochebene des Neckartals, mit optimaler Verkehrsanbindung an die A81 (1km). Die Stadt Heilbronn liegt etwa 11 km südöstlich entfernt. Einen Katzensprung entfernt geht es in die Löwensteiner Berge, deren Ausläufer den landschaftlich einmaligen Rahmen um den stetig wachsenden Wohnstandort bilden. Die lokale Infrastruktur ist für eine Gemeinde dieser Größe außergewöhnlich gut. Banken, Kindergärten, Grundschule, Bäcker, Tankstelle, eine Bücherei mit Internetcafé, und auch Betriebe und Einrichtungen bieten eine Vielzahl von Gütern Dienstleistungen des täglichen Bedarfs an. Besonders Kinder und Senioren profitieren von der Regelmäßigen Busverbindung nach Untergruppenbach bzw. Heilbronn. Das rege Dorf- und Vereinsleben zeugt von einer intakten Gemeinschaft. Donnerstags findet in der Ortsmitte ein kleiner Markt statt, der neben Lebensmitteln und anderen Gütern einen Stand mit Kaffee und Kuchen bietet, der gerne als kommunikatives Zentrum genutzt wird. Die neue Ortsmitte, die gerade entsteht wird dazu beitragen, die vorhandene Lebensqualität im Ort weiter zu verbessern. Im Umfeld der Hohenriethalle und den dazugehörigen Sportanalgen finden viele Veranstaltungen statt. Festliche Höhepunkte sind das Schlachtplattenfest und das Backhausfest.
Oberheinriet gehört mit ca. 650 Einwohnern zur Gemeinde Untergruppenbach und ist etwa 15 Autominuten von Heilbronn (12km) und 5 Autominuten von Untergruppenbach entfernt - Autobahnauffahrt A81 ist in etwa 5 Minuten zu erreichen (3,5km).
Der Nachbarort Unterheinriet hat etwa 1.700 Einwohner und ist eine idyllische Weinbau-Gemeinde auf der Hochebene des Neckartals, mit optimaler Verkehrsanbindung an die A81 (1km). Die Stadt Heilbronn liegt etwa 11 km südöstlich entfernt. Einen Katzensprung entfernt geht es in die Löwensteiner Berge, deren Ausläufer den landschaftlich einmaligen Rahmen um den stetig wachsenden Wohnstandort bilden. Die lokale Infrastruktur ist für eine Gemeinde dieser Größe außergewöhnlich gut. Banken, Kindergärten, Grundschule, Bäcker, Tankstelle, eine Bücherei mit Internetcafé, und auch Betriebe und Einrichtungen bieten eine Vielzahl von Gütern Dienstleistungen des täglichen Bedarfs an. Besonders Kinder und Senioren profitieren von der Regelmäßigen Busverbindung nach Untergruppenbach bzw. Heilbronn. Das rege Dorf- und Vereinsleben zeugt von einer intakten Gemeinschaft. Donnerstags findet in der Ortsmitte ein kleiner Markt statt, der neben Lebensmitteln und anderen Gütern einen Stand mit Kaffee und Kuchen bietet, der gerne als kommunikatives Zentrum genutzt wird. Die neue Ortsmitte, die gerade entsteht wird dazu beitragen, die vorhandene Lebensqualität im Ort weiter zu verbessern. Im Umfeld der Hohenriethalle und den dazugehörigen Sportanalgen finden viele Veranstaltungen statt. Festliche Höhepunkte sind das Schlachtplattenfest und das Backhausfest.
Sonstiges * Zusammenfassung:
• 2 Familienhaus mit Einliegerwohnung Baujahr 1975
• 3 getrennte Wohneinheiten
• Grundstücksgröße: 534
• 256 m² Gesamtwohnfläche
• UG-Wohnung 1 = 57 m² - 2 Zimmer
• EG-Wohnung 2 = 101 m² - 3,5 Zimmer
• OG-Wohnung 3 = 98 m² - 3,5 Zimmer
• Gesamtmiete: 950,- Euro (Mieterhöhungen und Vermietung der OG Wohnung möglich)
* Renovierungszustand:
• Heizung Viessmann Vitola 2003
• Kunststofffenster doppelverglast 2004
• Fassade gestrichen
• Bäder und Böden teilweise erneuert
• 2 Familienhaus mit Einliegerwohnung Baujahr 1975
• 3 getrennte Wohneinheiten
• Grundstücksgröße: 534
• 256 m² Gesamtwohnfläche
• UG-Wohnung 1 = 57 m² - 2 Zimmer
• EG-Wohnung 2 = 101 m² - 3,5 Zimmer
• OG-Wohnung 3 = 98 m² - 3,5 Zimmer
• Gesamtmiete: 950,- Euro (Mieterhöhungen und Vermietung der OG Wohnung möglich)
* Renovierungszustand:
• Heizung Viessmann Vitola 2003
• Kunststofffenster doppelverglast 2004
• Fassade gestrichen
• Bäder und Böden teilweise erneuert
