HOCHWERTIGES EINFAMILIENHAUS MIT TRAUMHAFTEM GARTEN + TERRASSE + BALKON UND GARAGE
Einfamilienhaus, 251 m², 7,5 Zimmer, 74360 Ilsfeld / Auenstein
Details
| ImmoNr | 5701 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 74360 |
| Ort | Ilsfeld / Auenstein |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 251 m² |
| Grundstücksgröße | 434 m² |
| Anzahl Zimmer | 7,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Öl |
| Boden | Fliesen |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 549.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 5701 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 74360 |
| Ort | Ilsfeld / Auenstein | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 251 m² | Grundstücksgröße | 434 m² |
| Anzahl Zimmer | 7,5 | Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Befeuerung | Öl |
| Boden | Fliesen | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage | Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 549.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses schöne einseitig angebaute Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung befindet sich in einer guten Wohnlage in der Weinbergstraße in Ilsfeld-Auenstein. Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung und das Dachgeschoss ist ausgebaut, daher ist genügend Platz für die ganze Familie oder für 2 Generationen vorhanden.
Erdgeschoss:
Hier befinden sich Waschküche/ Heizraum und Abstellraum. Über einen separaten Eingang gelangt man in die Einliegerwohnung, die mit 3,5 Zimmern und einem Badezimmer ausreichend Platz bietet. Vom Wohnzimmer und Schlafzimmer aus gelangt man auf die schöne Terrasse und den eingewachsenen Garten. Eine neuwertige Einbauküche ist im Abstellbereich des Heizraumes eingebaut. Der Küchenraum wird aktuell als Werkstattraum benutzt, dieser könnte, wie ursprünglich vorgesehen, umfunktioniert werden (siehe Grundriss).
Obergeschoss:
Die Eingangsdiele ist sehr schön und großzügig gestaltet, ebenso wie der lichtdurchflutete Wohn- Essbereich, über den man direkten Zugang zur Küche hat. Der große, umlaufenden Balkon ist sowohl vom Wohn- Essbereich als auch vom Elternschlafzimmer zu begehen. Der Balkon ist teilweise überdacht und erstreckt sich über die sonnige Süd/ Westseite von der aus man einen herrlichen Ausblick hat. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne, Dusche, Toilette und Bidet ausgestattet.
Dachgeschoss:
Ein gemütlicher Wohnraum mit offenem Kamin und ein Gästezimmer bilden den oberen Wohnbereich. Eine große Toilette ist vorhanden. Diese lässt sich, bei Bedarf, zu einem Badezimmer ausbauen.
Außenbereich:
Neben dem Haus befindet sich eine Garage und ein Stellplatz davor. Die Terrasse und der Garten sind sehr schön angelegt und so bepflanzt, dass man absolute Privatsphäre hat und an heißen Tagen genügend gemütliche schattige Plätze findet. Der Öltank ist in der Erde eingelassen, damit es keine Geruchsbelästigung gibt und kein zusätzlicher Platzbedarf im Haus nötig ist. Für die Gartengeräte ist ein überdachter Geräteraum vorhanden.
Erdgeschoss:
Hier befinden sich Waschküche/ Heizraum und Abstellraum. Über einen separaten Eingang gelangt man in die Einliegerwohnung, die mit 3,5 Zimmern und einem Badezimmer ausreichend Platz bietet. Vom Wohnzimmer und Schlafzimmer aus gelangt man auf die schöne Terrasse und den eingewachsenen Garten. Eine neuwertige Einbauküche ist im Abstellbereich des Heizraumes eingebaut. Der Küchenraum wird aktuell als Werkstattraum benutzt, dieser könnte, wie ursprünglich vorgesehen, umfunktioniert werden (siehe Grundriss).
Obergeschoss:
Die Eingangsdiele ist sehr schön und großzügig gestaltet, ebenso wie der lichtdurchflutete Wohn- Essbereich, über den man direkten Zugang zur Küche hat. Der große, umlaufenden Balkon ist sowohl vom Wohn- Essbereich als auch vom Elternschlafzimmer zu begehen. Der Balkon ist teilweise überdacht und erstreckt sich über die sonnige Süd/ Westseite von der aus man einen herrlichen Ausblick hat. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne, Dusche, Toilette und Bidet ausgestattet.
Dachgeschoss:
Ein gemütlicher Wohnraum mit offenem Kamin und ein Gästezimmer bilden den oberen Wohnbereich. Eine große Toilette ist vorhanden. Diese lässt sich, bei Bedarf, zu einem Badezimmer ausbauen.
Außenbereich:
Neben dem Haus befindet sich eine Garage und ein Stellplatz davor. Die Terrasse und der Garten sind sehr schön angelegt und so bepflanzt, dass man absolute Privatsphäre hat und an heißen Tagen genügend gemütliche schattige Plätze findet. Der Öltank ist in der Erde eingelassen, damit es keine Geruchsbelästigung gibt und kein zusätzlicher Platzbedarf im Haus nötig ist. Für die Gartengeräte ist ein überdachter Geräteraum vorhanden.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.08.2034
Endenergiebedarf: 224.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1977
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G
Ausstattung Ausstattung:
• Einfamilienhaus (einseitig angebaut)
• Baujahr 1977
• Grundstücksfläche: 434 m²
• Wohnfläche: ca. 251 m²
• Einliegerwohnung im Erdgeschoss
• Ausgebautes Dachgeschoss
• offener Holzkaminofen
• 7,5 Zimmer
• 2 Bäder (EG und OG)
• DG große Toilette (Badausbau ist möglich)
• Öl Zentralheizung
• Fenster: Holz Isolierglas
• elektrische Markise
• TV: Sat
• Terrasse (Süd- + Westseite)
• tw. überdachter Balkon (Süd- + Westseite)
• schön angelegter Garten
• Garage
• Stellplatz vor Garage
Renovierungsstand:
• Fenster Holz Isolierglas 1977
• Öl-Zentralheizung 1996
• Terrasse 2006
• elektrische Markise
• Dachfenster 2015
Bezugsfrei: Ab 01.11.24
Das Haus ist gepflegt, es müssen dennoch Modernisierungsarbeiten einkalkuliert werden.
• Einfamilienhaus (einseitig angebaut)
• Baujahr 1977
• Grundstücksfläche: 434 m²
• Wohnfläche: ca. 251 m²
• Einliegerwohnung im Erdgeschoss
• Ausgebautes Dachgeschoss
• offener Holzkaminofen
• 7,5 Zimmer
• 2 Bäder (EG und OG)
• DG große Toilette (Badausbau ist möglich)
• Öl Zentralheizung
• Fenster: Holz Isolierglas
• elektrische Markise
• TV: Sat
• Terrasse (Süd- + Westseite)
• tw. überdachter Balkon (Süd- + Westseite)
• schön angelegter Garten
• Garage
• Stellplatz vor Garage
Renovierungsstand:
• Fenster Holz Isolierglas 1977
• Öl-Zentralheizung 1996
• Terrasse 2006
• elektrische Markise
• Dachfenster 2015
Bezugsfrei: Ab 01.11.24
Das Haus ist gepflegt, es müssen dennoch Modernisierungsarbeiten einkalkuliert werden.
Lagebeschreibung Dieses Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage in der Weinbergstraße im Ilsfelder Ortsteil Auenstein.
Ilsfeld ist heute mit seinen rund 7.800 Einwohnern eine moderne Gemeinde mit bevorzugter Wohnlage im Einzugsbereich der Ballungsräume Heilbronn und Stuttgart. Gerade die günstige Verkehrslage mit eigenem Autobahnanschluss an die A 81 hat entscheidend zur Ansiedlung von Industrie- und Gewerbebetrieben und damit zur Schaffung von Arbeitsplätzen beigetragen.
Trotz aller Nähe zum Stadtzentrum Heilbronn hat sich in Ilsfeld ein gutes und leistungsfähiges Angebot im Bereich Handel, Handwerk und Gewerbe angesiedelt. Parallel zu dieser Entwicklung hat die Landwirtschaft im Laufe der Zeit immer mehr die Rolle als tragender Wirtschafts- und Erwerbszweig verloren. Nach wie vor prägen aber der Weinbau und der traditionelle Anbau von Getreide, Gemüse und Hackfrüchten das Landschaftsbild. Die reizvolle Landschaft mit beträchtlichem Waldbestand und herrlichen Aussichtspunkten oberhalb der Rebflächen bietet sich für ausgedehnte Spaziergänge und für die Naherholung an.
Eine gute Infrastruktur in den Bereichen Aus- und Fortbildung, Sport und Freizeit, Gesundheitswesen, Dienstleistungen, Handel, Handwerk und Gewerbe macht die Gemeinde zu einer begehrten Wohn- und Arbeitsgemeinde zwischen Wald und Reben.
Ilsfeld ist heute mit seinen rund 7.800 Einwohnern eine moderne Gemeinde mit bevorzugter Wohnlage im Einzugsbereich der Ballungsräume Heilbronn und Stuttgart. Gerade die günstige Verkehrslage mit eigenem Autobahnanschluss an die A 81 hat entscheidend zur Ansiedlung von Industrie- und Gewerbebetrieben und damit zur Schaffung von Arbeitsplätzen beigetragen.
Trotz aller Nähe zum Stadtzentrum Heilbronn hat sich in Ilsfeld ein gutes und leistungsfähiges Angebot im Bereich Handel, Handwerk und Gewerbe angesiedelt. Parallel zu dieser Entwicklung hat die Landwirtschaft im Laufe der Zeit immer mehr die Rolle als tragender Wirtschafts- und Erwerbszweig verloren. Nach wie vor prägen aber der Weinbau und der traditionelle Anbau von Getreide, Gemüse und Hackfrüchten das Landschaftsbild. Die reizvolle Landschaft mit beträchtlichem Waldbestand und herrlichen Aussichtspunkten oberhalb der Rebflächen bietet sich für ausgedehnte Spaziergänge und für die Naherholung an.
Eine gute Infrastruktur in den Bereichen Aus- und Fortbildung, Sport und Freizeit, Gesundheitswesen, Dienstleistungen, Handel, Handwerk und Gewerbe macht die Gemeinde zu einer begehrten Wohn- und Arbeitsgemeinde zwischen Wald und Reben.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Martin Lang
