SCHÖNES REIHENMITTELHAUS MIT GARTEN + WINTERGARTEN + BALKON UND GARAGE
Reihenmittel, 168 m², 6,5 Zimmer, 74199 Untergruppenbach
Details
| ImmoNr | 5704 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenmittel |
| PLZ | 74199 |
| Ort | Untergruppenbach |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 168 m² |
| Grundstücksgröße | 192 m² |
| Anzahl Zimmer | 6,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja |
| Kaufpreis | 398.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 5704 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenmittel | PLZ | 74199 |
| Ort | Untergruppenbach | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 168 m² | Grundstücksgröße | 192 m² |
| Anzahl Zimmer | 6,5 | Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl | Boden | Fliesen, Parkett |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 1 Garage |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja | Kaufpreis | 398.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Das traumhafte Reihenhaus befindet sich in einer sehr guten und ruhigen Wohnlage von Untergruppenbach. Die Bushaltestelle ist nur knapp hundert Meter entfernt genauso wie der schöne Abenteuerspielplatz und die Felder und Wiesen, die zum Spazieren einladen. Das Haus bietet wesentlich mehr an Größe und Komfort als man es erwarten würde. So hat man im Obergeschoss noch eine Art Einliegerwohnung mit einem zweiten Tageslichtbadezimmer.
Im Kellergeschoss:
befindet sich ein beheizter Hobbyraum, ein Kellerraum und der Heizraum/ Waschraum. Die Heizung wurde 1999 erneuert.
Im Erdgeschoss:
befindet sich der Flur mit Garderobe und Gästetoilette. Ein geräumiger Wohnbereich bietet Zugang auf den sonnigen Wintergarten und den schönen Garten. Eine Küche mit Einbauküche und der Essbereich runden die untere Wohnebene ab.
Im Obergeschoss:
befinden sich 3 Schlaf-/Kinderzimmer und ein Tageslichtbadezimmer. Das großzügige Elternschlafzimmer und das Kinderzimmer haben Zugang zum Westbalkon, der mit einer neuen Markise ausgestattet ist. Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet.
Im Dachgeschoss:
hat man dank der Dachform (Pultdach) keine Dachschrägen und somit das gleiche Platzangebot wie auf den Ebenen darunter. Aufgeteilt ist dieser Stock in ein geräumiges Studio und ein Gästezimmer oder Büro. Zusätzlich ist ein weiteres Tageslichtbadezimmer mit Dusche vorhanden. Optimal für das größere Kind, das gerne sein eigenes Reich möchte.
Außenbereich:
Vor dem Haus befindet sich ein pflegeleichter Vorgarten. Hinter dem Haus bietet der schöne kleine Garten Erholung und Abendsonne. Die Felder und die Bushaltestelle sind nur wenige Gehminuten entfernt so dass einem schönen Spaziergang nichts im Wege steht.
Bezug:
• Das Haus wird vom Eigentümer selbst bewohnt. Ein Bezug kann nach Absprache spätestens ab 1.5.2025 stattfinden.
Freuen sie sich auf eine tolle Besichtigung!
Im Kellergeschoss:
befindet sich ein beheizter Hobbyraum, ein Kellerraum und der Heizraum/ Waschraum. Die Heizung wurde 1999 erneuert.
Im Erdgeschoss:
befindet sich der Flur mit Garderobe und Gästetoilette. Ein geräumiger Wohnbereich bietet Zugang auf den sonnigen Wintergarten und den schönen Garten. Eine Küche mit Einbauküche und der Essbereich runden die untere Wohnebene ab.
Im Obergeschoss:
befinden sich 3 Schlaf-/Kinderzimmer und ein Tageslichtbadezimmer. Das großzügige Elternschlafzimmer und das Kinderzimmer haben Zugang zum Westbalkon, der mit einer neuen Markise ausgestattet ist. Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet.
Im Dachgeschoss:
hat man dank der Dachform (Pultdach) keine Dachschrägen und somit das gleiche Platzangebot wie auf den Ebenen darunter. Aufgeteilt ist dieser Stock in ein geräumiges Studio und ein Gästezimmer oder Büro. Zusätzlich ist ein weiteres Tageslichtbadezimmer mit Dusche vorhanden. Optimal für das größere Kind, das gerne sein eigenes Reich möchte.
Außenbereich:
Vor dem Haus befindet sich ein pflegeleichter Vorgarten. Hinter dem Haus bietet der schöne kleine Garten Erholung und Abendsonne. Die Felder und die Bushaltestelle sind nur wenige Gehminuten entfernt so dass einem schönen Spaziergang nichts im Wege steht.
Bezug:
• Das Haus wird vom Eigentümer selbst bewohnt. Ein Bezug kann nach Absprache spätestens ab 1.5.2025 stattfinden.
Freuen sie sich auf eine tolle Besichtigung!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.08.2034
Endenergiebedarf: 177.93 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1975
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F
Ausstattung Ausstattung:
• geräumiges Reihenmittelhaus
• schöne, vorteilhafte Lage
• 1974-75 Baujahr
• 192 m² Grundstücksfläche
• ca. 168m² Wohnfläche
• 6,5 Zimmer
• 2 Tageslichtbäder (OG und DG)
• Gästetoilette (EG)
• Ölheizung Viessmann
• 2-fach Kunststofffenster
• Kabel und Sat TV
• Unterkellert mit Hobbyraum
• Wintergarten mit Klimaanlage u. elektrischer Markise
• Dachstudio mit Klimaanlage
• Terrasse/ Garten Westseite
• Balkon Westseite mit Markise
• Einzelgarage
Renovierungsstand:
• Klimaanlage 2022
• Markise 2022
• Fenster Kunststoff Isolierglasfenster 2008
• Ölheizung Viessmann 1999
• Sektionaltor Garage mit Solar 2022
• Tageslichtbad OG 2019
• Tageslichtbad DG 1998
• Fassade verputzt u. gestrichen 2012
• Wartung Dach 2022
• teilweise elektrische Rollläden
Die Renovierungsarbeiten sind stets von guten Fachfirmen aus unserer Region durchgeführt worden. Dennoch sind je nach Ansprüchen, Renovierungsarbeiten einzuplanen.
• geräumiges Reihenmittelhaus
• schöne, vorteilhafte Lage
• 1974-75 Baujahr
• 192 m² Grundstücksfläche
• ca. 168m² Wohnfläche
• 6,5 Zimmer
• 2 Tageslichtbäder (OG und DG)
• Gästetoilette (EG)
• Ölheizung Viessmann
• 2-fach Kunststofffenster
• Kabel und Sat TV
• Unterkellert mit Hobbyraum
• Wintergarten mit Klimaanlage u. elektrischer Markise
• Dachstudio mit Klimaanlage
• Terrasse/ Garten Westseite
• Balkon Westseite mit Markise
• Einzelgarage
Renovierungsstand:
• Klimaanlage 2022
• Markise 2022
• Fenster Kunststoff Isolierglasfenster 2008
• Ölheizung Viessmann 1999
• Sektionaltor Garage mit Solar 2022
• Tageslichtbad OG 2019
• Tageslichtbad DG 1998
• Fassade verputzt u. gestrichen 2012
• Wartung Dach 2022
• teilweise elektrische Rollläden
Die Renovierungsarbeiten sind stets von guten Fachfirmen aus unserer Region durchgeführt worden. Dennoch sind je nach Ansprüchen, Renovierungsarbeiten einzuplanen.
Lagebeschreibung Diese schöne Immobilie befindet sich in der Habichthöhe in Untergruppenbach. Die Bushaltestelle ist nur knapp hundert Meter entfernt, genauso wie der schöne Abenteuerspielplatz und die Felder und Wiesen.
Untergruppenbach liegt in schöner Umgebung nahe der Löwensteiner Berge, in der Nähe von Heilbronn und etwa 40 km nördlich von Stuttgart. Die 7.500 Einwohner leben gerne hier.
Teile des Gemeindegebietes gehören zum Naturpark "Schwäbisch-Fränkischer Wald", bewaldete Höhen umschließen fast alle Ortsteile. Untergruppenbach bietet eine landschaftlich attraktive Mischung aus Ackerland, Wiesen und Weinberge.
Die Infrastruktur vor Ort stimmt, Dienstleistungen, Einkaufsmöglichkeiten, Freibad und ärztliche Versorgung sind vorhanden.
Die Gymnasien in Heilbronn und die Realschule in Ilsfeld sind über Schulbusverbindungen gut angebunden. Die Stadt Heilbronn ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus) einfach und schnell zu erreichen. Mit der Anbindung zur A81 ist man mit dem Auto in jede Richtung (Mannheim, Nürnberg, Stuttgart) flexibel.
Untergruppenbach liegt in schöner Umgebung nahe der Löwensteiner Berge, in der Nähe von Heilbronn und etwa 40 km nördlich von Stuttgart. Die 7.500 Einwohner leben gerne hier.
Teile des Gemeindegebietes gehören zum Naturpark "Schwäbisch-Fränkischer Wald", bewaldete Höhen umschließen fast alle Ortsteile. Untergruppenbach bietet eine landschaftlich attraktive Mischung aus Ackerland, Wiesen und Weinberge.
Die Infrastruktur vor Ort stimmt, Dienstleistungen, Einkaufsmöglichkeiten, Freibad und ärztliche Versorgung sind vorhanden.
Die Gymnasien in Heilbronn und die Realschule in Ilsfeld sind über Schulbusverbindungen gut angebunden. Die Stadt Heilbronn ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus) einfach und schnell zu erreichen. Mit der Anbindung zur A81 ist man mit dem Auto in jede Richtung (Mannheim, Nürnberg, Stuttgart) flexibel.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Martin Lang
