ZWEIFAMILIENHAUS MIT WEITBLICK ÜBER HEILBRONN + 2 GARAGEN

Zweifamilienhaus, 248 m², 8 Zimmer, 74078 Heilbronn
Details
ImmoNr 5708
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Zweifamilienhaus
PLZ 74078
Ort Heilbronn
Land Deutschland
Wohnfläche 248 m²
Grundstücksgröße 499 m²
Anzahl Zimmer 8
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl sep. WC 2
Befeuerung Öl
Boden Fliesen, Teppichboden, Parkett
Heizungsart Blockheizkraftwerk
Etagenzahl 3
Kabel Sat TV Ja
Stellplätze 3 Garagen
Balkon Ja
Terrasse Ja
Wintergarten Ja
Kaufpreis 515.000 €
Außen-Provision 3,57 %
Währung
Details
ImmoNr 5708 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Zweifamilienhaus PLZ 74078
Ort Heilbronn Land Deutschland
Wohnfläche 248 m² Grundstücksgröße 499 m²
Anzahl Zimmer 8 Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 2 Anzahl sep. WC 2
Befeuerung Öl Boden Fliesen, Teppichboden, Parkett
Heizungsart Blockheizkraftwerk Etagenzahl 3
Kabel Sat TV Ja Stellplätze 3 Garagen
Balkon Ja Terrasse Ja
Wintergarten Ja Kaufpreis 515.000 €
Außen-Provision 3,57 % Währung
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Willkommen in diesem charmanten 2-Familienhaus aus dem Jahr 1971. Das Haus befindet sich auf einem schönen Grundstück von 499 m² und bietet eine Wohnfläche von etwa 248 m². Die Immobilie ist eine perfekte Wahl für große Familien, als Mehrgenerationenhaus oder auch für Familien, die einen Teil des Hauses vermieten möchten.

Das Erdgeschoss/Hanggeschoss teilt sich auf in Wohnraum (ca. 32 m²) und Nutzraum. Der Wohnraum beinhaltet zwei Zimmer und ein WC. Dieser Bereich kann als Büro/Gästezimmer/Hobbyraum genutzt werden. Auch für das ältere Kind ist dieser Bereich ideal. Die restlichen Räume sind der Heizraum, ein Kellerraum und die Waschküche. Die Doppelgarage ist auch direkt von dieser Ebene zugänglich.

Im Obergeschoss befindet sich eine 3,5-Zimmer-Wohnung. Neben dem Schlaf- und Kinderzimmer ist ein schöner Wohn-Essbereich mit offener Küche vorhanden. Direkt am Wohnzimmer grenzt ein Wintergarten mit Kaminofen an. Das Highlight dieser Wohnung sind die beiden großzügigen Terrassen. Von der Terrasse auf der Westseite hat man einen schönen Weitblick über Heilbronn. Die zweite Terrasse mit Zugang in den Garten ist vom Schlafzimmer erreichbar. Auch vom Schlafzimmer zugänglich ist das Badezimmer. Für die Gäste gibt es ein eigenes WC. Für genügend Stauraum sorgt ein Abstellraum in der Wohnung und ein Holzschuppen im Außenbereich.

Die Dachgeschosswohnung besteht ebenfalls aus 3,5-Zimmern. Neben dem großzügigen Schlafzimmer mit Ankleide befindet sich das Badezimmer. In der Küche mit Einbauküche ist Raum für einen Essplatz. Ein Kinderzimmer/Büro ist auch vorhanden. Im Wohnzimmer wurde ein Teil abgetrennt. Bei Bedarf kann hier durch Entfernen der Wand ein großer Raum entstehen. Vom Wohnzimmer hat man Zugang zum Balkon.

Außenbereich:
Für den Fuhrpark sind die Doppelgarage mit Zugang ins Haus und eine weitere Einzelgarage vorhanden. Der Garten ist aktuell von der OG-Wohnung erreichbar. Es wäre möglich, einen Zugang in den Garten vom Schlafzimmer der DG-Wohnung zu schaffen

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.01.2035
Endenergiebedarf: 189.92 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Ausstattung Erdgeschoss/Hanggeschoss:
• Zimmer: 2
• Wohnfläche: ca. 32 m²
• WC
• Kellerraum
• Heizraum + Tankraum
• Waschküche
• Doppelgarage

Wohnung Obergeschoss:
• Zimmer: 3,5
• Wohnfläche: ca. 122 m²
• Wohn-Essbereich mit Holzkachelofen
• Küche mit Einbauküche
• Badezimmer
• Abstellraum
• Toilette
• Wintergarten mit Kaminofen
• 2x großzügige Terrasse

Wohnung Dachgeschoss:
• Zimmer: 3,5
• Wohnfläche: ca. 94 m²
• Küche mit Einbauküche
• Badezimmer
• Balkon

Zusammenfassung:
• 2 Familienhaus Baujahr 1971
• 499 m² Grundstück
• Wohnfläche gesamt: ca. 248 m²
• 2 Tageslichtbäder (OG + DG)
• 2 Gästetoiletten (EG + OG)
• Hanggeschoss inklusive Kellerräume
• Einzelgarage
• Doppelgarage
• Garten

Ausstattung:
• Öl-Blockheizkraftwerk (Heizung, Warmwasser und Stromerzeugung)
• Böden: Fliesen, Parkett, Teppich
• 2 Küchen (mit Einbauküchen)
• Kabel (Glasfaser beantragt)
• 4.000 Liter Zisterne

* Renovierungszustand:
• Öl-Blockheizkraftwerk 2004
• Kunststofffenster 2003
• Dach gedämmt
• Fassade gedämmt (ca. 5 cm)

Je nach Ansprüchen sind Renovierungs-/ Sanierungskosten einzuplanen.
Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in ruhiger Lage "In der Steig" im schönen Stadtteil Neckargartach. Von der Straße aus ist das Haus nicht zu sehen. Die Zufahrt ans Haus wird nur von einem weiteren Grundstück genutzt.

Neckargartach ist ein Stadtteil im Nordwesten der Stadt Heilbronn gelegen.

Heilbronn am Neckar ist Schnittpunkt von A81 und A6 und liegt nördlich von Stuttgart. Bildung und Schulwesen werden in Heilbronn großgeschrieben. Als Hochschulstandort, aber auch als Zentrum berufliche Aus- und Weiterbildung, sowie Gymnasien, Realschulen, Sonderschulen, Grund-, Haupt- und Werkrealschulen decken den Schulbedarf ab.

Als lebendige Kultur- und Freizeitstadt bietet Ihnen Heilbronn auch viele Möglichkeiten. Die Lern- und Erlebniswelt Experimenta, ein großes Konzert- und Theaterangebot, eine bedeutende Skulpturensammlung, Autorenlesungen, Kinos und Kulturtreffs; Highlights gibt es in Hülle und Fülle.

Cafés, Kneipen und Biergärten laden ebenso wie Buchhandlungen und Antiquitätengeschäfte und Galerien dazu ein, die Freizeit in der Stadt zu verbringen. Viele sportliche Aktivitäten wie Inline-Strecken, ein Rollschuh- und ein Eisstadion, eine Kletter-Arena und zehn Schwimmbäder.

Die Weinberglandschaft und die Parks und Radwege am Neckar bieten Ihnen viele Gelegenheiten die Natur in ihren verschiedenen Facetten zu erleben.
Ihr/e Ansprechpartner/in
  • Martin Lang
Herr Martin Lang
Telefon: +49 7131 9739 868 Mobil: +49 15228677858 E-Mail: info@martin-lang-immobilien.de
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