ZWEIFAMILIENHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG, GARTEN UND GARAGE - BEREITS RENOVIERT
Zweifamilienhaus, 238 m², 9 Zimmer, 74232 Abstatt
Details
| ImmoNr | 5713 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 74232 |
| Ort | Abstatt |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 238 m² |
| Grundstücksgröße | 566 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Boden | Laminat, Fliesen, Parkett |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
Details
| ImmoNr | 5713 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | PLZ | 74232 |
| Ort | Abstatt | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 238 m² | Grundstücksgröße | 566 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 | Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 3 | Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Gas | Boden | Laminat, Fliesen, Parkett |
| Heizungsart | Etagenheizung | Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 2 Freiplätze 1 Garage |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Willkommen in diesem charmanten 2-Familienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1971. Das Haus befindet sich auf einem sonnigen Grundstück von 566 m² und bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 237 m². Die Immobilie ist eine perfekte Wahl für große Familien, als Mehrgenerationenhaus oder auch für Familien, die einen Teil des Hauses vermieten möchten. Das Haus wurde über die Jahre gepflegt sowie stetig renoviert. Aktuell besteht das Haus aus 2 getrennten Wohneinheiten mit Teilungserklärung. Es wäre aber auch eine dritte Wohnung möglich.
Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung. Neben dem Schlaf- und Kinderzimmer ist ein schöner Wohn-Essbereich vorhanden. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Des Weiteren ist ein Tageslichtbadezimmer mit Eckbadewanne, ein separates WC und ein Technikraum vorhanden.
Im Obergeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung. Das Herzstück dieser Wohnung bildet die Küche in Verbindung mit dem Esszimmer. Von hier aus hat man Zugang auf den Balkon, von welchem man Blick über den Garten hat. Neben dem Schlaf- und Kinderzimmer befindet sich ein Tageslichtbadezimmer und das separate WC.
Aktuell ist die Obergeschosswohnung mit der Dachgeschosswohnung über eine Wendeltreppe in der Küche verbunden. Dies lässt sich bei Bedarf wieder zurückbauen.
Die Dachgeschosswohnung besteht ebenfalls aus 3-Zimmern. Neben dem großzügigen Wohnzimmer sind noch ein Büro und ein Schlafzimmer vorhanden. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Küche wird aktuell als Abstellraum genutzt und enthält keine Einbauküche.
Außenbereich:
Für den Fuhrpark ist eine Einzelgarage und zwei Stellplätzen im Hofraum vorhanden. Der Garten liegt auf der sonnigen Südwestseite und ist umzäunt. Über der Garage befindet sich eine separate Terrasse, die über das Treppenhaus erreichbar ist.
Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung. Neben dem Schlaf- und Kinderzimmer ist ein schöner Wohn-Essbereich vorhanden. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Des Weiteren ist ein Tageslichtbadezimmer mit Eckbadewanne, ein separates WC und ein Technikraum vorhanden.
Im Obergeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung. Das Herzstück dieser Wohnung bildet die Küche in Verbindung mit dem Esszimmer. Von hier aus hat man Zugang auf den Balkon, von welchem man Blick über den Garten hat. Neben dem Schlaf- und Kinderzimmer befindet sich ein Tageslichtbadezimmer und das separate WC.
Aktuell ist die Obergeschosswohnung mit der Dachgeschosswohnung über eine Wendeltreppe in der Küche verbunden. Dies lässt sich bei Bedarf wieder zurückbauen.
Die Dachgeschosswohnung besteht ebenfalls aus 3-Zimmern. Neben dem großzügigen Wohnzimmer sind noch ein Büro und ein Schlafzimmer vorhanden. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Küche wird aktuell als Abstellraum genutzt und enthält keine Einbauküche.
Außenbereich:
Für den Fuhrpark ist eine Einzelgarage und zwei Stellplätzen im Hofraum vorhanden. Der Garten liegt auf der sonnigen Südwestseite und ist umzäunt. Über der Garage befindet sich eine separate Terrasse, die über das Treppenhaus erreichbar ist.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.04.2030
Endenergiebedarf: 124.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Ausstattung Erdgeschoss/ Einliegerwohnung:
• Wohnfläche: ca. 87,20 m²
• Zimmer: 3
• Küche
• Badezimmer
• WC
• Technikraum
• Terrasse
Obergeschoss/ Wohnung 1:
• Zimmer: 3
• Wohnfläche: ca. 95,10 m²
• Küche mit Zugang zum Garten
• Badezimmer
• WC
• Balkon (Südwest)
Dachgeschoss Wohnung 2:
• Zimmer: 3
• Wohnfläche: ca. 55,40 m²
• Küche (aktuell Abstellraum)
• Badezimmer
Zusammenfassung:
• 2 Familienhaus mit Einliegerwohnung
• Baujahr 1971
• 566 m² Grundstück
• Wohnfläche gesamt: ca. 237 m²
• 2 Küchen (mit Einbauküchen)
• 3x Tageslichtbäder
• 2x separate Toilette (EG + 1. OG)
• Terrasse (Südost)
• Einzelgarage
• 2x Stellplatz vor der Garage
• Garten (Südwest)
• Gartenhütte
* Renovierungszustand:
• 2007 - Kunststofffenster
• 2020 - 2x Gas-Etagenheizung
• 2023 - Dach
• 2023 - Dachfenster mit elektrischen Rollläden
• 2020 - Bad + WC Erdgeschoss
• 2020 - Schaltschrank
• 2020 - Garagendach
• 2020 - Innenausbau (Holzdecken entfernt, Wände, Steckdosen + Schalter, Boden (OG)
• Wohnfläche: ca. 87,20 m²
• Zimmer: 3
• Küche
• Badezimmer
• WC
• Technikraum
• Terrasse
Obergeschoss/ Wohnung 1:
• Zimmer: 3
• Wohnfläche: ca. 95,10 m²
• Küche mit Zugang zum Garten
• Badezimmer
• WC
• Balkon (Südwest)
Dachgeschoss Wohnung 2:
• Zimmer: 3
• Wohnfläche: ca. 55,40 m²
• Küche (aktuell Abstellraum)
• Badezimmer
Zusammenfassung:
• 2 Familienhaus mit Einliegerwohnung
• Baujahr 1971
• 566 m² Grundstück
• Wohnfläche gesamt: ca. 237 m²
• 2 Küchen (mit Einbauküchen)
• 3x Tageslichtbäder
• 2x separate Toilette (EG + 1. OG)
• Terrasse (Südost)
• Einzelgarage
• 2x Stellplatz vor der Garage
• Garten (Südwest)
• Gartenhütte
* Renovierungszustand:
• 2007 - Kunststofffenster
• 2020 - 2x Gas-Etagenheizung
• 2023 - Dach
• 2023 - Dachfenster mit elektrischen Rollläden
• 2020 - Bad + WC Erdgeschoss
• 2020 - Schaltschrank
• 2020 - Garagendach
• 2020 - Innenausbau (Holzdecken entfernt, Wände, Steckdosen + Schalter, Boden (OG)
Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in südlicher Ortsrandlage von Abstatt. Ein paar Meter entfernt befinden sich Wiesen und Weinberge. Es handelt sich um eine ruhige Wohnlage, die fußläufige Nähe zum Ortskern mit Bäcker, Metzger, Supermarkt, Apotheke, Bank, Arzt, Restaurants, Bürgerpark ist sehr vorteilhaft.
Die Gemeinde Abstatt gehört zum Landkreis Heilbronn und hat derzeit 5.000 Einwohner.
Abstatt liegt sehr verkehrsgünstig, ca. 10 km vom Autobahnkreuz Weinsberg entfernt. Die Stadt Heilbronn liegt ebenfalls in 10 Km Entfernung, hier ist ein Binnenhafen am Neckar sowie ein Bahnanschluß vorhanden. Vom Flughafen Stuttgart liegt die Gemeinde Abstatt auch nur ca. 50 km entfernt.
Im gewerblichen Bereich hebt sich die Gemeinde mittlerweile dadurch ab, dass sich die Robert Bosch GmbH auf der Gemarkung Abstatt angesiedelt und somit 3000 neue Arbeitsplätze geschaffen hat.
Abstatt wird von stetigem Wachstum und Fortschritt geprägt: Kindergärtenerweiterungen, neue Sportzentren, neu gestaltete Bürgertreffpunkte und eine gelungene Rathauserweiterung.
Ortsteile: Abstatt, Happenbach, Vohenlohe und Burg Wildeck
Die Gemeinde Abstatt gehört zum Landkreis Heilbronn und hat derzeit 5.000 Einwohner.
Abstatt liegt sehr verkehrsgünstig, ca. 10 km vom Autobahnkreuz Weinsberg entfernt. Die Stadt Heilbronn liegt ebenfalls in 10 Km Entfernung, hier ist ein Binnenhafen am Neckar sowie ein Bahnanschluß vorhanden. Vom Flughafen Stuttgart liegt die Gemeinde Abstatt auch nur ca. 50 km entfernt.
Im gewerblichen Bereich hebt sich die Gemeinde mittlerweile dadurch ab, dass sich die Robert Bosch GmbH auf der Gemarkung Abstatt angesiedelt und somit 3000 neue Arbeitsplätze geschaffen hat.
Abstatt wird von stetigem Wachstum und Fortschritt geprägt: Kindergärtenerweiterungen, neue Sportzentren, neu gestaltete Bürgertreffpunkte und eine gelungene Rathauserweiterung.
Ortsteile: Abstatt, Happenbach, Vohenlohe und Burg Wildeck
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Martin Lang
