Ruhige Ortsrandlage, stadtnah, sonniger Garten: Einfamilienhaus mit großem Potenzial!
Einfamilienhaus, 144 m², 5,5 Zimmer, 74081 Heilbronn
Details
| ImmoNr | 5735 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 74081 |
| Ort | Heilbronn |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 144 m² |
| Grundstücksgröße | 466 m² |
| Anzahl Zimmer | 5,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Boden | Fliesen, Teppichboden, Parkett |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 549.000 € |
| Außen-Provision | 3,8675 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 5735 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 74081 |
| Ort | Heilbronn | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 144 m² | Grundstücksgröße | 466 m² |
| Anzahl Zimmer | 5,5 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas | Boden | Fliesen, Teppichboden, Parkett |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 549.000 € | Außen-Provision | 3,8675 % |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1968 erwartet Sie in herrlich ruhiger Ortsrandlage auf einem 466 m² großen, sonnenverwöhnten Grundstück. Mit ca. 144 m² Wohnfläche bietet die Immobilie das ideale Fundament für Familien, die ein naturnahes Leben schätzen und dennoch gut an die Stadt angebunden sein möchten. Das Haus wurde stets liebevoll gepflegt, erfordert nun jedoch umfassende Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten. Nutzen Sie diese wunderbare Gelegenheit und gestalten Sie Ihr neues Zuhause vom Keller bis zum Dach ganz nach Ihren Vorstellungen!
Erdgeschoss:
Über den Eingangsbereich betreten Sie den großzügigen Wohn- und Essbereich, der das Herzstück des Familienlebens bildet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Süd-Balkon, wo Sie in absoluter Ruhe den Blick in die grüne Umgebung genießen. Die am Essbereich angrenzende Küche bietet viel Potenzial für Ihre Traumküche. Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer/Büro. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und Bidet sowie ein separates WC runden diese Ebene ab.
Gartengeschoss:
Das Gartengeschoss punktet durch Wohn- und Nutzfläche mit echtem Mehrwert. Hier erwarten Sie zwei großzügige Zimmer, die aktuell durch einen Durchbruch miteinander verbunden sind – perfekt als eigenes kleines Reich für einen Teenager oder als großzügiger Gäste- , Hobby- oder Arbeitsbereich. Auch ein eigenes Duschbad ist vorhanden. Ein Highlight ist der direkte Zugang zur Südterrasse und in den Garten. Zudem finden Sie hier praktische Nutzräume: Heizraum, Kellerraum, Werkstatt und Waschküche mit Zugang in den Außenbereich.
Außenanlage & Parken:
Der idyllische Garten ist Ihr privater Rückzugsort vom Alltag. Ob Grillabende auf der Terrasse oder Entspannen in der Sonne – hier sind Sie dank gutem Sichtschutz auf Balkon und im Garten wunderbar ungestört. Für Ihren Fuhrpark stehen eine Garage mit zusätzlichem Stauraum sowie ein Stellplatz in der Einfahrt zur Verfügung.
Erdgeschoss:
Über den Eingangsbereich betreten Sie den großzügigen Wohn- und Essbereich, der das Herzstück des Familienlebens bildet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Süd-Balkon, wo Sie in absoluter Ruhe den Blick in die grüne Umgebung genießen. Die am Essbereich angrenzende Küche bietet viel Potenzial für Ihre Traumküche. Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer/Büro. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und Bidet sowie ein separates WC runden diese Ebene ab.
Gartengeschoss:
Das Gartengeschoss punktet durch Wohn- und Nutzfläche mit echtem Mehrwert. Hier erwarten Sie zwei großzügige Zimmer, die aktuell durch einen Durchbruch miteinander verbunden sind – perfekt als eigenes kleines Reich für einen Teenager oder als großzügiger Gäste- , Hobby- oder Arbeitsbereich. Auch ein eigenes Duschbad ist vorhanden. Ein Highlight ist der direkte Zugang zur Südterrasse und in den Garten. Zudem finden Sie hier praktische Nutzräume: Heizraum, Kellerraum, Werkstatt und Waschküche mit Zugang in den Außenbereich.
Außenanlage & Parken:
Der idyllische Garten ist Ihr privater Rückzugsort vom Alltag. Ob Grillabende auf der Terrasse oder Entspannen in der Sonne – hier sind Sie dank gutem Sichtschutz auf Balkon und im Garten wunderbar ungestört. Für Ihren Fuhrpark stehen eine Garage mit zusätzlichem Stauraum sowie ein Stellplatz in der Einfahrt zur Verfügung.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.04.2036
Endenergiebedarf: 395.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
Ausstattung Zusammenfassung:
• Einfamilienhaus
• Baujahr 1968
• 466 m² Grundstück
• Wohnfläche gesamt: ca. 144m²
• 5,5 Zimmer
• 1x Küche
• 2x Badezimmer
• 1x Gästetoilette
• Balkon
• Terrasse
• Gaszentralheizung (Luftschachtheizung)
• Einzelgarage, unterkellert mit Zugang vom Garten (Abstellraum für Gartengeräte)
• 1x Stellplatz im Hof vor der Garage
• Garten ums Haus
• ruhige Lage am Ortsrand
Gartengeschoss:
• Wohnfläche: ca. 57m²
• Zimmer: 2
• Badezimmer
• Abstellraum
• überdachte Terrasse
• Waschküche
• Heizraum
• Werkstatt
Erdgeschoss:
• Wohnfläche: ca. 87m²
• Zimmer: 3,5
• Küche
• Esszimmer
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer
• Tageslichtbadezimmer
• Gästetoilette
• Eingangsbereich/Treppenhaus
• Balkon
Dachgeschoss:
• über eine Falltüre erreichbar
• Ausbaureserve
• Stauraum
Modernisierungen:
• 1995 Holzfenster, doppelt verglast
• 1977 Gas-Luftschachtheizung, 2007 Brenner erneuert
• 2006 Warmwassertherme (Gas)
• 2022 Wasserleitungen ab Wasseruhr bis zur Verteilung ins Haus neu inkl. Wasserfilter
• 2022 Gasleitung vom Gaszähler bis zur Heizung neu.
Die Immobilie ist unbewohnt und kann nach Absprache übernommen werden.
• Einfamilienhaus
• Baujahr 1968
• 466 m² Grundstück
• Wohnfläche gesamt: ca. 144m²
• 5,5 Zimmer
• 1x Küche
• 2x Badezimmer
• 1x Gästetoilette
• Balkon
• Terrasse
• Gaszentralheizung (Luftschachtheizung)
• Einzelgarage, unterkellert mit Zugang vom Garten (Abstellraum für Gartengeräte)
• 1x Stellplatz im Hof vor der Garage
• Garten ums Haus
• ruhige Lage am Ortsrand
Gartengeschoss:
• Wohnfläche: ca. 57m²
• Zimmer: 2
• Badezimmer
• Abstellraum
• überdachte Terrasse
• Waschküche
• Heizraum
• Werkstatt
Erdgeschoss:
• Wohnfläche: ca. 87m²
• Zimmer: 3,5
• Küche
• Esszimmer
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer
• Tageslichtbadezimmer
• Gästetoilette
• Eingangsbereich/Treppenhaus
• Balkon
Dachgeschoss:
• über eine Falltüre erreichbar
• Ausbaureserve
• Stauraum
Modernisierungen:
• 1995 Holzfenster, doppelt verglast
• 1977 Gas-Luftschachtheizung, 2007 Brenner erneuert
• 2006 Warmwassertherme (Gas)
• 2022 Wasserleitungen ab Wasseruhr bis zur Verteilung ins Haus neu inkl. Wasserfilter
• 2022 Gasleitung vom Gaszähler bis zur Heizung neu.
Die Immobilie ist unbewohnt und kann nach Absprache übernommen werden.
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der Straße Sommerau, die eine gefragte und ruhige Wohnlage im Heilbronner Stadtteil Sontheim darstellt. Die Straße ist von gepflegten Wohnhäusern geprägt und bietet eine angenehme, familiäre Nachbarschaftsatmosphäre. Ein herausragendes Merkmal der Lage ist die Nähe zum Neckarufer und zum Wertwiesenpark, die als grüne Lunge Sontheims und beliebtes Erholungsgebiet dient. Dies ermöglicht Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür.
Als zweitgrößter Stadtteil Heilbronns, der südlich an die Kernstadt angrenzt, bietet Sontheim eine exzellente Infrastruktur mit einer Vollversorgung des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind im Ortskern schnell erreichbar. Die Hochschule Heilbronn hat hier ihren Hauptstandort, was dem Stadtteil zusätzlich eine junge und akademische Prägung verleiht. Die Verkehrsanbindung an die Heilbronner Innenstadt ist optimal durch mehrere Stadtbuslinien (z.B. Linien 31, 32, 33 und 41), wodurch das Zentrum in kurzer Zeit erreichbar ist. Auch die überregionale Anbindung über die B27 und die Autobahnen A6/A81 ist sehr gut.
Die Bildungsinfrastruktur in Sontheim ist hervorragend, mit Kindertagesstätten, Grundschule und Gymnasium vor Ort, was den Stadtteil besonders attraktiv für Familien macht. Der Wertwiesenpark bietet umfangreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spielplätze, Minigolf und große Grünflächen. Das rege Vereinsleben, darunter die große TSG Heilbronn, sowie das traditionelle Sontheimer Altstadtfest sorgen für ein lebendiges Gemeinschaftsgefühl. Sontheim verbindet damit die Annehmlichkeiten einer fast eigenständigen Gemeinde mit der Nähe und den Vorzügen der Großstadt Heilbronn.
Als zweitgrößter Stadtteil Heilbronns, der südlich an die Kernstadt angrenzt, bietet Sontheim eine exzellente Infrastruktur mit einer Vollversorgung des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind im Ortskern schnell erreichbar. Die Hochschule Heilbronn hat hier ihren Hauptstandort, was dem Stadtteil zusätzlich eine junge und akademische Prägung verleiht. Die Verkehrsanbindung an die Heilbronner Innenstadt ist optimal durch mehrere Stadtbuslinien (z.B. Linien 31, 32, 33 und 41), wodurch das Zentrum in kurzer Zeit erreichbar ist. Auch die überregionale Anbindung über die B27 und die Autobahnen A6/A81 ist sehr gut.
Die Bildungsinfrastruktur in Sontheim ist hervorragend, mit Kindertagesstätten, Grundschule und Gymnasium vor Ort, was den Stadtteil besonders attraktiv für Familien macht. Der Wertwiesenpark bietet umfangreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spielplätze, Minigolf und große Grünflächen. Das rege Vereinsleben, darunter die große TSG Heilbronn, sowie das traditionelle Sontheimer Altstadtfest sorgen für ein lebendiges Gemeinschaftsgefühl. Sontheim verbindet damit die Annehmlichkeiten einer fast eigenständigen Gemeinde mit der Nähe und den Vorzügen der Großstadt Heilbronn.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Martin Lang
