TRAUMHAFTES EINFAMILIENHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG UND SONNENBALKON + TERRASSE
Einfamilienhaus, 245 m², 6,5 Zimmer, 74360 Ilsfeld
Details
| ImmoNr | 5736 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 74360 |
| Ort | Ilsfeld |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 245 m² |
| Grundstücksgröße | 506 m² |
| Anzahl Zimmer | 6,5 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Fernwärme |
| Boden | Fliesen |
| Heizungsart | Fußbodenheizung, Solar-Heizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 599.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 5736 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 74360 |
| Ort | Ilsfeld | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 245 m² | Grundstücksgröße | 506 m² |
| Anzahl Zimmer | 6,5 | Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Fernwärme | Boden | Fliesen |
| Heizungsart | Fußbodenheizung, Solar-Heizung | Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 2 Freiplätze 1 Garage |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 599.000 € | Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Willkommen in diesem charmanten und großzügigen Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahre 1978. Das Haus befindet sich auf einem sonnigen Grundstück von 506 m² und bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 245 m². Dieses Haus ist die ideale Wahl für eine Familie oder für das Zusammenleben von zwei Generationen. Das Haus ist in einem sehr guten Zustand, wartet aber darauf, mit optischen Renovierungen ganz nach Ihrem Geschmack gestaltet zu werden. Der überdachte Balkon mit seinem schönen Ambiente ist der perfekte Ort, um abzuschalten und gesellige Stunden mit seinen Lieben zu verbringen.
Im Untergeschoss befindet sich die Einliegerwohnung mit einem separaten Eingang. Neben dem Schlaf- und Gästezimmer ist ein schöner Wohnbereich vorhanden. Eine Küche und ein Abstellraum, nutzen den vorhandenen Raum optimal aus Des Weiteren ist noch ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Toilette vorhanden. Der Kellerbereich ist praktisch aufgeteilt und bietet viel Stauraum. Er verfügt über einen Heizraum, eine Waschküche und eine Werkstatt/ Hobbyraum mit Toilette. Ein weiterer Raum, der ursprünglich als Saunaraum mit Nasszelle geplant war, kann flexibel genutzt werden.
Die Wohnebene im Erdgeschoss bietet alles, was das Herz begehrt. Sie besteht aus einem großzügigen Wohnbereich, einem gemütlichen Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide und einem Kinder- oder Gästezimmer. Das große Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und einem Bidet ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC. Die Küche verfügt über eine Einbauküche und eine praktische Speisekammer. Vom Esszimmer und Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den traumhaften Balkon. Zwei weitere Balkone sind zusätzlich vorhanden.
Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss bietet wertvollen, vielseitig nutzbaren Wohnraum, der noch nicht in den Bauplänen eingetragen ist. Es verfügt über ein großzügiges Dachstudio und Stauraum. Für einen weiteren Ausbau sind bereits Wasseranschlüsse vorbereitet.
Im Untergeschoss befindet sich die Einliegerwohnung mit einem separaten Eingang. Neben dem Schlaf- und Gästezimmer ist ein schöner Wohnbereich vorhanden. Eine Küche und ein Abstellraum, nutzen den vorhandenen Raum optimal aus Des Weiteren ist noch ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Toilette vorhanden. Der Kellerbereich ist praktisch aufgeteilt und bietet viel Stauraum. Er verfügt über einen Heizraum, eine Waschküche und eine Werkstatt/ Hobbyraum mit Toilette. Ein weiterer Raum, der ursprünglich als Saunaraum mit Nasszelle geplant war, kann flexibel genutzt werden.
Die Wohnebene im Erdgeschoss bietet alles, was das Herz begehrt. Sie besteht aus einem großzügigen Wohnbereich, einem gemütlichen Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide und einem Kinder- oder Gästezimmer. Das große Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und einem Bidet ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC. Die Küche verfügt über eine Einbauküche und eine praktische Speisekammer. Vom Esszimmer und Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den traumhaften Balkon. Zwei weitere Balkone sind zusätzlich vorhanden.
Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss bietet wertvollen, vielseitig nutzbaren Wohnraum, der noch nicht in den Bauplänen eingetragen ist. Es verfügt über ein großzügiges Dachstudio und Stauraum. Für einen weiteren Ausbau sind bereits Wasseranschlüsse vorbereitet.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.09.2024
Endenergieverbrauch: 112.32 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: D
Ausstattung Für Ihren Fuhrpark gibt es eine unterkellerte Garage und 2 zusätzliche Stellplätze direkt daneben. Der kleine, liebevoll angelegte Garten rund ums Haus ist äußerst pflegeleicht und bietet genug Platz, um die Natur zu genießen und lädt Gartenliebhaber zum Verweilen ein.
* Untergeschoss:
• Einliegerwohnung mit 63 m² und separatem Eingang
• 2 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum
• Heizraum
• Waschküche
• Werkstatt/ Hobby mit WC
• Flexibel nutzbarer Raum (ursprünglich geplant als Saunaraum mit Nasszelle)
* Erdgeschoss:
• Wohnfläche: 143,51 m²
• Zimmer: 4,5
• Wohnbereich
• Schlafzimmer mit Ankleide
• Kinder- oder Gästezimmer
• Küche mit Einbauküche und Speisekammer
• Esszimmer
• Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, 2 Waschbecken und Bidet
• Separates WC
• 2 Balkone
* Dachgeschoss:
• Wohnfläche: ca. 38 m²
• Dachstudiozimmer
• Stauraum
• Beheizt und Wasserleitungen vorbereitet
* Zusammenfassung:
• Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
• Baujahr 1978
• 506 m² Grundstück
• Wohnfläche gesamt: ca. 245 m²
• 2 Küchen (mit Einbauküche)
• 2x Tageslichtbäder
• 2x Gästetoilette
• 3x Balkone
• Terrasse
• Fernwärme mit Solarthermie
• Holzkachelofen
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss
• Garage (ein Stellplatz davor)
• 2 weitere Stellplätze
• Garten ums Haus
Eine Besichtigung in dieser schönen Immobilie in traumhafter und ruhiger Lage wird sich lohnen.
* Untergeschoss:
• Einliegerwohnung mit 63 m² und separatem Eingang
• 2 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum
• Heizraum
• Waschküche
• Werkstatt/ Hobby mit WC
• Flexibel nutzbarer Raum (ursprünglich geplant als Saunaraum mit Nasszelle)
* Erdgeschoss:
• Wohnfläche: 143,51 m²
• Zimmer: 4,5
• Wohnbereich
• Schlafzimmer mit Ankleide
• Kinder- oder Gästezimmer
• Küche mit Einbauküche und Speisekammer
• Esszimmer
• Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, 2 Waschbecken und Bidet
• Separates WC
• 2 Balkone
* Dachgeschoss:
• Wohnfläche: ca. 38 m²
• Dachstudiozimmer
• Stauraum
• Beheizt und Wasserleitungen vorbereitet
* Zusammenfassung:
• Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
• Baujahr 1978
• 506 m² Grundstück
• Wohnfläche gesamt: ca. 245 m²
• 2 Küchen (mit Einbauküche)
• 2x Tageslichtbäder
• 2x Gästetoilette
• 3x Balkone
• Terrasse
• Fernwärme mit Solarthermie
• Holzkachelofen
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss
• Garage (ein Stellplatz davor)
• 2 weitere Stellplätze
• Garten ums Haus
Eine Besichtigung in dieser schönen Immobilie in traumhafter und ruhiger Lage wird sich lohnen.
Lagebeschreibung Dieses traumhafte Haus befindet sich in guter und ruhiger Lage in der Falkenstraße direkt angrenzend an Felder und Wiesen.
Ilsfeld ist heute mit seinen rund 7.800 Einwohnern eine moderne Gemeinde mit bevorzugter Wohnlage im Einzugsbereich der Ballungsräume Heilbronn und Stuttgart. Gerade die günstige Verkehrslage mit eigenem Autobahnanschluss an die A 81 hat entscheiden zur Ansiedlung von Industrie- und Gewerbe-betrieben und damit zur Schaffung von Arbeitsplätzen beigetragen.
Trotz aller Nähe zum Stadtzentrum Heilbronn hat sich in Ilsfeld ein gutes und leistungsfähiges Angebot im Bereich Handel, Handwerk und Gewerbe angesiedelt. Parallel zu dieser Entwicklung hat die Landwirtschaft im Laufe der Zeit immer mehr die Rolle als tragender Wirtschafts- und Erwerbszweig verloren. Nach wie vor prägen aber der Weinbau und der traditionelle Anbau von Getreide, Gemüse und Hackfrüchten das Landschaftsbild. Die reizvolle Landschaft mit beträchtlichem Waldbestand und herrlichen Aussichtspunkten oberhalb der Rebflächen bietet sich für ausgedehnte Spaziergänge und für die Naherholung an.
Eine gute Infrastruktur in den Bereichen Aus- und Fortbildung, Sport und Freizeit, Gesundheitswesen, Dienstleistungen, Handel, Handwerk und Gewerbe macht die Gemeinde zu einer begehrten Wohn- und Arbeitsgemeinde zwischen Wald und Reben.
Ilsfeld ist heute mit seinen rund 7.800 Einwohnern eine moderne Gemeinde mit bevorzugter Wohnlage im Einzugsbereich der Ballungsräume Heilbronn und Stuttgart. Gerade die günstige Verkehrslage mit eigenem Autobahnanschluss an die A 81 hat entscheiden zur Ansiedlung von Industrie- und Gewerbe-betrieben und damit zur Schaffung von Arbeitsplätzen beigetragen.
Trotz aller Nähe zum Stadtzentrum Heilbronn hat sich in Ilsfeld ein gutes und leistungsfähiges Angebot im Bereich Handel, Handwerk und Gewerbe angesiedelt. Parallel zu dieser Entwicklung hat die Landwirtschaft im Laufe der Zeit immer mehr die Rolle als tragender Wirtschafts- und Erwerbszweig verloren. Nach wie vor prägen aber der Weinbau und der traditionelle Anbau von Getreide, Gemüse und Hackfrüchten das Landschaftsbild. Die reizvolle Landschaft mit beträchtlichem Waldbestand und herrlichen Aussichtspunkten oberhalb der Rebflächen bietet sich für ausgedehnte Spaziergänge und für die Naherholung an.
Eine gute Infrastruktur in den Bereichen Aus- und Fortbildung, Sport und Freizeit, Gesundheitswesen, Dienstleistungen, Handel, Handwerk und Gewerbe macht die Gemeinde zu einer begehrten Wohn- und Arbeitsgemeinde zwischen Wald und Reben.
Sonstiges * Renovierungszustand:
• Das Haus wurde sehr gepflegt
• teilweise Fenster 3- Fach verglast 2013
• teilweise elektrische Rollläden 2013
• Dachfenster 2013
• Solar für Heizung 2013
• Kamine mit Kupferverwahrung 2013
• Dach neu gedeckt und gedämmt 2013
• Nahwärmeanschluss
• optische Renovierungsarbeiten sind einzuplanen
• Das Haus wurde sehr gepflegt
• teilweise Fenster 3- Fach verglast 2013
• teilweise elektrische Rollläden 2013
• Dachfenster 2013
• Solar für Heizung 2013
• Kamine mit Kupferverwahrung 2013
• Dach neu gedeckt und gedämmt 2013
• Nahwärmeanschluss
• optische Renovierungsarbeiten sind einzuplanen
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Martin Lang
