IDYLLISCHES WOHNEN INMITTEN DES SCHWÄBISCH-FRÄNKISCHEN NATURPARKS
Einfamilienhaus, 225 m², 7,5 Zimmer, 71543 Wüstenrot
Details
| ImmoNr | 5739 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 71543 |
| Ort | Wüstenrot |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 225 m² |
| Grundstücksgröße | 2.041 m² |
| Anzahl Zimmer | 7,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung, Wärmepumpe |
| Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 4 Freiplätze 2 Garagen |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja |
| Kaufpreis | 579.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 5739 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 71543 |
| Ort | Wüstenrot | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 225 m² | Grundstücksgröße | 2.041 m² |
| Anzahl Zimmer | 7,5 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe | Boden | Fliesen, Parkett |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung, Wärmepumpe | Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 4 Freiplätze 2 Garagen |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja | Kaufpreis | 579.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses einzigartige Anwesen in Wüstenrot-Schmellenhof bietet die seltene Kombination aus großzügigem Wohnkomfort und der unvergleichlichen Idylle eines eigenen Waldgrundstücks. Das Haus befindet sich auf einem beeindruckenden, vollständig umzäunten Grundstück von über 2000 m², welches absolute Ruhe und maximale Privatsphäre garantiert. Dank der Hanglage genießt man von allen Ebenen sowie vom Garten aus einen fantastischen und unverbauten Blick in den eigenen Wald.
Das Kellergeschoss ist funktional konzipiert und beherbergt eine Einliegerwohnung, die sich hervorragend zur Vermietung, als Mehrgenerationen-Lösung oder als großzügiger Arbeitsbereich eignet. Die Wohnung besteht aus einer Essküche inklusive Einbauküche, einem Wohnzimmer mit Terrasse, einem gemütlichen Schlafzimmer und einem Badezimmer mit Dusche. Im Nutzbereich des Kellers sind zusätzlich mehrere praktische Abstellräume sowie der Heiz-/ Technikraum untergebracht.
Das Erdgeschoss bildet den zentralen Mittelpunkt des Familienlebens. Direkt vom Eingangsbereich gelangt man zum Esszimmer und zur Küche, die ebenfalls mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist. Ein Gäste-WC ist auf dieser Ebene bequem erreichbar. Nur eine Halbebene tiefer erstreckt sich der helle und großzügige Wohnbereich, dessen Herzstück der gemütliche wasserführende Holzkaminofen bildet. Der Wintergarten lädt ganzjährig zum Entspannen ein und bietet durch seine Lage in Höhe der Baumkronen einen wunderbaren Ausblick, sodass man sich inmitten der Natur fühlt. Die großen Fensterflächen auf der Südseite unterstreichen diesen Effekt und sorgen für eine lichtdurchflutete, naturnahe Wohnatmosphäre.
Das Dachgeschoss dient als privater Rückzugsort. Neben einer offenen Galerie, mit Zugang zu einem Balkon, sind hier die zwei Hauptschlafzimmer untergebracht. Vervollständigt wird diese Ebene durch ein großzügiges Tageslichtbadezimmer, das mit einer komfortablen Eckbadewanne, einer großen Dusche und einer Sauna keine Wünsche offen lässt
Das Kellergeschoss ist funktional konzipiert und beherbergt eine Einliegerwohnung, die sich hervorragend zur Vermietung, als Mehrgenerationen-Lösung oder als großzügiger Arbeitsbereich eignet. Die Wohnung besteht aus einer Essküche inklusive Einbauküche, einem Wohnzimmer mit Terrasse, einem gemütlichen Schlafzimmer und einem Badezimmer mit Dusche. Im Nutzbereich des Kellers sind zusätzlich mehrere praktische Abstellräume sowie der Heiz-/ Technikraum untergebracht.
Das Erdgeschoss bildet den zentralen Mittelpunkt des Familienlebens. Direkt vom Eingangsbereich gelangt man zum Esszimmer und zur Küche, die ebenfalls mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist. Ein Gäste-WC ist auf dieser Ebene bequem erreichbar. Nur eine Halbebene tiefer erstreckt sich der helle und großzügige Wohnbereich, dessen Herzstück der gemütliche wasserführende Holzkaminofen bildet. Der Wintergarten lädt ganzjährig zum Entspannen ein und bietet durch seine Lage in Höhe der Baumkronen einen wunderbaren Ausblick, sodass man sich inmitten der Natur fühlt. Die großen Fensterflächen auf der Südseite unterstreichen diesen Effekt und sorgen für eine lichtdurchflutete, naturnahe Wohnatmosphäre.
Das Dachgeschoss dient als privater Rückzugsort. Neben einer offenen Galerie, mit Zugang zu einem Balkon, sind hier die zwei Hauptschlafzimmer untergebracht. Vervollständigt wird diese Ebene durch ein großzügiges Tageslichtbadezimmer, das mit einer komfortablen Eckbadewanne, einer großen Dusche und einer Sauna keine Wünsche offen lässt
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.09.2035
Endenergiebedarf: 77.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1987
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: C
Ausstattung Das über 2.000 m² große Grundstück ist eine wahre Besonderheit und bietet zahlreiche Vorteile. Das Gelände ist in mehrere, vielseitig nutzbare Ebenen aufgeteilt und verfügt über mindestens vier Freistellplätze sowie zwei Garagen. Ein Highlight ist das eigene Stück Wald, das direkt angrenzend und in die umfassende Umzäunung des gesamten Areals eingeschlossen ist, wodurch das Anwesen ideal für Hundebesitzer oder zur sicheren Nutzung für Kinder ist. Für den Komfort ist eine separate Einfahrt mit Tor zur Befahrung des Grundstücks vorhanden, die auch das Abstellen eines Wohnmobils ermöglicht. Ein praktisches Gartenhaus und eine Wasserzisterne ergänzen die umfangreiche Außenausstattung.
Ausstattung:
• Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
• Baujahr 1987
• ca. 225 m² Wohnfläche
• 2014 m² Grundstücksfläche
• 7,5 Zimmer (gesamt)
• 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit Einbauküche und Badezimmer
• Offene, moderne Küche mit Einbauküche
• Tageslichtbad mit Whirlpool, Dusche und Sauna
• Gäste-Toilette
• Wintergarten (Südseite)
• Balkon (Westseite)
• Terrasse (Südseite)
• Großzügiger Garten mit eigenem Waldstück (umzäunt)
• 4 Stellplätze
• 2 Einzelgaragen
• Abstellräume, Heiz-/ Technikraum
Ausstattungshighlights:
• 2024 Holzverkleidung Fassade
• 2024 Garagentor
• 2023 Luft-Wasser-Wärmepumpe
• 2023 Photovoltaik 10 kWp
• 2023 Batteriespeicher 10 KW
• 2020 Innen gestrichen
• 2020 Fassade Wetterseite gestrichen
• 2016 Einbauküche Hauptwohnung
• 2015 Einbauküche Einliegerwohnung
• 2015 Gäste-WC
• Wasserzisterne 21 m³ für Spülung des WC + Waschmaschine
• Holzkaminofen mit Wassertaschen zur Warmwasserunterstützung
• Klimaanlage
Ausstattung:
• Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
• Baujahr 1987
• ca. 225 m² Wohnfläche
• 2014 m² Grundstücksfläche
• 7,5 Zimmer (gesamt)
• 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit Einbauküche und Badezimmer
• Offene, moderne Küche mit Einbauküche
• Tageslichtbad mit Whirlpool, Dusche und Sauna
• Gäste-Toilette
• Wintergarten (Südseite)
• Balkon (Westseite)
• Terrasse (Südseite)
• Großzügiger Garten mit eigenem Waldstück (umzäunt)
• 4 Stellplätze
• 2 Einzelgaragen
• Abstellräume, Heiz-/ Technikraum
Ausstattungshighlights:
• 2024 Holzverkleidung Fassade
• 2024 Garagentor
• 2023 Luft-Wasser-Wärmepumpe
• 2023 Photovoltaik 10 kWp
• 2023 Batteriespeicher 10 KW
• 2020 Innen gestrichen
• 2020 Fassade Wetterseite gestrichen
• 2016 Einbauküche Hauptwohnung
• 2015 Einbauküche Einliegerwohnung
• 2015 Gäste-WC
• Wasserzisterne 21 m³ für Spülung des WC + Waschmaschine
• Holzkaminofen mit Wassertaschen zur Warmwasserunterstützung
• Klimaanlage
Lagebeschreibung Die Immobilie liegt im Schmellenhof umgeben von Wald- und Wiesenflächen des Schwäbisch-Fränkischen Waldes und bietet unmittelbare Möglichkeiten für ausgiebige Spaziergänge und andere Freizeitaktivitäten im Grünen. Mit zahlreichen Projekten gestaltet die Gemeinde Wüstenrot eine sehr LEBENSWERTE Zukunft. Vereine und Freizeitprojekte gibt es sehr zahlreich.
Wüstenrot mit seinen rd. 6.800 Einwohnern liegt im Südosten des Landkreises Heilbronn. Mitten im Naturpark Schwäbisch Fränkischer Wald gelegen und eingebettet zwischen Lautertal und Brettachtal hat sich die Gemeinde Wüstenrot in den vergangenen Jahren zu einem beliebten Freizeitziel mit anerkanntem Erholungswert entwickelt. Durch seine verkehrsgünstige Lage an der Bundesstraße 39 zwischen Heilbronn, Öhringen, Schwäbisch Hall und Backnang gilt Wüstenrot als Nahtstelle zu den Landkreisen Schwäbisch Hall, Rems-Murr und Hohenlohe.
Neben seiner reizvollen und abwechslungsreichen Landschaft hat die Gemeinde Wüstenrot selbst wichtige Bedingungen für eine hohe Lebens- und Wohnqualität geschaffen. Mit zahlreichen Projekten gestalten die Gemeinde Ihre Zukunft. Die Themen „Energie“ sowie Bildung und Betreuung“ stellen dabei zwei Schwerpunkte dar. Mit vielfältigen und qualitativ hochwertigen Bildungs- und Betreuungsangebote fördert Wüstenrot junge Familien in der Gemeinde. So wurden in den vergangenen Jahren die Betreuungsangebote für Kinder immer weiter ausgebaut und an den Bedürfnissen der Familien ausgerichtet. Derzeit gibt es in der Gemeinde 5 Kindergärten, darunter eine Kinderkrippe sowie die Grundschule in Neuhütten und die Georg-Kropp-Gemeinschaftsschule.
Quelle: www.gemeinde-wuestenrot.de
Wüstenrot mit seinen rd. 6.800 Einwohnern liegt im Südosten des Landkreises Heilbronn. Mitten im Naturpark Schwäbisch Fränkischer Wald gelegen und eingebettet zwischen Lautertal und Brettachtal hat sich die Gemeinde Wüstenrot in den vergangenen Jahren zu einem beliebten Freizeitziel mit anerkanntem Erholungswert entwickelt. Durch seine verkehrsgünstige Lage an der Bundesstraße 39 zwischen Heilbronn, Öhringen, Schwäbisch Hall und Backnang gilt Wüstenrot als Nahtstelle zu den Landkreisen Schwäbisch Hall, Rems-Murr und Hohenlohe.
Neben seiner reizvollen und abwechslungsreichen Landschaft hat die Gemeinde Wüstenrot selbst wichtige Bedingungen für eine hohe Lebens- und Wohnqualität geschaffen. Mit zahlreichen Projekten gestalten die Gemeinde Ihre Zukunft. Die Themen „Energie“ sowie Bildung und Betreuung“ stellen dabei zwei Schwerpunkte dar. Mit vielfältigen und qualitativ hochwertigen Bildungs- und Betreuungsangebote fördert Wüstenrot junge Familien in der Gemeinde. So wurden in den vergangenen Jahren die Betreuungsangebote für Kinder immer weiter ausgebaut und an den Bedürfnissen der Familien ausgerichtet. Derzeit gibt es in der Gemeinde 5 Kindergärten, darunter eine Kinderkrippe sowie die Grundschule in Neuhütten und die Georg-Kropp-Gemeinschaftsschule.
Quelle: www.gemeinde-wuestenrot.de
Sonstiges Ein wesentlicher Vorteil dieser Immobilie ist das umfassende, moderne und nachhaltige Energiekonzept: Die gesamte Haustechnik wurde kürzlich erneuert. Dazu gehören eine sparsame Wärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage mit integriertem Batteriespeicher. Zusammen mit dem effizienten, wasserführenden Holzkaminofen ergibt sich ein sehr zuverlässiges und zukunftssicheres Gesamtkonzept zur signifikanten Senkung der Wärme- und Stromkosten.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Martin Lang
