SCHÖNE DOPPELHAUSHÄLFTE MIT TRAUMHAFTEM GARTEN + SAUNA UND GARAGE
Doppelhaushälfte, 104 m², 4,5 Zimmer, 74229 Oedheim
Details
| ImmoNr | 5748 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 74229 |
| Ort | Oedheim |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 104 m² |
| Grundstücksgröße | 736 m² |
| Anzahl Zimmer | 4,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Boden | Laminat, Parkett |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Carport 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 479.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 5748 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte | PLZ | 74229 |
| Ort | Oedheim | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 104 m² | Grundstücksgröße | 736 m² |
| Anzahl Zimmer | 4,5 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas | Boden | Laminat, Parkett |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 1 Carport 1 Garage |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 479.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In ruhiger, begehrter Lage von Oedheim, erwartet Sie eine gepflegte Doppelhaushälfte, welche 2014 kernsaniert wurde und bei der Sie sich die nächsten Jahre keinerlei Gedanken über größere Modernisierungen machen müssen. Die Immobilie ist ideal geeignet für kleine Familien, Paare oder alle, die ein ruhiges Umfeld und ein vielseitiges Grundstück schätzen.
Im Erdgeschoss überzeugt der offene Wohn- und Essbereich. Über eine Terrassentür hat man direkten Zugang in den Garten. Die angrenzende, funktional geschnittene Einbauküche aus dem Jahr 2014 ist im Preis inklusive und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Ein modernes Bad mit WC und Badewanne ergänzt diese Ebene ideal.
Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer nutzen lassen. Neben dem Badezimmer mit Dusche wird das Obergeschoss durch ein separates WC ergänzt.
Das Haus verfügt zudem über ein Untergeschoss mit praktischer Aufteilung: mehrere Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum und sorgen für Ordnung und Übersicht. Der Technikraum wird zusätzlich als Waschküche genutzt. Vom Kellergeschoss führt eine Tür direkt in den Garten – besonders praktisch für Gartenarbeiten oder den direkten Zugang ins Freie.
Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist der außergewöhnlich große und wunderschön angelegte Garten, der Ihnen eine private Oase der Ruhe bietet. Er besteht aus einer großen Rasenfläche mit Hühnerstall, einem Teich mit Naturfilteranlage und einem Beet mit Gewächshaus.
Die großzügige Hofeinfahrt bietet Stellplatzmöglichkeiten für Gäste. Für den eigenen Fuhrpark stehen eine Garage und ein Carport zur Verfügung.
Im umgebauten Nebengebäude befindet sich neben der Garage genügend Stauraum und Platz für eine Werkstatt. Hier ist auch die Sauna untergebracht. Im Winter als Carport genutzt, bietet die Überdachung im Sommer reichlich Raum als Freisitz zum gemütlichen Verweilen und für Festlichkeiten.
Im Erdgeschoss überzeugt der offene Wohn- und Essbereich. Über eine Terrassentür hat man direkten Zugang in den Garten. Die angrenzende, funktional geschnittene Einbauküche aus dem Jahr 2014 ist im Preis inklusive und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Ein modernes Bad mit WC und Badewanne ergänzt diese Ebene ideal.
Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer nutzen lassen. Neben dem Badezimmer mit Dusche wird das Obergeschoss durch ein separates WC ergänzt.
Das Haus verfügt zudem über ein Untergeschoss mit praktischer Aufteilung: mehrere Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum und sorgen für Ordnung und Übersicht. Der Technikraum wird zusätzlich als Waschküche genutzt. Vom Kellergeschoss führt eine Tür direkt in den Garten – besonders praktisch für Gartenarbeiten oder den direkten Zugang ins Freie.
Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist der außergewöhnlich große und wunderschön angelegte Garten, der Ihnen eine private Oase der Ruhe bietet. Er besteht aus einer großen Rasenfläche mit Hühnerstall, einem Teich mit Naturfilteranlage und einem Beet mit Gewächshaus.
Die großzügige Hofeinfahrt bietet Stellplatzmöglichkeiten für Gäste. Für den eigenen Fuhrpark stehen eine Garage und ein Carport zur Verfügung.
Im umgebauten Nebengebäude befindet sich neben der Garage genügend Stauraum und Platz für eine Werkstatt. Hier ist auch die Sauna untergebracht. Im Winter als Carport genutzt, bietet die Überdachung im Sommer reichlich Raum als Freisitz zum gemütlichen Verweilen und für Festlichkeiten.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.11.2035
Endenergieverbrauch: 77.50 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Ausstattung Ausstattung:
• Doppelhaushälfte, Energieeffizienzklasse C
• schöne Lage, ruhige Lage
• 104 m² Wohnfläche
• 736 m² Grundstücksfläche
• Baujahr 1954, 2014 kernsaniert
• Einbauküche inklusive
• 4,5 Zimmer
• Tageslichtbad mit Badewanne und WC
• Tageslichtbad mit Dusche
• separate Toilette
• Gasheizung
• Solarthermie
• Fußbodenheizung im EG
• unterkellert
• großzügiger Garten
• Einzelgarage mit elektr. Garagentor + Stellfläche und Werkstatt
• Sauna
• Carport / Freisitz
• 2x Stellplätze im Hof
• Teich
• Beet mit Gewächshaus
• Hühnerstall
Renovierungsstand:
• ca. 2000 Dach inkl. Dämmung
• ca. 2000 Kunststofffenster, 2-fach verglast
• 2014 kernsaniert:
- Leitungen (Wasser, Strom, Heizung)
- Böden, Wände, Fußbodenheizung im EG
- Bäder, WC
- Gas- Brennwertheizung mit Solarthermie
- Fassade inklusive 12cm Dämmung
- Wege ums Haus, Einfahrt
• Doppelhaushälfte, Energieeffizienzklasse C
• schöne Lage, ruhige Lage
• 104 m² Wohnfläche
• 736 m² Grundstücksfläche
• Baujahr 1954, 2014 kernsaniert
• Einbauküche inklusive
• 4,5 Zimmer
• Tageslichtbad mit Badewanne und WC
• Tageslichtbad mit Dusche
• separate Toilette
• Gasheizung
• Solarthermie
• Fußbodenheizung im EG
• unterkellert
• großzügiger Garten
• Einzelgarage mit elektr. Garagentor + Stellfläche und Werkstatt
• Sauna
• Carport / Freisitz
• 2x Stellplätze im Hof
• Teich
• Beet mit Gewächshaus
• Hühnerstall
Renovierungsstand:
• ca. 2000 Dach inkl. Dämmung
• ca. 2000 Kunststofffenster, 2-fach verglast
• 2014 kernsaniert:
- Leitungen (Wasser, Strom, Heizung)
- Böden, Wände, Fußbodenheizung im EG
- Bäder, WC
- Gas- Brennwertheizung mit Solarthermie
- Fassade inklusive 12cm Dämmung
- Wege ums Haus, Einfahrt
Lagebeschreibung Die Lage überzeugt durch ihre Ruhe, Sicherheit und ausgeprägte Familienfreundlichkeit.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Kindergärten und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Auch Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind schnell erreichbar und machen den Alltag besonders komfortabel.
Oedheim profitiert von der Nähe zu namhaften, attraktiven Arbeitgebern, unter anderem von Audi, der Schwarz-Gruppe mit Lidl sowie weiteren Unternehmen der Region. Dies macht den Standort besonders interessant für Berufspendler, die kurze Wege zu sicheren Arbeitsplätzen in einem wirtschaftsstarken Umfeld schätzen.
Für Freizeit und Erholung bieten die umliegenden Felder, Wiesen und Radwege ideale Bedingungen für Spaziergänge, Jogging oder Fahrradtouren – perfekt, um Natur und Entspannung direkt vor der Haustür zu genießen. Durch die gute Verkehrsanbindung an Heilbronn und die umliegenden Städte ist zugleich eine optimale Mobilität gewährleistet, ob für den Weg zur Arbeit oder für Freizeitaktivitäten.
Diese Doppelhaushälfte vereint Lebensqualität, Funktionalität und ein wohnliches Umfeld – ein idealer Ort, um anzukommen und sich wohlzufühlen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Kindergärten und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Auch Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind schnell erreichbar und machen den Alltag besonders komfortabel.
Oedheim profitiert von der Nähe zu namhaften, attraktiven Arbeitgebern, unter anderem von Audi, der Schwarz-Gruppe mit Lidl sowie weiteren Unternehmen der Region. Dies macht den Standort besonders interessant für Berufspendler, die kurze Wege zu sicheren Arbeitsplätzen in einem wirtschaftsstarken Umfeld schätzen.
Für Freizeit und Erholung bieten die umliegenden Felder, Wiesen und Radwege ideale Bedingungen für Spaziergänge, Jogging oder Fahrradtouren – perfekt, um Natur und Entspannung direkt vor der Haustür zu genießen. Durch die gute Verkehrsanbindung an Heilbronn und die umliegenden Städte ist zugleich eine optimale Mobilität gewährleistet, ob für den Weg zur Arbeit oder für Freizeitaktivitäten.
Diese Doppelhaushälfte vereint Lebensqualität, Funktionalität und ein wohnliches Umfeld – ein idealer Ort, um anzukommen und sich wohlzufühlen.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Martin Lang
