3-ZIMMER-WOHNUNG FRISCH RENOVIERT MIT NEUWERTIGER EINBAUKÜCHE
Dachgeschoss, 70 m², 3 Zimmer, 74080 Heilbronn / Böckingen
Details
| ImmoNr | 5749 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 74080 |
| Ort | Heilbronn / Böckingen |
| Land | Deutschland |
| Etage | 3 |
| Wohnfläche | 70 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 4 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 219.000 € |
| Hausgeld | 310 € |
| Außen-Provision | 3,867% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 5749 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss | PLZ | 74080 |
| Ort | Heilbronn / Böckingen | Land | Deutschland |
| Etage | 3 | Wohnfläche | 70 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 4 | Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Balkon | Ja | Kaufpreis | 219.000 € |
| Hausgeld | 310 € | Außen-Provision | 3,867% |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung In zentraler und gewachsener Lage von Heilbronn-Böckingen erwartet Sie diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung in der Heidelberger Straße. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 8-Familienhaus und bietet auf ca. 70 m² Wohnfläche ein zeitgemäßes Wohnkonzept, ideal für Eigennutzer oder als wertstabile Kapitalanlage.
Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit direktem Zugang zum teilweise überdachten Südbalkon. Hier genießen Sie viele Sonnenstunden und eine angenehme Erweiterung des Wohnraums ins Freie. Die funktionale Küche mit Essplatz ist bereits mit einer Einbauküche aus dem Jahr 2022 ausgestattet, die keine Wünsche offenlässt.
Abgerundet wird die Wohnung durch das Badezimmer, welches 2023 umfassend renoviert worden ist, und ein separates WC. Zwei weitere, gut geschnittene Zimmer bieten flexible Möglichkeiten als Schlaf-, Kinderzimmer oder Home-Office.
Zusätzlich wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Außenstellplatz, ein Kellerabteil sowie einen gemeinschaftlich nutzbaren Fahrradraum ergänzt.
Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit direktem Zugang zum teilweise überdachten Südbalkon. Hier genießen Sie viele Sonnenstunden und eine angenehme Erweiterung des Wohnraums ins Freie. Die funktionale Küche mit Essplatz ist bereits mit einer Einbauküche aus dem Jahr 2022 ausgestattet, die keine Wünsche offenlässt.
Abgerundet wird die Wohnung durch das Badezimmer, welches 2023 umfassend renoviert worden ist, und ein separates WC. Zwei weitere, gut geschnittene Zimmer bieten flexible Möglichkeiten als Schlaf-, Kinderzimmer oder Home-Office.
Zusätzlich wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Außenstellplatz, ein Kellerabteil sowie einen gemeinschaftlich nutzbaren Fahrradraum ergänzt.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.03.2028
Endenergieverbrauch: 130.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1966
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E
Ausstattung • Baujahr: 1966
• Wohnfläche: ca. 70 m²
• Wohn-Esszimmer
• Küche inkl. Einbauküche
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer (Arbeitszimmer)
• Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
• separate Toilette
• Balkon: Südausrichtung, teilweise überdacht
• Fenster: Kunststoff, doppelverglast
• Böden: Fliesen, Laminat
• Öl-Zentralheizung
• Kellerraum + Fahrradraum
• 2× Speise-/Abstellraum
• 1 × Außenstellplatz
Renovierungen:
• Kunststoffenster, doppelverglast
• Neue Elektrogeräte für Einbauküche 2022
• Badezimmer 2023
• Wände frisch verputzt und Laminatböden
• Steckdosenabdeckungen/Schalter 2023
Preise:
• Kaufpreis: 219.000,- Euro
• Stellplatz: 5.000,- Euro
• Gesamtpreis: 224.000,- Euro
• Vermittlungsgebühr 3,867 % des Kaufpreises
• Hausgeld 310,- Euro/ Mon.
Pro Monat werden 80,00 Euro Rücklagen angespart. Diese sind im Hausgeld, welches aktuell 310 Euro/Monat beträgt, bereits inkludiert. Die folgenden Rücklagenstände werden kostenfrei an den Käufer übertragen:
• Rücklagen Wohnung: 7.297,- Euro (Stand 30.06.2025)
• Rücklagen Haus: 1.356.997,- Euro
Die Rücklagen dienen der Hausgemeinschaft für Renovierungen/Sanierungen am Gemeinschaftseigentum (Gebäude).
• Wohnfläche: ca. 70 m²
• Wohn-Esszimmer
• Küche inkl. Einbauküche
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer (Arbeitszimmer)
• Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
• separate Toilette
• Balkon: Südausrichtung, teilweise überdacht
• Fenster: Kunststoff, doppelverglast
• Böden: Fliesen, Laminat
• Öl-Zentralheizung
• Kellerraum + Fahrradraum
• 2× Speise-/Abstellraum
• 1 × Außenstellplatz
Renovierungen:
• Kunststoffenster, doppelverglast
• Neue Elektrogeräte für Einbauküche 2022
• Badezimmer 2023
• Wände frisch verputzt und Laminatböden
• Steckdosenabdeckungen/Schalter 2023
Preise:
• Kaufpreis: 219.000,- Euro
• Stellplatz: 5.000,- Euro
• Gesamtpreis: 224.000,- Euro
• Vermittlungsgebühr 3,867 % des Kaufpreises
• Hausgeld 310,- Euro/ Mon.
Pro Monat werden 80,00 Euro Rücklagen angespart. Diese sind im Hausgeld, welches aktuell 310 Euro/Monat beträgt, bereits inkludiert. Die folgenden Rücklagenstände werden kostenfrei an den Käufer übertragen:
• Rücklagen Wohnung: 7.297,- Euro (Stand 30.06.2025)
• Rücklagen Haus: 1.356.997,- Euro
Die Rücklagen dienen der Hausgemeinschaft für Renovierungen/Sanierungen am Gemeinschaftseigentum (Gebäude).
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im beliebten Heilbronner Stadtteil Böckingen, in einer strategisch hervorragenden Lage in der Heidelberger Straße. Böckingen vereint als größter Stadtteil von Heilbronn eine eigenständige Infrastruktur mit der unmittelbaren Nähe zur Innenstadt.
In direkter Umgebung finden Sie alles für den täglichen Bedarf. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Anbindung: Die Heilbronner Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto oder bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, die quasi vor der Tür zur Verfügung stehen. Für Pendler bietet die Lage durch die schnelle Erreichbarkeit der B293 sowie der Autobahnen A6 und A81 ideale Voraussetzungen.
Trotz der urbanen Lage laden nahegelegene Grünflächen wie der Ziegeleipark zu Freizeitaktivitäten und erholsamen Spaziergängen ein.
In Böckingen und der unmittelbaren Umgebung finden Sie:
• Einkaufsmöglichkeiten: Kaufland, Lidl, Aldi sowie verschiedene Supermärkte und Fachgeschäfte
• Gastronomie: Vielfältige Restaurants, Cafés und Imbissangebote
• Gesundheit: zahlreiche Fachärzte, Apotheken und das nahegelegene Klinikum am Gesundbrunnen
• Bildung: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen direkt im Stadtteil
• Verkehr: Bushaltestellen mit exzellenter Taktung in die Innenstadt und zum Bahnhof
• Freizeit: Ziegeleipark mit Spielplätzen, Sportvereine und kulturelle Einrichtungen
• Service: Bankfilialen, Poststellen und Tankstellen
In direkter Umgebung finden Sie alles für den täglichen Bedarf. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Anbindung: Die Heilbronner Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto oder bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, die quasi vor der Tür zur Verfügung stehen. Für Pendler bietet die Lage durch die schnelle Erreichbarkeit der B293 sowie der Autobahnen A6 und A81 ideale Voraussetzungen.
Trotz der urbanen Lage laden nahegelegene Grünflächen wie der Ziegeleipark zu Freizeitaktivitäten und erholsamen Spaziergängen ein.
In Böckingen und der unmittelbaren Umgebung finden Sie:
• Einkaufsmöglichkeiten: Kaufland, Lidl, Aldi sowie verschiedene Supermärkte und Fachgeschäfte
• Gastronomie: Vielfältige Restaurants, Cafés und Imbissangebote
• Gesundheit: zahlreiche Fachärzte, Apotheken und das nahegelegene Klinikum am Gesundbrunnen
• Bildung: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen direkt im Stadtteil
• Verkehr: Bushaltestellen mit exzellenter Taktung in die Innenstadt und zum Bahnhof
• Freizeit: Ziegeleipark mit Spielplätzen, Sportvereine und kulturelle Einrichtungen
• Service: Bankfilialen, Poststellen und Tankstellen
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Martin Lang
