TRAUMHAFTE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON UND STELLPLATZ IN DER SCHÖNBLICKSTRAßE
Hochparterre, 55 m², 2 Zimmer, 71543 Wüstenrot
Details
| ImmoNr | 5752 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Hochparterre |
| PLZ | 71543 |
| Ort | Wüstenrot |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
| Wohnfläche | 55 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Etagenzahl | 1 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz à 6.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 159.000 € |
| Hausgeld | 230 € |
| Außen-Provision | 4,46 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 5752 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Hochparterre | PLZ | 71543 |
| Ort | Wüstenrot | Land | Deutschland |
| Etage | 2 | Wohnfläche | 55 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 | Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) | Etagenzahl | 1 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz à 6.000 € (Kauf) | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 159.000 € | Hausgeld | 230 € |
| Außen-Provision | 4,46 % | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung In ruhiger, idyllischer Lage von Wüstenrot – passenderweise in der Schönblickstraße – erwartet Sie diese durchdachte 2-Zimmer-Eigentumswohnung. Mit ca. 55 m² Wohnfläche bietet die Immobilie im gepflegten 6-Familienhaus (Baujahr 1992) den perfekten Rückzugsort für Singles, Paare oder wertorientierte Kapitalanleger.
Der gut proportionierte Grundriss nutzt jeden Quadratmeter optimal aus. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und lässt sich hervorragend in einen gemütlichen Wohn- und einen Essbereich unterteilen. Dieser Bereich punktet durch großzügige Fensterflächen mit tollem Weitblick und den direkten Zugang auf den Balkon. Direkt nebenan befindet sich die Küche, welche mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Auch von diesem Zimmer haben Sie Zugang zum Balkon. Dieser ist überdacht und zur Ostseite gerichtet und bietet einen tollen Ausblick. Ein klassisch gefliestes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss rundet das Raumangebot dieser kompakten Wohneinheit ab.
Für Ihr Fahrzeug steht ein eigener Außenstellplatz direkt am Haus zur Verfügung, was die lästige Parkplatzsuche im Alltag komplett obsolet macht.
Die kleine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) mit nur sechs Parteien verspricht zudem ein ruhiges, nachbarschaftliches Wohnklima und überschaubare Abstimmungsprozesse.
Der gut proportionierte Grundriss nutzt jeden Quadratmeter optimal aus. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und lässt sich hervorragend in einen gemütlichen Wohn- und einen Essbereich unterteilen. Dieser Bereich punktet durch großzügige Fensterflächen mit tollem Weitblick und den direkten Zugang auf den Balkon. Direkt nebenan befindet sich die Küche, welche mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Auch von diesem Zimmer haben Sie Zugang zum Balkon. Dieser ist überdacht und zur Ostseite gerichtet und bietet einen tollen Ausblick. Ein klassisch gefliestes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss rundet das Raumangebot dieser kompakten Wohneinheit ab.
Für Ihr Fahrzeug steht ein eigener Außenstellplatz direkt am Haus zur Verfügung, was die lästige Parkplatzsuche im Alltag komplett obsolet macht.
Die kleine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) mit nur sechs Parteien verspricht zudem ein ruhiges, nachbarschaftliches Wohnklima und überschaubare Abstimmungsprozesse.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.11.2028
Endenergiebedarf: 151.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E
Ausstattung • Baujahr: 1992
• Wohnfläche: ca. 55 m²
• Wohn-Esszimmer
• Küche inkl. Einbauküche
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit ebener Dusche und Waschmaschinenanschluss
• Hausmeisterservice
• Garten mit gemeinschaftlicher Nutzung
• Balkon (Ostseite)
• Fenster: Holzfenster mit Isolierglas
• Böden: Fliesen, Laminat
• Öl-Zentralheizung
• Kellerraum + Trockenraum
• 1x Außenstellplatz
Preise:
• Kaufpreis: 159.000,- Euro
• 1 × Außenstellplatz : 6.000,- Euro
• Gesamtpreis: 165.000,- Euro
• Vermittlungsgebühr 3,57 % des Kaufpreises
• Hausgeld 230,- Euro/ Monat
Pro Monat werden 43 Euro Rücklagen angespart. Diese sind im Hausgeld, welches aktuell 230 Euro/Monat beträgt, bereits inkludiert. Die folgenden Rücklagenstände werden kostenfrei an den Käufer übertragen:
• Rücklagen Wohnung: 4.364,- Euro (Stand 31.12.2025)
• Rücklagen Haus: 33.574,- Euro
Die Rücklagen dienen der Hausgemeinschaft für Renovierungen/Sanierungen am Gemeinschaftseigentum (Gebäude).
• Wohnfläche: ca. 55 m²
• Wohn-Esszimmer
• Küche inkl. Einbauküche
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit ebener Dusche und Waschmaschinenanschluss
• Hausmeisterservice
• Garten mit gemeinschaftlicher Nutzung
• Balkon (Ostseite)
• Fenster: Holzfenster mit Isolierglas
• Böden: Fliesen, Laminat
• Öl-Zentralheizung
• Kellerraum + Trockenraum
• 1x Außenstellplatz
Preise:
• Kaufpreis: 159.000,- Euro
• 1 × Außenstellplatz : 6.000,- Euro
• Gesamtpreis: 165.000,- Euro
• Vermittlungsgebühr 3,57 % des Kaufpreises
• Hausgeld 230,- Euro/ Monat
Pro Monat werden 43 Euro Rücklagen angespart. Diese sind im Hausgeld, welches aktuell 230 Euro/Monat beträgt, bereits inkludiert. Die folgenden Rücklagenstände werden kostenfrei an den Käufer übertragen:
• Rücklagen Wohnung: 4.364,- Euro (Stand 31.12.2025)
• Rücklagen Haus: 33.574,- Euro
Die Rücklagen dienen der Hausgemeinschaft für Renovierungen/Sanierungen am Gemeinschaftseigentum (Gebäude).
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Wüstenrot, einer charmanten Gemeinde im Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald. Die Lage in der Schönblickstraße wird ihrem Namen gerecht: Hier wohnen Sie umgeben von Natur, Wäldern und Wanderwegen – ein Paradies für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Wüstenrot mit seinen rd. 6.800 Einwohnern liegt im Südosten des Landkreises Heilbronn. Durch seine verkehrsgünstige Lage an der Bundesstraße 39 zwischen Heilbronn, Öhringen, Schwäbisch Hall und Backnang gilt Wüstenrot als Nahtstelle zu den Landkreisen Schwäbisch Hall, Rems-Murr und Hohenlohe.
Trotz der ruhigen Wohnlage müssen Sie auf nichts verzichten.
Im Ortskern von Wüstenrot finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs:
- Supermärkte und Bäcker
- Apotheke und ärztliche Versorgung
- Bankfilialen und Poststelle
- Gemütliche Gastronomieangebote
Trotz der ruhigen Wohnlage müssen Sie auf nichts verzichten.
Im Ortskern von Wüstenrot finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs:
- Supermärkte und Bäcker
- Apotheke und ärztliche Versorgung
- Bankfilialen und Poststelle
- Gemütliche Gastronomieangebote
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Martin Lang
