TRAUMHAFTES – NEUWERTIGES EINFAMILIENHAUS MIT SONNENTERRASSE UND GARAGE IM SCHÖNEN UNTERHEINRIET
Einfamilienhaus, 145 m², 5,5 Zimmer, 74199 Untergruppenbach
Details
| ImmoNr | 5753 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 74199 |
| Ort | Untergruppenbach |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 145 m² |
| Nutzfläche | 166 m² |
| Grundstücksgröße | 390 m² |
| Anzahl Zimmer | 5,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Boden | Fliesen |
| Heizungsart | Wärmepumpe |
| Etagenzahl | 1 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 698.000 € |
| Außen-Provision | 2,975% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 5753 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 74199 |
| Ort | Untergruppenbach | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 145 m² | Nutzfläche | 166 m² |
| Grundstücksgröße | 390 m² | Anzahl Zimmer | 5,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Boden | Fliesen | Heizungsart | Wärmepumpe |
| Etagenzahl | 1 | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 1 Garage |
Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 698.000 € | Außen-Provision | 2,975% |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses exklusive, freistehende Einfamilienhaus (Fertiggestellt 2022) befindet sich in einer sehr guten, familienfreundlichen und ruhigen Wohnlage in der Kernerstraße in Unterheinriet. Das nahezu neuwertige Objekt besticht durch moderne Architektur, neueste energetische Standards und eine durchdachte Aufteilung von 5,5 Zimmern. Hier vereinen sich zeitgemäßer Wohnkomfort und naturnahe Idylle – das perfekte Zuhause für Familien, die ohne jeglichen Renovierungsstress direkt einziehen möchten.
Im Erdgeschoss befindet sich der einladende Eingangsbereich mit einem separaten Gäste-WC. Das helle Arbeitszimmer auf dieser Ebene ist ideal für das tägliche Homeoffice. Äußerst praktisch für die Wege im Alltag ist zudem der hier integrierte Heiz- und Hauswirtschaftsraum. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der nahtlos in die moderne, offene Küche übergeht. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten.
Im Obergeschoss (Rückzug & Erholung):
Diese Ebene ist ganz der Privatsphäre und Entspannung gewidmet. Hier befindet sich das geräumige Schlafzimmer der Eltern sowie zwei helle und gut proportionierte Kinderzimmer, die viel Platz zum Spielen, Lernen und Schlafen bieten. Abgerundet wird das Raumangebot auf dieser Etage durch ein hochwertig ausgestattetes Tageslichtbadezimmer, das mit einer Badewanne und einer separaten Dusche keine Wünsche offenlässt.
Vor dem Haus erwartet Sie ein gepflegter, moderner Vorplatz. Auf der Rückseite des Hauses entfaltet sich das wahre Highlight: Ein großer Garten, der Kindern viel Platz zum Toben bietet. Die großzügige, überdachte Terrasse schützt vor Sonne wie auch vor Sommerregen und wird in den warmen Monaten zum zweiten Wohnzimmer im Freien. Erholung und lange Grillabende sind hier garantiert. Unter anderem bieten eine Einzelgarage und die Außenstellplätze vor dem Haus ideales, sicheres Parken.
Im Erdgeschoss befindet sich der einladende Eingangsbereich mit einem separaten Gäste-WC. Das helle Arbeitszimmer auf dieser Ebene ist ideal für das tägliche Homeoffice. Äußerst praktisch für die Wege im Alltag ist zudem der hier integrierte Heiz- und Hauswirtschaftsraum. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der nahtlos in die moderne, offene Küche übergeht. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten.
Im Obergeschoss (Rückzug & Erholung):
Diese Ebene ist ganz der Privatsphäre und Entspannung gewidmet. Hier befindet sich das geräumige Schlafzimmer der Eltern sowie zwei helle und gut proportionierte Kinderzimmer, die viel Platz zum Spielen, Lernen und Schlafen bieten. Abgerundet wird das Raumangebot auf dieser Etage durch ein hochwertig ausgestattetes Tageslichtbadezimmer, das mit einer Badewanne und einer separaten Dusche keine Wünsche offenlässt.
Vor dem Haus erwartet Sie ein gepflegter, moderner Vorplatz. Auf der Rückseite des Hauses entfaltet sich das wahre Highlight: Ein großer Garten, der Kindern viel Platz zum Toben bietet. Die großzügige, überdachte Terrasse schützt vor Sonne wie auch vor Sommerregen und wird in den warmen Monaten zum zweiten Wohnzimmer im Freien. Erholung und lange Grillabende sind hier garantiert. Unter anderem bieten eine Einzelgarage und die Außenstellplätze vor dem Haus ideales, sicheres Parken.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.08.2032
Endenergiebedarf: 22.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+
Ausstattung Ausstattung:
• geräumiges Einfamilienhaus
• Baujahr 2021
• schöne und ruhige Lage
• 145 m² Wohnfläche nach WoFlV
• 390 m² Grundstücksfläche
• 5,5 Zimmer
• Fußbodenheizung
• Arbeitszimmer
• hochwertige Einbauküche
• 2 Kinderzimmer
• Schlafzimmer
• XL Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
• separate Toilette
• überdachte Terrasse/ Garten Süd- + Westseite
• Entkalkungsanlage
• bodentiefe Fenster in allen Wohn- Schlafräumen
• elektrische Rollläden in allen Räumen
• LAN und TV-Anschluss in allen Zimmern vorhanden
• Luft-/Wärmepumpe innenliegend
• Glasfaser vor der Türe
• Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb
• elektrische Wallbox-Vorbereitung vorhanden
• 2 Außenstellplätze
• hochwertiges Biohort Gartenhaus 2,20 m x 1,50 m
• Mülltonnenbox Reinke Design 3er 120 l
• überdachter Eingangsbereich mit Sicherheitseingangstür
• Energieeffizienz A+
• hochwertige Landhausdielen aus Laminat
• Lüftungsanlage
• geräumiges Einfamilienhaus
• Baujahr 2021
• schöne und ruhige Lage
• 145 m² Wohnfläche nach WoFlV
• 390 m² Grundstücksfläche
• 5,5 Zimmer
• Fußbodenheizung
• Arbeitszimmer
• hochwertige Einbauküche
• 2 Kinderzimmer
• Schlafzimmer
• XL Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
• separate Toilette
• überdachte Terrasse/ Garten Süd- + Westseite
• Entkalkungsanlage
• bodentiefe Fenster in allen Wohn- Schlafräumen
• elektrische Rollläden in allen Räumen
• LAN und TV-Anschluss in allen Zimmern vorhanden
• Luft-/Wärmepumpe innenliegend
• Glasfaser vor der Türe
• Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb
• elektrische Wallbox-Vorbereitung vorhanden
• 2 Außenstellplätze
• hochwertiges Biohort Gartenhaus 2,20 m x 1,50 m
• Mülltonnenbox Reinke Design 3er 120 l
• überdachter Eingangsbereich mit Sicherheitseingangstür
• Energieeffizienz A+
• hochwertige Landhausdielen aus Laminat
• Lüftungsanlage
Lagebeschreibung Diese schöne Immobilie befindet sich in der Kernerstraße im Untergruppenbacher Ortsteil Unterheinriet.
Unterheinriet besticht durch seinen charmanten, dörflichen Charakter und die direkte Nähe zur Natur. Umgeben von den Ausläufern der Löwensteiner Berge und den Wäldern des Naturparks "Schwäbisch-Fränkischer Wald", können Sie Spaziergänge und Radtouren direkt vor der Haustüre starten.
Gleichzeitig müssen Sie auf keine Annehmlichkeiten verzichten: Die Gemeinde Untergruppenbach bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und einem Freibad. Für Familien stehen Kindergärten und die Grundschule in unmittelbarer Nähe zur Verfügung; weiterführende Schulen in Ilsfeld oder Heilbronn sind hervorragend über Schulbusse angebunden.
Ein unschlagbarer Vorteil für Berufspendler ist die exzellente Verkehrsanbindung. In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahn A81, wodurch Sie maximale Flexibilität in Richtung Stuttgart, Heilbronn oder Würzburg genießen.
Unterheinriet besticht durch seinen charmanten, dörflichen Charakter und die direkte Nähe zur Natur. Umgeben von den Ausläufern der Löwensteiner Berge und den Wäldern des Naturparks "Schwäbisch-Fränkischer Wald", können Sie Spaziergänge und Radtouren direkt vor der Haustüre starten.
Gleichzeitig müssen Sie auf keine Annehmlichkeiten verzichten: Die Gemeinde Untergruppenbach bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und einem Freibad. Für Familien stehen Kindergärten und die Grundschule in unmittelbarer Nähe zur Verfügung; weiterführende Schulen in Ilsfeld oder Heilbronn sind hervorragend über Schulbusse angebunden.
Ein unschlagbarer Vorteil für Berufspendler ist die exzellente Verkehrsanbindung. In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahn A81, wodurch Sie maximale Flexibilität in Richtung Stuttgart, Heilbronn oder Würzburg genießen.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Martin Lang
