SCHÖNES EINFAMILIENHAUS + EINLIEGERWOHNUNG IN RUHIGER LAGE MIT SONNENTERRASSE, GARTEN UND 3 GARAGEN
Einfamilienhaus, 202 m², 8,5 Zimmer, 74392 Freudental
Details
| ImmoNr | 5757 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 74392 |
| Ort | Freudental |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 202 m² |
| Grundstücksgröße | 466 m² |
| Anzahl Zimmer | 8,5 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Boden | Fliesen, Teppichboden |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 3 Freiplätze 2 Garagen |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 579.000 € |
| Außen-Provision | 2,975 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 5757 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 74392 |
| Ort | Freudental | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 202 m² | Grundstücksgröße | 466 m² |
| Anzahl Zimmer | 8,5 | Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Gas |
| Boden | Fliesen, Teppichboden | Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 3 | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 3 Freiplätze 2 Garagen |
Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 579.000 € |
| Außen-Provision | 2,975 % | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Auf einem 466 m² großen Grundstück präsentiert sich dieses massivgebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980. Mit einer ausgewiesenen Gesamtwohnfläche von ca. 202 m², die vollständig mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist, besticht die Immobilie durch eine intelligente Trennung von privatem Hauptwohnbereich (ca. 144 m²) und einer lukrativen Einliegerwohnung (ca. 58 m²).
Das Zentrum des täglichen Lebens erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss. Hier verschmelzen der weitläufige Wohn- und Essbereich und die angrenzende Küche zu einer offenen, kommunikativen Einheit. Von diesem Bereich haben Sie direkten Zugang auf die vielseitig nutzbare Terrasse sowie auf den großzügigen Balkon, der Ihnen einen unverbauten Panoramablick über Freudental bietet. Der private Trakt auf dieser Ebene umfasst ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein separates Arbeitszimmer. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein vollausgestattetes Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne und WC sowie ein separates Gäste-WC im Flurbereich.
Das Obergeschoss beherbergt 3 Zimmer, welche vielseitig als Kinder- Gästezimmer oder Büro genutzt werden können. Ein zweites Badezimmer sowie ein praktischer Bühnenraum (kann als Wohnraum ausgebaut werden) stehen ebenso zur Verfügung. Ein besonderes Highlight dieser Ebene ist die Dachloggia, die den Wohnraum elegant in den Außenbereich erweitert.
Im Untergeschoss befindet sich die ca. 58 m² große, aktuell vermietete Einliegerwohnung. Sie ist strukturell sauber vom Hauptwohnbereich getrennt und generiert sofortige, verlässliche Mieteinkünfte. Den Bewohnern der Hauptwohnung stehen auf dieser Ebene zudem ein Keller mit eigenem Waschraum sowie ein zusätzlicher Trocken-/Abstellraum und eine Speisekammer zur Verfügung.
Für Ihren Fuhrpark gibt es eine Doppelgarage und 2 Stellplätze direkt davor sowie eine weitere Einzelgarage mit Stellplatz davor. Der Garten ist pflegeleicht und bietet genug Platz, um die Natur zu genießen, und lädt Gartenliebhaber zum Verweilen ein.
Das Zentrum des täglichen Lebens erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss. Hier verschmelzen der weitläufige Wohn- und Essbereich und die angrenzende Küche zu einer offenen, kommunikativen Einheit. Von diesem Bereich haben Sie direkten Zugang auf die vielseitig nutzbare Terrasse sowie auf den großzügigen Balkon, der Ihnen einen unverbauten Panoramablick über Freudental bietet. Der private Trakt auf dieser Ebene umfasst ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein separates Arbeitszimmer. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein vollausgestattetes Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne und WC sowie ein separates Gäste-WC im Flurbereich.
Das Obergeschoss beherbergt 3 Zimmer, welche vielseitig als Kinder- Gästezimmer oder Büro genutzt werden können. Ein zweites Badezimmer sowie ein praktischer Bühnenraum (kann als Wohnraum ausgebaut werden) stehen ebenso zur Verfügung. Ein besonderes Highlight dieser Ebene ist die Dachloggia, die den Wohnraum elegant in den Außenbereich erweitert.
Im Untergeschoss befindet sich die ca. 58 m² große, aktuell vermietete Einliegerwohnung. Sie ist strukturell sauber vom Hauptwohnbereich getrennt und generiert sofortige, verlässliche Mieteinkünfte. Den Bewohnern der Hauptwohnung stehen auf dieser Ebene zudem ein Keller mit eigenem Waschraum sowie ein zusätzlicher Trocken-/Abstellraum und eine Speisekammer zur Verfügung.
Für Ihren Fuhrpark gibt es eine Doppelgarage und 2 Stellplätze direkt davor sowie eine weitere Einzelgarage mit Stellplatz davor. Der Garten ist pflegeleicht und bietet genug Platz, um die Natur zu genießen, und lädt Gartenliebhaber zum Verweilen ein.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.05.2036
Endenergiebedarf: 147.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Ausstattung Zusammenfassung:
• Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
• Baujahr 1980
• 466 m² Grundstück
• Massiv gebaut, Fassade gedämmt
• reine Wohnfläche: ca. 202 m² (ca. 217m² inkl. 25% Balkon/Terrasse)
• 2 Küchen (mit Einbauküche)
• 3x Tageslichtbäder
• 1x Gästetoilette
• 2x Balkone
• 2x Terrassen
• Gas-Zentralheizung inkl. Solarthermieanlage
• Fußbodenheizung
• Einzelgarage (ein Stellplatz davor)
• Doppelgarage (2 weitere Stellplätze im Hof)
• Garten
Einliegerwohnung (Untergeschoss):
• Einliegerwohnung mit 58 m² und separatem Eingang
• 2 Zimmer, Küche mit Abstellraum, Bad, Schlafzimmer, Wohnzimmer
• Terrasse
• 1x Stellplatz in der Doppelgarage
• Vermietet seit 7 Jahren
• Warm vermietet für 660 Euro
Untergeschoss (Hauptwohnung):
• Heizraum
• Waschküche
• Abstellraum
• Speisekammer
• 1x Stellplatz in der Doppelgarage
• Garten
Erdgeschoss (Hauptwohnung):
• Zimmer: 3,5
• Wohn-Essbereich
• Schlafzimmer
• Arbeitszimmer
• Küche mit Einbauküche
• Tageslichtbad mit Wanne, Dusche,
• separates WC
• Balkon (Süden)
• XL-Terrasse (über Doppelgarage)
• Flur mit Ankleidebereich
• Einzelgarage
Dachgeschoss (Hauptwohnung):
• Zimmer: 3
• 1x Kinderzimmer
• 1x Arbeitszimmer
• 1x Gästezimmer
• Bühnenraum (inkl. Fußbodenheizung, kann ausgebaut werden)
• Badezimmer mit Dusche, 2 Waschbecken und WC
• Dachlogia
Eine Besichtigung dieser schönen Immobilie in traumhafter und ruhiger Lage wird sich lohnen.
• Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
• Baujahr 1980
• 466 m² Grundstück
• Massiv gebaut, Fassade gedämmt
• reine Wohnfläche: ca. 202 m² (ca. 217m² inkl. 25% Balkon/Terrasse)
• 2 Küchen (mit Einbauküche)
• 3x Tageslichtbäder
• 1x Gästetoilette
• 2x Balkone
• 2x Terrassen
• Gas-Zentralheizung inkl. Solarthermieanlage
• Fußbodenheizung
• Einzelgarage (ein Stellplatz davor)
• Doppelgarage (2 weitere Stellplätze im Hof)
• Garten
Einliegerwohnung (Untergeschoss):
• Einliegerwohnung mit 58 m² und separatem Eingang
• 2 Zimmer, Küche mit Abstellraum, Bad, Schlafzimmer, Wohnzimmer
• Terrasse
• 1x Stellplatz in der Doppelgarage
• Vermietet seit 7 Jahren
• Warm vermietet für 660 Euro
Untergeschoss (Hauptwohnung):
• Heizraum
• Waschküche
• Abstellraum
• Speisekammer
• 1x Stellplatz in der Doppelgarage
• Garten
Erdgeschoss (Hauptwohnung):
• Zimmer: 3,5
• Wohn-Essbereich
• Schlafzimmer
• Arbeitszimmer
• Küche mit Einbauküche
• Tageslichtbad mit Wanne, Dusche,
• separates WC
• Balkon (Süden)
• XL-Terrasse (über Doppelgarage)
• Flur mit Ankleidebereich
• Einzelgarage
Dachgeschoss (Hauptwohnung):
• Zimmer: 3
• 1x Kinderzimmer
• 1x Arbeitszimmer
• 1x Gästezimmer
• Bühnenraum (inkl. Fußbodenheizung, kann ausgebaut werden)
• Badezimmer mit Dusche, 2 Waschbecken und WC
• Dachlogia
Eine Besichtigung dieser schönen Immobilie in traumhafter und ruhiger Lage wird sich lohnen.
Lagebeschreibung Wohnen zwischen Weinbergen und Weitblick:
Die Immobilie befindet sich in begehrter und ruhiger Hanglage am Lemberger Weg in 74392 Freudental. Der Straßenname spiegelt die Charakteristik der Umgebung wider: Eingebettet in die renommierte Wein- und Naturlandschaft des Naturparks Stromberg-Heuchelberg, bietet dieser Standort eine ideale Kombination aus naturnaher Erholung und exzellenter Wohnqualität.
Die erhöhte Topografie des Grundstücks garantiert vom Balkon aus einen unverbauten, weitläufigen Blick über den Ortskern. Freudental selbst punktet mit einer gewachsenen, familienfreundlichen Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten und die Grundschule sind zügig erreichbar. Gleichzeitig gewährleisten die verkehrsstrategische Anbindung an die B27 und das nahegelegene Bietigheim-Bissingen schnelle Wege in die umliegenden Wirtschaftszentren und die Metropolregion Stuttgart, ohne die Ruhe des ländlichen Refugiums einzubüßen.
Die Immobilie befindet sich in begehrter und ruhiger Hanglage am Lemberger Weg in 74392 Freudental. Der Straßenname spiegelt die Charakteristik der Umgebung wider: Eingebettet in die renommierte Wein- und Naturlandschaft des Naturparks Stromberg-Heuchelberg, bietet dieser Standort eine ideale Kombination aus naturnaher Erholung und exzellenter Wohnqualität.
Die erhöhte Topografie des Grundstücks garantiert vom Balkon aus einen unverbauten, weitläufigen Blick über den Ortskern. Freudental selbst punktet mit einer gewachsenen, familienfreundlichen Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten und die Grundschule sind zügig erreichbar. Gleichzeitig gewährleisten die verkehrsstrategische Anbindung an die B27 und das nahegelegene Bietigheim-Bissingen schnelle Wege in die umliegenden Wirtschaftszentren und die Metropolregion Stuttgart, ohne die Ruhe des ländlichen Refugiums einzubüßen.
Sonstiges Renovierungszustand:
• Fassade, Dachschräge und Decke zum Dachboden gedämmt
• 1981 Kunststofffenster 2-fach verglast
• 2011 Kunststofffenster Wohnzimmer
• 2012 Gas-Zentralheizung
• 2012 Solarthermie für Warmwasser
• 2013-2023 Dachfenster erneuert
• 2013 Kamine mit Kupferverwahrung
• Kachelofen (außer Betrieb)
• Das Haus wurde stets gepflegt, jedoch sind alterbedingt Modernisierungsmaßnahmen nötig.
• elektr. Garagen- Rolltore
• Fassade, Dachschräge und Decke zum Dachboden gedämmt
• 1981 Kunststofffenster 2-fach verglast
• 2011 Kunststofffenster Wohnzimmer
• 2012 Gas-Zentralheizung
• 2012 Solarthermie für Warmwasser
• 2013-2023 Dachfenster erneuert
• 2013 Kamine mit Kupferverwahrung
• Kachelofen (außer Betrieb)
• Das Haus wurde stets gepflegt, jedoch sind alterbedingt Modernisierungsmaßnahmen nötig.
• elektr. Garagen- Rolltore
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Martin Lang
