SCHÖNE 5-ZI. MAISONETTEWOHNUNG MIT 2 STELLPLÄTZEN IN RUHIGER LAGE
Maisonette, 101 m², 5 Zimmer, 71717 Beilstein
Details
| ImmoNr | 5763 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Maisonette |
| PLZ | 71717 |
| Ort | Beilstein |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
| Wohnfläche | 101 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 1 |
| Stellplätze | 2 Freiplätze à 7.500 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 280.000 € |
| Hausgeld | 422 € |
| Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 5763 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Maisonette | PLZ | 71717 |
| Ort | Beilstein | Land | Deutschland |
| Etage | 2 | Wohnfläche | 101 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 1 | Stellplätze | 2 Freiplätze à 7.500 € (Kauf) |
| Balkon | Ja | Kaufpreis | 280.000 € |
| Hausgeld | 422 € | Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Süd-Balkon befindet sich im 1. Obergeschoss eines überaus gepflegten Mehrfamilienhauses (6 Parteien) in einer angenehmen Wohnlage von Beilstein. Mit ca. 101 m² Wohnfläche und einer exzellenten Raumaufteilung bietet die Immobilie ein wunderbares Platzangebot mit viel Potenzial. Dank der durchdachten Raumaufteilung ist die Wohnung ein ideales Zuhause für Familien.
Vom einladenden Eingangsbereich mit praktischer Garderobennische gelangen Sie direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Von hier aus haben Sie direkten Zugang auf den nach Süden ausgerichteten Balkon, der an sonnigen Tagen dank einer Markise auch Schatten spendet. Die angrenzende Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet (ohne Kühlschrank) und im Preis inklusive. Ein bereits modernisiertes Gäste-WC rundet diese untere Wohnebene perfekt ab.
Über eine Holztreppe im Eingangsbereich gelangen Sie auf die obere Ebene ins Dachgeschoss. Von der offenen Galerie, welche auch als Büro genutzt werden kann, erreichen Sie das Hauptschlafzimmer mit Ankleide/Gästezimmer sowie zwei weitere Räume, die ideal als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich das Tageslichtbadezimmer. Es ist hervorragend ausgestattet mit einer Badewanne, einer modernen, ebenerdigen Dusche, einem Waschbecken (Anschluss für ein zweites ist vorhanden) sowie einem WC.
Ein außergewöhnlich großer, eigener Kellerabstellraum (mit Tageslichtfenster und Strom) sowie gemeinschaftliche Wasch-, Trocken- und Fahrradräume stehen im Untergeschoss zur Verfügung. Zwei zugehörige PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus runden dieses tolle Gesamtangebot ab.
Vom einladenden Eingangsbereich mit praktischer Garderobennische gelangen Sie direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Von hier aus haben Sie direkten Zugang auf den nach Süden ausgerichteten Balkon, der an sonnigen Tagen dank einer Markise auch Schatten spendet. Die angrenzende Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet (ohne Kühlschrank) und im Preis inklusive. Ein bereits modernisiertes Gäste-WC rundet diese untere Wohnebene perfekt ab.
Über eine Holztreppe im Eingangsbereich gelangen Sie auf die obere Ebene ins Dachgeschoss. Von der offenen Galerie, welche auch als Büro genutzt werden kann, erreichen Sie das Hauptschlafzimmer mit Ankleide/Gästezimmer sowie zwei weitere Räume, die ideal als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich das Tageslichtbadezimmer. Es ist hervorragend ausgestattet mit einer Badewanne, einer modernen, ebenerdigen Dusche, einem Waschbecken (Anschluss für ein zweites ist vorhanden) sowie einem WC.
Ein außergewöhnlich großer, eigener Kellerabstellraum (mit Tageslichtfenster und Strom) sowie gemeinschaftliche Wasch-, Trocken- und Fahrradräume stehen im Untergeschoss zur Verfügung. Zwei zugehörige PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus runden dieses tolle Gesamtangebot ab.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.07.2028
Endenergieverbrauch: 84.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1989
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Ausstattung • 6-Familienhaus, Baujahr 1989
• Maisonette-Wohnung, Wohnfläche ca. 101m²
• Wohn-Essbereich
• Küche mit Einbauküche
• Schlafzimmer
• 2x Kinderzimmer/Büro
• Ankleide/Gästezimmer
• Galerie
• Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche
• separates WC
• Balkon (Südseite)
• Kellerraum
• Waschraum
• 2x KFZ-Stellplatz
Renovierungsstand:
• Holzfenster doppelverglast: 1989
• Dachfenster mit elektr. Rolladen: 2005
• neue Gas-Brennwertheizung: 2022
• neuer Warmwasserboiler: 2025
• aktuell sind keine weiteren Renovierungen geplant
Die Kosten:
• Kaufpreis 280.000,– Euro
• 2x Stellplatz: á 7.500,- Euro
• Gesamtkosten: 295.000,– Euro
• Vermittlungsgebühr: 3,57% des Verkaufspreises (inkl. MwSt.)
• Hausgeld + Nebenkosten: 422,– Euro (inkl. Rücklagenansparung)
Pro Monat werden 122,- Euro Rücklagen angespart. Diese sind im Hausgeld, welches aktuell 422,- Euro/Monat beträgt, bereits inkludiert. Die folgenden Rücklagenstände werden kostenfrei an den Käufer übertragen:
• Rücklagen Wohnung: 6.562,- Euro
• Rücklagen Haus: 31.252,- Euro (Stand 31.12.2025)
Die Rücklagen dienen der Hausgemeinschaft für Renovierungen/Sanierungen am Gemeinschaftseigentum (Gebäude).
• Maisonette-Wohnung, Wohnfläche ca. 101m²
• Wohn-Essbereich
• Küche mit Einbauküche
• Schlafzimmer
• 2x Kinderzimmer/Büro
• Ankleide/Gästezimmer
• Galerie
• Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche
• separates WC
• Balkon (Südseite)
• Kellerraum
• Waschraum
• 2x KFZ-Stellplatz
Renovierungsstand:
• Holzfenster doppelverglast: 1989
• Dachfenster mit elektr. Rolladen: 2005
• neue Gas-Brennwertheizung: 2022
• neuer Warmwasserboiler: 2025
• aktuell sind keine weiteren Renovierungen geplant
Die Kosten:
• Kaufpreis 280.000,– Euro
• 2x Stellplatz: á 7.500,- Euro
• Gesamtkosten: 295.000,– Euro
• Vermittlungsgebühr: 3,57% des Verkaufspreises (inkl. MwSt.)
• Hausgeld + Nebenkosten: 422,– Euro (inkl. Rücklagenansparung)
Pro Monat werden 122,- Euro Rücklagen angespart. Diese sind im Hausgeld, welches aktuell 422,- Euro/Monat beträgt, bereits inkludiert. Die folgenden Rücklagenstände werden kostenfrei an den Käufer übertragen:
• Rücklagen Wohnung: 6.562,- Euro
• Rücklagen Haus: 31.252,- Euro (Stand 31.12.2025)
Die Rücklagen dienen der Hausgemeinschaft für Renovierungen/Sanierungen am Gemeinschaftseigentum (Gebäude).
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in der Theodor-Storm-Straße in der Gemeinde Beilstein. Es handelt sich um ein ruhiges Wohngebiet.
Die Gemeinde Beilstein im Bottwartal hat 6500 Einwohner. Die Anschlussstelle A81 ist in wenigen Autominuten gut zu erreichen. Wälder und Weinberge sind unweit entfernt. Eine Grund- und Hauptschule sowie das Gymnasium befinden sich direkt in Beilstein. Realschulen können in den benachbarten Orten Großbottwar und Ilsfeld (jeweils ca. 6 km) besucht werden. 4 Kindergärten runden das Vorschul-angebot für unsere jüngsten Einwohner ab. Ein großes Vereinsangebot, das Mineralfreibad, die Burgfalknerei, die schönen Wander-strecken rund um den idyllischen Weinbau, sind nur einige Beispiele die diese Gemeinde sehr Interessant machen.
Optimale Versorgung: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den schnellen Besorgungs- oder großen Wocheneinkauf.
Medizinische Betreuung: Ein solides Netz aus diversen Ärzten und einer Apotheke gibt Ihnen ein sicheres Gefühl.
Zeitersparnis: Kurze Wege innerhalb der Gemeinde, die Ihnen mehr Zeit für die wichtigen Dinge lassen.
Die Gemeinde Beilstein im Bottwartal hat 6500 Einwohner. Die Anschlussstelle A81 ist in wenigen Autominuten gut zu erreichen. Wälder und Weinberge sind unweit entfernt. Eine Grund- und Hauptschule sowie das Gymnasium befinden sich direkt in Beilstein. Realschulen können in den benachbarten Orten Großbottwar und Ilsfeld (jeweils ca. 6 km) besucht werden. 4 Kindergärten runden das Vorschul-angebot für unsere jüngsten Einwohner ab. Ein großes Vereinsangebot, das Mineralfreibad, die Burgfalknerei, die schönen Wander-strecken rund um den idyllischen Weinbau, sind nur einige Beispiele die diese Gemeinde sehr Interessant machen.
Optimale Versorgung: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den schnellen Besorgungs- oder großen Wocheneinkauf.
Medizinische Betreuung: Ein solides Netz aus diversen Ärzten und einer Apotheke gibt Ihnen ein sicheres Gefühl.
Zeitersparnis: Kurze Wege innerhalb der Gemeinde, die Ihnen mehr Zeit für die wichtigen Dinge lassen.
