RENOVIERTES EINFAMILIENHAUS IN TRAUMHAFTER AUSSICHSLAGE AM SÜDHANG + GARAGE
Einfamilienhaus, 151 m², 7 Zimmer, 74653 Künzelsau
Details
| ImmoNr | 5565 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 74653 |
| Ort | Künzelsau |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 151 m² |
| Grundstücksgröße | 1.580 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Boden | Fliesen, Teppichboden, Parkett |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
Details
| ImmoNr | 5565 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 74653 |
| Ort | Künzelsau | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 151 m² | Grundstücksgröße | 1.580 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Gas | Boden | Fliesen, Teppichboden, Parkett |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja | Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses schöne Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung steht in Künzelsau im sonnigen Südhang. Die Wohnräume bestechen durch ihre gute Aufteilung und die lichtdurchfluteten Räume. Das Haus wurde im Jahre 1966 gebaut und in den letzten 10 Jahren Modernisiert und ist in einem guten und gepflegten Zustand. Das Grundstück liegt am Südhang von daher ist es nötig einige Treppen zu steigen bevor der herrliche Ausblick über Künzelsau auf dem Balkon oder der sonnigen Terrasse genossen werden kann.
Das Untergeschoss/ Einliegerwohnung:
neben den üblichen Kellerräumen wie Waschküche/ Heizraum und Vorratsraum ist noch eine zweite Wohneinheit vorhanden. Der Eingang ist über die Treppe vom Obergeschoss oder der Terrassentüre möglich. Neben einem Wohnzimmer mit Essbereich, ist auch eine Küche vorhanden. Ein kleines Tageslichtbad mit Waschbecken und Dusche und eine separate Toilette ist ebenfalls vorhanden. Von der Terrasse hat man einen traumhaften Ausblick und kann die Ruhe optimal genießen.
Obergeschoss:
über die Diele mit Garderobe und Gästetoilette, gelangen Sie in das geräumige Wohnzimmer mit Essbereich. Dieser ist mit einem Holzofen ausgestattet der auf günstige Weise eine behagliche Wärme bietet. Vom Wohnzimmer gelangt man auf den sonnigen Südbalkon und vom Esszimmer kommen Sie auf die Terrasse bei der Sie die Sonne in den Abendstunden erleben können. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Die beiden Zimmer sind als Schlafzimmer und als Kinder-/ Arbeiten-/ Gästezimmer nutzbar. Ein Tageslichtbadezimmer mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken und Toilette runden diese schöne Wohnebene ab.
Das Dachgeschoss:
ist eine über eine Falltüre zu erreichen und dient als Lagerraum.
Das Untergeschoss/ Einliegerwohnung:
neben den üblichen Kellerräumen wie Waschküche/ Heizraum und Vorratsraum ist noch eine zweite Wohneinheit vorhanden. Der Eingang ist über die Treppe vom Obergeschoss oder der Terrassentüre möglich. Neben einem Wohnzimmer mit Essbereich, ist auch eine Küche vorhanden. Ein kleines Tageslichtbad mit Waschbecken und Dusche und eine separate Toilette ist ebenfalls vorhanden. Von der Terrasse hat man einen traumhaften Ausblick und kann die Ruhe optimal genießen.
Obergeschoss:
über die Diele mit Garderobe und Gästetoilette, gelangen Sie in das geräumige Wohnzimmer mit Essbereich. Dieser ist mit einem Holzofen ausgestattet der auf günstige Weise eine behagliche Wärme bietet. Vom Wohnzimmer gelangt man auf den sonnigen Südbalkon und vom Esszimmer kommen Sie auf die Terrasse bei der Sie die Sonne in den Abendstunden erleben können. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Die beiden Zimmer sind als Schlafzimmer und als Kinder-/ Arbeiten-/ Gästezimmer nutzbar. Ein Tageslichtbadezimmer mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken und Toilette runden diese schöne Wohnebene ab.
Das Dachgeschoss:
ist eine über eine Falltüre zu erreichen und dient als Lagerraum.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.03.2023
Endenergiebedarf: 255.51 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1966
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
Ausstattung Außenanlage:
Eine Garage ist vorhanden. Ein Balkon und zwei Terrassen bieten viele Möglichkeiten die Sonne und den traumhaften Ausblick zu genießen. Hinter dem Haus ist auch noch Platz für eine schattigere Terrasse. Über eine Treppe am Gartenhang gelangen Sie auf eine etwas höhere Gartenebene, die Sie zu einer herrlichen Gartenterrasse anlegen können um abends die letzten Sonnenstrahlen genießen zu können. Der Rest des großen Grundstücks ist ein bewachsener Hang bei dem mit etwas Arbeit und Fantasie auch noch einiges möglich ist (Abenteuerspielparadies für Kinder…).
• Grundstücksfläche 1580 m²
• Wohnfläche 150,8 m² (inklusive 25% Terrasse 11,5 m²)
• Wohnung UG: 3,5 Zimmer (ca. 52 m²)
• Wohnung OG: 3,5 Zimmer (ca. 98 m²)
• 2 Gästetoilette
• 2 Tageslichtbadezimmer
• 2 Küchen (eine moderne Einbauküche)
• Kellerräume
• Kunststoff-Isolierglasfenster
• Böden: Bambus- Parkett, Fliesen, Laminat
• überdachter Süd- Balkon
• Terrasse Westseite + Nordseite OG
• Terrasse Südseite UG
• elektrischer Markise
• großes Grundstück rund ums Haus (Hanglage)
• Garage mit elektr. Tor
• Gas Zentralheizung
• Holz- Kaminofen
• KabelTV
• Untergeschoss massiv - Obergeschoss Holzständerbauweise
Renovierungen 2010 - 2011:
• neue Kunststoff - Fenster 3 Fach verglast
• Holzofen
• neue moderne Einbauküche 2010
• Innenausbau (Wände, obere Geschossdecke…)
• Gästetoilette
• Gas Zentralheizung 2002
• Tageslichtbad ca. 2005
• Bambus Holzparkett mit Fußbodenheizung (Wohnzi.)
• Strom und Wasserleitungen EG
• Fassade Nord-West teilweise gedämmt
Bezug:
• Nach Absprache ab 01.07.2022
Genießen Sie die herrliche Aussicht auf dem schönen Südhang über ganz Künzelsau und vereinbaren Sie einem Besichtigungstermin mit uns.
Eine Garage ist vorhanden. Ein Balkon und zwei Terrassen bieten viele Möglichkeiten die Sonne und den traumhaften Ausblick zu genießen. Hinter dem Haus ist auch noch Platz für eine schattigere Terrasse. Über eine Treppe am Gartenhang gelangen Sie auf eine etwas höhere Gartenebene, die Sie zu einer herrlichen Gartenterrasse anlegen können um abends die letzten Sonnenstrahlen genießen zu können. Der Rest des großen Grundstücks ist ein bewachsener Hang bei dem mit etwas Arbeit und Fantasie auch noch einiges möglich ist (Abenteuerspielparadies für Kinder…).
• Grundstücksfläche 1580 m²
• Wohnfläche 150,8 m² (inklusive 25% Terrasse 11,5 m²)
• Wohnung UG: 3,5 Zimmer (ca. 52 m²)
• Wohnung OG: 3,5 Zimmer (ca. 98 m²)
• 2 Gästetoilette
• 2 Tageslichtbadezimmer
• 2 Küchen (eine moderne Einbauküche)
• Kellerräume
• Kunststoff-Isolierglasfenster
• Böden: Bambus- Parkett, Fliesen, Laminat
• überdachter Süd- Balkon
• Terrasse Westseite + Nordseite OG
• Terrasse Südseite UG
• elektrischer Markise
• großes Grundstück rund ums Haus (Hanglage)
• Garage mit elektr. Tor
• Gas Zentralheizung
• Holz- Kaminofen
• KabelTV
• Untergeschoss massiv - Obergeschoss Holzständerbauweise
Renovierungen 2010 - 2011:
• neue Kunststoff - Fenster 3 Fach verglast
• Holzofen
• neue moderne Einbauküche 2010
• Innenausbau (Wände, obere Geschossdecke…)
• Gästetoilette
• Gas Zentralheizung 2002
• Tageslichtbad ca. 2005
• Bambus Holzparkett mit Fußbodenheizung (Wohnzi.)
• Strom und Wasserleitungen EG
• Fassade Nord-West teilweise gedämmt
Bezug:
• Nach Absprache ab 01.07.2022
Genießen Sie die herrliche Aussicht auf dem schönen Südhang über ganz Künzelsau und vereinbaren Sie einem Besichtigungstermin mit uns.
Lagebeschreibung Die schöne Immobilie liegt ruhig am Südhang mit herrlichem Ausblick über ganz Künzelsau.
Die Stadt Künzelsau liegt auf 210 bis 435 m Höhe am unteren Kocher, einem rechten Nebenfluss des Neckars, circa 40 km östlich von Heilbronn. Die Stadt ist nach Öhringen die zweitgrößte Stadt des Hohenlohekreises und dessen Kreisstadt.
Bevölkerungsdichte: 205 Einwohner je km2
Fläche: 75,17 km2
Adresse der Stadtverwaltung: Stuttgarter Straße ...
Landkreis: Hohenlohekreis
Die Stadt Künzelsau liegt auf 210 bis 435 m Höhe am unteren Kocher, einem rechten Nebenfluss des Neckars, circa 40 km östlich von Heilbronn. Die Stadt ist nach Öhringen die zweitgrößte Stadt des Hohenlohekreises und dessen Kreisstadt.
Bevölkerungsdichte: 205 Einwohner je km2
Fläche: 75,17 km2
Adresse der Stadtverwaltung: Stuttgarter Straße ...
Landkreis: Hohenlohekreis
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Martin Lang
