EXCLUSIVE DOPPELHAUSHÄLFTE MIT WINTERGARTEN IM NEUBERG
Doppelhaushälfte, 176 m², 7 Zimmer, 74172 Neckarsulm
Details
| ImmoNr | 5569 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 74172 |
| Ort | Neckarsulm |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 176 m² |
| Grundstücksgröße | 363 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 4 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Carport 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja |
Details
| ImmoNr | 5569 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte | PLZ | 74172 |
| Ort | Neckarsulm | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 176 m² | Grundstücksgröße | 363 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl | Boden | Fliesen, Parkett |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 4 |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 1 Carport 1 Garage |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte wurde 1958 in hochwertiger Massivbauweise gebaut und stets von den Eigentümern gehegt und gepflegt. Die großzügigen und lichtdurchfluteten Räumlichkeiten, bieten einen optimalen Wohnwert über drei Stockwerke für die ganze Familie. Das schöne Grundstück mit Terrasse vor dem Wintergarten und einem Balkon ist gemütlich eingewachsen und bietet neben der Privatsphäre auch viel Ruhe und Entspannung.
Untergeschoss
Hier befinden sich Waschküche, Heizraum mit Viessmann Ölheizung, Lager- und Kellerraum. Der Wintergarten ist unterkellert und mit einem Hobby- Partyraumraum ausgestattet. Eine Wendeltreppe sorgt für die schnelle Verbindung zum Wintergarten. Ein innenliegendes Badezimmer mit Waschbecken und Dusche ist ebenfalls vorhanden.
Erdgeschoss
Über den schönen und lichten Vorbau betreten Sie das Haus Richtung Garderobe und Gästetoilette. Das geräumige Wohn- Esszimmer mit Anschluss zum großen Wintergarten, der nachträglich angebaut wurde, bietet alles für ein gemütliches und wohnliches Zusammenleben mit und ohne Gäste. Der Wintergarten lässt sich auf ganzer Breite durch eine Glasfalttüre zur Terrasse und dem Garten öffnen. Nebenan befindet sich die Küche und eine Speisekammer.
Obergeschoss
über die Steintreppe gelangen Sie in den oberen Wohnbereich, der aus Schlafzimmer, Kinderzimmer und Arbeitszimmer besteht. Vom Balkon, der von Arbeits- und Schlafzimmer begehbar ist, können Sie die Abendsonne genießen. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einem Waschbecken, Badewanne, Dusche und Toilette sehr gut ausgestattet.
Dachgeschoss
Zugang über den Flur in ein großzügiges Dachzimmer mit zwei gegenüberliegenden Dachflächenfenstern. Das Zimmer hat einen Parkettboden und eine Waschgelegenheit.
Untergeschoss
Hier befinden sich Waschküche, Heizraum mit Viessmann Ölheizung, Lager- und Kellerraum. Der Wintergarten ist unterkellert und mit einem Hobby- Partyraumraum ausgestattet. Eine Wendeltreppe sorgt für die schnelle Verbindung zum Wintergarten. Ein innenliegendes Badezimmer mit Waschbecken und Dusche ist ebenfalls vorhanden.
Erdgeschoss
Über den schönen und lichten Vorbau betreten Sie das Haus Richtung Garderobe und Gästetoilette. Das geräumige Wohn- Esszimmer mit Anschluss zum großen Wintergarten, der nachträglich angebaut wurde, bietet alles für ein gemütliches und wohnliches Zusammenleben mit und ohne Gäste. Der Wintergarten lässt sich auf ganzer Breite durch eine Glasfalttüre zur Terrasse und dem Garten öffnen. Nebenan befindet sich die Küche und eine Speisekammer.
Obergeschoss
über die Steintreppe gelangen Sie in den oberen Wohnbereich, der aus Schlafzimmer, Kinderzimmer und Arbeitszimmer besteht. Vom Balkon, der von Arbeits- und Schlafzimmer begehbar ist, können Sie die Abendsonne genießen. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einem Waschbecken, Badewanne, Dusche und Toilette sehr gut ausgestattet.
Dachgeschoss
Zugang über den Flur in ein großzügiges Dachzimmer mit zwei gegenüberliegenden Dachflächenfenstern. Das Zimmer hat einen Parkettboden und eine Waschgelegenheit.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.03.2032
Endenergiebedarf: 175.09 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1958
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F
Ausstattung Garten:
Der Garten mit Terrasse und Gerätehäuschen liegt ruhig in sonniger Westlage.
Fuhrpark:
Eine Garage mit überdachtem Carport- Stellplatz davor, bietet Platz für den Fuhrpark. An der Straße sind zusätzliche öffentliche Stellplätze vorhanden.
Infrastruktur
In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Kindergarten, Grundschule, Arzt, Apotheke, Bushaltestelle und Einkaufsmöglichkeiten. Ebenfalls hat man eine kurze Anbindung zur B27 und Autobahn.
Ausstattung:
* Doppelhaushälfte
* Baujahr 1958
* Grundstück 363 m²
* 7 Zimmer mit etwa 176 m² Wohnfläche (inkl. 25% Terrasse)
* zusätzlich Hobbyraum, Partykeller, WC und Dusche mit ca. 42m² Fläche
* Wintergarten
* Gästetoilette
* Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche OG
* Badezimmer mit Dusche UG
* Holz Isolierglas Fenster
* Anbau und Wintergarten Alu Isolierglas Fenster
* elektr. Rollläden im Wintergarten und Wohnzimmer u. Anbau
* Böden: Fliesen, Linoleum, Parkett
* Wände: Putz und Tapete
* Öl Zentralheizung
* Kabel –TV
* Balkon (Westseite)
* Sonnenterrasse mit Markise Südseite
* Garten Südseite
* sehr gepflegt
* gute und ruhige Nachbarschaft
* Garage und Carport
Renovierungsstand:
* Anbau Wintergarten mit Unterkellerung 1972
* Vorbau Eingangsbereich 1979
* Öl Zentralheizung ca. 1996
* neue Fenster Wintergarten 1999
* elektr. Rollläden teilweise 1999
* Gartenanlage 2000
* Dachzimmer Parkett 2004
* Wasserleitungen teilweise 2004
* Terrassenbelag und Stahltreppe 2007
* Beschattung Wintergarten 2008
* Dachfenster mit Außenrollläden
* Dach und Vordachsanierung 2013
* Flaschnerarbeiten 2013
* Dämmung Südseite + Fassadenanstrich
* Das Haus wurde sehr gut und pfleglich behandelt. Trotz ständiger Modernisierungen (lange ausführliche Liste vom Eigentümer ist vorhanden), müssen je nach Ansprüche, Renovierungen eingeplant werden.
Bezugsfrei nach Absprache (ab ca. 1.7.2022)
Eine schöne und exklusive Doppelhaushälfte mit vielen Möglichkeiten freut sich auf Sie!
Der Garten mit Terrasse und Gerätehäuschen liegt ruhig in sonniger Westlage.
Fuhrpark:
Eine Garage mit überdachtem Carport- Stellplatz davor, bietet Platz für den Fuhrpark. An der Straße sind zusätzliche öffentliche Stellplätze vorhanden.
Infrastruktur
In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Kindergarten, Grundschule, Arzt, Apotheke, Bushaltestelle und Einkaufsmöglichkeiten. Ebenfalls hat man eine kurze Anbindung zur B27 und Autobahn.
Ausstattung:
* Doppelhaushälfte
* Baujahr 1958
* Grundstück 363 m²
* 7 Zimmer mit etwa 176 m² Wohnfläche (inkl. 25% Terrasse)
* zusätzlich Hobbyraum, Partykeller, WC und Dusche mit ca. 42m² Fläche
* Wintergarten
* Gästetoilette
* Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche OG
* Badezimmer mit Dusche UG
* Holz Isolierglas Fenster
* Anbau und Wintergarten Alu Isolierglas Fenster
* elektr. Rollläden im Wintergarten und Wohnzimmer u. Anbau
* Böden: Fliesen, Linoleum, Parkett
* Wände: Putz und Tapete
* Öl Zentralheizung
* Kabel –TV
* Balkon (Westseite)
* Sonnenterrasse mit Markise Südseite
* Garten Südseite
* sehr gepflegt
* gute und ruhige Nachbarschaft
* Garage und Carport
Renovierungsstand:
* Anbau Wintergarten mit Unterkellerung 1972
* Vorbau Eingangsbereich 1979
* Öl Zentralheizung ca. 1996
* neue Fenster Wintergarten 1999
* elektr. Rollläden teilweise 1999
* Gartenanlage 2000
* Dachzimmer Parkett 2004
* Wasserleitungen teilweise 2004
* Terrassenbelag und Stahltreppe 2007
* Beschattung Wintergarten 2008
* Dachfenster mit Außenrollläden
* Dach und Vordachsanierung 2013
* Flaschnerarbeiten 2013
* Dämmung Südseite + Fassadenanstrich
* Das Haus wurde sehr gut und pfleglich behandelt. Trotz ständiger Modernisierungen (lange ausführliche Liste vom Eigentümer ist vorhanden), müssen je nach Ansprüche, Renovierungen eingeplant werden.
Bezugsfrei nach Absprache (ab ca. 1.7.2022)
Eine schöne und exklusive Doppelhaushälfte mit vielen Möglichkeiten freut sich auf Sie!
Lagebeschreibung Diese schöne Immobilie ist gut und zentral in der Göppingerstraße im Neuberg/ Neckarsulm gelegen. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Kindergarten, Grundschule, Arzt, Apotheke, Bushaltestelle und Einkaufsmöglichkeiten. Ebenfalls hat man eine kurze Anbindung zur B27 und Autobahn.
Neckarsulm hat seinen Namen, von ihrer Lage nahe der Mündung der Sulm in den Neckar. Mit über 27.000 Einwohnern und rund 29.500 Arbeitsplätzen ist Neckarsulm die größte und wirtschaftlich wichtigste Stadt des Landkreises Heilbronn.
Die früher hauptsächlich vom Weinbau geprägte Stadt entwickelte sich ab dem späten 19. Jahrhundert zur Industriestadt. Bekannt wurde sie durch das Unternehmen NSU, das Mitte der 1950er Jahre der größte Zweiradproduzent der Welt war und zur selben Zeit große Erfolge im Motorrennsport feierte. Die NSU-Tradition wird durch das Neckarsulmer Audi-Werk fortgesetzt, das mit über 14.000 Beschäftigten der größte Arbeitgeber der Stadt und der Region ist.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergarten und Schulen sowie Freizeit und Sportmöglichkeiten sind mehr als ausreichend vorhanden.
Neckarsulm hat seinen Namen, von ihrer Lage nahe der Mündung der Sulm in den Neckar. Mit über 27.000 Einwohnern und rund 29.500 Arbeitsplätzen ist Neckarsulm die größte und wirtschaftlich wichtigste Stadt des Landkreises Heilbronn.
Die früher hauptsächlich vom Weinbau geprägte Stadt entwickelte sich ab dem späten 19. Jahrhundert zur Industriestadt. Bekannt wurde sie durch das Unternehmen NSU, das Mitte der 1950er Jahre der größte Zweiradproduzent der Welt war und zur selben Zeit große Erfolge im Motorrennsport feierte. Die NSU-Tradition wird durch das Neckarsulmer Audi-Werk fortgesetzt, das mit über 14.000 Beschäftigten der größte Arbeitgeber der Stadt und der Region ist.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergarten und Schulen sowie Freizeit und Sportmöglichkeiten sind mehr als ausreichend vorhanden.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Martin Lang
