WOHNEN ÜBER DEN DÄCHERN VON HEILBRONN - MIT BALKON UND STELLPLATZ - Kapitalanlage

Etagenwohnung, 70 m², 3 Zimmer, 74074 Heilbronn
Details
ImmoNr5612
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ74074
OrtHeilbronn
LandDeutschland
Wohnfläche70 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
BodenFliesen, Parkett
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl6
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz à 6.000 € (Kauf)
TerrasseJa
Details
ImmoNr5612 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ74074
OrtHeilbronn LandDeutschland
Wohnfläche70 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 BefeuerungÖl
BodenFliesen, Parkett HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl6 Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz à 6.000 € (Kauf) TerrasseJa
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese 3 Zimmer Wohnung befindet sich in relativ zentraler Lage von Heilbronn im obersten Stockwerk eines Mehrfamilienhauses mit 14 Parteien und wurde 1968 erbaut.

Mit dem Aufzug kommen Sie bequem in die oberste Etage zur Wohnung. Über den Flurbereich gelangen Sie in das Schlafzimmer, das Kinderzimmer (Büro) und den Abstellraum. Ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, eine separate Toilette und eine Küche sind ebenfalls vorhanden. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zum Balkon, der auf der sonnigen Südwestseite liegt und einen herrlichen Weitblick über Heilbronn bietet.

Im Kellerbereich finden Sie einen Kellerabstellraum mit Fenster, ein Fahrradraum und ein Wasch-Trockenraum, der aber nicht genutzt wird. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche der Wohnung. Ein Stellplatz im Hauseigenen Parkplatz hinter dem Haus rundet das Angebot ab.

Die Wohnung ist seit 15 Jahren an ein Rentnerpaar vermietet. Der Mietpreis liegt aktuell noch bei günstigen 490,- Euro Kaltmiete. Daher verkaufen wir gerne an einen Kapitalanleger.


ACHTUNG:
Der Startpreis ist sehr moderat angesetzt, so dass die Wohnung beim Bieterverfahren an den Höchstbietenden geht.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.07.2028
Endenergiebedarf: 134.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Ausstattung Das Angebot besteht aus:
* Wohnung im 14 Familienhaus
* oberste Etage mit Aufzug (6. Stockwerk)
* Wohnfläche ca. 70 m²
* 3 Zimmer Wohnung
* innenliegendes Badezimmer mit Badewanne
* separate Toilette
* Balkon 1 (Südwestseite mit Weitblick)
* Kellerraum
* Fahrradraum
* Abstellraum im Treppenhaus wird genutzt
* Stellplatz auf dem Parkplatz am Haus

Die Ausstattungsmerkmale sind:
* Fenster: Kunststoff Isolierglas
* Böden: Fliesen, PVC, Teppich
* Öl Zentralheizung
* Internet-TV: Sat und Kabel

Renovierungsstand:
* Fenster Wohnung: Kunststoff Isolierglas 1998
* Fenster Treppenhaus: Kunststoff Isolierglas ca. 2008
* Dachsanierung ca. 2008

Es handelt sich um eine Raucherwohnung, die renovierungsbedürftig ist. In der Toilette haben sich einige Fliesen etwas von der Wand gelöst, sodass diese neu gefliest werden muss.

Die Kosten:
* Angebotspreis 156.000,- Euro
* Stellplatzplatz 6.000,- Euro
* Gesamtpreis 162.000,- Euro
* Vermittlungsgebühr: 3,57% inkl. MwSt.
* Hausgeld + Nebenkosten: 352,- Euro
* Rücklagen Haus: 126.630,- Euro
* Rücklagen Wohnung: 9.045,- Euro (Stand 31.12.2021)
Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus mit der Wohnung befindet sich in relativ zentraler Lage von Heilbronn der Stuttgarterstraße 17. Da sich die Wohnung im obersten 6. Stockwerk (mit Aufzug) befindet, hält sich der Straßenlärm in Grenzen.

Heilbronn zählt etwa 124.000 Einwohner, ist ein Stadtkreis und Sitz des Landkreises Heilbronn. Die Großstadt gilt als das wirtschaftliche, kulturelle und administrative Zentrum der Region Heilbronn-Franken und ist die sechstgrößte Stadt von Baden-Württemberg. Heilbronn liegt am Neckar, 59 km nördlich der Landeshauptstadt Stuttgart. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die BAB 6 und die BAB 81, welche sich nordöstlich der Stadt am Kreuz Weinsberg kreuzen sowie die Bundesstraßen B 27, B 39 und B 293. Des Weiteren bestehen Anschlüsse an mehrere Bahnverbindungen sowie durch den kanalisierten Neckar Anbindungen an die Rheinhäfen.
Ihr/e Ansprechpartner/in
  • Martin Lang
Herr Martin Lang
Telefon: +49 7131 9739 868 Mobil: +49 15228677858 E-Mail: info@martin-lang-immobilien.de
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