EINFAMILIENHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG ODER BÜROBEREICH + SONNENTERRASSE UND GARAGE

Einfamilienhaus, 163 m², 6,5 Zimmer, 74399 Walheim
Details
ImmoNr5615
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ74399
OrtWalheim
LandDeutschland
Wohnfläche163 m²
Grundstücksgröße409 m²
Anzahl Zimmer6,5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
TerrasseJa
Details
ImmoNr5615 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ74399
OrtWalheim LandDeutschland
Wohnfläche163 m² Grundstücksgröße409 m²
Anzahl Zimmer6,5 Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2 Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
TerrasseJa
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses schöne Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1977 von der Firma Wolf & Müller Hausbau in solider Bauweise erbaut. Das Untergeschoss ist massiv aus Schalbeton und der obere Bereich in Holzständerbauweise mit Dämmung. Die großzügigen Wohnräume sind lichtdurchflutet und bieten Platz für die ganze Familie. Die gut durchdachte Aufteilung ermöglicht es die Einliegerwohnung für die Eltern oder erwachsenen Kinder zu nutzen. Für die Vermietung oder als Büroräume ist es mit dem separaten Eingang ebenfalls bestens geeignet.
Auf der sonnigen Südseite befindet sich der schöne Garten, der hauptsächlich aus Wiese und der Sonnenterrasse besteht und einen perfekten Rückzugsort zum Entspannen bietet.

Untergeschoss:
Über einen separaten Eingang gelangen Sie in die Einliegerwohnung. Diese ist mit einem Wohnbereich, einem Büro (Küche mit Essbereich möglich) und einem kleinen Tageslichtbad mit Toilette und Dusche ausgestattet. Weitere Nutzräume sind mit Öl Raum/ Werkstatt, Heizraum, Kellerraum und einer Waschküche ebenfalls vorhanden.

Erdgeschoss:
Über den Flurbereich und Garderobe gelangen Sie in die Gästetoilette. Neben Schlaf- und den beiden Kinderzimmern (Büro) ist ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Toilette und zwei Waschbecken vorhanden. Vom Wohnbereich gelangen Sie bequem auf die große Terrasse und den Garten, der auf der sonnigen Südseite liegt. Die offene Küche mit Essbereich, rundet das Angebot ab.

Außenanlage:
Eine Garage und ein Stellplatz nebenan bieten Platz für die Fahrzeuge.
Der Garten ist mit einer schönen Bepflanzung rund ums Haus pflegeleicht angelegt. Die Terrasse und Wiese ist zur sonnigen Südseite ausgerichtet und bieten beste Möglichkeiten das leben auch im freien zu genießen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.03.2033
Endenergiebedarf: 256.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1977
Wesentlicher Energieträger: Öl

Ausstattung Ausstattung:
• Baujahr 1977
• Grundstücksfläche 409 m²
• Wohnfläche Gesamt etwa 163,4 m²
• Hauptwohnung etwa 112,7 m²
• Einliegerwohnung/ Arbeiten etwa 50,6 m²
• Untergeschoss Massivbau
• Obergeschoss Holzständerbauweise mit Außendämmung
• Einliegerwohnung mit eigenem Eingang
• 6,5 Zimmer
• Holz Isolierglasfenster
• Rollläden (teilweise elektrisch)
• Böden: Fliesen/ Teppich
• Öl Zentralheizung
• Kabel TV
• Terrasse/ Wiese Südseite
• Garten mit Gerätehäuschen
• Garage + Stellplatz


Renovierungsstand:
• Das Haus ist in einem guten, gepflegten Zustand
• Öl Zentralheizung 2001
• Dach Haus erneuert ca. 2003
• Dach Garage erneuert 2019
• Renovierungskosten sind einzuplanen
• Die Ölheizung unterliegt aktuell keiner Wechselpflicht. Dennoch liegt ein Angebot für ein effektives, kostengünstiges und zeitgemäßes Heizungssystem mit Infrarotheizungen für knapp 15.000,- Euro, vor. In Verbindung mit einer Photovoltaikanlage wäre die Energieversorgung perfekt gesichert. Energieeffizient und Klimafreundlich!


Bezug:
• Nach Absprache (ab 1.06.2023).

Nutzen Sie die gute Gelegenheit und vereinbaren Sie gleich eine Besichtigung.
Lagebeschreibung Diese Immobilie liegt in guter und ruhiger Lage, ohne Durchgangsverkehr, in der Urbanstraße in Walheim. Zum Bahnhof sind es Fußläufig nur 750 Meter.

Seit kurzem gib es in Walheim auch einen tollen Naturkindergarten auf dem Gelände des Westernreitvereines.

Die schöne Weinbaugemeinde Walheim liegt zwischen Stuttgart und Heilbronn. Durch die Nähe zu Bahnhof und Bushaltestelle, kann die Anbindungen nach Stuttgart und Heilbronn im Halbstundentakt genutzt werden können. Die Bundesstraße 27 und die nahe gelegene A 81 komplettieren die perfekte Verkehrsanbindung.

Das Rathaus, die Post und Gastronomie befindet sich Im Ortskern von Walheim. Hier bieten sich vielfältige Möglichkeiten, kulturelle Veranstaltungen zu besuchen, eine Gemeindebücherei oder Kurse der Volkshochschule Landkreis Ludwigsburg zu nutzen. Freizeit- und Naherholungsangebote sind durch die direkte Lage am Ufer des Neckars reichlich vorhanden. Hier können Enz- und Neckartalradweg genutzt oder Kanutouren auf dem Neckar unternommen werden. Familien profitieren vor allem vom Bildungsangebot der zwei Kindergärten mit unterschiedlichen Betreuungsmöglichkeiten und einer Grundschule in der Gemeinde.
Ihr/e Ansprechpartner/in
  • Martin Lang
Herr Martin Lang
Telefon: +49 7131 9739 868 Mobil: +49 15228677858 E-Mail: info@martin-lang-immobilien.de
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