REPRÄSENTATIVE BÜROEINHEIT MIT 6 RÄUME IM HERZEN VON HEILBRONN

Büroetage, , 6 Zimmer, 74074 Heilbronn
Details
ImmoNr5618
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBüroetage
PLZ74074
OrtHeilbronn
LandDeutschland
Gesamtfläche102 m²
Bürofläche102 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
BodenPVC
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Details
ImmoNr5618 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBüroetage PLZ74074
OrtHeilbronn LandDeutschland
Gesamtfläche102 m² Bürofläche102 m²
Anzahl Zimmer6 Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas BodenPVC
HeizungsartZentralheizung FahrstuhlKein Fahrstuhl
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese repräsentative Büroeinheit liegt zentral in Heilbronn und befinden sich in einer traditionsreichen und familiengeführten Werbeagentur.

Die Räumlichkeiten werden aktuell frisch renoviert und sind mit einer kleinen Küche mit Einbauküche und einigen schönen und praktischen Einbauschränken ausgestattet.

Nach Absprache ist es auch vereinzelt möglich für anspruchsvolle Kundentermine den schönen, geräumigen Besprechungs,- und Präsentationsraum zu nutzen. Der Serverraum kann ebenfalls mitbenutzt werden (beides gegen extra Gebühr nach Vereinbarung).

 
Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1930
Wesentlicher Energieträger: Gas

Ausstattung Gesucht wird eine passende Branche die zu der Werbeagentur passt und bei der es zu positiven Synergieeffekte kommen könnte:
1. Webprogrammierer
2. Informatiker
3. Film- und Videoeditor
4. Illustrator
5. Journalist
6. Fotograf
7. Produktdesigner
8. Architekten
9. Personalberater
10. Head Hunter

Es sind etwa 6 Büro- Arbeitsplätze möglich

Die wesentlichen Ausstattungsmerkmale sind:
* Baujahr 1930 (2020 frisch renoviert)
* Gewerbefläche ca. 102 m²
* Kellerraum 12 m²
* Gas Zentralheizung
* Toilette
* Teeküche
* Einbauschränke
* helle Räume, frisch gestrichen
* zentrale Lage in Heilbronn
* Frei nach Absprache (ab 01.07.2023)

* es gibt keinen Stellplatz, aktuell hat man folgende Optionen:
- ein Platz im Parkhaus bei der Fa. GeWo in der Nachbarschaft für 71,4,- Euro (Brutto) monatlich kann angemietet werden (ohne Gewähr).
- ein Anwohnerparkausweis bei der Stadt 30,7,- Euro pro Jahr

Kosten:
* Miete = 750,- Euro
* Nebenkosten = 490,- Euro (Strom inklusive)
* Nutzung Präsentation,- u. Besprechungsräume (n. Vereinbarung)
* Nutzung Serverraum (n. Vereinbarung)
* Vermittlungsgebühr = 2,975 Kaltmieten

Mietpreise und Nebenkosten zzgl. Mehrwertsteuer.
Lagebeschreibung Die Gewerbeeinheit befindet sich in guter, zentraler Lage von Heilbronn in der Werderstraße.

Heilbronn zählt etwa 124.000 Einwohnern, ist ein Stadtkreis und Sitz des Landkreises Heilbronn. Die Großstadt gilt als das wirtschaftliche, kulturelle und administrative Zentrum der Region Heilbronn-Franken und ist die sechstgrößte Stadt von Baden-Württemberg. Heilbronn liegt am Neckar, 59 km nördlich der Landeshauptstadt Stuttgart. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die BAB 6 und die BAB 81, welche sich nordöstlich der Stadt am Kreuz Weinsberg kreuzen sowie die Bundesstraßen B 27, B 39 und B 293. Des Weiteren bestehen Anschlüsse an mehrere Bahnverbindungen sowie durch den kanalisierten Neckar Anbindungen an die Rheinhäfen.
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