3-ZIMMER WOHNUNG IN DIREKTER FELDRANDLAGE MIT BALKON UND GARAGE
Dachgeschoss, 87 m², 3 Zimmer, 74254 Offenau
Details
| ImmoNr | 5642 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 74254 |
| Ort | Offenau |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
| Wohnfläche | 87 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
Details
| ImmoNr | 5642 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss | PLZ | 74254 |
| Ort | Offenau | Land | Deutschland |
| Etage | 2 | Wohnfläche | 87 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 | Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV | Ja | Balkon | Ja |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten 3-Familienhaus in der Erlenstraße in direkter Feldrandlage von Offenau.
Der Eingangsbereich bietet dank seiner Größe Platz für eine Garderobe und Schränke für genügend Stauraum. Dies ist der zentrale Bereich der Wohnung, von welchem man Zugang in jeden weiteren Raum hat. Das Wohn-Esszimmer hat Zugang auf den Balkon, welcher sich auf der sonnigen Südseite befindet und dank der elektrischen Markise auch im Hochsommer genutzt werden kann. Von hier aus hat man einen schönen Blick über Felder und Wiesen. Zwei weitere Zimmer bieten Platz für Schlaf- und Kinderzimmer/Büro/Gästezimmer. Die Küche mit Einbauküche befindet sich nebenan. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Dusche und Badewanne ausgestattet. Des Weiteren steht noch eine Gästetoilette und ein Abstellraum zur Verfügung.
Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage. Der Dachraum der Garage kann als Abstellfläche genutzt werden. Im Hof vor der Garage ist Platz für ein weiteres Fahrzeug vorhanden. Im Untergeschoss ist ein großer Kellerraum und ein Waschraum + Trockenraum vorhanden. Die Waschmaschine kann auch in der Wohnung angeschlossen werden.
Bezugsfrei ab 01.08.2024
Der Eingangsbereich bietet dank seiner Größe Platz für eine Garderobe und Schränke für genügend Stauraum. Dies ist der zentrale Bereich der Wohnung, von welchem man Zugang in jeden weiteren Raum hat. Das Wohn-Esszimmer hat Zugang auf den Balkon, welcher sich auf der sonnigen Südseite befindet und dank der elektrischen Markise auch im Hochsommer genutzt werden kann. Von hier aus hat man einen schönen Blick über Felder und Wiesen. Zwei weitere Zimmer bieten Platz für Schlaf- und Kinderzimmer/Büro/Gästezimmer. Die Küche mit Einbauküche befindet sich nebenan. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Dusche und Badewanne ausgestattet. Des Weiteren steht noch eine Gästetoilette und ein Abstellraum zur Verfügung.
Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage. Der Dachraum der Garage kann als Abstellfläche genutzt werden. Im Hof vor der Garage ist Platz für ein weiteres Fahrzeug vorhanden. Im Untergeschoss ist ein großer Kellerraum und ein Waschraum + Trockenraum vorhanden. Die Waschmaschine kann auch in der Wohnung angeschlossen werden.
Bezugsfrei ab 01.08.2024
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.03.2034
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Ausstattung Ausstattung:
* Niedrigenergiehaus (nach EnEV 2002)
* Baujahr: 2004
* Wohnfläche: 86,57m²
* Wohn-Esszimmer
* Balkon (Südseite) mit Markise
* Schlafzimmer
* Kinderzimmer
* Küche inkl. Einbauküche (inklusive)
* Badezimmer mit Badewanne und Dusche
* Gästetoilette
* Abstellraum
* Fenster: Kunststoff, 2-Fach-Verglast
* Böden: Laminat, Vinyl, Fliesen
* Sat / Glasfaser
* Kellerraum
* Waschküche + Trockenraum
* Einzelgarage mit neuem elektrischem Antrieb
* Dachspitz als Lagerfläche über der Garage
* Stellplatz vor der Garage
Renovierungen:
*2023 Badezimmer und Gäste-WC komplett erneuert
*2023 Holz-Innentüren
*2023 Böden im Schlafzimmer + Kinderzimmer
*2022 elektrischer Antrieb Garagentor
*2019 Fassade gestrichen
*2017 Markise Balkon
Preise:
* Kaufpreis: 299.000,- Euro
* Vermittlungsgebühr 2,975% des KP
* Hausgeld 340,- Euro / mon.
Pro Monat werden 100 Euro Rücklagen angespart. Diese sind im Hausgeld, welches aktuell 340 Euro/Monat beträgt, bereits inkludiert. Die folgenden Rücklagenstände werden kostenfrei an den Käufer übertragen.
* Rücklagen Whg. 6.039,- Euro (Stand 31.12.2023)
Bezug:
* ab 01.08.2024
Eine Besichtigung dieser schönen Wohnung wird sich sicherlich lohnen!
* Niedrigenergiehaus (nach EnEV 2002)
* Baujahr: 2004
* Wohnfläche: 86,57m²
* Wohn-Esszimmer
* Balkon (Südseite) mit Markise
* Schlafzimmer
* Kinderzimmer
* Küche inkl. Einbauküche (inklusive)
* Badezimmer mit Badewanne und Dusche
* Gästetoilette
* Abstellraum
* Fenster: Kunststoff, 2-Fach-Verglast
* Böden: Laminat, Vinyl, Fliesen
* Sat / Glasfaser
* Kellerraum
* Waschküche + Trockenraum
* Einzelgarage mit neuem elektrischem Antrieb
* Dachspitz als Lagerfläche über der Garage
* Stellplatz vor der Garage
Renovierungen:
*2023 Badezimmer und Gäste-WC komplett erneuert
*2023 Holz-Innentüren
*2023 Böden im Schlafzimmer + Kinderzimmer
*2022 elektrischer Antrieb Garagentor
*2019 Fassade gestrichen
*2017 Markise Balkon
Preise:
* Kaufpreis: 299.000,- Euro
* Vermittlungsgebühr 2,975% des KP
* Hausgeld 340,- Euro / mon.
Pro Monat werden 100 Euro Rücklagen angespart. Diese sind im Hausgeld, welches aktuell 340 Euro/Monat beträgt, bereits inkludiert. Die folgenden Rücklagenstände werden kostenfrei an den Käufer übertragen.
* Rücklagen Whg. 6.039,- Euro (Stand 31.12.2023)
Bezug:
* ab 01.08.2024
Eine Besichtigung dieser schönen Wohnung wird sich sicherlich lohnen!
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich am Ende der Erlenstraße in direkter Feldrandlage in Offenau. Fußläufig sind ein Spielplatz, Kindergarten, Bahn- + Bushaltestelle und die Grundschule erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Markthalle (Bäcker, Metzger, Obstladen und Rossmann) und Restaurants können noch zu Fuß erreicht werden.
Offenau liegt administrativ im nördlichen Landkreis Heilbronn. Seine mit 5,66 qkm relativ kleine Gemarkung erstreckt sich über das Heilbronn-Wimpfner Tal, das zum Neckarbecken gehört, sowie die Krumme Ebene, die ein Teil der Hohenlohe-Haller Ebene ist. Zwei Gewässer prägen das Gelände: im Südwesten fließt die Jagst, die an ihrem untersten Lauf die Gemeindegrenze gegen Bad Friedrichshall und Bad Wimpfen bildet, in den Neckar, der die Süd- und Westgrenze Offenaus markiert.
Einwohner: 2.944 (Stand: 30.9.2020)
Schule: Grundschule
Kindergärten: 2, teilweise mit Krippenbetreuung
Gute Bahnanbindung Richtung Mosbach und Heilbronn
Ansprechendes Vereinsleben für Jung und Alt
Sonstiges: Tankstelle, Lidl
Quelle:
https://www.leo-bw.de/web/guest/detail-gis/-/Detail/details/ORT/labw_ortslexikon/2161/Offenau
https://de.wikipedia.org/wiki/Offenau
https://www.offenau.de/startseite
Offenau liegt administrativ im nördlichen Landkreis Heilbronn. Seine mit 5,66 qkm relativ kleine Gemarkung erstreckt sich über das Heilbronn-Wimpfner Tal, das zum Neckarbecken gehört, sowie die Krumme Ebene, die ein Teil der Hohenlohe-Haller Ebene ist. Zwei Gewässer prägen das Gelände: im Südwesten fließt die Jagst, die an ihrem untersten Lauf die Gemeindegrenze gegen Bad Friedrichshall und Bad Wimpfen bildet, in den Neckar, der die Süd- und Westgrenze Offenaus markiert.
Einwohner: 2.944 (Stand: 30.9.2020)
Schule: Grundschule
Kindergärten: 2, teilweise mit Krippenbetreuung
Gute Bahnanbindung Richtung Mosbach und Heilbronn
Ansprechendes Vereinsleben für Jung und Alt
Sonstiges: Tankstelle, Lidl
Quelle:
https://www.leo-bw.de/web/guest/detail-gis/-/Detail/details/ORT/labw_ortslexikon/2161/Offenau
https://de.wikipedia.org/wiki/Offenau
https://www.offenau.de/startseite
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Martin Lang
