DOPPELHAUSHÄLFTE MIT GARTEN + SONNENTERRASSE/BALKON UND GARAGE IN TRAUMHAFTER RANDLAGE
Doppelhaushälfte, 145 m², 7,5 Zimmer, 74369 Löchgau
Details
| ImmoNr | 5645 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 74369 |
| Ort | Löchgau |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 145 m² |
| Grundstücksgröße | 474 m² |
| Anzahl Zimmer | 7,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Öl |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 398.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 5645 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte | PLZ | 74369 |
| Ort | Löchgau | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 145 m² | Grundstücksgröße | 474 m² |
| Anzahl Zimmer | 7,5 | Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Befeuerung | Öl |
| Boden | Fliesen, Parkett | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage | Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 398.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese schöne Doppelhaushälfte befindet sich in einer sehr guten Wohnlage im Steinbächle am Ende einer Sackgasse. Das Gebäude ist unterkellert und das Dachgeschoss ausgebaut, daher ist genügend Platz für die ganze Familie vorhanden.
Im Untergeschoss:
die Garage ist unterkellert, was für erheblich mehr Platz sorgt. Hier befinden sich Waschküche/ Heizraum, Abstellraum, Werkstatt mit den Öltanks und ein Hobbyraum welcher einen Zugang zur Terrasse und den Garten hat. Als Wohnraum sind 2 Zimmer und ein innenliegendes Bad vorhanden.
Im Erdgeschoss:
gelangt man über den Flur mit Garderobe in den geräumigen Wohn-Essbereich, welcher Zugang auf den sonnigen Balkon ermöglicht. Eine Küche mit Einbauküche und eine Gästetoilette runden diese Wohnebene ab.
Im Obergeschoss:
befinden sich 3 Schlaf-/Kinderzimmer und ein Tageslichtbadezimmer. Das großzügige Elternschlafzimmer hat Zugang zum Ostbalkon, auf welchem man die Morgensonne genießen kann und einen schönen Ausblick in Richtung Weinberge hat. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Toilette ausgestattet.
Das Dachgeschoss:
ist ausgebaut. Es besteht aus einem Zimmer, welches sich gut als Jugendzimmer eignet. Ein Abstellraum ist ebenfalls vorhanden.
Außenbereich:
Vor dem Haus befindet sich ein kleiner Stellplatz. Eine Garage und ein weiterer Stellplatz davor bietet genügend Platz für den Fuhrpark. Sehr gut durchdacht ist der Treppenabgang zwischen Haus und Garage. Hier kommt man trockenen Fußes zum Hobbyraum und Richtung Terrasse und den Garten. Das Grundstück befindet sich in Randlage am Ende einer Sackgasse mit einer schönen und unverbaubaren Lage Richtung Steinbächle. Der schöne, sonnige und terrassenförmige Garten ist ideal für Selbstversorger. Mit guter Muttererde und viel Platz für Kartoffel- & Gemüse & Obstanbau. Da haben Sie ihr „Stückle“ direkt am Haus.
Bezug:
• Bezugsfrei ab 01.02.2024 (sofort nach Absprache)
Im Untergeschoss:
die Garage ist unterkellert, was für erheblich mehr Platz sorgt. Hier befinden sich Waschküche/ Heizraum, Abstellraum, Werkstatt mit den Öltanks und ein Hobbyraum welcher einen Zugang zur Terrasse und den Garten hat. Als Wohnraum sind 2 Zimmer und ein innenliegendes Bad vorhanden.
Im Erdgeschoss:
gelangt man über den Flur mit Garderobe in den geräumigen Wohn-Essbereich, welcher Zugang auf den sonnigen Balkon ermöglicht. Eine Küche mit Einbauküche und eine Gästetoilette runden diese Wohnebene ab.
Im Obergeschoss:
befinden sich 3 Schlaf-/Kinderzimmer und ein Tageslichtbadezimmer. Das großzügige Elternschlafzimmer hat Zugang zum Ostbalkon, auf welchem man die Morgensonne genießen kann und einen schönen Ausblick in Richtung Weinberge hat. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Toilette ausgestattet.
Das Dachgeschoss:
ist ausgebaut. Es besteht aus einem Zimmer, welches sich gut als Jugendzimmer eignet. Ein Abstellraum ist ebenfalls vorhanden.
Außenbereich:
Vor dem Haus befindet sich ein kleiner Stellplatz. Eine Garage und ein weiterer Stellplatz davor bietet genügend Platz für den Fuhrpark. Sehr gut durchdacht ist der Treppenabgang zwischen Haus und Garage. Hier kommt man trockenen Fußes zum Hobbyraum und Richtung Terrasse und den Garten. Das Grundstück befindet sich in Randlage am Ende einer Sackgasse mit einer schönen und unverbaubaren Lage Richtung Steinbächle. Der schöne, sonnige und terrassenförmige Garten ist ideal für Selbstversorger. Mit guter Muttererde und viel Platz für Kartoffel- & Gemüse & Obstanbau. Da haben Sie ihr „Stückle“ direkt am Haus.
Bezug:
• Bezugsfrei ab 01.02.2024 (sofort nach Absprache)
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.11.2033
Endenergiebedarf: 197.41 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F
Ausstattung Ausstattung:
• Doppelhaushälfte
• Baujahr 1973
• Grundstücksfläche: 474 m²
• Wohnfläche: ca. 145 m²
• 7,5 Zimmer
• 2 Bäder (UG und OG)
• Öl Zentralheizung
• Gasanschluss im Keller vorhanden
• Fenster Kunststoff Isolierglas
• teilweise elektrische Rollläden
• Sat-TV
• Unterkellert mit Hobbyraum + Wohnraum
• Ausgebautes Dachgeschoss
• Terrasse (Südseite)
• Garten (Südseite)
• Balkon (Ostseite)
• Garage unterkellert
• 2 Stellplätze (1x vor Garage)
• schöne Lage
Renovierungsstand:
• Öl-Zentralheizung 1991
• Fenster Kunststoff Isolierglas 1995
• Einbauschränke Dachschräge 1997
• neue Haustüre + neue Zimmertüren 2001-2003
• Dach gedeckt und gedämmt 2006
• Kupferdachrinnen 2006
• Sektionaltor Garage 2009
• elektrische Markise 2009
• Gasanschluss im Keller
Das Haus ist gepflegt, es müssen dennoch Renovierungsarbeiten einkalkuliert werden.
• Doppelhaushälfte
• Baujahr 1973
• Grundstücksfläche: 474 m²
• Wohnfläche: ca. 145 m²
• 7,5 Zimmer
• 2 Bäder (UG und OG)
• Öl Zentralheizung
• Gasanschluss im Keller vorhanden
• Fenster Kunststoff Isolierglas
• teilweise elektrische Rollläden
• Sat-TV
• Unterkellert mit Hobbyraum + Wohnraum
• Ausgebautes Dachgeschoss
• Terrasse (Südseite)
• Garten (Südseite)
• Balkon (Ostseite)
• Garage unterkellert
• 2 Stellplätze (1x vor Garage)
• schöne Lage
Renovierungsstand:
• Öl-Zentralheizung 1991
• Fenster Kunststoff Isolierglas 1995
• Einbauschränke Dachschräge 1997
• neue Haustüre + neue Zimmertüren 2001-2003
• Dach gedeckt und gedämmt 2006
• Kupferdachrinnen 2006
• Sektionaltor Garage 2009
• elektrische Markise 2009
• Gasanschluss im Keller
Das Haus ist gepflegt, es müssen dennoch Renovierungsarbeiten einkalkuliert werden.
Lagebeschreibung Das Grundstück befindet sich in Randlage am Ende einer Sackgasse mit einer schönen und unverbaubaren Lage Richtung Steinbächle. Der schöne, sonnige und terrassenförmige Garten ist ideal für Selbstversorger. Mit guter Muttererde und viel Platz für Kartoffel- & Gemüse & Obstanbau. Da haben Sie ihr „Stückle“ direkt am Haus.
Löchgau liegt im Landkreis Ludwigsburg und hat etwa 5900 Einwohner. Im Ort befinden sich u.a. Grundschule, Werkrealschule, 3 Kindergärten, Ärzte, Zahnärzte, Apotheke, Metzger, Bäcker und Supermärkte. Weiterführende Schulen befinden sich in Besigheim und Bönnigheim.
Die nächstgelegenen Krankenhäuser befinden sich in Bietigheim und Ludwigsburg. Regelmäßige Busverbindung nach Besigheim (Zugverbindung), Bönnigheim und Bietigheim sind gegeben sowie schnelle Anbindung zur Autobahn A81.
Löchgau liegt im Landkreis Ludwigsburg und hat etwa 5900 Einwohner. Im Ort befinden sich u.a. Grundschule, Werkrealschule, 3 Kindergärten, Ärzte, Zahnärzte, Apotheke, Metzger, Bäcker und Supermärkte. Weiterführende Schulen befinden sich in Besigheim und Bönnigheim.
Die nächstgelegenen Krankenhäuser befinden sich in Bietigheim und Ludwigsburg. Regelmäßige Busverbindung nach Besigheim (Zugverbindung), Bönnigheim und Bietigheim sind gegeben sowie schnelle Anbindung zur Autobahn A81.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Martin Lang
