2 - 3 FAMILIENHAUS (DHH) MIT SONNIGEM GARTEN + TERRASSE UND GARAGE
Zweifamilienhaus, 172 m², 9 Zimmer, 74078 Heilbronn / Neckargartach
Details
| ImmoNr | 5651 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 74078 |
| Ort | Heilbronn / Neckargartach |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 172 m² |
| Grundstücksgröße | 386 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Öl |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Heizungsart | Ofenheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 365.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 5651 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | PLZ | 74078 |
| Ort | Heilbronn / Neckargartach | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 172 m² | Grundstücksgröße | 386 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Befeuerung | Öl |
| Boden | Fliesen, Parkett | Heizungsart | Ofenheizung |
| Etagenzahl | 2 | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 365.000 € | Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese Doppelhaushälfte mit 2-3 Wohneinheiten befindet sich im Heilbronner Stadtteil Neckargartach in guter und ruhiger Lage in der Steig 24.
Das schöne Haus mit Garage und Garten wurde 1921 in massiver Bauweise gebaut und ist in einem ordentlichen Gesamtzustand. Renovierungsarbeiten müssen je nach Bedarf und Ansprüche eingeplant werden.
Die Erdgeschoss Wohnung und die Obergeschoss Wohnung ist getrennt (Wasser, Strom und Heizung)
Kellergeschoss:
Neben den beiden Kellerräumen ist eine Waschküche und ein Ölraum vorhanden.
Erdgeschosswohnung:
Diese ist mit 3 Zimmern, einem Tageslichtbad mit Dusche und einer Küche mit zweckmäßiger Einbauküche ausgestattet.
Obergeschosswohnung:
Diese ist gleich geschnitten wie die untere Wohnung jedoch mit Durchbrüchen zwischen Ess- Wohn- und Schlafzimmer.
Dachgeschosswohnung:
Diese Wohneinheit hat ebenfalls 3 Zimmer. Wobei die Sanierung im Badezimmer und der Küche noch fertiggemacht werden muss (Leitungen sind bereits installiert).
Dachspitz:
Ein ausgebautes Zimmer (unbeheizt) mit etwa 17m² ist als Hobbyraum vorhanden.
Außenbereich:
zum Haus gehört eine Garage und ein Stellplatz davor. Hinter dem Haus befindet sich die Terrasse und der Garten. Eine überdachte Pergola ist auch vorhanden.
Das Haus ist noch vom Eigentümer bewohnt und kann in etwa 9 bis 12 Monaten übernommen werden.
Das schöne Haus mit Garage und Garten wurde 1921 in massiver Bauweise gebaut und ist in einem ordentlichen Gesamtzustand. Renovierungsarbeiten müssen je nach Bedarf und Ansprüche eingeplant werden.
Die Erdgeschoss Wohnung und die Obergeschoss Wohnung ist getrennt (Wasser, Strom und Heizung)
Kellergeschoss:
Neben den beiden Kellerräumen ist eine Waschküche und ein Ölraum vorhanden.
Erdgeschosswohnung:
Diese ist mit 3 Zimmern, einem Tageslichtbad mit Dusche und einer Küche mit zweckmäßiger Einbauküche ausgestattet.
Obergeschosswohnung:
Diese ist gleich geschnitten wie die untere Wohnung jedoch mit Durchbrüchen zwischen Ess- Wohn- und Schlafzimmer.
Dachgeschosswohnung:
Diese Wohneinheit hat ebenfalls 3 Zimmer. Wobei die Sanierung im Badezimmer und der Küche noch fertiggemacht werden muss (Leitungen sind bereits installiert).
Dachspitz:
Ein ausgebautes Zimmer (unbeheizt) mit etwa 17m² ist als Hobbyraum vorhanden.
Außenbereich:
zum Haus gehört eine Garage und ein Stellplatz davor. Hinter dem Haus befindet sich die Terrasse und der Garten. Eine überdachte Pergola ist auch vorhanden.
Das Haus ist noch vom Eigentümer bewohnt und kann in etwa 9 bis 12 Monaten übernommen werden.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.09.2032
Endenergiebedarf: 375.06 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1921
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
Ausstattung * 1. Wohnung Erdgeschoss:
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 51 m²
Küche mit Einbauküche
Kleines Tageslichtbadezimmer mit Dusche u. Toilette
Kein Balkon
* 2. Wohnung Obergeschoss:
Zimmer: 3 (mit Durchbrüche)
Wohnfläche: ca. 53 m²
Küche mit Einbauküche
Kleines Tageslichtbadezimmer mit Dusche u. Toilette
Kein Balkon
* 3. Wohnung Dachgeschoss:
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 51m²
Küche vorbereitet
Tageslichtbadezimmer Installation vorbereitet
* Dachspitz:
Zimmer: 1
Fläche: ca. 17m² (Hobbyraum)
Unbeheizt
* Zusammenfassung:
• 2 bis 3 Familienhaus Baujahr 1921
• 386 m² Grundstück
• ca. 155,5 m² reine Wohnfläche
• Bonusraum Dachzimmer ca. 17m²
• Wohnfläche mit Dachzimmer (unbeheizt) ca. 172m²
• Unterkellert
• Terrasse und Garten (Ostseite)
• Garage
• 1x Stellplatz davor
* Ausstattung:
• 2x Kachelöfen (Öl)
• Sat TV
• Böden: Laminat, Fliesen, Parkett,
• Wände: Tapete, Feinputz
• 3 Küchen (mit 2 Einbauküchen)
• 3 Bäder
• 2 Kaminzüge
* Renovierungszustand:
• Heizung Kachelöfen (Ölbrenner 2002 + 1994)
• Wasserboiler 2009 + 2013
• Dach gedämmt
• Innenwände isoliert
• Kernsanierung (auch Leitungen + Strom) 1979
• Wohnung EG + OG getrennt
• Wohnung DG Leitungen vorhanden
• Bad + Küche DG vorinstalliert (entkernt)
• Heizölverbrauch NUR knapp 1000 Liter pro Wohnung
Achtung: Die reine Wohnfläche beträgt 155,5m². Mit dem ausgebauten Dachzimmer (ca. 17m²) kommen wir auf etwa 172m². Da dieses nicht beheizt ist, weisen wir es nur als wohnwirtschaftliche Nutzfläche aus (Hobbyraum).
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 51 m²
Küche mit Einbauküche
Kleines Tageslichtbadezimmer mit Dusche u. Toilette
Kein Balkon
* 2. Wohnung Obergeschoss:
Zimmer: 3 (mit Durchbrüche)
Wohnfläche: ca. 53 m²
Küche mit Einbauküche
Kleines Tageslichtbadezimmer mit Dusche u. Toilette
Kein Balkon
* 3. Wohnung Dachgeschoss:
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 51m²
Küche vorbereitet
Tageslichtbadezimmer Installation vorbereitet
* Dachspitz:
Zimmer: 1
Fläche: ca. 17m² (Hobbyraum)
Unbeheizt
* Zusammenfassung:
• 2 bis 3 Familienhaus Baujahr 1921
• 386 m² Grundstück
• ca. 155,5 m² reine Wohnfläche
• Bonusraum Dachzimmer ca. 17m²
• Wohnfläche mit Dachzimmer (unbeheizt) ca. 172m²
• Unterkellert
• Terrasse und Garten (Ostseite)
• Garage
• 1x Stellplatz davor
* Ausstattung:
• 2x Kachelöfen (Öl)
• Sat TV
• Böden: Laminat, Fliesen, Parkett,
• Wände: Tapete, Feinputz
• 3 Küchen (mit 2 Einbauküchen)
• 3 Bäder
• 2 Kaminzüge
* Renovierungszustand:
• Heizung Kachelöfen (Ölbrenner 2002 + 1994)
• Wasserboiler 2009 + 2013
• Dach gedämmt
• Innenwände isoliert
• Kernsanierung (auch Leitungen + Strom) 1979
• Wohnung EG + OG getrennt
• Wohnung DG Leitungen vorhanden
• Bad + Küche DG vorinstalliert (entkernt)
• Heizölverbrauch NUR knapp 1000 Liter pro Wohnung
Achtung: Die reine Wohnfläche beträgt 155,5m². Mit dem ausgebauten Dachzimmer (ca. 17m²) kommen wir auf etwa 172m². Da dieses nicht beheizt ist, weisen wir es nur als wohnwirtschaftliche Nutzfläche aus (Hobbyraum).
Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in ruhiger Lage "in der Steig" im schönen Stadtteil Neckargartach
Neckargartach ist ein Stadtteil im Nordwesten der Stadt Heilbronn gelegen.
Heilbronn am Neckar ist Schnittpunkt von A81 und A6 und liegt nördlich von Stuttgart. Bildung und Schulwesen werden in Heilbronn groß geschrieben. Als Hochschulstandort, aber auch als Zentrum berufliche Aus- und Weiterbildung, sowie Gymnasien, Realschulen, Sonderschulen, Grund-, Haupt- und Werkrealschulen decken den Schulbedarf ab.
Als lebendige Kultur- und Freizeitstadt bietet Ihnen Heilbronn auch viele Möglichkeiten. Die Lern- und Erlebniswelt Experimenta, ein großes Konzert- und Theaterangebot, eine bedeutende Skulpturensammlung, Autorenlesungen, Kinos und Kulturtreffs; Highlights gibt es in Hülle und Fülle.
Cafés, Kneipen und Biergärten laden ebenso wie Buchhandlungen und Antiquitätengeschäfte und Galerien dazu ein, die Freizeit in der Stadt zu verbringen. Viele sportliche Aktivitäten wie Inline-Strecken, ein Rollschuh- und ein Eisstadion, eine Kletter-Arena und zehn Schwimmbäder.
Die Weinberglandschaft und die Parks und Radwege am Neckar bieten Ihnen viele Gelegenheiten die Natur in ihren verschiedenen Facetten zu erleben.
Neckargartach ist ein Stadtteil im Nordwesten der Stadt Heilbronn gelegen.
Heilbronn am Neckar ist Schnittpunkt von A81 und A6 und liegt nördlich von Stuttgart. Bildung und Schulwesen werden in Heilbronn groß geschrieben. Als Hochschulstandort, aber auch als Zentrum berufliche Aus- und Weiterbildung, sowie Gymnasien, Realschulen, Sonderschulen, Grund-, Haupt- und Werkrealschulen decken den Schulbedarf ab.
Als lebendige Kultur- und Freizeitstadt bietet Ihnen Heilbronn auch viele Möglichkeiten. Die Lern- und Erlebniswelt Experimenta, ein großes Konzert- und Theaterangebot, eine bedeutende Skulpturensammlung, Autorenlesungen, Kinos und Kulturtreffs; Highlights gibt es in Hülle und Fülle.
Cafés, Kneipen und Biergärten laden ebenso wie Buchhandlungen und Antiquitätengeschäfte und Galerien dazu ein, die Freizeit in der Stadt zu verbringen. Viele sportliche Aktivitäten wie Inline-Strecken, ein Rollschuh- und ein Eisstadion, eine Kletter-Arena und zehn Schwimmbäder.
Die Weinberglandschaft und die Parks und Radwege am Neckar bieten Ihnen viele Gelegenheiten die Natur in ihren verschiedenen Facetten zu erleben.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Martin Lang
