GEDÄMMTES 2-3 FAMILIENHAUS MIT WINTERGARTEN, HOLZKAMINOFEN UND 2 GARAGEN
Einfamilienhaus, 246 m², 12,5 Zimmer, 71729 Erdmannhausen
Details
| ImmoNr | 5653 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 71729 |
| Ort | Erdmannhausen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 246 m² |
| Grundstücksgröße | 471 m² |
| Anzahl Zimmer | 12,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 8 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Strom, Holz |
| Etagenzahl | 3 |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja |
| Kaufpreis | 689.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 5653 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 71729 |
| Ort | Erdmannhausen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 246 m² | Grundstücksgröße | 471 m² |
| Anzahl Zimmer | 12,5 | Anzahl Schlafzimmer | 8 |
| Anzahl Badezimmer | 3 | Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Strom, Holz | Etagenzahl | 3 |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja | Kaufpreis | 689.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Bei diesem Zweifamilienhaus mit ausgebauten Dachgeschoss handelt es sich um ein großzügig gestaltetes Zuhause, welches insbesondere für Familien mit Kindern und auch als Mehrgenerationenhaus geeignet ist.
Erdgeschoss:
Die Erdgeschosswohnung hat eine Größe von knapp 100 m² Wohnfläche und umfasst 4,5 Zimmer. Als Schlaf-, Kinderzimmer oder Büro/Gästezimmer stehen 3 Räume zur Verfügung. Der großzügige Wohn-Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück dieser Wohnung. Dieser Bereich ist an den Wintergarten und den Garten angeschlossen. Der Holzofen sorgt für behagliche Wärme. Des Weiteren findet man auf dieser Ebene ein Tageslichtbadezimmer und ein separates WC.
Obergeschoss:
Im Obergeschoss stehen ca. 92m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 3,5 Zimmer zur Verfügung. Die Aufteilung ähnelt der, der Erdgeschosswohnung, mit dem Unterschied, dass sich die Küche in einem separaten Raum befindet. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche und einem Platz für Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Vom Schlafzimmer aus gelangt man auf den Balkon.
Dachgeschoss:
Diese Ebene verfügt über alles, was eine eigenständige Wohnung benötigt. Ideal für das ältere Kind, welches seinen eigenen Bereich möchte. Neben dem Wohn-Essbereich steht ein Schlafzimmer zur Verfügung. Beide Räume haben einen eigenen Balkon. Die Küche und das Tageslichtbadezimmer befinden sich nebenan. Ein weiteres Zimmer (Büro, Gästezimmer) rundet diese Ebene ab.
Kellergeschoss:
Neben zwei Abstellräumen sind auch noch Hobbyraum, eine Waschküche mit Dusche eine Toilette und eine Werkstatt vorhanden. Von dieser hat man Zugang in den Garten.
Außenbereich:
Der Garten ist zur sonnigen Südseite ausgerichtet und mit Zaun und Hecke eingefriedet. Es sind zwei Garagen vorhanden (Garagenhof 30 Meter entfernt).
Erdgeschoss:
Die Erdgeschosswohnung hat eine Größe von knapp 100 m² Wohnfläche und umfasst 4,5 Zimmer. Als Schlaf-, Kinderzimmer oder Büro/Gästezimmer stehen 3 Räume zur Verfügung. Der großzügige Wohn-Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück dieser Wohnung. Dieser Bereich ist an den Wintergarten und den Garten angeschlossen. Der Holzofen sorgt für behagliche Wärme. Des Weiteren findet man auf dieser Ebene ein Tageslichtbadezimmer und ein separates WC.
Obergeschoss:
Im Obergeschoss stehen ca. 92m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 3,5 Zimmer zur Verfügung. Die Aufteilung ähnelt der, der Erdgeschosswohnung, mit dem Unterschied, dass sich die Küche in einem separaten Raum befindet. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche und einem Platz für Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Vom Schlafzimmer aus gelangt man auf den Balkon.
Dachgeschoss:
Diese Ebene verfügt über alles, was eine eigenständige Wohnung benötigt. Ideal für das ältere Kind, welches seinen eigenen Bereich möchte. Neben dem Wohn-Essbereich steht ein Schlafzimmer zur Verfügung. Beide Räume haben einen eigenen Balkon. Die Küche und das Tageslichtbadezimmer befinden sich nebenan. Ein weiteres Zimmer (Büro, Gästezimmer) rundet diese Ebene ab.
Kellergeschoss:
Neben zwei Abstellräumen sind auch noch Hobbyraum, eine Waschküche mit Dusche eine Toilette und eine Werkstatt vorhanden. Von dieser hat man Zugang in den Garten.
Außenbereich:
Der Garten ist zur sonnigen Südseite ausgerichtet und mit Zaun und Hecke eingefriedet. Es sind zwei Garagen vorhanden (Garagenhof 30 Meter entfernt).
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.08.2033
Endenergieverbrauch: 81.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: C
Ausstattung Ausstattung:
• Zweifamilienhaus Baujahr 1980
• 246 m² Wohnfläche (unbeheizter Wintergarten ist hälftig inkludiert). Terrasse vor Wintergarten nicht berücksichtigt.
• Grundstück 471 m²
• 9 Zimmer
• 3 Küchen inkl. Einbauküche
• 3 Tageslichtbäder und zwei Gästetoiletten
• 3 Balkone (Süd- und Ostseite)
• Wintergarten
• hübsches Gartenhäuschen
• 2 Garagen
• 5 öffentliche Stellplätze nebenan
• Optimal geeignet als Mehrgenerationenhaus oder teils Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen. Die Dachgeschosswohnung kann als separate Wohnung abgetrennt werden. Bei einer Vermietung müssen nur Zähler gesetzt werden und die übliche Genehmigung beim Baurechtsamt beantragt werden.
Renovierungsstand:
• Fassade gedämmt
• Badezimmer OG 2008
• Kaminofen EG 2012
• Kunststofffenster 2-Fach-Verglast EG + OG 2019
• Elektro-Infrarotheizung 2019
• Stromkasten erneuert
• beide Garagendächer saniert 2023
Renovierungsaufwand:
• evtl. Dachfenster
• evtl. zweiter Kaminofen OG
• weitere Renovierungsarbeiten sind je nach Ansprüchen einzuplanen
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, beim Kauf des Hauses noch eine Streuobstwiese ohne(!) Aufpreis zu erhalten. Die Streuobstwiese liegt im Landschaftsschutzgebeit "Murraue unterhalb Steinheim" auf der Gemarkung Erdmannhausen und hat eine Fläche von 446 Quadratmeter.
Bezug:
• Bezugsfrei ab 01.05.2024
• Zweifamilienhaus Baujahr 1980
• 246 m² Wohnfläche (unbeheizter Wintergarten ist hälftig inkludiert). Terrasse vor Wintergarten nicht berücksichtigt.
• Grundstück 471 m²
• 9 Zimmer
• 3 Küchen inkl. Einbauküche
• 3 Tageslichtbäder und zwei Gästetoiletten
• 3 Balkone (Süd- und Ostseite)
• Wintergarten
• hübsches Gartenhäuschen
• 2 Garagen
• 5 öffentliche Stellplätze nebenan
• Optimal geeignet als Mehrgenerationenhaus oder teils Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen. Die Dachgeschosswohnung kann als separate Wohnung abgetrennt werden. Bei einer Vermietung müssen nur Zähler gesetzt werden und die übliche Genehmigung beim Baurechtsamt beantragt werden.
Renovierungsstand:
• Fassade gedämmt
• Badezimmer OG 2008
• Kaminofen EG 2012
• Kunststofffenster 2-Fach-Verglast EG + OG 2019
• Elektro-Infrarotheizung 2019
• Stromkasten erneuert
• beide Garagendächer saniert 2023
Renovierungsaufwand:
• evtl. Dachfenster
• evtl. zweiter Kaminofen OG
• weitere Renovierungsarbeiten sind je nach Ansprüchen einzuplanen
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, beim Kauf des Hauses noch eine Streuobstwiese ohne(!) Aufpreis zu erhalten. Die Streuobstwiese liegt im Landschaftsschutzgebeit "Murraue unterhalb Steinheim" auf der Gemarkung Erdmannhausen und hat eine Fläche von 446 Quadratmeter.
Bezug:
• Bezugsfrei ab 01.05.2024
Lagebeschreibung Das Haus liegt in einem Wohngebiet am nordwestlichen Ortsrand von Erdmannhausen an einer Anliegerstraße in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage.
Kita und Grundschule sind fußläufig in kurzer Zeit gut zu erreichen. Zum Ortskern sind es ca. 15 Min. Fußweg, zur S-Bahn Haltestelle sind es ca. 7 Min. Fußweg.
Erdmannhausen (Landkreis Ludwigsburg) gehört zur Metropolregion Mittlerer Neckar.
Erdmannhausen hat ca. 5300 Einwohner und eine Anbindung an die S-Bahn des Verkehrsverbundes Stuttgart.
Die A81 ist über die Autobahnausfahrt Pleidelsheim in ca. 15 Min. zu erreichen. Es gibt ausreichende Kitas und eine Grundschule, weiterführende Schulen sind in der Nachbarstadt Marbach am Neckar, ca. 3 km entfernt. Erdmannhausen verfügt über Lebensmittelgeschäfte des täglichen Bedarfs, und die ärztliche Grundversorgung ist sichergestellt. Die Umgebungsbebauung ist geprägt von ein- bis dreigeschossigen Einfamilienhäuser, Doppelhäuser und Mehrfamilienhäuser.
Kita und Grundschule sind fußläufig in kurzer Zeit gut zu erreichen. Zum Ortskern sind es ca. 15 Min. Fußweg, zur S-Bahn Haltestelle sind es ca. 7 Min. Fußweg.
Erdmannhausen (Landkreis Ludwigsburg) gehört zur Metropolregion Mittlerer Neckar.
Erdmannhausen hat ca. 5300 Einwohner und eine Anbindung an die S-Bahn des Verkehrsverbundes Stuttgart.
Die A81 ist über die Autobahnausfahrt Pleidelsheim in ca. 15 Min. zu erreichen. Es gibt ausreichende Kitas und eine Grundschule, weiterführende Schulen sind in der Nachbarstadt Marbach am Neckar, ca. 3 km entfernt. Erdmannhausen verfügt über Lebensmittelgeschäfte des täglichen Bedarfs, und die ärztliche Grundversorgung ist sichergestellt. Die Umgebungsbebauung ist geprägt von ein- bis dreigeschossigen Einfamilienhäuser, Doppelhäuser und Mehrfamilienhäuser.
