NEU! | Wohnen und Leben im beliebten Bismarckviertel!
Etagenwohnung, 99 m², 3,5 Zimmer, 86159 Augsburg
Details
| ImmoNr | 313 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 86159 |
| Ort | Augsburg |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
| Wohnfläche | 99 m² |
| Anzahl Zimmer | 3,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 4 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 570.000 € |
| Hausgeld | 551 € |
| Außen-Provision | 3,0% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 313 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 86159 |
| Ort | Augsburg | Land | Deutschland |
| Etage | 2 | Wohnfläche | 99 m² |
| Anzahl Zimmer | 3,5 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 4 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 570.000 € | Hausgeld | 551 € |
| Außen-Provision | 3,0% inkl. MwSt. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Rund um die Uhr besichtigen. Besuchen Sie unsere 360°-Tour: https://www.immolicht.de/tour/wObc
Links siehe unten!
Bestes Bismarckviertel!
Entdecken Sie diese sehr helle und elegante Etagenwohnung im historischen Herzen von Augsburg. Die im Jahr 1905 erbaute und kürzlich modernisierte Wohnung vereint stilvolle Eleganz mit zeitgemäßen Annehmlichkeiten. Auf ca. 99 m² Wohnfläche erwartet Sie eine gut durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 3,5 Zimmern. Im gesamten Wohn- und Schlafbereich wurde ein hochwertiger Parkettboden in Farbe Wenge verlegt.
Aufteilung:
• Großer Flur
• Küche (Balkon in Planung)
• Esszimmer
• Tageslichtbad
• Wohnzimmer
• Zwei Schlafzimmer
Die Wohnung besticht durch ihre über drei Meter hohen Decken und hochwertigen, stilvollen Sprossenfenster, die viel natürliches Licht in die Räume fluten lassen. Der großzügige Wohnbereich schafft eine einladende Atmosphäre zum Entspannen und Wohlfühlen. Die moderne Einbauküche bietet alles, was man für einen komfortablen Alltag benötigt. Ein Balkon zum Innenhof ist in Planung und bietet Ihnen in naher Zukunft zusätzliche Möglichkeiten, die frische Luft zu genießen.
Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das mit einem Lift für zusätzlichen Komfort sorgt, und verspricht ein ruhiges Wohnerlebnis. Aktuell ist die Wohnung vermietet, was sie zu einer idealen Investitionsmöglichkeit macht.
Mit Mieteinnahmen von 1.550,00€ monatlich ist sie nicht nur ein Ort zum Leben, sondern auch eine wertstabile Kapitalanlage in einer der begehrtesten Lagen von Augsburg.
Die Wohnanlage wird in den kommenden 24 Monaten umfangreich saniert. Gerne geben wir Ihnen vorab Infos zu Kosten und Finanzierung der Maßnahme.
Fragen Sie gerne an. Wir übersenden Ihnen ein umfangreiches Exposé.
Wir weisen freundlich darauf hin, dass wir die Angaben über die Immobilie von der Verkäuferseite erhalten haben und für Vollständigkeit und Richtigkeit keine Haftung übernehmen können.
Links siehe unten!
Bestes Bismarckviertel!
Entdecken Sie diese sehr helle und elegante Etagenwohnung im historischen Herzen von Augsburg. Die im Jahr 1905 erbaute und kürzlich modernisierte Wohnung vereint stilvolle Eleganz mit zeitgemäßen Annehmlichkeiten. Auf ca. 99 m² Wohnfläche erwartet Sie eine gut durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 3,5 Zimmern. Im gesamten Wohn- und Schlafbereich wurde ein hochwertiger Parkettboden in Farbe Wenge verlegt.
Aufteilung:
• Großer Flur
• Küche (Balkon in Planung)
• Esszimmer
• Tageslichtbad
• Wohnzimmer
• Zwei Schlafzimmer
Die Wohnung besticht durch ihre über drei Meter hohen Decken und hochwertigen, stilvollen Sprossenfenster, die viel natürliches Licht in die Räume fluten lassen. Der großzügige Wohnbereich schafft eine einladende Atmosphäre zum Entspannen und Wohlfühlen. Die moderne Einbauküche bietet alles, was man für einen komfortablen Alltag benötigt. Ein Balkon zum Innenhof ist in Planung und bietet Ihnen in naher Zukunft zusätzliche Möglichkeiten, die frische Luft zu genießen.
Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das mit einem Lift für zusätzlichen Komfort sorgt, und verspricht ein ruhiges Wohnerlebnis. Aktuell ist die Wohnung vermietet, was sie zu einer idealen Investitionsmöglichkeit macht.
Mit Mieteinnahmen von 1.550,00€ monatlich ist sie nicht nur ein Ort zum Leben, sondern auch eine wertstabile Kapitalanlage in einer der begehrtesten Lagen von Augsburg.
Die Wohnanlage wird in den kommenden 24 Monaten umfangreich saniert. Gerne geben wir Ihnen vorab Infos zu Kosten und Finanzierung der Maßnahme.
Fragen Sie gerne an. Wir übersenden Ihnen ein umfangreiches Exposé.
Wir weisen freundlich darauf hin, dass wir die Angaben über die Immobilie von der Verkäuferseite erhalten haben und für Vollständigkeit und Richtigkeit keine Haftung übernehmen können.
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Ausstattung • Denkmalschutz
• Dunkler Parkettboden in Farbe Wenge
• Fliesenboden grau/anthrazit
• Weiße, stilvolle und hohe Holzfenster
• Weiße Türen
• Moderne Einbauküche
• Tageslichtbad mit Fußbodenheizung, Badewanne und Dusche sowie Waschmaschinenanschluß
• Balkon zum Innenhof (Ostseite) in Vorbereitung
• Lift
• Sehr großer Kelleranteil, ca. 15 Quadratmeter Fläche
• Zentralheizung
• Warmwasser über moderne Durchlauferhitzer
• Dunkler Parkettboden in Farbe Wenge
• Fliesenboden grau/anthrazit
• Weiße, stilvolle und hohe Holzfenster
• Weiße Türen
• Moderne Einbauküche
• Tageslichtbad mit Fußbodenheizung, Badewanne und Dusche sowie Waschmaschinenanschluß
• Balkon zum Innenhof (Ostseite) in Vorbereitung
• Lift
• Sehr großer Kelleranteil, ca. 15 Quadratmeter Fläche
• Zentralheizung
• Warmwasser über moderne Durchlauferhitzer
Lagebeschreibung Das Bismarckviertel - Hervorragende und beliebte Lage in Augsburg.
Die hier angebotene Etagenwohnung befindet sich in einem der gefragtesten Stadtteile von Augsburg. Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu zahlreichen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens aus. In der Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und exzellente Restaurants, die eine hohe Lebensqualität garantieren.
• Unmittelbare Fußdistanz zum Bahnhof Haunstetter Straße und kurze Wege zum Hauptbahnhof.
• Bäckerei gegenüber der Wohnanlage.
• Zahlreiche Cafe`s und Restaurants in der Bismarckstraße.
• Gepflegte Grünanlagen am Theodor-Heuss-Platz, am Roten Tor und im Prinz-Karl-Viertel.
Ebenso befinden sich Bildungseinrichtungen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe, was die Gegend besonders attraktiv für Familien macht. Profis werden die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr schätzen, die eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit des Augsburger Stadtzentrums sowie anderer Stadtteile ermöglicht.
Diese attraktive Lage verbindet auf einzigartige Weise urbanes Leben mit entspannter Wohnatmosphäre und ist somit ideal für all jene, die das Beste aus beiden Welten suchen.
Die hier angebotene Etagenwohnung befindet sich in einem der gefragtesten Stadtteile von Augsburg. Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu zahlreichen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens aus. In der Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und exzellente Restaurants, die eine hohe Lebensqualität garantieren.
• Unmittelbare Fußdistanz zum Bahnhof Haunstetter Straße und kurze Wege zum Hauptbahnhof.
• Bäckerei gegenüber der Wohnanlage.
• Zahlreiche Cafe`s und Restaurants in der Bismarckstraße.
• Gepflegte Grünanlagen am Theodor-Heuss-Platz, am Roten Tor und im Prinz-Karl-Viertel.
Ebenso befinden sich Bildungseinrichtungen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe, was die Gegend besonders attraktiv für Familien macht. Profis werden die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr schätzen, die eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit des Augsburger Stadtzentrums sowie anderer Stadtteile ermöglicht.
Diese attraktive Lage verbindet auf einzigartige Weise urbanes Leben mit entspannter Wohnatmosphäre und ist somit ideal für all jene, die das Beste aus beiden Welten suchen.
Sonstiges Sie denken über Verkauf oder Vermietung einer Immobilie nach?
Bei uns dreht sich alles um Immobilien...
Wir sind für Sie da!
Ausgezeichneter Immobilienmakler:
IMMOLICHT Immobilien zählt laut dem Magazin FOCUS auf Basis einer unabhängigen Datenerhebung zu Deutschlands empfohlenen Immobilienmaklern und erhielt die Auszeichnung TOP Immobilienmakler 2025 sowie in den Jahren 2024, 2023, 2022, 2021, 2020, 2019, 2018 und erstmals 2017.
Mehr Infos hier: www.immolicht.de
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Mehr Infos hier: www.immolicht.de
