Wohngeschäftshaus in zentraler Lage
Wohn- und Geschäftshaus, , Zimmer, 42283 Wuppertal
Details
| ImmoNr | 438 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 42283 |
| Ort | Wuppertal |
| Straße | Eschenstraße |
| Hausnummer | 138+140 |
| Land | Deutschland |
| Vermietbare Fläche | 1.387 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 15 |
| Kaufpreis | 1.650.000 € |
| Außen-Provision | 5,95% |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 10.517 € |
| mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 12.095 € |
| Mieteinnahmen pro Monat | 10.517 € |
| Jahresmiete (Soll) | 145.135 € |
| Jahresmiete (Ist) | 126.202 € |
| Jahresnettokaltmiete (Soll) | 145.135 |
| Jahresnettokaltmiete (Ist) | 126.202 |
Details
| ImmoNr | 438 | Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus | PLZ | 42283 |
| Ort | Wuppertal | Straße | Eschenstraße |
| Hausnummer | 138+140 | Land | Deutschland |
| Vermietbare Fläche | 1.387 m² | Anzahl Wohneinheiten | 15 |
| Kaufpreis | 1.650.000 € | Außen-Provision | 5,95% |
| Währung | € | mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 10.517 € |
| mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 12.095 € | Mieteinnahmen pro Monat | 10.517 € |
| Jahresmiete (Soll) | 145.135 € | Jahresmiete (Ist) | 126.202 € |
| Jahresnettokaltmiete (Soll) | 145.135 | Jahresnettokaltmiete (Ist) | 126.202 |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus in erstklassiger Innenstadtlage – nachhaltige Kapitalanlage
Zum Verkauf steht ein attraktives und werthaltiges Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 15 Wohneinheiten sowie 3 etablierten Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre vollständige Vermietung und erwirtschaftet eine jährliche Ist-Miete von ca. 126.000 €, wodurch sie sich als substanzstarke und verlässliche Kapitalanlage präsentiert.
Die Wohnflächen sind intelligent konzipiert und bieten einen gefragten Mix aus ca. 36 m² bis 110 m², der sowohl Singles, Paare als auch Familien anspricht. Die drei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sind langfristig vermietet und tragen wesentlich zur Stabilität und Planbarkeit der Erträge bei.
Die Immobilie befindet sich in sehr zentraler, urbaner Lage mit hervorragender Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote sowie Dienstleister sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ausgezeichnet und unterstreicht die nachhaltige Attraktivität des Standorts.
Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und wurde laufend instand gehalten. Ein Renovierungs- oder Sanierungsstau besteht nicht, sodass für den neuen Eigentümer kein kurzfristiger Investitionsbedarf entsteht.
Diese Liegenschaft vereint Lagequalität, stabile Mieteinnahmen und langfristige Wertbeständigkeit auf überzeugende Weise.
Weiterführende Informationen sowie eine detaillierte Darstellung der wirtschaftlichen Kennzahlen erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Zum Verkauf steht ein attraktives und werthaltiges Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 15 Wohneinheiten sowie 3 etablierten Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre vollständige Vermietung und erwirtschaftet eine jährliche Ist-Miete von ca. 126.000 €, wodurch sie sich als substanzstarke und verlässliche Kapitalanlage präsentiert.
Die Wohnflächen sind intelligent konzipiert und bieten einen gefragten Mix aus ca. 36 m² bis 110 m², der sowohl Singles, Paare als auch Familien anspricht. Die drei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sind langfristig vermietet und tragen wesentlich zur Stabilität und Planbarkeit der Erträge bei.
Die Immobilie befindet sich in sehr zentraler, urbaner Lage mit hervorragender Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote sowie Dienstleister sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ausgezeichnet und unterstreicht die nachhaltige Attraktivität des Standorts.
Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und wurde laufend instand gehalten. Ein Renovierungs- oder Sanierungsstau besteht nicht, sodass für den neuen Eigentümer kein kurzfristiger Investitionsbedarf entsteht.
Diese Liegenschaft vereint Lagequalität, stabile Mieteinnahmen und langfristige Wertbeständigkeit auf überzeugende Weise.
Weiterführende Informationen sowie eine detaillierte Darstellung der wirtschaftlichen Kennzahlen erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.02.2036
Baujahr lt. Energieausweis: 1956
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: E
Ausstattung Die Immobilie wurde über die Jahre laufend instand gehalten und regelmäßig modernisiert. Dadurch präsentiert sich das Wohn- und Geschäftshaus heute in einem soliden, gepflegten Gesamtzustand, der den Werterhalt der Liegenschaft nachhaltig unterstreicht. Ein Renovierungs- oder Sanierungsstau besteht aktuell nicht.
Die vorhandene Bausubstanz überzeugt durch ihre Stabilität und Funktionalität. Sämtliche Einheiten befinden sich in einem ordnungsgemäßen und marktgerechten Zustand, der eine dauerhafte Vermietbarkeit gewährleistet und dem zukünftigen Eigentümer keinen kurzfristigen Investitionsbedarf abverlangt.
Besonders hervorzuheben ist die großzügige Dachfläche, die attraktives Potenzial für einen möglichen Ausbau bietet. Hier eröffnen sich – vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungen – zusätzliche Entwicklungs- und Wertsteigerungsmöglichkeiten, etwa durch die Schaffung weiterer Wohnflächen.
Insgesamt verbindet die Immobilie eine gepflegte Ausstattung, nachhaltige Substanz und interessantes Entwicklungspotenzial, was sie sowohl für sicherheitsorientierte Investoren als auch für wertsteigerungsorientierte Käufer äußerst attraktiv macht.
Die vorhandene Bausubstanz überzeugt durch ihre Stabilität und Funktionalität. Sämtliche Einheiten befinden sich in einem ordnungsgemäßen und marktgerechten Zustand, der eine dauerhafte Vermietbarkeit gewährleistet und dem zukünftigen Eigentümer keinen kurzfristigen Investitionsbedarf abverlangt.
Besonders hervorzuheben ist die großzügige Dachfläche, die attraktives Potenzial für einen möglichen Ausbau bietet. Hier eröffnen sich – vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungen – zusätzliche Entwicklungs- und Wertsteigerungsmöglichkeiten, etwa durch die Schaffung weiterer Wohnflächen.
Insgesamt verbindet die Immobilie eine gepflegte Ausstattung, nachhaltige Substanz und interessantes Entwicklungspotenzial, was sie sowohl für sicherheitsorientierte Investoren als auch für wertsteigerungsorientierte Käufer äußerst attraktiv macht.
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in 42283 Wuppertal im Stadtteil Barmen – einem etablierten und gewachsenen Wohn- und Geschäftsquartier mit hoher Lebensqualität. Diese Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Versorgungs- und Verkehrsinfrastruktur sowie eine angenehme Mischung aus Wohnen und Nahversorgung aus.
Direkt im Umfeld der Eschenstraße finden sich zahlreiche Einzelhandelsangebote, Dienstleistungen und Versorgungseinrichtungen. So befindet sich am Objekt z. B. die Eschen-Apotheke, die für die örtliche Grundversorgung ein wichtiges Element darstellt und die Nahversorgung für Anwohner sichert.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ausgezeichnet: In unmittelbarer Nähe halten mehrere Buslinien an der Haltestelle „Eschenstraße“ bzw. „Eichenstraße“, die eine direkte Verbindung zu wichtigen innerstädtischen Zielen und zu Verkehrsknotenpunkten gewährleisten.
Die Eschenstraße selbst liegt im konsolidierten urbanen Wohnumfeld mit gewachsener Nachbarschaftsstruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Banken und weitere Dienstleistungen sind fußläufig erreichbar – dies stärkt die Attraktivität für Mieter unterschiedlicher Zielgruppen.
Die Lage bietet darüber hinaus sehr gute Erreichbarkeit über den motorisierten Individualverkehr: Wuppertals innerstädtische Straßenverbindungen verbinden die Eschenstraße schnell mit den Hauptverkehrsachsen der Stadt und an die umliegenden Zentren des Bergischen Landes.
Insgesamt überzeugt der Standort durch eine attraktive Kombination aus zentraler Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität für Bewohner, was sich stabil in der Vermietbarkeit der Einheiten widerspiegelt.
Direkt im Umfeld der Eschenstraße finden sich zahlreiche Einzelhandelsangebote, Dienstleistungen und Versorgungseinrichtungen. So befindet sich am Objekt z. B. die Eschen-Apotheke, die für die örtliche Grundversorgung ein wichtiges Element darstellt und die Nahversorgung für Anwohner sichert.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ausgezeichnet: In unmittelbarer Nähe halten mehrere Buslinien an der Haltestelle „Eschenstraße“ bzw. „Eichenstraße“, die eine direkte Verbindung zu wichtigen innerstädtischen Zielen und zu Verkehrsknotenpunkten gewährleisten.
Die Eschenstraße selbst liegt im konsolidierten urbanen Wohnumfeld mit gewachsener Nachbarschaftsstruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Banken und weitere Dienstleistungen sind fußläufig erreichbar – dies stärkt die Attraktivität für Mieter unterschiedlicher Zielgruppen.
Die Lage bietet darüber hinaus sehr gute Erreichbarkeit über den motorisierten Individualverkehr: Wuppertals innerstädtische Straßenverbindungen verbinden die Eschenstraße schnell mit den Hauptverkehrsachsen der Stadt und an die umliegenden Zentren des Bergischen Landes.
Insgesamt überzeugt der Standort durch eine attraktive Kombination aus zentraler Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität für Bewohner, was sich stabil in der Vermietbarkeit der Einheiten widerspiegelt.
Sonstiges 1. Investitionsgrundlage
Kaufpreis
1.650.000 €
Käuferprovision (5,95 % inkl. MwSt.)
98.175 €
Gesamtinvestitionsvolumen
1.748.175 €
2. Ertragsbasis
Ist-Ertrag (voll vermietet)
Monatliche Nettokaltmiete: 10.517 €
Jahresnettokaltmiete: 126.202 €
Soll-Ertrag (Marktanpassungspotenzial)
Monatliche Nettokaltmiete (Soll): 12.095 €
Jahresnettokaltmiete (Soll): 145.135 €
3. Kaufpreisfaktor
Ist-Zustand
Faktor (Ist): 13,07
Soll-Zustand
Faktor (Soll): 11,37
➡️ Deutliche Verbesserung des Faktors durch Mietanpassung ohne bauliche Maßnahmen.
4. Renditebetrachtung (Bruttoanfangsrendite)
Ist-Rendite (auf Gesamtinvest)
126.202 € ÷ 1.748.175 € = ca. 7,22 %
Soll-Rendite (auf Gesamtinvest)
145.135 € ÷ 1.748.175 € = ca. 8,30 %
5. Wirtschaftliche Einordnung
Stabiler Ist-Cashflow durch Vollvermietung
Attraktive Anfangsrendite bereits im Bestand
Renditehebel durch Soll-Mietniveau von rund +1,1 %-Punkten
Kein Renovierungsstau, somit kein kurzfristiger CAPEX-Bedarf
Zusätzliches Upside-Potenzial durch mögliche Dachflächenentwicklung (baurechtlich zu prüfen)
6. Investment-Logik (Kurzfassung)
Einstieg zu moderatem Faktor bei solider Ist-Rendite.
Wert- und Renditesteigerung primär über Mietentwicklung, sekundär über Nachverdichtungspotenzial.
Geeignet für Bestandshalter mit Fokus auf Cashflow + Wertentwicklung.
Kaufpreis
1.650.000 €
Käuferprovision (5,95 % inkl. MwSt.)
98.175 €
Gesamtinvestitionsvolumen
1.748.175 €
2. Ertragsbasis
Ist-Ertrag (voll vermietet)
Monatliche Nettokaltmiete: 10.517 €
Jahresnettokaltmiete: 126.202 €
Soll-Ertrag (Marktanpassungspotenzial)
Monatliche Nettokaltmiete (Soll): 12.095 €
Jahresnettokaltmiete (Soll): 145.135 €
3. Kaufpreisfaktor
Ist-Zustand
Faktor (Ist): 13,07
Soll-Zustand
Faktor (Soll): 11,37
➡️ Deutliche Verbesserung des Faktors durch Mietanpassung ohne bauliche Maßnahmen.
4. Renditebetrachtung (Bruttoanfangsrendite)
Ist-Rendite (auf Gesamtinvest)
126.202 € ÷ 1.748.175 € = ca. 7,22 %
Soll-Rendite (auf Gesamtinvest)
145.135 € ÷ 1.748.175 € = ca. 8,30 %
5. Wirtschaftliche Einordnung
Stabiler Ist-Cashflow durch Vollvermietung
Attraktive Anfangsrendite bereits im Bestand
Renditehebel durch Soll-Mietniveau von rund +1,1 %-Punkten
Kein Renovierungsstau, somit kein kurzfristiger CAPEX-Bedarf
Zusätzliches Upside-Potenzial durch mögliche Dachflächenentwicklung (baurechtlich zu prüfen)
6. Investment-Logik (Kurzfassung)
Einstieg zu moderatem Faktor bei solider Ist-Rendite.
Wert- und Renditesteigerung primär über Mietentwicklung, sekundär über Nachverdichtungspotenzial.
Geeignet für Bestandshalter mit Fokus auf Cashflow + Wertentwicklung.
