Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 87674 |
| Ort | Ruderatshofen / Immenhofen |
| Land | Deutschland |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 87674 | Ort | Ruderatshofen / Immenhofen |
| Land | Deutschland |
Objektbeschreibung Unser schönes Zweifamilienhaus "Romy" wurde 1992 als Einfamilienhaus gebaut. Im Laufe der Zeit entwickelten sich die Räume im Oberschoss zu einer abgeschlossenen Wohneinheit.
Sie betreten das Haus über eine kleine Diele mit Treppenhaus.
Zur Erdgeschosseinheit gehört eine Diele, vor hier aus wird der Kachelofen beheizt. Ein großzügiges, helles Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, eine kleine Speisekammer, eine Gäste-Toilette, eine großzügige Küche sowie ein offener Ess-, Wohnbereich mit Zugang zum Garten ermöglicht hier, sich sofort zuhause zu fühlen. Auf der großen Terrasse haben viele gemütliche Möbel Platz um mit Familie und Freunden schöne Grillabende zu verbringen.
Der Garten selbst bildet mit vielen Bäumen und Büschen, einem kleinen Gewächshaus und weiteren Möglichkeiten zum Anbau von Obst und Gemüse, eine grüne Oase.
Öl-Zentralheizung und ein Kachelofen im Erdgeschoss. Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.
Die Wohnung im Obergeschoss wurde nachträglich abgetrennt. Hier findet eine Küche, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein Schlafzimmer mit großer Ankleide, ein Essplatz, ein Kinderzimmer sowie ein schönes Wohnzimmer Platz. Ein Südbalkon gehört zur oberen Einheit.
Des Weiteren befindet sich im Obergeschoss ein Büro. Als die beiden Einheiten noch nicht zusammen gelegt waren, befanden sich 3 Kinderzimmer im 1. Obergeschoss.
Das Haus ist somit als Zweifamilienhaus oder als eine Einheit für eine größere Familie nutzbar.
Leider hat der Starkregen der letzten Wochen seine Spuren im Haus hinterlassen. Durch die großen Wassermassen ist Wasser in den Keller eingedrungen. Um dies für die Zukunft zu vermeiden, haben wir bereits einen Kostenvoranschlag eingeholt. Das Haus soll von außen abgedichtet werden. Bei unserer Wertermittlung für den oben aufgeführten Kaufpreis haben wir diesen Kostenvoranschlag bereits abgezogen! Eine Abdichtung müsste somit vom neuen Eigentümer übernommen werden
Sie betreten das Haus über eine kleine Diele mit Treppenhaus.
Zur Erdgeschosseinheit gehört eine Diele, vor hier aus wird der Kachelofen beheizt. Ein großzügiges, helles Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, eine kleine Speisekammer, eine Gäste-Toilette, eine großzügige Küche sowie ein offener Ess-, Wohnbereich mit Zugang zum Garten ermöglicht hier, sich sofort zuhause zu fühlen. Auf der großen Terrasse haben viele gemütliche Möbel Platz um mit Familie und Freunden schöne Grillabende zu verbringen.
Der Garten selbst bildet mit vielen Bäumen und Büschen, einem kleinen Gewächshaus und weiteren Möglichkeiten zum Anbau von Obst und Gemüse, eine grüne Oase.
Öl-Zentralheizung und ein Kachelofen im Erdgeschoss. Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.
Die Wohnung im Obergeschoss wurde nachträglich abgetrennt. Hier findet eine Küche, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein Schlafzimmer mit großer Ankleide, ein Essplatz, ein Kinderzimmer sowie ein schönes Wohnzimmer Platz. Ein Südbalkon gehört zur oberen Einheit.
Des Weiteren befindet sich im Obergeschoss ein Büro. Als die beiden Einheiten noch nicht zusammen gelegt waren, befanden sich 3 Kinderzimmer im 1. Obergeschoss.
Das Haus ist somit als Zweifamilienhaus oder als eine Einheit für eine größere Familie nutzbar.
Leider hat der Starkregen der letzten Wochen seine Spuren im Haus hinterlassen. Durch die großen Wassermassen ist Wasser in den Keller eingedrungen. Um dies für die Zukunft zu vermeiden, haben wir bereits einen Kostenvoranschlag eingeholt. Das Haus soll von außen abgedichtet werden. Bei unserer Wertermittlung für den oben aufgeführten Kaufpreis haben wir diesen Kostenvoranschlag bereits abgezogen! Eine Abdichtung müsste somit vom neuen Eigentümer übernommen werden
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.07.2034
Endenergieverbrauch: 171.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Gas
Ausstattung EG:
Diele, Wohn- und Essbereich, Küche, Speisekammer, Bad, separates WC, Schlafzimmer
OG:
Küche, Bad, separates WC, Schlafzimmer mit Ankleide, Essplatz, Kinderzimmer, Wohnzimmer mit Balkon
Keller:
Heizungskeller, Vorratskeller, Holzlager unter der Garage, 2 Kellerräume
Diele, Wohn- und Essbereich, Küche, Speisekammer, Bad, separates WC, Schlafzimmer
OG:
Küche, Bad, separates WC, Schlafzimmer mit Ankleide, Essplatz, Kinderzimmer, Wohnzimmer mit Balkon
Keller:
Heizungskeller, Vorratskeller, Holzlager unter der Garage, 2 Kellerräume
Lagebeschreibung Immenhofen ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Ruderatshofen.
Trotz der ruhigen und naturnahen Lage ist Immenhofen verkehrstechnisch gut angebunden. Die Bundesstraße B12 ist in kurzer Zeit erreichbar und verbindet Immenhofen mit den nahegelegenen Städten Kaufbeuren und Marktoberdorf.
Immenhofen und die umliegenden Gemeinden bieten eine solide Infrastruktur. In Ruderatshofen finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken. Größere Einkaufszentren und weitere Dienstleistungen sind in den nahegelegenen Städten Kaufbeuren und Marktoberdorf verfügbar.
Trotz der ruhigen und naturnahen Lage ist Immenhofen verkehrstechnisch gut angebunden. Die Bundesstraße B12 ist in kurzer Zeit erreichbar und verbindet Immenhofen mit den nahegelegenen Städten Kaufbeuren und Marktoberdorf.
Immenhofen und die umliegenden Gemeinden bieten eine solide Infrastruktur. In Ruderatshofen finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken. Größere Einkaufszentren und weitere Dienstleistungen sind in den nahegelegenen Städten Kaufbeuren und Marktoberdorf verfügbar.
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