Eine Doppelhaushälfte, zwei Perspektiven - exklusives Wohnen mit Einliegeroption im DG
Doppelhaushälfte, 170 m², 8 Zimmer, 58791 Werdohl
Details
| ImmoNr | 2025-00046 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 58791 |
| Ort | Werdohl |
| Straße | An der Hartmecke |
| Hausnummer | 25 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 170 m² |
| Nutzfläche | 42 m² |
| Grundstücksgröße | 1.020 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 225.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2025-00046 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte | PLZ | 58791 |
| Ort | Werdohl | Straße | An der Hartmecke |
| Hausnummer | 25 | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 170 m² | Nutzfläche | 42 m² |
| Grundstücksgröße | 1.020 m² | Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 | Anzahl Badezimmer | 3 |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 225.000 € | Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Herzlich willkommen zu einer einzigartigen Gelegenheit! Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Werdohl, erbaut im Jahr 1960, verspricht sowohl ein komfortables Zuhause als auch eine interessante Investitionsmöglichkeit. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.020 m² erstreckt sich die Immobilie über drei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 170 m².
Das Haus zeichnet sich durch eine kluge Raumaufteilung aus und beherbergt insgesamt acht Zimmer, davon fünf Schlafzimmer, die sich ideal für Familien mit Kindern oder als Mehrgenerationenhaus eignen. Die Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als geräumiges Familienzuhause oder zur Integration einer Einliegerwohnung.
Wohnung 1 beeindruckt über 2 Etagen mit vier Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnbereich und zwei modernen Badezimmern. Die Wohnung hat Zugang zur Terrasse, die sich hervorragend für entspannte Stunden im Freien eignet. Die beiden Etagen wurden dementsprechend auch mit einer in der Wohnung gelegenen Treppe verbunden, um nicht immer den Weg durch das Treppenhaus nehmen zu müssen.
Wohnung 2 hingegen bietet ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein komfortables Badezimmer, wobei in der ganzen Wohnung noch Renovierungsbedarf besteht.
Ein Teilkeller, der gepflegte Zustand der übrigen Räume und die ruhige Lage in Werdohl runden dieses attraktive Angebot ab. Hier haben Sie die Chance, Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen oder eine rentable Vermietungsmöglichkeit zu nutzen. Entdecken Sie das Potenzial dieser vielseitigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Das Haus zeichnet sich durch eine kluge Raumaufteilung aus und beherbergt insgesamt acht Zimmer, davon fünf Schlafzimmer, die sich ideal für Familien mit Kindern oder als Mehrgenerationenhaus eignen. Die Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als geräumiges Familienzuhause oder zur Integration einer Einliegerwohnung.
Wohnung 1 beeindruckt über 2 Etagen mit vier Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnbereich und zwei modernen Badezimmern. Die Wohnung hat Zugang zur Terrasse, die sich hervorragend für entspannte Stunden im Freien eignet. Die beiden Etagen wurden dementsprechend auch mit einer in der Wohnung gelegenen Treppe verbunden, um nicht immer den Weg durch das Treppenhaus nehmen zu müssen.
Wohnung 2 hingegen bietet ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein komfortables Badezimmer, wobei in der ganzen Wohnung noch Renovierungsbedarf besteht.
Ein Teilkeller, der gepflegte Zustand der übrigen Räume und die ruhige Lage in Werdohl runden dieses attraktive Angebot ab. Hier haben Sie die Chance, Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen oder eine rentable Vermietungsmöglichkeit zu nutzen. Entdecken Sie das Potenzial dieser vielseitigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.06.2034
Endenergiebedarf: 435.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
Energieausweis
| Baujahr | 1960 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 06.06.2034 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 435,9 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1978 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung - Großzügige Terrasse mit ca. 15 m² für entspannte Stunden im Freien
- Teilweise unterkellert, ideal für zusätzlichen Stauraum
- Ölheizung aus ca. 1978, ( funktioniert, aber muss erneuert werden) Gasleitung liegt aber bereits im Haus Nr 27
- Zwei separate Wohneinheiten:
- Wohnung 1 mit ca. 140 m² - aktuell vermietet für 800 € kalt
- Wohnung 2 im Dachgeschoss mit ca. 30 m² Wohnfläche + 30 m² Nutzfläche - aktuell frei
- 2 praktische Stellplätze für PKW
- 1 Garage
- Kunststofffenster aus ca. 1998
- Elektroleitungen, Wasserleitungen inkl. Abwasser Wohnung 1 aus ca.2016
- Teilweise unterkellert, ideal für zusätzlichen Stauraum
- Ölheizung aus ca. 1978, ( funktioniert, aber muss erneuert werden) Gasleitung liegt aber bereits im Haus Nr 27
- Zwei separate Wohneinheiten:
- Wohnung 1 mit ca. 140 m² - aktuell vermietet für 800 € kalt
- Wohnung 2 im Dachgeschoss mit ca. 30 m² Wohnfläche + 30 m² Nutzfläche - aktuell frei
- 2 praktische Stellplätze für PKW
- 1 Garage
- Kunststofffenster aus ca. 1998
- Elektroleitungen, Wasserleitungen inkl. Abwasser Wohnung 1 aus ca.2016
Lagebeschreibung Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Lage von Werdohl, einer charmanten Stadt im Märkischen Kreis in Nordrhein-Westfalen. Die Umgebung ist geprägt von idyllischen Wäldern und Grünflächen, die sowohl Erholung als auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bieten. Werdohl besticht durch seine gute Infrastruktur und die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie das Stadtzentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Für Familien mit Kindern stehen in der näheren Umgebung Schulen und Kindergärten zur Verfügung. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Autobahnen, sodass auch Pendler die Vorzüge dieser Wohnlage voll ausschöpfen können. Ein idealer Ort, der sowohl Ruhe als auch die Annehmlichkeiten einer städtischen Umgebung perfekt miteinander vereint.
Sonstiges **Erweiterungsoption:**
Sollten Sie das bestehende Portfolio erweitern wollen, besteht die Möglichkeit, auch die zweite Doppelhaushälfte käuflich zu erwerben. Diese ist aktuell vollständig vermietet und umfasst drei attraktive Wohneinheiten mit insgesamt rund 170 m² Wohnfläche. Die stabile Vermietung bietet Ihnen eine sichere Ertragsquelle und die Chance auf langfristige Wertsteigerung.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, in eine Immobilie mit vielfältigen Perspektiven zu investieren. Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Sollten Sie das bestehende Portfolio erweitern wollen, besteht die Möglichkeit, auch die zweite Doppelhaushälfte käuflich zu erwerben. Diese ist aktuell vollständig vermietet und umfasst drei attraktive Wohneinheiten mit insgesamt rund 170 m² Wohnfläche. Die stabile Vermietung bietet Ihnen eine sichere Ertragsquelle und die Chance auf langfristige Wertsteigerung.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, in eine Immobilie mit vielfältigen Perspektiven zu investieren. Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
51.26532
7.77092
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Corinna Maus
