Wanderer und Wintersportbegeisterte aufgepasst - tolle Eigentumswohnung in Winterberg zum Verkauf!
Etagenwohnung, 65 m², 2 Zimmer, 59955 Winterberg
Details
| ImmoNr | 2025-00049 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 59955 |
| Ort | Winterberg |
| Straße | In der Büre |
| Hausnummer | 6 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 65 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 190.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2025-00049 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 59955 |
| Ort | Winterberg | Straße | In der Büre |
| Hausnummer | 6 | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 65 m² | Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung | Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Balkon | Ja | Kaufpreis | 190.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Stadt Winterberg. Diese gepflegte Eigentumswohnung, erbaut im Jahr 1979, bietet Ihnen eine ideale Gelegenheit für den Erwerb einer Immobilie im malerischen Hochsauerland. Auf ca. 65 m² erwarten Sie zwei gut geschnittene Zimmer, die Ihnen ausreichend Platz für Ihre persönlichen Wohnträume bieten.
Die Wohnung besticht durch ihre praktische Raumaufteilung, bestehend aus einem großzügigen Wohnzimmer mit Zugang zu einem einladenden Balkon, wo Sie die frische Bergluft genießen können. Ein Schlafzimmer, WC sowie ein Badezimmer runden das Angebot dieser Wohnung sinnvoll ab. Ein zusätzlicher Kellerraum bietet Stauraum und Funktionalität.
Besonderen Komfort verspricht die im Haus befindliche Sauna, in der Sie nach einem langen Tag entspannen können. Ein weiteres Highlight ist das Schwimmbad, das Ihnen das ganze Jahr über Erholung und Badespaß ermöglicht.
Die Immobilie ist aktuell vermietet, zudem besteht die Genehmigung zur Nutzung als Ferienwohnung – eine attraktive Option für Anleger. Trotz der ruhigen Lage sind es nur 4,8 km bis zum Stadtzentrum von Winterberg, womit Sie alle Annehmlichkeiten der Stadt schnell erreichen.
Entdecken Sie diese besondere Immobilie und verlieben Sie sich in den einzigartigen Charme dieser Wohnung inmitten einer der schönsten Regionen Deutschlands. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.
Die Wohnung besticht durch ihre praktische Raumaufteilung, bestehend aus einem großzügigen Wohnzimmer mit Zugang zu einem einladenden Balkon, wo Sie die frische Bergluft genießen können. Ein Schlafzimmer, WC sowie ein Badezimmer runden das Angebot dieser Wohnung sinnvoll ab. Ein zusätzlicher Kellerraum bietet Stauraum und Funktionalität.
Besonderen Komfort verspricht die im Haus befindliche Sauna, in der Sie nach einem langen Tag entspannen können. Ein weiteres Highlight ist das Schwimmbad, das Ihnen das ganze Jahr über Erholung und Badespaß ermöglicht.
Die Immobilie ist aktuell vermietet, zudem besteht die Genehmigung zur Nutzung als Ferienwohnung – eine attraktive Option für Anleger. Trotz der ruhigen Lage sind es nur 4,8 km bis zum Stadtzentrum von Winterberg, womit Sie alle Annehmlichkeiten der Stadt schnell erreichen.
Entdecken Sie diese besondere Immobilie und verlieben Sie sich in den einzigartigen Charme dieser Wohnung inmitten einer der schönsten Regionen Deutschlands. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.11.2028
Endenergieverbrauch: 102.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D
Energieausweis
| Baujahr | 1979 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 102,9 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 21.11.2028 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2000 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung - Großzügiger Balkon für entspannte Stunden im Freien
- Praktischer Stellplatz direkt am Haus
- Exklusive Nutzung einer Sauna für Ihr persönliches Wellness-Erlebnis
- Geräumiger Keller für zusätzlichen Stauraum
- Zentralheizung mit ölbefeuerter Anlage von ca. 2000 für wohlige Wärme
- Moderne Einbauküche inkl. aller Möbel sind im Kaufpreis bereits inklusive
- Erfrischendes Schwimmbad zur Freizeitgestaltung
- Traumhafte Lage direkt am Golfplatz
- Vielfältige Freizeitmöglichkeiten durch nahegelegene Wanderwege und Skilifte
- Zahlreiche Restaurants in der Umgebung für kulinarische Vielfalt
Diese Immobilie ist für eine Kaltmiete von 900 € plus 400 € Nebenkosten bis zum Feb. 2027 vermietet. Auf Wunsch und Rücksprache mit dem Mieter kann der Mietvertrag auch verlängert werden.
Die Rücklage des Hauses liegt ca. bei 231.912,80 Euro.
Monatliche Hausgeldzahlung liegt 396 €, davon rund 257 € umlagefähig
- Praktischer Stellplatz direkt am Haus
- Exklusive Nutzung einer Sauna für Ihr persönliches Wellness-Erlebnis
- Geräumiger Keller für zusätzlichen Stauraum
- Zentralheizung mit ölbefeuerter Anlage von ca. 2000 für wohlige Wärme
- Moderne Einbauküche inkl. aller Möbel sind im Kaufpreis bereits inklusive
- Erfrischendes Schwimmbad zur Freizeitgestaltung
- Traumhafte Lage direkt am Golfplatz
- Vielfältige Freizeitmöglichkeiten durch nahegelegene Wanderwege und Skilifte
- Zahlreiche Restaurants in der Umgebung für kulinarische Vielfalt
Diese Immobilie ist für eine Kaltmiete von 900 € plus 400 € Nebenkosten bis zum Feb. 2027 vermietet. Auf Wunsch und Rücksprache mit dem Mieter kann der Mietvertrag auch verlängert werden.
Die Rücklage des Hauses liegt ca. bei 231.912,80 Euro.
Monatliche Hausgeldzahlung liegt 396 €, davon rund 257 € umlagefähig
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in der malerischen Stadt Winterberg im Herzen des Hochsauerlands. Winterberg ist bekannt für seine atemberaubende Naturkulisse und bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber und Sportbegeisterte gleichermaßen. Die Umgebung ist geprägt von dichten Wäldern und sanften Hügeln, die zu erholsamen Spaziergängen und anspruchsvollen Wanderungen einladen.
Die unmittelbare Nähe zu lokalen Geschäften und Supermärkten sorgt für eine komfortable alltägliche Versorgung. Winterberg als touristisches Zentrum bietet hervorragende Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel, was eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Sehenswürdigkeiten ermöglicht.
Besonders im Winter profitiert der Standort von der Nähe zu zahlreichen Wintersportmöglichkeiten. Die Skipisten und Loipen sind schnell erreichbar und versprechen abwechslungsreiche Aktivitäten in den kalten Monaten. Aber auch im Sommer verwandelt sich die Region in ein Paradies für Radfahrer und Mountainbiker.
Insgesamt überzeugt die Lage der Wohnung durch ihre harmonische Verbindung von idyllischer Ruhe und aktiven Freizeitangeboten, ergänzt durch eine gut ausgebaute Infrastruktur, die einen hohen Wohnkomfort sicherstellt.
Die unmittelbare Nähe zu lokalen Geschäften und Supermärkten sorgt für eine komfortable alltägliche Versorgung. Winterberg als touristisches Zentrum bietet hervorragende Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel, was eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Sehenswürdigkeiten ermöglicht.
Besonders im Winter profitiert der Standort von der Nähe zu zahlreichen Wintersportmöglichkeiten. Die Skipisten und Loipen sind schnell erreichbar und versprechen abwechslungsreiche Aktivitäten in den kalten Monaten. Aber auch im Sommer verwandelt sich die Region in ein Paradies für Radfahrer und Mountainbiker.
Insgesamt überzeugt die Lage der Wohnung durch ihre harmonische Verbindung von idyllischer Ruhe und aktiven Freizeitangeboten, ergänzt durch eine gut ausgebaute Infrastruktur, die einen hohen Wohnkomfort sicherstellt.
Sonstiges In Winterberg gibt es im Sommer und Winter eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie.
Sommeraktivitäten:
Wandern: Winterberg bietet viele Wanderwege, darunter der bekannte Rothaarsteig, der durch idyllische Wälder und über sanfte Hügel führt.
Radfahren & Mountainbiken: Die Region ist ein Paradies für Radfahrer und Mountainbiker, mit zahlreichen Strecken und Bikeparks.
Klettern: Der Kletterwald Winterberg auf dem Erlebnisberg Kappe bietet Abenteuer und Spaß für Groß und Klein.
Sommerrodelbahn: Die Sommerrodelbahn am Erlebnisberg Kappe ermöglicht rasante Abfahrten auch bei schönem Wetter.
Erlebnisberg Kappe: Hier gibt es Abenteuergolf, Trampolin, Kindercars und vieles mehr.
Bäder, Seen & Saunen: Die Region bietet Möglichkeiten zum Schwimmen und Entspannen.
Museen: In Winterberg gibt es auch Museen, die einen Einblick in die Geschichte und Kultur der Region geben.
Winteraktivitäten:
Skifahren & Snowboarden: Winterberg ist ein beliebtes Skigebiet mit verschiedenen Pisten und Liften.
Rodeln: Die Sommerrodelbahn ist auch im Winter geöffnet und bietet Spaß für die ganze Familie.
Winterwandern: Die Region bietet viele Winterwanderwege, die durch verschneite Landschaften führen.
Langlaufen: Es gibt auch Langlaufstrecken, die im Winter in Winterberg und Umgebung befahren werden können.
Schlittenfahren: Viele Skigebiete bieten auch Schlittenfahren an.
Schnee-Tubing: Auf dem Erlebnisberg Kappe kann man auch Schnee-Tubing erleben.
Sommeraktivitäten:
Wandern: Winterberg bietet viele Wanderwege, darunter der bekannte Rothaarsteig, der durch idyllische Wälder und über sanfte Hügel führt.
Radfahren & Mountainbiken: Die Region ist ein Paradies für Radfahrer und Mountainbiker, mit zahlreichen Strecken und Bikeparks.
Klettern: Der Kletterwald Winterberg auf dem Erlebnisberg Kappe bietet Abenteuer und Spaß für Groß und Klein.
Sommerrodelbahn: Die Sommerrodelbahn am Erlebnisberg Kappe ermöglicht rasante Abfahrten auch bei schönem Wetter.
Erlebnisberg Kappe: Hier gibt es Abenteuergolf, Trampolin, Kindercars und vieles mehr.
Bäder, Seen & Saunen: Die Region bietet Möglichkeiten zum Schwimmen und Entspannen.
Museen: In Winterberg gibt es auch Museen, die einen Einblick in die Geschichte und Kultur der Region geben.
Winteraktivitäten:
Skifahren & Snowboarden: Winterberg ist ein beliebtes Skigebiet mit verschiedenen Pisten und Liften.
Rodeln: Die Sommerrodelbahn ist auch im Winter geöffnet und bietet Spaß für die ganze Familie.
Winterwandern: Die Region bietet viele Winterwanderwege, die durch verschneite Landschaften führen.
Langlaufen: Es gibt auch Langlaufstrecken, die im Winter in Winterberg und Umgebung befahren werden können.
Schlittenfahren: Viele Skigebiete bieten auch Schlittenfahren an.
Schnee-Tubing: Auf dem Erlebnisberg Kappe kann man auch Schnee-Tubing erleben.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Corinna Maus
