Großzügige 109 m² Eigentumswohnung mit 4 Zimmern in stadtzentraler Lage von Lüdenscheid zu verkaufen
Etagenwohnung, 109 m², 4 Zimmer, 58511 Lüdenscheid
Details
| ImmoNr | 2025-00061 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 58511 |
| Ort | Lüdenscheid |
| Straße | Friedrichstraße |
| Hausnummer | 4 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 109 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Befeuerung | Gas |
| Boden | Teppichboden |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 1 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kaufpreis | 155.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2025-00061 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 58511 |
| Ort | Lüdenscheid | Straße | Friedrichstraße |
| Hausnummer | 4 | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 109 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Befeuerung | Gas |
| Boden | Teppichboden | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 1 | Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kaufpreis | 155.000 € | Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Lüdenscheid - einer charmanten Etagenwohnung, die perfekt für eine Familie mit 2 Kindern geeignet ist, die Wert auf eine gepflegte und gut erhaltene Immobilie legen. Diese Wohnung befindet sich in einem 1997 erbauten Gebäude.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 109 m² bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Ihr individuelles Wohnkonzept. Insgesamt verfügt die Wohnung über vier Zimmer, darunter drei geräumige Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie einen gemütlichen Rückzugsort bieten.
Die Immobilie liegt in einer zentralen Lage von Lüdenscheid und besticht durch ihre praktische Aufteilung. Ob als Kapitalanlage oder als neues Heim für Sie und Ihre Lieben, diese Etagenwohnung wird all Ihren Erwartungen gerecht.
Nutzen Sie die Gelegenheit und erwerben Sie diese attraktive Immobilie in Lüdenscheid. Überzeugen Sie sich vor Ort von den Möglichkeiten, die diese Wohnung zu bieten hat, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr zukünftiges Zuhause zu zeigen!
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 109 m² bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Ihr individuelles Wohnkonzept. Insgesamt verfügt die Wohnung über vier Zimmer, darunter drei geräumige Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie einen gemütlichen Rückzugsort bieten.
Die Immobilie liegt in einer zentralen Lage von Lüdenscheid und besticht durch ihre praktische Aufteilung. Ob als Kapitalanlage oder als neues Heim für Sie und Ihre Lieben, diese Etagenwohnung wird all Ihren Erwartungen gerecht.
Nutzen Sie die Gelegenheit und erwerben Sie diese attraktive Immobilie in Lüdenscheid. Überzeugen Sie sich vor Ort von den Möglichkeiten, die diese Wohnung zu bieten hat, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr zukünftiges Zuhause zu zeigen!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.10.2027
Endenergieverbrauch: 143.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Energieausweis
| Baujahr | 1997 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 143,7 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 25.10.2027 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1997 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung - Gaszentralheizung aus 2025
- Netzwerkkabel vorhanden
- ehemalig als Büro genutzt
- Kein Stellplatz zur Wohnung zugeordnet
- Kein Kellerraum vorhanden, dafür ein AB Raum in der Wohnung
- aktuell kein ausgebautes Badezimmer mit Dusche / Badewanne vorhanden
- Laubengang vorhanden ( Balkonähnlich aber Gemeinschaftsbereich )
- Parkplätze in der unmittelbaren Nähe mietbar !
- Netzwerkkabel vorhanden
- ehemalig als Büro genutzt
- Kein Stellplatz zur Wohnung zugeordnet
- Kein Kellerraum vorhanden, dafür ein AB Raum in der Wohnung
- aktuell kein ausgebautes Badezimmer mit Dusche / Badewanne vorhanden
- Laubengang vorhanden ( Balkonähnlich aber Gemeinschaftsbereich )
- Parkplätze in der unmittelbaren Nähe mietbar !
Lagebeschreibung Diese charmante Etagenwohnung befindet sich im Herzen von Lüdenscheid, einer lebendigen Stadt in Nordrhein-Westfalen. Die hervorragende Lage in der Innenstadt bietet Ihnen die perfekte Kombination aus urbanem Leben und erholsamer Wohnqualität. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und vielfältigen Restaurants, die zum Verweilen und Genießen einladen.
Dank der zentralen Lage können Sie bequem alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen. Kultur- und Freizeitangebote sind ebenfalls reichlich vorhanden, sodass Ihnen nie langweilig wird. Eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt dafür, dass Sie jederzeit schnell und unkompliziert in andere Stadtteile oder umliegende Städte gelangen können.
Erleben Sie das pulsierende Leben einer Stadt, kombiniert mit der entspannten Wohnatmosphäre eines freundlichen und einladenden Viertels. Diese Wohnung bietet Ihnen die ideale Basis für ein komfortables und modernes Leben in Lüdenscheid.
Dank der zentralen Lage können Sie bequem alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen. Kultur- und Freizeitangebote sind ebenfalls reichlich vorhanden, sodass Ihnen nie langweilig wird. Eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt dafür, dass Sie jederzeit schnell und unkompliziert in andere Stadtteile oder umliegende Städte gelangen können.
Erleben Sie das pulsierende Leben einer Stadt, kombiniert mit der entspannten Wohnatmosphäre eines freundlichen und einladenden Viertels. Diese Wohnung bietet Ihnen die ideale Basis für ein komfortables und modernes Leben in Lüdenscheid.
Sonstiges Hausgeld inkl. Rücklage liegt bei 345,06 Euro
Davon fallen 229,98 € auf umlagefähige Kosten, 46,89 € auf nicht umlagefähige Kosten und 68,19 € Rücklagekosten
Rücklage Stand zum 31.12.2024 insgesamt rund 27.899,22 €
Wohnung zu verkaufen ab dem 01.01.2026
Die Nutzungsänderung von Gewerbe zu Wohnraum ist erfogt.
Die Umbaukosten übernimmt der neue Eigentümer.
Der Kaufpreis ist dementsprechend angepasst.
Davon fallen 229,98 € auf umlagefähige Kosten, 46,89 € auf nicht umlagefähige Kosten und 68,19 € Rücklagekosten
Rücklage Stand zum 31.12.2024 insgesamt rund 27.899,22 €
Wohnung zu verkaufen ab dem 01.01.2026
Die Nutzungsänderung von Gewerbe zu Wohnraum ist erfogt.
Die Umbaukosten übernimmt der neue Eigentümer.
Der Kaufpreis ist dementsprechend angepasst.
51.21814
7.63970
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Corinna Maus
