Gewerbefläche mit 4 einzelnen Einheiten im Herzen von Lüdenscheid ( Oeneking ) zu verkaufen
Bürofläche, , Zimmer, 58509 Lüdenscheid
Details
| ImmoNr | 2025-00064 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Bürofläche |
| PLZ | 58509 |
| Ort | Lüdenscheid |
| Land | Deutschland |
| Gesamtfläche | 279 m² |
| Bürofläche | 279 m² |
| Kaufpreis | 285.000 € |
| Außen-Provision | 5,95 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2025-00064 | Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Bürofläche | PLZ | 58509 |
| Ort | Lüdenscheid | Land | Deutschland |
| Gesamtfläche | 279 m² | Bürofläche | 279 m² |
| Kaufpreis | 285.000 € | Außen-Provision | 5,95 |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Willkommen zu einer einzigartigen Investitionsmöglichkeit in Lüdenscheid. Dieses gepflegte Bürogebäude, erbaut im Jahr 1981, bietet Ihnen die Möglichkeit, in eine vielseitige Immobilie zu investieren, die sich perfekt für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen eignet.
Die Immobilie umfasst vier separate Einheiten, die alle mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet sind, und dadurch höchsten Komfort gewährleisten. Jede Einheit ist mit einer eigenen Teeküche und WC ausgestattet, was sie besonders attraktiv für Mieter aus unterschiedlichen Branchen macht.
Einheit 8 bietet auf 33 Quadratmetern ein Büro mit eigener Teeküche und WC sowie einem Stellplatz. Diese Einheit erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 220 Euro und wird voraussichtlich ab dem 01.01.2026 frei.
Einheit 9 ist derzeit als Kosmetikstudio über 46 Quadratmeter vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 300 Euro. Die bisherigen Mieter möchten gern bleiben. Zu dieser Einheit gehöhrt eine Garage, die für 30 € vermietet ist. Ein Stellplatz vor der Garage ist automatisch vorhanden.
Einheit 10 ist ein Ladenlokal mit 42 Quadratmetern. Diese wird mit einem Kaltmietpreis von 184 Euro geführt. Die Einheit wird voraussichtlich ab dem 01.05.2026 frei. Nach Absprache mit dem Käufer gegebenenfalls auch früher.
Einheit 11 erstreckt sich über zwei Etagen und bietet insgesamt 158,14 Quadratmeter Fläche. Sie umfasst ein Großraumbüro, drei Büroräume, zwei WCs sowie zwei Kellerräume. Inklusive vier Stellplätzen erwirtschaftet diese größte Einheit eine monatliche Kaltmiete von 713 Euro und wird voraussichtlich ab dem 01.12.2025 frei.
Kellerraum: 2 Kellerräume neben der Einheit 11 im Keller sind an die WEG Harlingerstraße für 30 € zurzeit vermietet.
Nutzen Sie die Chance, in diese rentable und vielseitige Immobilie in Lüdenscheid zu investieren. Kontaktieren Sie uns heute, um weitere Informationen zu erhalten oder eine Besichtigung zu vereinbaren.
Die Immobilie umfasst vier separate Einheiten, die alle mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet sind, und dadurch höchsten Komfort gewährleisten. Jede Einheit ist mit einer eigenen Teeküche und WC ausgestattet, was sie besonders attraktiv für Mieter aus unterschiedlichen Branchen macht.
Einheit 8 bietet auf 33 Quadratmetern ein Büro mit eigener Teeküche und WC sowie einem Stellplatz. Diese Einheit erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 220 Euro und wird voraussichtlich ab dem 01.01.2026 frei.
Einheit 9 ist derzeit als Kosmetikstudio über 46 Quadratmeter vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 300 Euro. Die bisherigen Mieter möchten gern bleiben. Zu dieser Einheit gehöhrt eine Garage, die für 30 € vermietet ist. Ein Stellplatz vor der Garage ist automatisch vorhanden.
Einheit 10 ist ein Ladenlokal mit 42 Quadratmetern. Diese wird mit einem Kaltmietpreis von 184 Euro geführt. Die Einheit wird voraussichtlich ab dem 01.05.2026 frei. Nach Absprache mit dem Käufer gegebenenfalls auch früher.
Einheit 11 erstreckt sich über zwei Etagen und bietet insgesamt 158,14 Quadratmeter Fläche. Sie umfasst ein Großraumbüro, drei Büroräume, zwei WCs sowie zwei Kellerräume. Inklusive vier Stellplätzen erwirtschaftet diese größte Einheit eine monatliche Kaltmiete von 713 Euro und wird voraussichtlich ab dem 01.12.2025 frei.
Kellerraum: 2 Kellerräume neben der Einheit 11 im Keller sind an die WEG Harlingerstraße für 30 € zurzeit vermietet.
Nutzen Sie die Chance, in diese rentable und vielseitige Immobilie in Lüdenscheid zu investieren. Kontaktieren Sie uns heute, um weitere Informationen zu erhalten oder eine Besichtigung zu vereinbaren.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.04.2029
Endenergieverbrauch: 239.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2003
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Endenergieverbrauch (Wärme): 125.00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 57.00 kWh/(m²*a)
Energieausweis
| Baujahr | 1981 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 239 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 04.04.2029 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2003 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Endenergieverbrauch (Wärme) | 125 kWh/(m²a) |
| Endenergieverbrauch (Strom) | 57 kWh/(m²a) |
Ausstattung - Jede Einheit verfügt über eine eigene Teeküche und ein separates WC
- Angenehme Fußbodenheizung in jeder Einheit sorgt für wohlige Wärme
- Ausreichend Stellplätze vorhanden für komfortables Parken
- Teilweise unterkellert für zusätzliche Lager- oder Nutzfläche
- Angenehme Fußbodenheizung in jeder Einheit sorgt für wohlige Wärme
- Ausreichend Stellplätze vorhanden für komfortables Parken
- Teilweise unterkellert für zusätzliche Lager- oder Nutzfläche
Lagebeschreibung Das Bürogebäude befindet sich in der lebendigen Stadt Lüdenscheid, die als ein bedeutendes wirtschaftliches Zentrum im Sauerland bekannt ist. Die Immobilie bietet eine strategisch günstige Lage mit hervorragender Anbindung an das regionale Verkehrsnetz, was eine ideale Voraussetzung für geschäftliche Aktivitäten schafft.
Lüdenscheid bietet eine ausgeglichene Mischung aus urbanem Flair und naturnaher Umgebung und ist daher ein attraktiver Standort für Unternehmen verschiedenster Branchen. In der unmittelbaren Umgebung der Immobilie finden Sie ein breites Spektrum an Dienstleistungen, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Einrichtungen, die sowohl den täglichen Bedarf als auch spezielle geschäftliche Bedürfnisse abdecken.
Dank der Nähe zu mehreren Autobahnanschlüssen, insbesondere der A45, ist eine schnelle Erreichbarkeit sowohl Richtung Dortmund als auch in den Süden des Landes gewährleistet. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar, wodurch eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sichergestellt ist.
Die Lage der Immobilie bietet nicht nur optimale Geschäftsbedingungen, sondern auch eine Umgebung, die sowohl bei Mitarbeitern als auch bei Besuchern durch ihre Vielseitigkeit und Infrastruktur überzeugt.
Lüdenscheid bietet eine ausgeglichene Mischung aus urbanem Flair und naturnaher Umgebung und ist daher ein attraktiver Standort für Unternehmen verschiedenster Branchen. In der unmittelbaren Umgebung der Immobilie finden Sie ein breites Spektrum an Dienstleistungen, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Einrichtungen, die sowohl den täglichen Bedarf als auch spezielle geschäftliche Bedürfnisse abdecken.
Dank der Nähe zu mehreren Autobahnanschlüssen, insbesondere der A45, ist eine schnelle Erreichbarkeit sowohl Richtung Dortmund als auch in den Süden des Landes gewährleistet. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar, wodurch eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sichergestellt ist.
Die Lage der Immobilie bietet nicht nur optimale Geschäftsbedingungen, sondern auch eine Umgebung, die sowohl bei Mitarbeitern als auch bei Besuchern durch ihre Vielseitigkeit und Infrastruktur überzeugt.
Sonstiges Die Fassade wird dieses Jahr neu gestrichen.
Ebenfalls wird das Vordach vor den Gewerbeeinheiten neu abgedichtet.
Auf Sie kommen nach dem Erwerb aber keine sofortigen Kosten zwecks Sonderumlage zu.
Dies übernimmt die aktuelle Eigentümerin !
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 17.724 €
Ebenfalls wird das Vordach vor den Gewerbeeinheiten neu abgedichtet.
Auf Sie kommen nach dem Erwerb aber keine sofortigen Kosten zwecks Sonderumlage zu.
Dies übernimmt die aktuelle Eigentümerin !
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 17.724 €
51.21301
7.61338
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Corinna Maus
