Reserviert ! Einfamilienhaus in wunderschöner Waldlage von Werdohl zu verkaufen
Einfamilienhaus, 118 m², 4 Zimmer, 58791 Werdohl
Details
| ImmoNr | 2025-00066 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 58791 |
| Ort | Werdohl |
| Straße | Waldstraße |
| Hausnummer | 52a |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 118 m² |
| Nutzfläche | 19 m² |
| Grundstücksgröße | 374 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 222.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2025-00066 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 58791 |
| Ort | Werdohl | Straße | Waldstraße |
| Hausnummer | 52a | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 118 m² | Nutzfläche | 19 m² |
| Grundstücksgröße | 374 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung | Etagenzahl | 3 |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 222.000 € | Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
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Objektbeschreibung Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Werdohl! Dieses schöne Einfamilienhaus, das 1996 erbaut wurde, besticht durch seine gepflegte Erscheinung und eine idyllische Lage, die naturverbundenes Wohnen ermöglicht. Auf einem Grundstück von etwa 374 m² bietet dieses Haus eine Wohnfläche von ca. 118 m², verteilt auf drei Etagen.
Betreten Sie eine einladende Wohnwelt mit insgesamt vier Zimmern, darunter drei gut geschnittene Schlafzimmer, die ausreichend Platz für eine Familie bieten. Zwei Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für höchsten Komfort und Bequemlichkeit im Alltag. Auf Wunsch können Sie in der kalten Jahreszeit Ihre Abende gemütlich vor dem Kamin verbringen - ein Kaminanschluss ist bereits vorhanden.
Das Haus verfügt zudem über eine Terrasse, die zu erholsamen Stunden im Freien einlädt, sowie einen Balkon, der jedoch derzeit nicht nutzbar ist. Ein aktuelles Angebot zur Erneuerung des Balkons liegt vor (15.000 €) und die entsprechenden Kosten wurden bereits vom Kaufpreis abgezogen.
Genießen Sie die Nähe zur Natur, denn die waldnahe Lage ermöglicht entspannte Spaziergänge in der Umgebung. Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur: Schulen und Kindergärten sowie das öffentliche Verkehrsnetz sind fußläufig erreichbar und die moderne Glasfaseranbindung direkt vor dem Haus garantiert schnelles Internet.
Das Haus bietet zudem einen Keller, der zusätzlichen Stauraum schafft und Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Wenn Sie auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause in waldnaher Lage sind, ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie. Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieses Angebots – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Traumhaus vorstellen zu dürfen!
Betreten Sie eine einladende Wohnwelt mit insgesamt vier Zimmern, darunter drei gut geschnittene Schlafzimmer, die ausreichend Platz für eine Familie bieten. Zwei Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für höchsten Komfort und Bequemlichkeit im Alltag. Auf Wunsch können Sie in der kalten Jahreszeit Ihre Abende gemütlich vor dem Kamin verbringen - ein Kaminanschluss ist bereits vorhanden.
Das Haus verfügt zudem über eine Terrasse, die zu erholsamen Stunden im Freien einlädt, sowie einen Balkon, der jedoch derzeit nicht nutzbar ist. Ein aktuelles Angebot zur Erneuerung des Balkons liegt vor (15.000 €) und die entsprechenden Kosten wurden bereits vom Kaufpreis abgezogen.
Genießen Sie die Nähe zur Natur, denn die waldnahe Lage ermöglicht entspannte Spaziergänge in der Umgebung. Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur: Schulen und Kindergärten sowie das öffentliche Verkehrsnetz sind fußläufig erreichbar und die moderne Glasfaseranbindung direkt vor dem Haus garantiert schnelles Internet.
Das Haus bietet zudem einen Keller, der zusätzlichen Stauraum schafft und Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Wenn Sie auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause in waldnaher Lage sind, ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie. Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieses Angebots – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Traumhaus vorstellen zu dürfen!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.06.2035
Endenergieverbrauch: 102.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Energieausweis
| Baujahr | 1996 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 102,7 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 24.06.2035 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1996 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung - Terrasse vorhanden, ideal für gemeinsame Familienabende im Freien
- Balkon vorhanden, aber derzeit nicht nutzbar; ein Angebot für einen neuen Balkon liegt vor
- Großes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Keller für zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
- Zentralheizung (1996) mit Gasbefeuerung
- Elektrik und Fenster aus Baujahr
- Kaminanschluss vorhanden, nach Neukauf für gemütliche Abende vor dem Kamin
- Waldnahe Lage, ideal für Familienausflüge und Naturerlebnisse mit den Kindern
- Schule und Kindergarten sind fußläufig erreichbar
- Öffentliche Verkehrsanbindung ebenfalls fußläufig erreichbar, ideal für den Weg zur Arbeit oder den Familienausflug in die Stadt
- Bodenrichtwert 35.530 Euro
- Balkon vorhanden, aber derzeit nicht nutzbar; ein Angebot für einen neuen Balkon liegt vor
- Großes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Keller für zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
- Zentralheizung (1996) mit Gasbefeuerung
- Elektrik und Fenster aus Baujahr
- Kaminanschluss vorhanden, nach Neukauf für gemütliche Abende vor dem Kamin
- Waldnahe Lage, ideal für Familienausflüge und Naturerlebnisse mit den Kindern
- Schule und Kindergarten sind fußläufig erreichbar
- Öffentliche Verkehrsanbindung ebenfalls fußläufig erreichbar, ideal für den Weg zur Arbeit oder den Familienausflug in die Stadt
- Bodenrichtwert 35.530 Euro
Lagebeschreibung Dieses schöne Einfamilienhaus befindet sich in der Stadt Werdohl, eingebettet in die malerische Landschaft des Märkischen Kreises in Nordrhein-Westfalen. Diese Region ist bekannt für ihre üppigen Wälder und ihre Nähe zur Lenne, welche zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien bietet. Die Lage kombiniert ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte durch ein gut ausgebautes Straßennetz. Der Stadtkern von Werdohl ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls bequem erreichbar, was dieses Haus besonders für Familien attraktiv macht. Gleichzeitig haben Pendler über die nahegelegenen Autobahnen und Bahnhöfe einen unkomplizierten Zugang zu den Metropolen der Region. Profitieren Sie von den Vorzügen eines Lebens in einer freundlichen und engagierten Gemeinschaft, während Sie die Vorzüge eines privaten und entspannten Rückzugsortes genießen.
Sonstiges Zufahrt zu der Immobilie über den Finkenweg !
51.25613
7.77595
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1
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Corinna Maus
