*reserviert*Zweifamilienhaus im Herzen von Lüdenscheid
Zweifamilienhaus, 175 m², 6 Zimmer, 58511 Lüdenscheid
Details
| ImmoNr | 2025-00074 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 58511 |
| Ort | Lüdenscheid |
| Straße | Schlachthausstraße |
| Hausnummer | 23 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 175 m² |
| Nutzfläche | 40 m² |
| Grundstücksgröße | 432 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 3 Garagen |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 199.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2025-00074 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | PLZ | 58511 |
| Ort | Lüdenscheid | Straße | Schlachthausstraße |
| Hausnummer | 23 | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 175 m² | Nutzfläche | 40 m² |
| Grundstücksgröße | 432 m² | Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 2 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung | Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 3 Garagen | Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 199.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Entdecken Sie das Potenzial dieses charmanten Zweifamilienhauses in Lüdenscheid, das sich ideal für Familien oder als lukrative Investitionsmöglichkeit eignet. Das im Jahr 1900 erbaute Haus bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 175 m², verteilt auf zwei Etagen und zwei separate Wohneinheiten. Jede Einheit umfasst ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer, wobei die größere Wohnung 90 m² und die kleinere 85 m² Platz bietet.
Das Haus ist unterkellert und bietet zusätzliche ca. 40 m² Nutzfläche. Auf dem ca. 432 m² großen Grundstück können die Bewohner eine Terrasse und einen Balkon genießen, die zu entspannten Stunden im Freien einladen. Zudem sind drei Badezimmer vorhanden, die den Komfort jeder Familie erhöhen.
Bitte beachten Sie, dass das Haus in den kommenden Jahren renovierungsbedürftig ist, bietet jedoch eine hervorragende Grundlage für kreative Gestaltungen und Modernisierungen nach Ihren Vorstellungen. Diese Immobilie vereint den Charme eines historischen Baus mit der Möglichkeit, moderne Wohnträume zu verwirklichen.
Ob zur Eigennutzung oder als attraktives Mietobjekt – dieses Zweifamilienhaus bietet vielfältige Optionen für zukunftsorientierte Käufer. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit in Lüdenscheid und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.
Das Haus ist unterkellert und bietet zusätzliche ca. 40 m² Nutzfläche. Auf dem ca. 432 m² großen Grundstück können die Bewohner eine Terrasse und einen Balkon genießen, die zu entspannten Stunden im Freien einladen. Zudem sind drei Badezimmer vorhanden, die den Komfort jeder Familie erhöhen.
Bitte beachten Sie, dass das Haus in den kommenden Jahren renovierungsbedürftig ist, bietet jedoch eine hervorragende Grundlage für kreative Gestaltungen und Modernisierungen nach Ihren Vorstellungen. Diese Immobilie vereint den Charme eines historischen Baus mit der Möglichkeit, moderne Wohnträume zu verwirklichen.
Ob zur Eigennutzung oder als attraktives Mietobjekt – dieses Zweifamilienhaus bietet vielfältige Optionen für zukunftsorientierte Käufer. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit in Lüdenscheid und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.
Energieausweis
| Baujahr | 1900 |
Ausstattung - Großzügige Terrasse: Genießen Sie entspannte Stunden im Freien auf unserer geräumigen Terrasse, die ausreichend Platz für gemütliche Sitzbereiche und gesellige Abende bietet.
- Sonniger Balkon: Der einladende Balkon ist der perfekte Ort, um Ihren Morgenkaffee zu genießen oder einfach die Aussicht zu bewundern.
- Unterkellertes Haus: Das Kellergeschoss bietet zusätzliche Lagerfläche und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre individuellen Bedürfnisse.
- Gasetagenheizung: Jede Etage verfügt über eine separate Heizung, die eine gezielte Wärmeverteilung und damit individuelle Temperaturregelung ermöglicht.
- Die umweltfreundliche und kostengünstige Gasheizung sorgt für wohltuende Wärme in den kalten Monaten.
- Praktische Waschküche: Eine separate Waschküche bietet Ihnen einen funktionalen und bequemen Bereich für Ihre Wäschepflege.
- Ausgebauter, nicht eingetragener Dachboden: Der Dachboden ist hochwertig ausgebaut und bietet zusätzlichen Raum, der flexibel genutzt werden kann. Bitte beachten Sie, dass dieser derzeit nicht offiziell eingetragen ist.
- Bequeme Parkmöglichkeiten: Direkt vor der Haustür stehen Ihnen zahlreiche Parkplätze zur Verfügung, die Ihnen und Ihren Gästen den Komfort des schnellen Zugangs bieten.
- Drei großzügige Garagen: Die drei Garagen bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum, um Ihre persönlichen Gegenstände sicher und trocken zu lagern.
- Sonniger Balkon: Der einladende Balkon ist der perfekte Ort, um Ihren Morgenkaffee zu genießen oder einfach die Aussicht zu bewundern.
- Unterkellertes Haus: Das Kellergeschoss bietet zusätzliche Lagerfläche und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre individuellen Bedürfnisse.
- Gasetagenheizung: Jede Etage verfügt über eine separate Heizung, die eine gezielte Wärmeverteilung und damit individuelle Temperaturregelung ermöglicht.
- Die umweltfreundliche und kostengünstige Gasheizung sorgt für wohltuende Wärme in den kalten Monaten.
- Praktische Waschküche: Eine separate Waschküche bietet Ihnen einen funktionalen und bequemen Bereich für Ihre Wäschepflege.
- Ausgebauter, nicht eingetragener Dachboden: Der Dachboden ist hochwertig ausgebaut und bietet zusätzlichen Raum, der flexibel genutzt werden kann. Bitte beachten Sie, dass dieser derzeit nicht offiziell eingetragen ist.
- Bequeme Parkmöglichkeiten: Direkt vor der Haustür stehen Ihnen zahlreiche Parkplätze zur Verfügung, die Ihnen und Ihren Gästen den Komfort des schnellen Zugangs bieten.
- Drei großzügige Garagen: Die drei Garagen bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum, um Ihre persönlichen Gegenstände sicher und trocken zu lagern.
Lagebeschreibung Das angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Lüdenscheid, einer charmanten Stadt im Herzen Nordrhein-Westfalens. Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen. In der Nähe finden Sie eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten, die allesamt bequem zu Fuß oder in kurzer Fahrt erreichbar sind.
Lüdenscheid selbst ist bekannt für seine hervorragende Infrastruktur und die gute Anbindung an das Verkehrsnetz. Die Autobahn A45 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Sie schnell mit den umliegenden Städten der Region. Zudem bieten Ihnen zahlreiche Buslinien eine effiziente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, sodass auch die Innenstadt von Lüdenscheid problemlos erreichbar ist.
Die umliegende Landschaft ist geprägt von den malerischen Hügeln des Sauerlands, die zu ausgedehnten Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten einladen. Für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten ist dies eine hervorragende Möglichkeit, dem hektischen Alltag zu entfliehen und die Ruhe der Natur zu genießen.
Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine Mischung aus modernen und traditionellen Wohngebäuden aus, die ein einladendes und harmonisches Wohnumfeld schaffen. Diese Gegend ist ideal für Familien, die eine sichere und freundliche Gemeinschaft suchen, um ihre Kinder aufwachsen zu sehen.
Lüdenscheid selbst ist bekannt für seine hervorragende Infrastruktur und die gute Anbindung an das Verkehrsnetz. Die Autobahn A45 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Sie schnell mit den umliegenden Städten der Region. Zudem bieten Ihnen zahlreiche Buslinien eine effiziente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, sodass auch die Innenstadt von Lüdenscheid problemlos erreichbar ist.
Die umliegende Landschaft ist geprägt von den malerischen Hügeln des Sauerlands, die zu ausgedehnten Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten einladen. Für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten ist dies eine hervorragende Möglichkeit, dem hektischen Alltag zu entfliehen und die Ruhe der Natur zu genießen.
Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine Mischung aus modernen und traditionellen Wohngebäuden aus, die ein einladendes und harmonisches Wohnumfeld schaffen. Diese Gegend ist ideal für Familien, die eine sichere und freundliche Gemeinschaft suchen, um ihre Kinder aufwachsen zu sehen.
Sonstiges Wir freuen uns, Ihnen eine attraktive Investitionsmöglichkeit in Form eines Zweifamilienhauses zu präsentieren. Diese Liegenschaft umfasst eine geräumige Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von 90 m² sowie eine charmante Obergeschosswohnung mit 85 m². Beide Wohneinheiten sind derzeit sicher vermietet, was für eine stabile Einnahmesituation sorgt.
Beide Einheiten generieren aktuell stabile Mieteinnahmen von jeweils 450 € warm monatlich inklusive Garage. Leider bestehen die Mietveträge schon sehr lange, sodass die Mieten sehr gering sind. Eine Mieterhöhungspotenzial ist somit gegeben. Die obere Wohnung wird perspektivisch frei, sodass mann diese als Selbstnutzer Wohnung in Zukunft beziehen kann.
Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren.
Beide Einheiten generieren aktuell stabile Mieteinnahmen von jeweils 450 € warm monatlich inklusive Garage. Leider bestehen die Mietveträge schon sehr lange, sodass die Mieten sehr gering sind. Eine Mieterhöhungspotenzial ist somit gegeben. Die obere Wohnung wird perspektivisch frei, sodass mann diese als Selbstnutzer Wohnung in Zukunft beziehen kann.
Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren.
51.21085
7.64760
1
1
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Corinna Maus
