Lichtdurchflutete Eigentumswohnung mit Balkon in zentraler Lage von Lüdenscheid zu verkaufen
Etagenwohnung, 84 m², 3 Zimmer, 58511 Lüdenscheid
Details
| ImmoNr | 2025-00077 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 58511 |
| Ort | Lüdenscheid |
| Straße | Mathildenstraße |
| Hausnummer | 19 |
| Land | Deutschland |
| Etage | Erdgeschoss |
| Wohnfläche | 84 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 174.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2025-00077 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 58511 |
| Ort | Lüdenscheid | Straße | Mathildenstraße |
| Hausnummer | 19 | Land | Deutschland |
| Etage | Erdgeschoss | Wohnfläche | 84 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Balkon | Ja | Kaufpreis | 174.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Willkommen in Ihrer neuen Wohnoase im Herzen von Lüdenscheid! Diese gepflegte Etagenwohnung aus dem Baujahr 1997 verspricht nicht nur einen gemütlichen Rückzugsort, sondern könnte auch für Sie eine hervorragende Investitionsmöglichkeit sein. Mit einer Wohnfläche von ca. 84 m² bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Sie als Paar oder eine kleine Familie.
Beim Betreten der Wohnung in der 1. Etage erwarten Sie drei geräumige Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, die zum Entspannen einladen. Das gut dimensionierte Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche bietet alle Annehmlichkeiten für Ihren täglichen Komfort. Die helle und offene Gestaltung des Wohnbereichs wird durch einen Balkon ergänzt, von dem aus Sie die frische Luft und den Ausblick genießen können. Die schöne Einbauküche ( im Kaufpreis inklusive ) rundet diese tolle Eigentumswohnung ab.
Diese attraktive Wohnung ist derzeit vermietet und überzeugt durch ihre zentrale jedoch ruhige Lage.
Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind nur einen Katzensprung entfernt, was den täglichen Weg zur Arbeit oder zum Einkaufen erleichtert.
Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Keller für zusätzlichen Stauraum.
Zögern Sie nicht, diese einzigartige Gelegenheit als Eigennutzer zu erwerben und investieren Sie in eine Immobilie, die sowohl charmant als auch praktisch ist. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihre neue Wohnung wartet auf Sie in Lüdenscheid!
Beim Betreten der Wohnung in der 1. Etage erwarten Sie drei geräumige Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, die zum Entspannen einladen. Das gut dimensionierte Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche bietet alle Annehmlichkeiten für Ihren täglichen Komfort. Die helle und offene Gestaltung des Wohnbereichs wird durch einen Balkon ergänzt, von dem aus Sie die frische Luft und den Ausblick genießen können. Die schöne Einbauküche ( im Kaufpreis inklusive ) rundet diese tolle Eigentumswohnung ab.
Diese attraktive Wohnung ist derzeit vermietet und überzeugt durch ihre zentrale jedoch ruhige Lage.
Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind nur einen Katzensprung entfernt, was den täglichen Weg zur Arbeit oder zum Einkaufen erleichtert.
Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Keller für zusätzlichen Stauraum.
Zögern Sie nicht, diese einzigartige Gelegenheit als Eigennutzer zu erwerben und investieren Sie in eine Immobilie, die sowohl charmant als auch praktisch ist. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihre neue Wohnung wartet auf Sie in Lüdenscheid!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.10.2028
Endenergieverbrauch: 125.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: D
Energieausweis
| Baujahr | 1997 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 125,3 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 14.10.2028 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1997 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
Ausstattung - Großzügiger Balkon für entspannte Stunden im Freien
- 1 Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum
- Zentralheizung für komfortable Wärme
- Effiziente Gasheizung als kostensparende Lösung
- Hochwertige Einbauküche mit allen notwendigen Geräten ist im Kaufpreis inklusive
- Parkplätze an der Straße vorhanden (nicht zugeordnet)
- Die Bodenflächen sind mit einem hochwertigem Parkett ausgestattet + Fliesen im Bad/Gäste WC
- Das großzügige Tageslichtbad hat eine Badewanne und zusätzlich noch eine Dusche
- Waschküche für die Waschmaschine + Trockner vorhanden
- 1 Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum
- Zentralheizung für komfortable Wärme
- Effiziente Gasheizung als kostensparende Lösung
- Hochwertige Einbauküche mit allen notwendigen Geräten ist im Kaufpreis inklusive
- Parkplätze an der Straße vorhanden (nicht zugeordnet)
- Die Bodenflächen sind mit einem hochwertigem Parkett ausgestattet + Fliesen im Bad/Gäste WC
- Das großzügige Tageslichtbad hat eine Badewanne und zusätzlich noch eine Dusche
- Waschküche für die Waschmaschine + Trockner vorhanden
Lagebeschreibung Diese attraktive Etagenwohnung befindet sich im Herzen von Lüdenscheid, einer lebendigen Stadt im wunderschönen Sauerland. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und macht den täglichen Arbeitsweg oder spontane Ausflüge in die Umgebung besonders einfach. Geschäfte des täglichen Bedarfs, gemütliche Cafés sowie vielfältige Restaurants sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt und laden dazu ein, das städtische Leben in vollen Zügen zu genießen. Darüber hinaus bieten zahlreiche Grünflächen in der Umgebung vielseitige Freizeitmöglichkeiten und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Die Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnahem Wohnen macht diese Lage besonders attraktiv sowohl für junge Berufstätige als auch für Familien.
Sonstiges Zum Verkauf steht eine attraktive vermietete Eigentumswohnung, die seit dem 01.11.2020 zuverlässig an den aktuellen Mieter vermietet ist. Diese Wohnung generiert eine monatliche Kaltmiete von ca. 650 Euro, wobei die Nebenkosten zusätzlich ca. 350 Euro betragen.
Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ungefähr 381 Euro. Zusätzlich wird eine monatliche Rücklage in Höhe von etwa 131 Euro gebildet, um zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen abzusichern. Die Gesamt-Rücklage des Hauses beläuft sich derzeit auf ca. 52.000 Euro , wobei der Anteil dieser Wohnung an der Rücklage etwa 8.477,45 Euro beträgt. ( Stand 31.12.2024 )
Die Immobilie wird von der renommierten Hausverwaltung WVG Lüdenscheid professionell betreut, die für eine reibungslose Verwaltung und Instandhaltung des Objekts sorgt.
Diese Wohnung bietet ein solides Investment mit regelmäßigen Mieteinnahmen und genießt durch die bestehende Mietvereinbarung eine hohe Mietsicherheit. Sie ist ideal für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer rentablen und sorglosen Investitionsmöglichkeit im Immobilienmarkt sind.
Die Wohnung kann selbstverständlich auch für Eigenbedarf genutzt werden. In diesem Fall ist jedoch eine Kündigungsfrist von mindestens sechs Monaten einzuhalten.
Um die Umlage müssen Sie sich nicht kümmern – diese läuft automatisch. In den Nebenkosten sind schon die Kosten für Gärtner, Winterdienst und die Reinigung von Treppenhaus und Keller enthalten
Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ungefähr 381 Euro. Zusätzlich wird eine monatliche Rücklage in Höhe von etwa 131 Euro gebildet, um zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen abzusichern. Die Gesamt-Rücklage des Hauses beläuft sich derzeit auf ca. 52.000 Euro , wobei der Anteil dieser Wohnung an der Rücklage etwa 8.477,45 Euro beträgt. ( Stand 31.12.2024 )
Die Immobilie wird von der renommierten Hausverwaltung WVG Lüdenscheid professionell betreut, die für eine reibungslose Verwaltung und Instandhaltung des Objekts sorgt.
Diese Wohnung bietet ein solides Investment mit regelmäßigen Mieteinnahmen und genießt durch die bestehende Mietvereinbarung eine hohe Mietsicherheit. Sie ist ideal für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer rentablen und sorglosen Investitionsmöglichkeit im Immobilienmarkt sind.
Die Wohnung kann selbstverständlich auch für Eigenbedarf genutzt werden. In diesem Fall ist jedoch eine Kündigungsfrist von mindestens sechs Monaten einzuhalten.
Um die Umlage müssen Sie sich nicht kümmern – diese läuft automatisch. In den Nebenkosten sind schon die Kosten für Gärtner, Winterdienst und die Reinigung von Treppenhaus und Keller enthalten
51.21814
7.63970
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1
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Corinna Maus
