Reserviert ! Hoch hinaus - Eigentumswohnung über den Dächern von Werdohl
Etagenwohnung, 75 m², 3,5 Zimmer, 58791 Werdohl
Details
| ImmoNr | 2025-00079 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 58791 |
| Ort | Werdohl |
| Straße | Karl-Schlömer Straße |
| Hausnummer | 14 |
| Land | Deutschland |
| Etage | 11 |
| Wohnfläche | 75 m² |
| Anzahl Zimmer | 3,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 74.000 € |
| Hausgeld | 356 € |
| Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2025-00079 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 58791 |
| Ort | Werdohl | Straße | Karl-Schlömer Straße |
| Hausnummer | 14 | Land | Deutschland |
| Etage | 11 | Wohnfläche | 75 m² |
| Anzahl Zimmer | 3,5 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplätze | 1 Freiplatz | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 74.000 € | Hausgeld | 356 € |
| Außen-Provision | 3,57 | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Entdecken Sie diese ansprechende Etagenwohnung in Werdohl: Mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² bietet sie ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Vermietungsabsicht. Die durchdachte Raumaufteilung mit 3,5 Zimmern – darunter zwei helle Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und ein Esszimmer – schafft ein angenehmes Wohnambiente für Paare oder kleine Familien.
Das Badezimmer mit seperaten WC und der AB Raum rundet die Wohnung ab.
Der sonnige Balkon lädt zum Entspannen ein und erweitert den Wohnraum ins Freie. Dank der barrierefreien Erreichbarkeit vom Parkplatz bis ins Haus ist komfortables Wohnen garantiert. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung steht derzeit leer und ermöglicht somit eine flexible Nutzung – zur sofortigen Eigennutzung oder als lukrative Kapitalanlage mit attraktivem Vermietungspotenzial. Die ruhige und dennoch zentrale Lage in Werdohl sorgt für eine solide Nachfrage und stabile Wertentwicklung.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, in eine gepflegte Immobilie mit Zukunftspotenzial zu investieren!
Das Badezimmer mit seperaten WC und der AB Raum rundet die Wohnung ab.
Der sonnige Balkon lädt zum Entspannen ein und erweitert den Wohnraum ins Freie. Dank der barrierefreien Erreichbarkeit vom Parkplatz bis ins Haus ist komfortables Wohnen garantiert. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung steht derzeit leer und ermöglicht somit eine flexible Nutzung – zur sofortigen Eigennutzung oder als lukrative Kapitalanlage mit attraktivem Vermietungspotenzial. Die ruhige und dennoch zentrale Lage in Werdohl sorgt für eine solide Nachfrage und stabile Wertentwicklung.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, in eine gepflegte Immobilie mit Zukunftspotenzial zu investieren!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.07.2030
Endenergiebedarf: 150.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1988
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Energieausweis
| Baujahr | 1972 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 27.07.2030 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Endenergiebedarf | 150 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1988 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung - Balkon
- Unterkellert
- Parkplatz zugeordnet
- Fenster von 2006
- Zwei Fahrstühle im Haus
- Waschküche im Keller
- Zugewiesener Kellerraum
- Zugewiesener Stellplatz
- Beheizung des Hauses mit einer neuen Gasbrennwertheizung aus 2024
- Unterkellert
- Parkplatz zugeordnet
- Fenster von 2006
- Zwei Fahrstühle im Haus
- Waschküche im Keller
- Zugewiesener Kellerraum
- Zugewiesener Stellplatz
- Beheizung des Hauses mit einer neuen Gasbrennwertheizung aus 2024
Lagebeschreibung Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage in Werdohl, einer kleinen Stadt im Herzen des Märkischen Kreises in Nordrhein-Westfalen. Die Umgebung besticht durch eine harmonische Mischung aus städtischem Komfort und naturnaher Idylle. Werdohl bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischen Einrichtungen, die bequem erreichbar sind.
Die Region ist bekannt für ihre malerischen Landschaften und die Nähe zu den waldreichen Gebieten des Sauerlands, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Verkehrstechnisch ist der Standort bestens angebunden; sowohl der Bahnhof als auch Autobahnverbindungen sind schnell zu erreichen, was schnelle Verbindungen zu den umliegenden Städten ermöglicht.
Diese zentrale Lage kombiniert die Vorzüge städtischen Lebens mit den Annehmlichkeiten der Natur und macht die Wohnung zu einer attraktiven Wahl für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen.
Die Region ist bekannt für ihre malerischen Landschaften und die Nähe zu den waldreichen Gebieten des Sauerlands, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Verkehrstechnisch ist der Standort bestens angebunden; sowohl der Bahnhof als auch Autobahnverbindungen sind schnell zu erreichen, was schnelle Verbindungen zu den umliegenden Städten ermöglicht.
Diese zentrale Lage kombiniert die Vorzüge städtischen Lebens mit den Annehmlichkeiten der Natur und macht die Wohnung zu einer attraktiven Wahl für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen.
Sonstiges Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich im Jahr 2025 auf lediglich 348,62 €.
Davon sind rund 250 € umlagefähig, weitere etwa 40 € nicht umlagefähig und 59,39 € entfallen auf die monatliche Erhaltungsrücklage.
Die Instandhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2024 rund 181.000 €
Die vorraussichtliche zu erzielbare Miete liegt bei rund 450 € kalt + 30 € Stellplatz.
Eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger, die Wert auf Stabilität legen.
Besichtigungen nach Vereinbarung.
Neu bei Immo Maus !!
Erleben Sie die Wohnung schon jetzt!
Entdecken Sie unseren virtuellen Rundgang und gewinnen Sie einen authentischen ersten Eindruck vom Ambiente und der Raumaufteilung – ganz bequem von zu Hause aus.
https://tour.ogulo.com/Uiny
Kontaktieren Sie uns für mehr Informationen.
Davon sind rund 250 € umlagefähig, weitere etwa 40 € nicht umlagefähig und 59,39 € entfallen auf die monatliche Erhaltungsrücklage.
Die Instandhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2024 rund 181.000 €
Die vorraussichtliche zu erzielbare Miete liegt bei rund 450 € kalt + 30 € Stellplatz.
Eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger, die Wert auf Stabilität legen.
Besichtigungen nach Vereinbarung.
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51.25773
7.76421
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Corinna Maus
