Moderne Doppelhaushälfte in Hagen-Halden – stilvolles Wohnen auf 115 m² mit kleinem Grundstück
Doppelhaushälfte, 115 m², 4 Zimmer, 58093 Hagen / Halden
Details
| ImmoNr | 2025-00083 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 58093 |
| Ort | Hagen / Halden |
| Straße | Lennestraße |
| Hausnummer | 71b |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 115 m² |
| Grundstücksgröße | 256 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 399.000 € |
| Außen-Provision | 2,38 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2025-00083 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte | PLZ | 58093 |
| Ort | Hagen / Halden | Straße | Lennestraße |
| Hausnummer | 71b | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 115 m² | Grundstücksgröße | 256 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 2 | Stellplätze | 1 Garage |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 399.000 € |
| Außen-Provision | 2,38 | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der begehrten Lage von Hagen/Halden. Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1983 bietet Ihnen auf zwei Etagen eine ideale Mischung aus Komfort und Funktionalität.
Auf einer Wohnfläche von ca. 115 m² erwarten Sie insgesamt vier Zimmer. Das Erdgeschoss besticht durch einen offenen Wohnbereich, der nahtlos Wohn- und Esszimmer miteinander verbindet und zu geselligen Stunden mit der Familie einlädt. Die durchdachte Aufteilung bietet drei gemütliche Schlafzimmer und ein gut ausgestattetes Badezimmer auf der oberen Etage, wodurch eine flexible Nutzung der Räume ermöglicht wird.
Das Haus überzeugt zudem durch einen überdachten Terrassenbereich und einen kleinen, charmanten Garten, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und Ihnen wertvolle Momente der Entspannung bietet.
Das Grundstück umfasst ca. 256 m² und gewährt Ihnen eine angenehme Privatsphäre in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung.
Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße mit Pollersperre. Dennoch ist die Zufahrt bis direkt vor die Haustür jederzeit gewährleistet.
Zögern Sie nicht, dieses gepflegte Heim persönlich zu erleben und lassen Sie sich von seinem Charme überzeugen. Eine Besichtigung lohnt sich!
Auf einer Wohnfläche von ca. 115 m² erwarten Sie insgesamt vier Zimmer. Das Erdgeschoss besticht durch einen offenen Wohnbereich, der nahtlos Wohn- und Esszimmer miteinander verbindet und zu geselligen Stunden mit der Familie einlädt. Die durchdachte Aufteilung bietet drei gemütliche Schlafzimmer und ein gut ausgestattetes Badezimmer auf der oberen Etage, wodurch eine flexible Nutzung der Räume ermöglicht wird.
Das Haus überzeugt zudem durch einen überdachten Terrassenbereich und einen kleinen, charmanten Garten, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und Ihnen wertvolle Momente der Entspannung bietet.
Das Grundstück umfasst ca. 256 m² und gewährt Ihnen eine angenehme Privatsphäre in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung.
Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße mit Pollersperre. Dennoch ist die Zufahrt bis direkt vor die Haustür jederzeit gewährleistet.
Zögern Sie nicht, dieses gepflegte Heim persönlich zu erleben und lassen Sie sich von seinem Charme überzeugen. Eine Besichtigung lohnt sich!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.09.2035
Endenergieverbrauch: 151.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2017
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Energieausweis
| Baujahr | 1983 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 151,7 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 18.09.2035 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2017 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung - Fußbodenheizung
- Gasbefeuerung aus 2017
- 3-fach verglaste Isolierfenster (ca. 2025)
- Flachdach mit ca. 20 cm Dämmung (ca. 2023)
- Dachfläche hat eine Zwischensparrendämmung mit rund 20 cm
- Badezimmer im Obergeschoss (ca. 2022)
- Fliesen im Erdgeschoss (ca. 2021)
- Neuer Elektrokasten (ca. 1 Jahr alt)
- Garage
- Teilbereiche unterkellert
- Anliegerstraße mit Pollersperre
- Warmwasser erfogt über morderne 4 Wege geregelte Durchlauferhitzer ( Küche 2021/ Bad 2022)
- 9,2 kW Photovoltaikanlage mit 7,7 kWh Speicher vorhanden
- Einbauküche im Kaufpreis inklusive !
- Einbauschränke im Kaufpreis enthalten!
- Dachboden
- Gasbefeuerung aus 2017
- 3-fach verglaste Isolierfenster (ca. 2025)
- Flachdach mit ca. 20 cm Dämmung (ca. 2023)
- Dachfläche hat eine Zwischensparrendämmung mit rund 20 cm
- Badezimmer im Obergeschoss (ca. 2022)
- Fliesen im Erdgeschoss (ca. 2021)
- Neuer Elektrokasten (ca. 1 Jahr alt)
- Garage
- Teilbereiche unterkellert
- Anliegerstraße mit Pollersperre
- Warmwasser erfogt über morderne 4 Wege geregelte Durchlauferhitzer ( Küche 2021/ Bad 2022)
- 9,2 kW Photovoltaikanlage mit 7,7 kWh Speicher vorhanden
- Einbauküche im Kaufpreis inklusive !
- Einbauschränke im Kaufpreis enthalten!
- Dachboden
Lagebeschreibung Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und doch gut angebundenen Lage im beliebten Stadtteil Halden der Stadt Hagen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus städtischem Komfort und naturnaher Idylle aus. Mit der Nähe zu den örtlichen Einkaufszentren, Schulen und Kindergärten bietet die Lage eine ideale Infrastruktur für Familien und Berufspendler. Die Nachbarschaft selbst ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen und einer freundlichen Atmosphäre. Für Naturliebhaber ist der nahegelegene Stadtwald ein attraktives Ziel für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten. Zudem gewährleistet die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die rasche Erreichbarkeit der Autobahn eine einfache und schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und darüber hinaus. Diese Lage verbindet die Vorzüge einer lebendigen Stadt mit der Ruhe eines beschaulichen Wohngebiets – ein idealer Wohnort zum Wohlfühlen.
Sonstiges Die Immobilie weist dank der Photovoltaikanlage eine sehr gute Energiebilanz auf. Laut Angaben des aktuellen Eigentümers wurden im vergangenen Jahr ca. 780 kWh aus dem Netz bezogen und rund 7.000 kWh ins Netz eingespeist (Vergütung: 8,2 ct/kWh). Dadurch entstehen keine Stromkosten; bei einem Eigenverbrauch von etwa 3.100–3.500 kWh/Jahr ergibt sich ein jährlicher Überschuss von ca. 1.200–1.600 €.
Neu bei Immo Maus !!
Erleben Sie die Immobilie schon jetzt!
Entdecken Sie unseren virtuellen Rundgang und gewinnen Sie einen authentischen ersten Eindruck vom Ambiente und der Raumaufteilung – ganz bequem von zu Hause aus.
https://tour.ogulo.com/Jibc
Neu bei Immo Maus !!
Erleben Sie die Immobilie schon jetzt!
Entdecken Sie unseren virtuellen Rundgang und gewinnen Sie einen authentischen ersten Eindruck vom Ambiente und der Raumaufteilung – ganz bequem von zu Hause aus.
https://tour.ogulo.com/Jibc
51.37700
7.51811
1
1
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Corinna Maus
